Ranheimsvegen 219

6 690 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
167 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
168 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
6 858 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 

Kr. 1114,- for 1. termin i 2026. Det er 12 terminer i året. 

Megler får oppgitt ett estimert årsbeløp fra Trondheim kommune for kommunale avgifter, men det tas forbehold om at det kan avvike fra måned til måned og vil være avhengig av bruk. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat basert på Trondheim Kommunes opplysninger.
 
Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/ 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

Boligen har blant annet laminat, teppe og belegg på gulv i oppholdsrom, malte vegger, takess og malt overflate i himlinger.
Kjøkken i 1. etg er utstyrt med kjøl/ fryseskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og avtrekk over stekesonen.
Kjøkken i sokkel er utstyrt med kjøleskap, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og avtrekk over stekesonen.
Bad/ vaskerom i 1. etg har flis på gulv og vegger, malt himling med downlights. Utstyrt med servant i servantskap, veggmontert wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med tillluft ved dør.
Bad i sokkel har belegg på gulv og våtromsplater på vegger, malt himling med downlights. Utstyrt med servant i servantskap, veggmontert toalett, dusjkabinett og vaskemasin. Mekanisk avtrekk med tilluft ved dør.
Boligen har naturlig ventilering med periodisk avtrekk fra våtrom/ kjøkken. Elektrisk oppvarming og varmepumpe i 1. etg. Sikringsskap plassert i entré i 1. etg og ved bad i sokkel. Utgang til terrasser fra kjøkken og stue i 1. etg.

Iflg. takstmann.

Parkeringsplass i garasje, i carport og på gårdsplass.

Alle bygningsdeler er under vedvarende aldring og forventet levealder er basert på gjennomsnittlig levealder for den enkelte bygningsdel. I mange tilfeller kan levetid i praksis være både kortere og lengre. Tilstandsgrad 2 er i enkelte tilfeller benyttet på forhold og bygningsdeler som ikke har synlig svekkelse, men der normal levetid er marginal eller har usikker restlevetid.

Enebolig oppført i én etasje over sokkel og delvis krypkjeller/ blindrom. Grunnmur i en kombinasjon av betong og betongstein. Veggkonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med liggende og stående panel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2- og 3-lags isolerglass.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. i 2012. Av faglært. Utvidet badet , vegg flyttet - toalettet ble innlemmet i badet. Det ble et langt større bad enn tidligere. Lagt ny flis på vegger og gulv. Varmekabler. innfelt downlight, hengetoalett. Rørlegger Geir Stålby AS. ( avviklet firma da eier er pensjonert) Snekkerarbeid utført av egen sønn som har fagbrev både som møbelsnekker og tømrer. Flis - usikker - men mener det var gjennom firmaet Bull AS hvor vår sønn den gang jobbet. Kvitteringer og kontoutskrifter i nettbanken forsvinner etter 10 år så har dessverre ikke bankoverføringene.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Nytt arbeid: 2008
Nytt tak. Faglært. Fjernet gammel takstein. Lektet opp på nytt. Lagt stålpanner. Nye takrenner. Utført av Bulls as
Fjernet opprinnelig tak fra -63. Lagt forskriftsmessig nytt tak med stålpanner. Utført av Bulls AS. Påbygg nytt inngangsparti fra 2019 utført av Elite bygg og boligservice v/ Byggmester Dennis Haugnes og legging av tak utført av samme firma. Har dokumentasjon på arbeid utført av Elite Bygg. Utført av: Bulls as / Elite Bygg og Boligservice v Dennis Haugnes

Nytt arbeid: 2019
Av faglært. Skiftet bordkledning , ny isolasjon og nye vinduer på vegg mot nord. ( minus ett vindu i mellomgangen) Har dokumentasjon i form av faktura på utført arbeide. Galdikas ENK. Foreligger dokumentasjon.

Nytt arbeid: 2022
Faglært. Foreligger dokumentasjon. Firma Byggmester Riiber AS Bytte av yttervegg på samtlige 3 gjenstående vegger etter bytte av nordvegg i 2019. Utlekting, vindsperrer, nytt panel, utforet vegger ekstra og byttet samt mer isolasjon. Samtlige vinduer ble da byttet. Ny terrassedør og kjøkkenvindu ble byttet med dør ut til påbegynt vinterhage. Noe glass levert av Riiber - noe kjøpt direkte fra Ligaard. Utført av: Byggmester Riiber AS

Nytt arbeid: 2022
Faglært. El-arbeid i forbindelse med endringene er utført av Haneseth. Bl.a et det lagt varmekabler i nytt betongdekke foran kjøkkenet for en planlagt vinterhage. Arbeid utført av: Haneseth. Foreligger dokumentasjon.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.

Nytt arbeid: 2019
I forbindelse med at Riiber byttet bordkledning ble det også oppgradert innvendig med nye gulv mm. I den anledning ble det lagt varmefolie utført av Riiber med hjelp av elektriker fra Fjeldseth. Utleie har 4 varmesoner. El arbeidet ble utført av Sønnico - senere oneco.. Har bankutskrifter som viser utførte betalinger men e-faktura ( med spesifisert arbeid)kan se ut som det er vanskelig å hente ut fra nettbanken. Arbeid utført av: Riiber / Fjeldseth / Sønnico. Foreligger dokumentasjon.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nytt arbeid: 2019 I forbindelse med bytte av kjøkken i 2019 og oppgradering av utleiedelen har deler av rørsystemet blitt oppgradert til dagens standard. Utleiedel fex rør i rør. Arbeid utført av: Geir Stålby. Foreligger dokumentasjon.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja.

Nytt arbeid: 2022
Faglært. Normal service på varmepumpe via AC senteret. Har skjedd med jevne mellomrom. Det er IKKE mulighet for fyring i pipe - og har ikke vært det på over 15 år. Fikk en avtale med Trondheim kommune om å slippe feiravgift om vi blokkerte pipa. Så ildsted er fjernet og murt igjen. Arbeid utført av: AC senteret / eget arbeid. Foreligger dokumentasjon.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Lukket etter avtale med Trh kommune. Ikke mulig å benytte ildsted.

Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja.

Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Ja.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja. Det er søkt om byggetillatelse for ny bolig på adressen Ranheimsvegen 215.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja. Utleiedelen har alltid vært bebodd. Det har vært vann og toalett innlagt siden bygget ble oppført i -63. Det var først en del av en samlet enebolig. Da min mor ble syk og hadde problemer med å gå i trapper fikk vi bygge om huset slik at det ble to innganger hvorav en hadde hele boflaten på et plan. Trappa mellom etasjene ble den gang tatt bort til fordel for en bod for henne. Det prøver å si er at utleiedelen alltid har vært bebodd selv om det er gjort kosmetiske endringer.

Garasjen:
Garasjen ble revet i 1984 og ny satt opp i 1985/86 da jeg satte opp et hus pa° adressen Ranheimsvegen 217B. Ny garasje ble plassert slik den står i dag. Den ble noen år senere forlenget ( av min far..) Grunnarbeidet i forbindelse med denne forlengelsen utførte han ikke bra nok. Det førte raskt til en knekk i betongveggen mot øst på det punktet hvor forlengelsen starter. Det skjedde vinter/vår ca -1990. I ettertid har det ikke vært ytterligere bevegelser i veggen. Så sprekket som kom i 1990 et så langt jeg kan se hverken større eller mindre i dag. Jeg har bare ikke gjort noe med det.

Når det gjelder de fakturaene jeg ikke får hentet opp via nettbanken kan dokumentere med beløp overført til utførende firma og håper det kan være til hjelp.

Alt dette i følge selger.

Ranheim | Hansbakken

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Boligen har en attraktiv beliggenhet på populære Ranheim, et av Trondheims mest ettertraktede og vakre boligområder. Her bor du sentralt i et område i stadig utvikling, med kort vei til både by, fjord og marka. Her bor du med umiddelbar nærhet til til Hansbakken skole.

Boligen har en umiddelbar nærhet til fjorden, med fine badeplasser like ved boligen. Ikke langt unna finner du Hansbakkfjæra med badeplass og idylliske Ladestien, som slynger seg langs fjorden gjennom lune viker helt inn til Trondheim sentrum. Perfekt for en joggetur, sykkeltur eller en rolig spasertur. I nærområdet har du alt du trenger i hverdagen, med dagligvarebutikker, barnehager, skole, idrettshall og gode kollektivtilbud rett i nærheten.

Eiendommen sokner til Hansbakken skole (1.-7. kl.) som ligger like ved boligen. Videre sokner den til Markaplassen skole (8-10. kl.) som kun ligger 6 minutters kjøring fra boligen. Nærmeste barnehager er Humlehaugen Doremi Barnehage (400m unna), Ranheimsfjæra barnehage og Sjølyst Fus barnehage.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 28.12.2022.

Det foreligger noe som tolkes som midlertidig brukstillatelse som omhandler enebolig, datert 16.04.1963, innflyttingstillatelse ifbm. tilbygg datert 15.02.1974 og ferdigattest for tilbygg datert 28.12.2022. Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 11. desember 1961. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken.


Megler har sjekket dagens bruk av boligen opp mot byggegodkjente tegninger fra byggeår, og har funnet følgende avvik:

1. etasje:
- Tidligere WC og deler av det som tidligere fremsto som en gang er inlemmet i baderommet.
Tegningene fra 1. etasje er sjekket opp mot tegninger ifbm. tilbygg fra 1973. Utover endring på baderom, er det som i dag er hovedsoverommet omtalt som TV-stue. Det er også fjernet et vindu, og det som i dag er hovedsoverommet er noe større, mens soverommet innenfor er noe mindre.

Kjeller:
- Det som i dag benyttes som stue/kjøkken/sovealkove og bad er i opprinnelige tegninger omtalt som vindfang, klær, soverom, bu og bu, samt et rom som ikke er benevnt med som fremstår som en gang.
- Det som er benevnt som "ikke utgravd" er idag krypkjeller/blindrom.

Endringer i kjeller omfatter blant annet endringer fra bodareal til boareal. Intern trapp mellom 1. etg og sokkel er fjernet og sokkelen fremstår i dag som en egen boenhet. Dette er søknadspliktige endringer som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det bemerkes også at tilbygget ved entré er bygd noe større enn tegninger i byggesak. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0268(Grytbakkstranda, Væresbukta og deler av Hansbakken) og r20110044 (Ranheimsvegen mm.), og eiendommen er regulert til blant annet bolig.

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, samt bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 

Det foreligger regulering under arbeid, K20200016. Konferer megler.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er søkt om byggetillatelse for ny bolig i Ranheimsvegen 215. Det er gitt rammetillatelse, men p.d.d. foreligger det ikke igangsettingstillatelse.

Selger har vært i dialog med kommunen om hva de må tenke på dersom de ønsker å utnytte uteområdet på baksiden. Kommunen ga beskjed om at de isåfall må ha aksept fra veilaget for veien på baksiden av boligen. Konf. megler.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Det gjøres oppmerksom på at det som per i dag er benyttet som en utleiedel ikke er omsøkt og godkjent som utleiedel. Deler av kjelleren er heller ikke omsøkt og godkjent som boareal.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/25/128:
26.06.1962 - Dokumentnr: 303570 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

14.08.1962 - Dokumentnr: 304324 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt

27.06.1985 - Dokumentnr: 14840 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:25 Bnr:216
Gjelder denne registerenheten med flere

17.02.1989 - Dokumentnr: 3809 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Gjelder denne registerenheten med flere

10.04.1962 - Dokumentnr: 302083 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:25 Bnr:24
OGSÅ FRADELT FRA GNR 25 BNR 3

17.10.1997 - Dokumentnr: 19521 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

17.10.1997 - Dokumentnr: 19522 - Målebrev
Fradeling av g.nr.25 bnr.293 bl.a.også fra d.e.
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2018 - Dokumentnr: 129960 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:25 Bnr:128

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 3 800,-og 5 000,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Eieren av gnr. 25 bnr. 216 Ranheimsvegen 217 B har veirett over eiendommen, men har i nyere tid etablert egen avkjøring fra hovedvei og veiretten benyttes p.d.d. ikke. Denne er sendt for sletting til Statens Kartverk.

Eiendommen og Ranheimsvegen 217 (gnr. 25, bnr. 24) har felles avkjøring hvor tomten deles ca. midt på avkjøringen.

I grensen mellom eiendommen og Ranheimsvegen 217B (gnr. 25, Bnr. 216) er det avtalt at det skal beplantes med en tujahekk som et skille mellom eiendommene. Dersom ny eier overtar før det skjer skal det allikevel gjennomføres, men ny eier faktureres ikke for dette.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500, oppgjør med kr. 6 500, visning med kr. 3 490 og markedsføringspakke med kr. 18 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.