Elgfaret 7

Bod på loft ( teknisk) er ikke medtatt i ALH grunnet tekniske installasjoner og vanskelig adkomst for oppmåling.

Deler av arealet på loft er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).

Det er oppført en carport på ca. 23 m² som ikke er medtatt i total BRA.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 56 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 57 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 71 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 74 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Til kommunen betales:
Avløp kr. 7 101,-
Branntilsyn, feiing kr. 517,-
Eiendomsskatt kr. 2 365,-

Til Fosen Renovasjon IKS betales:
Renovasjon kr. 7 116,-

Til Hindrem og Seter Vassverk betales:
Vann kr. 7 000,-

Kommunale avgifter og andre gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

1. etasje
Entré: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og varmepumpe. Trapp.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.

Toalett: Flis på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Utstyrt med wc og servant.

Bad: Flis på gulv, og flis, panel og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, mekanisk avtrekk, wc, opplegg for vaskemaskin, badekar og dusjnisje.

Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for
oppvaskmaskin stoppekran.

Bod: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Loft
Rom innredet som stue: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp.

Rom innredet som soverom: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Parkering i oppført carport og på egen tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark og grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 1 punkt
TG1: 13 punkt
TG2: 13 punkt
TG3: 1 punkt
TG-IU: 1 punkt
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Boligen er vurdert opp i mot tegninger ettersendt av megler/eier da det opplyses av eier/megler at kommune har godkjent disse. Det er avvik mellom framlagte tegninger og dagens bruk. Avviket gjelder rom ved trapp på hovedplanet som på mottatte tegninger framstår som bod, men benyttes som soverom. Tiltaket er formalt sett et søknadspliktig tiltak og det er ikke framlagt dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent av kommunen. Det anbefales derfor og kontakte kommunen for en uttalelse samt vurdering av konsekvenser av dette.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. Plater i dusjsone. Satt inn luke i badekar, samt lagt eikelist mellom bad og soverom. Arbeid utført av Stig Lysvand, i Leksvik

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
-Usikker på hva som ble gjort da det ble satt inn nye plater i dusjsone og om det er byggemeldt.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Skifte av kjøkkenbatteri, pakninger og montert waterguard, okt. 2024. Arbeid utført av Din rørlegger Fosen AS, Thor Sverre Johansen.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært. Bjelker i Carport er hevet. Arbeid utført av Petter Bakøy AS.

Tilleggskommentar fra selger:
- Dødsbo. Jeg har ikke kjøpt eller selv bodd i boligen.

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

SETER

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Eiendommen ligger idyllisk til på Seter i Indre Fosen kommune. Fra eiendommen har du kort vei ned til strandkanten, hvor det er gode bade- og fiskemuligheter. Småbåthavn finner man både i Vanvikan (ca. 10 min unna) og på Hindrem (ca. 5 min unna i retning Leksvik). Her får du umiddelbar nærhet til vakker natur og flere diverse turløyper i området. Det er videre kort vei til både Vanvikan og Leksvik hvor du finner dagligvarebutikk, restaurant, apotek, legekontor, tannlege, Power og frisørsalonger.

Vanvikan ligger kun 10 minutter unna med ytterligere servicetilbud, hvor den nye flerbrukshallen må trekkes frem. Her har man også hurtigbåt som tar deg til Trondheim på ca. 25 minutter. Ca. 2 km. den andre veien ligger klatrestien Munkstigen, denne er hele 950 meter lang og en av Nord-Europas lengste.

I Indre Fosen har man en flott kommune bestående av både store gårdsbruk og flere innovative industrimiljø. Som bygder flest består Indre Fosen av en befolkning med sterk tilhørighet og brennende engasjement for en levende bygd. Det sørger for at det de siste årene har vært en økende tilflyttningsvekst og en svært lav arbeidsledighet.

Som resten av Fosen har Indre Fosen en variert natur - fra fjord til fjell hvor man finner idyllisk skjærgård i Råkvåg og Hasselvika, opp til toppen av Ytre Skurvhatten på 623 moh. og Kjerringklumpen med panoramautsikt over Trondheimsfjorden på 601 moh. I kommunen finner man også en rekke flotte anlegg for langrenn.

For den friluftsinteresserte kan Indre Fosen by på svært gode muligheter for både jakt og fiske. I kommunen har man flere fjellpartier som har en god bestand av småvilt, da spesielt med tanke på orrfugl og storfugl. Jakt etter storvilt og rådyr er også populært i området, men her må det søkes etter kort. For fiske finnes det en hel rekke gode fiskevann, og det er flere lakseførende elver i kommunen, der de to største er Skauga og Nordelva. Like i nærområdet til Årnseth er det godt fiske både i Strømmen og i Botn

I tillegg er den ne videregående skolen i Vanvikan ferdigstilt, noe som vil løfte hele området og lokalsamfunnet. Leksvik med et variert og godt tilbud p.t. Det er skolebussordning slik at man enkelt kommer seg til og fra skolen, bussen stopper like nedenfor eiendommen langs Setergårdsveien. Nærmeste barnehagetilbud finner du ved Borgly Barnehage som er ca. 2,5 km. unna, du finner også barnehage i Vanvikan og Leksvika.

Neste regulering av festeavgift er i 2028. Festeavgiften reguleres i henhold til konsumprisindeksen.

Festetiden er satt til 99 år som regnes fra 20.08.1998.

Se vedlagt festekontrakt for mer informasjon.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 02.07.1997. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente byggetegninger datert 20.11.1997, det er funnet noe avvik. I 1. etasje er det som opprinnelig er benevnt som bod, i dag benyttet til soverom. Utvendig er deler av dagens terrasse noe flyttet slik at den går rundt hushjørne på motsatt side.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Konferer megler for mer informasjon.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan for Seter II, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen.  Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og veinett.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5054/306/22:
31.08.1998 - Dokumentnr: 6454 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Årlig festeavgift: NOK 2 100
Pant for forfalt festeavgift
Kan overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser

09.02.1976 - Dokumentnr: 1356 - Rettighet
Rettighetshaver: Hindrem Og Seter Vassv Al
Løpenr: 2065777
LEIEAVTALE
Overført fra: Knr:5054 Gnr:306 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

31.08.1998 - Dokumentnr: 6454 - Festekontrakt - vilkår
Festetid: 99 år
Årlig festeavgift: NOK 2 100
Pant for forfalt festeavgift
Kan overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Med flere bestemmelser

Grunndata:
08.06.1998 - Dokumentnr: 4191 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5054 Gnr:306 Bnr:1

01.01.2018 - Dokumentnr: 117360 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1718 Gnr:106 Bnr:22

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.