Håkon Magnussons gate 3D

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 6 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 1 090,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 090,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 9 890,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

kr 11 186,-
Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
A konto oppvarming 1.450,-
Vedlikehold 100,-
Felleskostnader 2.594,-
Kabel-tv / internett 518,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS01 6.524,-

Etasje 2, hoveddel:

Entre:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling.

Bad:
Fliser på vegg, fliser på gulv og metallplater i himling.
Innredning med servant, dusjhjørne med glassdører og dusjgarnityr på vegg, opplegg for vaskemaskin(kran og avløp) og vegghengt toalett.
Innehar varme i gulv.

Stue:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling.
Innehar radiator(fjernvarme).

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling.
Innredning med over- og benkeskap.
Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate.
Integrerte hvitevarer er kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og ventilator.

Soverom:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling.
Innehar garderobeskap og radiator(fjernvarme).

Etasje 2, utleie:

Bad:
Fliser på vegg, fliser på gulv og metallplater i himling.
Innredning med servant, dusjhjørne med dusjgarnityr på vegg og vegghengt toalett.
Innehar varme i gulv.

Stue/Kjøkken:
Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling.
Innredning med over- og benkeskap.
Folierte skrog med slette fronter og laminert benkeplate.
Integrerte hvitevarer er ventilator.
Innehar garderobeskap og radiator(fjernvarme).

Ifølge takstmann.

Medfølger parkeringsplass med tilgang til lading.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Bygningsdeler med TG2:
Våtrom, hoveddel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll f boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Ing symptomer på svikt i tettesjikt ble avdekket. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etabler tett dusjkabinett.

Våtrom, utleie - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll f boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Ing symptomer på svikt i tettesjikt ble avdekket. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etable tett dusjkabinett.

Oppholdsrom, utleie: Det er en del slitasje på parkett, spesielt under område for kontorstol. Anbefaler underlag for å redusere slitasje. Det er oppsprekking i himling over vindu. Ingen utslag ved fuktsøk. Det anbefales ytterligere undersøkelser mtp årsak.
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 15.12.2005 og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Beskrivelse: Montert glassdør til dusj, utstyret er limt på vegg for å unngå hull i membran.


Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Beskrivelse: Byttet enkelte lamper og stikkontakter.
Arbeid utført av: Elektriker utført på eget anlegg.


Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Beskrivelse: P-plass har opplegg for lader, som eventuelt bestilles fra ladeoperatør. Per 2024 var selve laderen kostandsfri,
strøm belastes i henhold til avtale.


Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Beskrivelse: Egen hybeldel som er leid ut, egen inngang fra korridor.


Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Beskrivelse: Bygget ble originalt oppført med tilhørende utleiedeler.

Elektrisk og fjernvarme.

Inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Fremtind Forsikring AS

Lade

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Servicefunksjoner:
På Lade er ikke servicetilbud en mangelvare. Her har du et rikt tilbud på alt fra store kjøpesentre og bransjeforretninger til restauranter, kafeer og dagligvareforretninger. Av kjøpesentra har du City Lade og Lade Arena med et utvidet tilbud på detaljhandel. I tillegg har du Ladetorget med bl.a dagligvare, apotek og frisør. Det som er så fint er at alt du trenger i hverdagen er innen umiddelbar avstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon:
Det er et godt utbredt og pålitelig busstilbud med hyppige avganger. med buss tar du deg til sentrum og videre til andre destinasjoner i Trondheim. Du vil også ha kort avstand til Lilleby togstasjon.

Treningstilbud:
Lade idrettsanlegg er byens største arena for fotballaktivitet. Her arrangeres årlig Scandia Cup, og er året rundt et populært mål for trening og aktiviteter. Anlegget er over tid videreutviklet og forbedret, og holder nå bane for flere ballaktiviteter som bl.a basketball, volleyball og amerikansk fotball. Om du du foretrekker å trene innendørs har du flere gode treningssenter og velge mellom. Her finnes Impulse, Fresh Fitness, Flex Gym og CrossFit. Er du ikke redd for høyder, kan du prøve deg på klatreveggen på klatresenteret UTE. 3-t skal åpne et nytt treningssenter i Lade i løpet av 2024/starten av 2025.

Turmuligheter - Ladestien:
Langs sjøen kan du spasere langs idylliske Ladestien, som er et av de mest populære utfartsområdene i Trondheim. Ladestien passer utmerket til gå- og joggeturer, samt at deler av stien passer godt for sykler og barnevogner. Det finnes mange muligheter langs stien for rasteplasser, enten du besøker Sponhuset, Ladekaia kafe eller setter deg på en av de mange benken langs stien. Her finner du mange av Trondheims mest populære strender som bl.a Ringvebukta, Korsvika og Djupvika. Her er det også mange gressplener/friområder til både grilling og ballspill. Nydelig utsikt og vakker natur. Dette må bare oppleves.

Det er utstedt ferdigattest datert 22.05.2008.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20090017, r20160031, og eiendommen er regulert til blant annet boliger.
Eiendommen er avsatt til sentrums formål i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 

Det foreligger regulering under arbeid, k20110088 og r20210055. Konferer megler.

Planforslag r20220011. Konferer megler.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/414/514:
21.08.2006 - Dokumentnr: 18860 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere


18.10.2007 - Dokumentnr: 840187 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening


14.11.2007 - Dokumentnr: 930943 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Trondheim Bilkollektiv Sa
Org.nr: 976 774 892


21.08.2006 - Dokumentnr: 18856 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:414 Bnr:398


16.03.2007 - Dokumentnr: 266664 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:414 Bnr:519


01.01.2018 - Dokumentnr: 32937 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:414 Bnr:514


21.08.2006 - Dokumentnr: 18860 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:511
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen


21.08.2006 - Dokumentnr: 18860 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:512
Rett til bruk av felles lek- og oppholdsområde
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen


18.10.2007 - Dokumentnr: 840187 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:511


24.12.2007 - Dokumentnr: 1069441 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:519
Sykkelparkeringsanlegg med tilhørende adkomst


09.01.2008 - Dokumentnr: 17930 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:515
Oppstillingsplass for avfallsdeponering med tilhørende rett til adkomst på nærm. best. del av d.e.


13.02.2008 - Dokumentnr: 128047 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:515
Bestemmelse om parkering
Gjelder biloppstillingsplass for gjesteparkering med rett til adkomst.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 17 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.