Lundamo Park B11

Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende omkostninger:
- Tinglysningsgebyr for skjøte/hjemmelsdokument kr. 585,-
- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr. 585,-
- Grunnbokutskrift kr. 208,-
- Startkapital sameiet kr. 10 000,-
- Stiftelsesgebyr sameiet kr. 2 500,-
- Startkapital velforening kr. 5 000,-

Totale omkostninger eks. dokumentavgift kr. 18 878,-

I tillegg kommer dokumentavgift:
- kr. 8 100,- for leilighetene på 81,30 kvm.
- kr. 8 120,- for leilighetene på 81,60 kvm.
 
Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Evt. overskytende sum av stiftelsesgebyr vil bli overført sameiets konto. 

Kommunale avgifter vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.

Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i områdets velforening. Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS er forretningsfører. Se vedlagte vedtekter for mer informasjon om velforeningen.

Velforeningskontigenten er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Carport, samt fellesparkering.

Elektrisk ved varmekabler i gulv på bad og i gang, samt vedfyring i vedovn.

Det leveres balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Alle areal fremgår av tegninger og arealoppgave. De oppgitte arealer i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA tilsvarer boligens primære rom og sekundære rom. Balkonger er ikke medtatt i BRA. 

Leveransebeskrivelsen er gjeldende for hva som medfølger i handelen. Romskjema gir en god oversikt over leveransen rom for rom.

Eiendommen vil fradeles fra 208/16. Videre vil eiendommen bli seksjonert, og hver leilighet vil få tildelt eget seksjonsnummer før overtagelse.

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Carport, samt fellesparkering.

Det medfølger en innvendig bod, samt en sportsbod i tilknytning til carporten.

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. 

Byggetid er stipulert til 13-15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 15 måneder fra sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Kvalitetskjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer.

Flis på gulv og vegg på bad. Varmekabler i gulv. Innredning fra drømmekjøkkenet.

Alle tørre rom levers med Pergo laminat limfjord oak (eller tilsvarende).
Flislagt gulv i gang med varmekabler.

Se komplett leveransebeskrivelse i salgsoppgaven for mer detaljert beskrivelse.

Se leveransebeskrivelse i salgsoppgaven fra utbygger.

Fasadene vil bestå av liggende dobbelfalls i royalimpregnert, farge natur. Dragere i tilnærmet royal svart (NCS: S 8000-N). Bygget leveres med pulttak med sort takpapp. Takrenner med takfotbeslag og nedløpsrør i svart, i stål, eller aluminium.

Det leveres balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner.

Anlegget er komplett fra innvendig stoppkran. Røropplegg (rør-i-rør) for vamt og kaldt vann, avløp og uttak for vaskemaskin og oppvaskmaskin, ettgreps blandebatteri og sanitærutstyr. Sanitærutstyr i hvit utførelse. Veggklosett i hvit utførelse. Varmtvannsbereder (200 liter) til tappevann.

Det leveres seriekoblede røykvarslere til hver leilighet, samt ett brannslukkingsapparat.

Vinduer, ytterdør og dør til sportsbod leveres i farge tilnærmet setersvart (NCS: S 8000-N).. Innvendige dører leveres som glatte dører i hvitt, inkludert hvite karmer (NCS: S 0500-N).

Lundamo

Leveransebeskrivelsen er gjeldende for hva som medfølger i handelen. Romskjema gir en god oversikt over leveransen rom for rom.

Eiendommen vil fradeles fra 208/16. Videre vil eiendommen bli seksjonert, og hver leilighet vil få tildelt eget seksjonsnummer før overtagelse.

Evt. mangler ved overtakelsen skal anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper kan kreve tilbakehold av innbetalt beløp frem til hjemmel er overført kjøper. Tilbakeholdet skal stå i forhold til påberopt mangel. Dersom det holdes tilbake et uforholdsmessig beløp kan kjøper komme i betalingsmislighold overfor selger. Kjøper og selger kan også gjøre avtale om deponering av en del av kjøpesummen til en eller flere spesifikke mangler er bragt i orden.

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Utbetaling av oppgjør til selger forutsetter at megler har mottatt signert overtagelsesprotokoll, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, fullt oppgjør er innbetalt, og at hjemmel er overført kjøper. Utbetaling av oppgjør til selger kan imidlertid foretas før hjemmel er overført kjøper under forutsetning av at selger stiller garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Kjøpers innbetaling blir i så fall å betrakte som et forskudd.

Utbygger plikter å fremlegge midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overlevering av boligen. Ferdigattest vil bli utstedt når hele området er ferdigbygd. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan-og bygningsloven er ulovlig å ta boligen i bruk før midlertidig brukstillatelse er på plass

Reguleringsplan Mosløkkja, Lundamo - Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser til detaljplan Mosløkkja er vedlagt i meglers salgsoppgave.

Det er kun én bruksenhet pr. leilighet.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/208/16:
1898/900057-1/65 11.11.1898 ERKLÆRING/AVTALE
Forbud mot næringsvirksomhet
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1927/900100-1/65 22.07.1927 BESTEMMELSE OM VANNRETT
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1957/1456-2/65 31.07.1957 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 81
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1962/2617-1/65 02.11.1962 BESTEMMELSE OM VEG
Vegvesenets betingelser vedtatt
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1962/2980-2/65 30.11.1962 BESTEMMELSE OM VEG
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 91
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2000/28-1/65 06.01.2000 JORDSKIFTE
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/591584-1/200 24.05.2019 21:00
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: MELHUS KOMMUNE
ORG.NR: 938 726 027
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/591625-1/200 24.05.2019 21:00
ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 225
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 226
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 227
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 228
Bestemmelse om rett til vedlikehold av bygning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE
ORG.NR: 938 726 027

2019/1347776-1/200 12.11.2019 21:00
BESTEMMELSE OM JORDKABEL/JORDKABELANLEGG
Rettighetshaver: TENSIO TS AS
ORG.NR: 978 631 029
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2019/1347776-2/200 12.11.201921:00
BESTEMMELSE OM NETTSTASJON
Rettighetshaver: TENSIO TS AS
ORG.NR: 978 631 029
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/3494339-1/200 16.12.2020 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 242
Adkomstrett for vedlikehold av bygninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE
ORG.NR: 938 726 027

2020/3494375-1/200 16.12.202021:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 243
Adkomstrett for vedlikehold av bygninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE
ORG.NR: 938 726 027
Gårdsnummer 208, Bruksnummer 16 i 5028 MELHUS kommune

2020/3494391-1/200 16.12.2020 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 244
Adkomstrett for vedlikehold av bygninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE
ORG.NR: 938 726 027

2020/3494404-1/200 16.12.2020 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 245
Adkomstrett for vedlikehold av bygninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE
ORG.NR: 938 726 027

2020/3494641-1/200 16.12.2020 21:00
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: MELHUS KOMMUNE
ORG.NR: 938 726 027
Rett til å ha liggende, vedlikeholde og oppgradere ledningsanlegg
Adkomsrett til anlegget
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2020/3519141-1/200 21.12.2020 21:00
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 242
Rett til å vedlike bygninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE
ORG.NR: 938 726 027

2020/3519178-1/200 21.12.2020 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 243
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE
ORG.NR: 938 726 027

2020/3519189-1/200 21.12.2020 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 245
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE
ORG.NR: 938 726 027

2020/3519200-1/200 21.12.2020 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 246
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE
ORG.NR: 938 726 027

2020/3519220-1/200 21.12.2020 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 247
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE
ORG.NR: 938 726 027
Gårdsnummer 208, Bruksnummer 16 i 5028 MELHUS kommune

2020/3519228-1/200 21.12.2020 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 248
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE
ORG.NR: 938 726 027

2020/3519240-1/200 21.12.2020 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 242
Rett til 3 biloppstillingsplasser på parkeringsplass
P2
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE
ORG.NR: 938 726 027

2021/234435-1/200 25.02.2021 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 243 FNR: 0
SNR: 1
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 243 FNR: 0
SNR: 2
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 243 FNR: 0
SNR: 3
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 243 FNR: 0
SNR: 4
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 243 FNR: 0
SNR: 5
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 243 FNR: 0
SNR: 6
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE
ORG.NR: 938 726 027

2023/659238-1/200 22.06.2023 21:00
BESTEMMELSE OM MEDLEMSKAP I VELFORENING/HUSEIERFORENING
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2023/1119044-1/200 11.10.2023 21:00
ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 249
Bestemmelse om vedlikehold av bygninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE
ORG.NR: 938 726 027

2023/1119093-1/200 11.10.2023 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 249
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE
ORG.NR: 938 726 027

2023/1119152-1/200 11.10.2023 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 250
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE
ORG.NR: 938 726 027

2023/1119272-1/200 11.10.2023 21:00
BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT
RETTIGHETSHAVER: KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 251
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: MELHUS KOMMUNE
ORG.NR: 938 726 027
Gårdsnummer 208, Bruksnummer 16 i 5028 MELHUS kommune

GRUNNDATA
1898/900041-1/65 11.11.1898 REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 1

1910/900010-1/65 18.03.1910 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 26

1931/900025-1/65 20.03.1931 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1653 GNR: 208
BNR: 47

1957/1231-1/65 04.07.1957 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 81

1962/1042-1/65 10.05.1962 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 91

1963/1519-1/65 13.07.1963 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1653 GNR: 208
BNR: 93

1993/4124-1/65 06.10.1993 MÅLEBREV
veggrunn gnr 1676 bnr 1
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2008/835573-1/200 15.10.2008 SAMMENSLÅING
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
KNR: 1653 GNR: 208 BNR: 47

2008/905641-1/200 07.11.2008 REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 216

2018/132145-1/200 01.01.2018 00:00
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1653 GNR: 208 BNR: 16

2019/65987-1/200 16.01.2019 21:00
SAMMENSLÅING
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 214
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
KNR: 5028 GNR: 208 BNR: 217

2019/315770-1/200 15.03.2019 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 223

2019/315782-1/200 15.03.2019 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 224

2019/315788-1/200 15.03.2019 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
Gårdsnummer 208, Bruksnummer 16 i 5028 MELHUS kommune
BNR: 225

2019/315798-1/200 15.03.2019 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 226

2019/315805-1/200 15.03.2019 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 227

2019/315813-1/200 15.03.2019 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 228

2019/315823-1/200 15.03.2019 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 229

2019/315832-1/200 15.03.2019 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 230

2019/315856-1/200 15.03.2019 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 231

2019/315866-1/200 15.03.2019 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 232

2019/315876-1/200 15.03.2019 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 233

2019/315894-1/200 15.03.2019 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 234

2019/315899-1/200 15.03.2019 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 235

2019/315906-1/200 15.03.2019 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 236

2020/2392339-1/200 29.04.2020 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 241

2020/3401963-1/200 27.11.2020 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 242
Gårdsnummer 208, Bruksnummer 16 i 5028 MELHUS kommune

2020/3401974-1/200 27.11.2020 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 243

2020/3401987-1/200 27.11.2020 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 244

2020/3401996-1/200 27.11.2020 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 245

2020/3402005-1/200 27.11.2020 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 246

2020/3402015-1/200 27.11.2020 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 247

2020/3402021-1/200 27.11.2020 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 248

2023/1119041-1/200 11.10.2023 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 249

2023/1119138-1/200 11.10.2023 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 250

2023/1119257-1/200 11.10.2023 21:00
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5028 GNR: 208
BNR: 251

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Det betales ingen forskudd.
 
Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Heimdal Eiendomsmegling AS sin klientkonto nr. 4230.16.16400 i MelhusBanken. Det tas forbehold om eventuell endring av offentlige gebyrer og avgifter. Kjøper aksepterer at eventuelt økning i mva. og andre offentlige avgifter som måtte bli fastsatt etter inngåelse av denne kontrakt kan utlignes på kjøper med den forholdsmessige andel og kun for den del av leveransen som i slikt tilfelle får økte avgifter i henhold til entreprenørens oppstilling. Kjøper er innforstått med at finansieringsbevis godkjent av selger, for hele kjøpesummen, skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept iht. Bustadoppføringslova § 46 2. ledd.
 
Disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verditakst utført av Heimdal Eiendomsmegling AS. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med finansieringsbevis godkjent av selger, er kjøper allikevel bundet og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.

Det er forventet byggestart så snart selgers forbehold for igangsetting er avklart. 

Byggetid er stipulert til 13-15 måneder etter at selgers forbehold er frafalt.

Dersom det oppstår forsinkelser, skal dette beregnes etter 15 måneder fra sletting av selgers forbehold.

Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Endelig overtakelse vil bli varslet med 2 ukers skriftlig varsel. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det samme gjelder så fremt midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Forutsetningen er imidlertid at kommunen har utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelses-protokollen på overtakelsesbefaringen. Alle boliger overtas i ryddig og rengjort stand (byggvask).

Kjøper har mulighet til å gjøre endringer i henhold til prosjektets endringsrutiner. Kjøper kan ikke påregne å gjøre endringer for mer enn 15 % av kjøpesummen. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger.

Såfremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger under forutsetning av at:
- Selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen.
- Ny kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen.
- Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbekreftelse iht. prosjektets salgsoppgave.
- Ny kjøper må innbetale inntreden ved kontraktsignering til meglers konto.
 
Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Selgers vederlag for videresalg er kr. 50 000,-.
 
Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Ved videresalg av kontrakt vil evt. kostnader til eiendomsmegler komme i tillegg. Videresalg før selgers forbehold er erklært frafalt vil ikke bli akseptert. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold vedrørende kjøpekontrakten være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.
 
 
Dersom boligen kjøpes utenfor forbrukerforhold, kan kontraktposisjonen ikke videreselges. Et salg av boligen vil da skje etter bustadoppføringslovens regler, og utløser bl.a. krav til ny garantistillelse. 
 
Markedsmateriell, herunder bilder og illustrasjoner er megler/selgers eiendom og kan ikke brukes av kjøper/kjøpers megler ved videresalg uten etter samtykke fra selger/megler.
 
Garanti som selger har stilt i medhold av buofl. §12 og eventuelt §47 kan gjøres gjeldende av kjøper 2 som kjøper 1s rettsetterfølger (jf. buofl. §12, 6.ledd).

Kjøper har avbestillingsrett etter buof.lovens kapittel VI etter at bindende avtale er inngått. Ta kontakt med megler dersom avbestilling vurderes.
 
Dersom forbrukeren avbestiller før utbygger har slettet sine forbehold vedrørende igangsetting, betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54.

Dersom forbrukeren avbestiller etter at utbygger har slettet sine forbehold vedrørende igangsetting, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslovas §§ 52 og 53. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Dokumentenes rangordning:
1. Bindende kjøpetilbud
2. Salgsoppgave med vedlegg
3. Tegninger, brosjyremateriell

Illustrert perspektiv er ikke å anse som en del av kontraktsgrunnlaget da disse kan avvike fra leveransen. Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i bustadoppføringslova av 13.juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova bruker benevnelsene entreprenøren og forbrukeren, noe som tilsvarer selger og kjøper i kontraktdokumentet. Bustadoppføringslova sikrer kjøperen rettigheter som ikke kan innskrenkes i kjøpekontrakten jfr. bustadoppføringslova § 3.

Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med
vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende: Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk. Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet ved rammetillatelse.

SIKKERHETSTILLELSE / GARANTIER
Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. Hvis kjøper er et AS skal en eller flere av selskapets aksjonærer stille selvskyldnerkausjon. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3% av vederlaget frem til overtagelsen og 5% av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.

Selger tar følgende forbehold med tanke på igangsetting av prosjektet:
Tilstrekkelig salg (70% av salgsverdien målt i kroner)
Igangsettingstillatelse gitt fra Plan og bygningsetaten, Trondheim kommune
 
Disse forbeholdene skal være avklart senest 01.12.2024. Selger kan selv velge å igangsette bygging på et tidligere tidspunkt samt uten igangsettingstillatelse eller tristrekkelig salg er oppnådd. Hvis forbehold om igangsetting blir gjort gjeldende, har selger intet ansvar overfor kjøper, og begge parter er i sin helhet fri sine forpliktelser etter kontrakten.
 
Det tas følgende forbehold med tanke på gjennomføring av prosjektet:
• Det kan bli endringer som følge av prosjektering, videre bearbeiding og detaljering av prosjektet ved arkitekt og rådgivere.
• Det kan bli endringer som følge av krav fra offentlige instanser
• Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet/borettslaget for å forestå driften av sameiet første driftsåret. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene på normale vilkår.
• Selgeren forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer
• Selger forbeholder seg retten til å bestemme material- og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer
• Det tas forbehold om at salgsoppgave del 2 med oversikt over leilighetstyper ikke viser den enkelte leilighet. Den enkelte leilighet er vist i etasjeplaner for det enkelte huset. Der det er avvik mellom leilighetstype og etasjeplaner er det etasjeplaner som gjelder.
• Utbygger inngår bindende kontrakter med utførende entreprenører.

Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte leiligheter.

Oppdragsgiver betaler 2% inkl. mva. i meglerprovisjon, samt vederlag for markedsføring med kr. 18 750,- inkl. mva for pr. solgte enhet i prosjektet.

Kjøper skal stille finansieringsbevis godkjent av selger som sikkerhet for kjøpesum og omkostninger. I henhold til bustadoppføringslovas § 12 stiller selger sikkerhet for kontraktsforpliktelsene. Sikkerheten er gjeldene i byggeperioden og frem til 5 år etter overtagelse av boligen. Garantien skal utgjøre 3 % av vederlaget frem til overtagelsen og 5 % av vederlaget etter overtagelsen. Garanti etter bustadoppføringslova § 12 stilles av selger så snart bindende avtale er inngått. Er det tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles først når forbeholdene er falt bort. Garanti skal uansett stilles før oppstart av byggearbeider.

Dersom det ikke foreligger ferdigattest på overtakelsestidspunktet skal selger stille bankgaranti i form av selvskyldnergaranti som sikkerhet for gjenstående arbeid iht. midlertidig brukstillatelse.