Hugins veg 7B

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 142.250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 143.250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 157.250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 160.050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 1 932,- for 6. termin i 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Internt bruksareal (BRA-i)

Kjeller: 3 Boder , Trapperom , Grovkjeller 1, Grovkjeller/vaskerom, Grovkjeller 2
1. etasje: Entré/gang , Trapperom , Kjøkken, Spisestue , Stue , Bad
2. etasje: 3 Soverom , Gang/trapp , Bad , Toalettrom

Eksternt bruksareal (BRA-e):
Kjeller: Vindfang , Hybelkjøkken , Gang , Hybel 1 , Hybel 2, Bad , Bod 1

Iflg. takstmann,

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein på hoveddel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen på tilbygg er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra veranda i 2 etasje. Renner og nedløp er i metall/plast fra opprinnelig byggeår 1960 og 1985. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra de respektive byggeår 1960og 1985. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon på hoveddel fra 1960 og w-takstoler på tilbygg fra 1985. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fa 1980 og malte trevinduer med 3-lags glass 1984 samt koblavinduer fra opprinnelig byggeår 1960. Bygningen har teak hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Det er etablert en veranda over inngangsparti samt en terrasse med utgang fra stue i 1 etasje. Det er etablert en strekkmetalltrapp ved inngangsparti samt ved garasje. Det er etablert en tretrapp ved terrasse i 1 etasje.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og belegg. Veggene har tapet, trepanel og Strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskille er av trebjelkelag samt støpt gulv mot grunn i kjeller/underetasje. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn samt ovn i kjeller. Gulvet har teppe, har belegg og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i sovealkove på hybel. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 24. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen glatte dører.

VÅTROM
Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har flis på gulv og våtromstapet på vegger. Innredningen består av åpen dusj mot gulv, klosett og servant. Sluket er et plastsluk. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da rommet står foran en totalrenovering.
Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har epoksy på gulv og vegger. Innredningen består av badekar og servant. Sluket er et soilsluk og rommet ventileres med naturlig avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da rommet står foran en totalrenovering.
Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet har vinylbelegg på gulv og vinyltapet på vegger. Innredningen består av dusjkabinett, klosett og servant samt opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres med naturlig avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da rommet står foran en totalrenovering.

KJØKKEN
Det er etablert et lite hybelkjøkken i underetasjen. Det er parkett på gulv og panel på vegger. Kjøkkeninnredningen er fra 2014. Det er laminat på gulv og malte vegger samt flis over benkeplate. Videre finnes det opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk over stekesonen fungerte etter enkel funksjonstest. Det anmerkes noe slitt platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettet har vinylbelegg på gulv og tapet på vegger. Av utstyr finnes det et klosett. Rommet ventileres med naturlig avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber samt kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast samt soilrør på hoveddel. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Selger opplyser at det er foretatt el-kontroll før av eiendommen. Utover dette henvises det til el-rapport.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er trolig fra 1960 på hovedbygg og 1985 på tilbygg. Bygningen har grunnmur i betongstein. Forstøtningsmurer er av naturstein ved innkjørsel og betongstein ved garasje. Boligen ligger i skrående terreng. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger

Iflg. takstmann.

Parkering i dobbelt garasje, samt plass til flere biler på egen tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
 
Grunnmur er oppført i sement stein. Over grunnmur er veggkonstruksjonen oppført i bindingsverk med utvendig stående kledning. Taket har saltaksform og er tekket med takstein
på hovedbygg og metallplater på tilbygd del. Etasjeskille består av trebjelkelag. Vinduer i to og tre-lags glass.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved
eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligen oppvarmes gjennom elektrisitet varmepumpe og vedfyring.

Nidarvoll

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Svært sentral og attraktiv beliggenhet på Nidarvoll. Dette er et godt etablert boområde med grøntarealer, lekeplasser, barnehager og skoler i umiddelbar nærhet.

Fra boligen er det ca. 18 minutters spasertur til NardoCenteret med bl.a. dagligvareforretning m/post, apotek, solstudio, blomsterbutikk, frisør, kiosk og bakeri m.m. Rema 1000, Bunnpris og Coop extra ligger i gåavstand unna. Boligen ligger kun en liten sykkeltur unna SINTEF, St. Olavs Hospital, Lerkendal stadion samt studiesteder som Handelshøyskolen i Trondheim og NTNU Gløshaugen. Boligen sogner til Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole.

Boligområdet ligger fint til med lett adkomst til omkjøringsveien som tar deg både øst- og vestover i byen. Fra boligen er det ca. 10 minutter med bil inn til Trondheim sentrum. For de friluftsinteresserte kan Estenstadmarkas nærhet by på flotte helårs turområder i tillegg til turstier i Smidalen. Av ytterligere treningstilbud i området har vi kort avstand til treningssentrene Impulse Lerkendal, 3T og Trenher.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 14.09.1961. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 29.04.1980. Følgende avvik ble registrert: 
- Bod og wc i hybel er gjort om til alkove.
- Kjøkken i hybel er gjort om til bad.
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det er utstedt ferdigattest for uthuset datert 03.10.2006.
Det er utstedt ferdigattest for tilbygget datert 29.04.1980.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0163, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggele. byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav i kommuneplanens arealdel 21.03.2013. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Boligen har en tilhørende utleiedel som er godkjent av kommunen.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

05.03.1980 - Dokumentnr: 3847 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:78 Bnr:13


01.01.2018 - Dokumentnr: 269366 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:78 Bnr:246

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.

Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.