Hjalmar Johansens vei 3

Loft:
Ikke målbart areal(ALH): 46 m².
Gulvareal(GUA): 75m².

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 270 000,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 276 090,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 292 990,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr. 295 790,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

BELØP (norske kroner): 2093,00,- i mai 2025
BELØP (norske kroner): 2173,00,- i juni 2025
BELØP (norske kroner): 2067,00,- i juli 2025
BELØP (norske kroner): 2067,00,- i august 2025
BELØP (norske kroner): 2147,00,- i september 2025
BELØP (norske kroner): 2067,00,- i oktober 2025
BELØP (norske kroner): 2067,00,- i november 2025
BELØP (norske kroner): 2147,00,- i desember 2025
BELØP (norske kroner): 609,00,- i januar 2026
BELØP (norske kroner): 609,00,- i februar 2026
BELØP (norske kroner): 5857,00,- i mars 2026
BELØP (norske kroner): 2113,00,- i april 2026
SUM (norske kroner): 26016,00

Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 
 
Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. 
 
Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/ 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

1.Etasje:
Vindfang, gang med trapp, wc, kjøkken, stue/spisestue, stue og bod.
Vindfang: Malt tregulv, malt glassfiberstrie på vegg og malt panel i himling.
Gang med trapp: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie og malt panel på vegg og malt panel i himling.
Wc: Fliser på gulv, malt panel og malte flater på vegg og malt panel i himling.
Kjøkken: Tregulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.
Stue/spisestue: Tregulv, malt brystpanel, malt glassfiberstrie og malte flater på vegg og malt panel i himling.
Stue: Tregulv, malt glassfiberstrie på vegg og malte flater i himling.
Bod: Fliser på gulv, malt panel på vegg og malt panel i himling.

2. Etasje:
Gang med trapp, bad, kontor og 3 soverom.
Gang med trapp: Malt tregulv, malt panel og malte flater på vegg og malt panel i himling.
Bad: Belegg og fliser på gulv, malt glassfiberstrie og fliser på vegg og malte flater i himling.
Kontor: Malt tregulv, panel på vegg og panel i himling.
Soverom 1: Tregulv, panel på vegg og panel i himling.
Soverom 2: Tregulv, panel på vegg og panel i himling.
Soverom 3: Tregulv, panel på vegg og malt panel i himling.

Loft.
Etasje: Trapperom, uinnredet loft og 2 boder.
Trapperom: Malt tregulv/trapp, malte flater på vegg og malte flater i himling.
Uinnredet loft: Tregulv, panel på vegg og taktropanel i himling.
Bod 1: Tregulv, panel på vegg og taktropanel i himling.
Bod 2: Tregulv, panel på vegg og taktropanel i himling.

Kjeller.
Etasje: Gang med trapp, vaskerom og 5 boder.
Gang med trapp: Betonggulv, panel, malt panel og mur på vegg og stubbloftspanel i himling.
Vaskerom: Betonggulv, murvegger og plater i himling.
Bod 1: Betonggulv, panel og mur på vegg og stubbloftspanel i himling.
Bod 2: Betonggulv, panel og mur på vegg og stubbloftspanel i himling.
Bod 3: Betonggulv, panel og mur på vegg og stubbloftspanel i himling.
Bod 4: Betonggulv, plater, mur og panel på vegg og stubbloftspanel i himling.
Bod 5: Betonggulv, plater og mur på vegg og stubbloftspanel i himling.

Ifølge takstmann.

Parkering på oppstillingsplass.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig oppført over 2 etasje + kjelleretasje og uinnredet loftetasje. Over grunnmuren som er i teglstein med utvendige pussede overflater er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående og noe liggende trekledning. Etasjeskillerne er trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med betongtakstein. Vinduer med isolerglass, vinduer i koblet utførelse og vinduer med enkelglass i loftetasjen.

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TGIU: 0 punkter.
TG2: 18 punkter.
- Utvendig > Vindusbeslag
- Utvendig > Veggkonstruksjon
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
- Utvendig > Vinduer
- Utvendig > Dører
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 1
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Innvendige trapper
- Innvendig > Innvendige dører
- Tekniske installasjoner > Vannledninger
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
- Tekniske installasjoner > Ventilasjon
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
- Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Våtrom > Kjeller. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

TG3: 8 punkter.
- Utvendig > Vinduer
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Innvendig > Rom Under Terreng
- Innvendig > Innvendige trapper
- Tomteforhold > Terrengforhold
- Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell
- Våtrom > Kjeller. Etasje > Vaskerom > Generell


Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det registreres noen avvik på dagens plantegning i forhold til plantegning i kommunale arkiver. Følgende ble registrert. Kjeller. Etasje: Toalettrommet er fjernet og det er etablert bod i rom benevnt som verksted på opprinnelige tegninger, arbeidene er ikke søknadspliktige. Loft. Etasje: Det foreligger ikke plantegning av loftetasjen i kommunale arkiver da dette er et uinnredet loftsrom.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja. Vi la varme i gulvet på badet den gangen badet ble bygget, såkalte varmefolieplater, men de fungerte ikke som de skulle og vi fikk blant annet støt i dusjen. Vi måtte fjerne alt og legge nytt linoleumsgulv, uten gulvvarme. Arbeidet ble utført av faglærte. Pr. i dag er det ikke gulv-varme på badet.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja. Det ble bygget helt nytt bad den gang vi overtok huset. Det eksisterte ikke noe bad (kun et påbegynt nede i 1. etg. der vi nå har spiskammers), men det stod et toalett i det som nå er gangen i 2. etasje. Det foreligger noe dokumentasjon på arbeid utført av Rørbutikken A/S. Utført av Rørbutikken A/S og egeninnsats for 30+ år siden. Arbeid med flislegging i dusj og rundt badekar, tapetsering og maling.

- Det ble bygget et helt nytt toalett i 1. etg. Arbeidet ble utført av autoriserte fagfolk; rørlegger, elektriker, murer og byggmester, under ledelse av byggmester Einar Spjelkavik i 2018. Håndverkern Din AS v/Einar Spjelkavik. Arbeidet er dokumentert.

- Det ble byttet armatur på den ene vasken på badet i 2015. Gjort av Berg & Wigum.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Ja. I prosessen med å legge nytt tak i 2006, løsnet presenningen til firmaet som påtok seg oppdraget, grunnet uvær, noe som medførte at det regnet inn på loftet. I etterkant ble det tatt flere fuktprøver av loftsgulvet. Prøvene viste seg å være ok. Det har også vært en vannlekkasje fra den gamle verandaen i 2. etg. og ned på glassverandaen i 1. etg. Dette medførte en total rehabilitering av verandaen oppe i 2004.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja. Det ble gitt tillatelse av Trondheim kommune til rehabilitering av skorstein i 2011, etter besiktigelse av Trondheim kommunale feiervesen der det ble kommentert dårlige fuger. Det ble montert stålrørsinnsats i pipeløpet og skorsteinen ble pusset opp. Gjort av Murarbeid v/Robert Larsen i 2011.

- Det ble lagt nytt tak på huset og montert takstige i 2006 av Trondheim Tak & Fasade v/Bjørn A. Andersen.

- Grunnet lekkasje fra verandaen i 2. etg. og ned på glassverandaen i 1. etg., samt råteskader på selve veranda gelenderet, ble verandaen totalrenovert. Det ble også satt inn ny verandadør. Dette ble gjort av Trondheim Byggservice KF i 2004.

- Grunnet råteskader i overkant av ytterdøra, samt ønsker av estetisk art, ble det oppført et takoverbygg over ytterdøra. Overbygget ble tegnet av arkitekt og antikvar Elisabeth Kars og oppført av byggmester Einar Spjelkavik. Byantikvaren har godkjent arbeidet. Utført av Håndverkern Din AS v/Einar Spjelkavik.

- Det er satt inn ny verandadør i 1. etg. I tillegg ble det bygget nye kjellerlem. Utført av Håndverkeren Din AS/Einar Spjelkavik i 2011.

- Grunnet slitasje på det gamle gjerdet ble det i 2022 eller 2023 (litt usikker, kan ha vært tidligere) oppført et nytt gjerde langs veien. Jeg finner ikke fakturaen og husker ikke navn på firma, men det ble gjort et dugelig stykke arbeid. Gjerdet er oppført med trykkimpregnert plank, det ble støpt nye gjerdestolper som også ble isolert mot tele, og det ble bygget et gelender fra porten og ned.

- Det er bygget en ny inngangsport , identisk med den gamle. Utført av Håndverkern AS v/Einar Spjelkavik i 2025.

- Det ble bygget en platting på nordsiden, samt en utetrapp fra plattingen ned til hagen. Utført av Håndverkern AS v/Einar Spjelkavik i 2020.

- Det ble utbedret råteskader under vinduene på glassverandaen i 1. etg. og lagt på vannbord. Utført av Håndverkern AS v/Einar Spjelkavik i 2024.

- Den eksisterende verandaen i 1. etg. ble bygget inn til en glassveranda, antakelig i 1990. Utført av Lipton Snekker service AS for 30+ år siden.

- Det ble satt opp en ny levegg av trykkimpregnert plank på sørsiden av huset, da den gamle var morken. Utført av Håndverkern Din AS v/Einar Spjelkavik i 2012.

- Nye treheller ble lagt av faglært på verandaen i 2. etg. Utført av Håndverkern Din AS v/Einar Spjelkavik i 2025.

- Gammel maling ble fjernet på rekkverket, som ble pusset, vasket, grunnet og malt, på veranda 2. etg. Husker ikke hvem som har utført arbeidet i 2025.

- Det ble satt inn et høyt vindu på sørsiden, antakelig i 1992. Det ble også satt inn nye vinduer på badet og i gangen i 2.etg. Husker ikke hvem som har utført jobben.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
- Ja. Siden huset er så gammelt, er såla støpt direkte på bakken. Dette medfører at det slår opp fukt fra kjeller-gulvet på sommeren. Det er installert fukt styrt avtrekksvifte i vaskerommet. Se elektrisitet. I tillegg er det snekret 2 vindusrammer med myggnetting som kan settes inn på sommerstid slik at det blir gjennomtrekk.

8. Er det utført arbeid med drenering?
- Ja. Det ble drenert rundt huset, minus nordsiden. Jeg husker ikke hvilket firma vi leide inn og heller ikke når det ble gjort. Husker ikke hvem som har utført arbeidet for 30+ år siden.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja. Den gangen vi overtok huset leide vi inn firmaet ABC-elektro til å sette opp nytt elektrisk anlegg i huset. Utført av ABC-elektro for 30+ år siden.

- Det er skiftet ut dimmer på taklyset på kjøkkenet. Utført av Berg & Wigum AS i 2012.

- Den gamle kjøkkenvifta ble demontert og frakoblet, og ny vifte ble satt inn. Utført av Gerhardsen elektro AS v/Stig Gerhardsen i 2014.

- Huset nærmer seg 100 år og er så gammelt at såla er støpt direkte på bakken, noe som medfører at det slår fukt opp fra kjellergulvet. Dette skjer spesielt på sommerstid når det er varmt i været. Kjelleren trenger derfor gjennomlufting. Det ble av den grunn installert en fuktstyrt avtrekksvifte i vaskerommet i kjelleren. Utført av Håndverkeren Din AS og Berg & Wigum.

- På kjøkkenet ble det montert ei ny lampe over kjøkkenbordet, samt montert dimmer. Utført av Berg & Wigum, gjennom Håndverkern Din AS i 2025.

- Det ble montert ei ny taklampe i den ene kjellerboden. Utført av Berg & Wigum gjennom Håndverkern Din AS i 2024.

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja. De gamle kloakkrørene var av keramikk, som gikk i stykker og måtte byttes ut med nye, da kloakken gikk tett ved flere anledninger.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja. Den gamle kloakkledningen ble skiftet ut med en ny fra murvegg ved kjeller og frem til forgreining med naboen i Hjalmar Johansens vei nr. 1. Utført av K. Lund AS, v/Bjørn Rønning i 2004.

- Eier i nr. 1 valgte å legge nye kloakkrør fordi det på et tidspunkt slo inn omfattende fukt i min kjeller grunnet deres gamle rør da vi har en felles forgrening nede i deres hage. I samarbeid med eier i Hjalmar Johansens vei 1 ble det rehabilitert kloakkrør med foring fra vår felles forgreining i hagen til nr. 1 frem til kommunal ledning i Sverdsrups vei. Røret ble støpt inni det eksisterende røret. På kalde vinterdager hender det at det er en eim av kloakk i kjelleren, uviss årsak. Utført i 2018 av Olimb Rørfornying v/Jens Bjørndahl.


16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja. Det ble satt inn kjøkkenvifte i forbindelse med bygging av kjøkkenet, og i den forbindelse ble det oppført ventilasjon opp til loftet og videre lufting over tak. Husker på hvem som utførte arbeidet for 30+ år siden.

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
- Ja. Stedvis er det løsnet murpuss fra grunnmuren. Jeg har tolket det som kosmetiske og ikke strukturelle sprekker. Ingen tiltak er
utført. Inne er det sprekk i en av flisene på gulvet i dusjen, som skyldes at jeg ved en anledning mistet dusjhåndtaket i gulvet.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ja. Det ble gitt tillatelse av Trondheim kommune til rehabilitering av skorstein i 2011, etter besiktigelse av Trondheim kommunale feiervesen der det ble kommentert dårlige fuger. Det ble montert stålrørsinnsats i pipeløpet og skorsteinen ble pusset opp. Se 'Tak, yttervegg og fasade'. Det stod en gammel vedovn på spisestua som ble byttet ut med en miljøvennlig, effektiv og liten Jøtulovn.i 2021.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja. Da vi overtok huset var det bygget en bod i kjelleren rundt det gamle toalettet som stod der, og som viste seg å være befengt av mugg/sopp, antakelig fordi forrige eier hadde satt opp doble fuktsperrer. Vi rev alt og sørget for god gjennomlufting. Det har senere ikke vært tegn til mugg og sopp i kjelleren det jeg har kunnet observere. Det har naturlig nok vært råteskader på huset, gammelt som det er. Det som er utbedret er omtalt tidligere. Det er pr. i dag råte på et bestemt punkt i langsgående vannese ved siden av ytterdøra, samt noe råte visse steder langs vannesen rundt huset, samt nederst på ytterpanelet. Dette er ikke utbedret.

31. Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt?
- Ja. Lagt fliser i dusjen og rundt badekaret. Vet ikke om dette normalt bør utføres av faglærte?

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja. Vi leide inn arkitektbistand da vi kjøpte huset, nærmere bestemt sivilarkitekt Tore Wiger i Gruppe 4 sivilarkitekter mnal, som utarbeidet en plan for endringer på huset. Vi meldte inn ønske om endringer til Byggesakskontoret og kan dokumentere i brev av 02.01.1991 at det ikke hadde kommet noen innsigelser fra berørte parter og at Byggesakskontoret ikke hadde innvendinger mot planene. Forøvrig har det skjedd mye med huset siden overtakelsen i 1990 som jeg ikke har dokumentasjon på. Det var ikke vanlig prosedyre å samle dokumentasjon på den tiden, og jeg husker heller ikke alt sammen. Det nærmer seg 40 år i Hjalmar Johansens vei ; et halvt levd liv.

Elektrisk og vedovn til oppvarming.

UTSIKTEN / BYÅSEN

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Sentral men samtidig tilbaketrukket og rolig beliggenhet på Utsikten/Sverresli. Området byr på en unik kombinasjon av umiddelbar nærhet til bymarka med fantastiske turmuligheter sommer som vinter og Trondheim Sentrum der du har alle servicefasiliteter. Fra boligen har man også kort avstand til dagligvarehandel, offentlig kommunikasjon, golfbane (sommerseter), Sverresborg folkemuseum og idrettsplass.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert . I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.


Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 15.09.1927. Følgende avvik ble registrert: 
1. Etasje:
- Deler av stuen er gjort om til gang og WC.
2. Etasje:
- Kott er fjernet.
- Deler av det største soverommet er gjort om til kontor ifbm. utbyggingen i 1990.
- Soverom er omgjort til bad iht ombygning og søknad fra 1990.
Kjeller:
- Rom definert som størhus er omgjort til vaskerom.
- WC er fjernet fra verksted og det er etablert en ekstra bod på 3m².
- Utvendig trapp og inngang er fjernet.
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det er foreligger godkjent melding om mindre byggearbeid datert 12.12.1990 for fasadeendring, etablering av bad og kjøkken.

Det foreligger i tillegg korrespondanse mellom selger og byantikvaren vedrørende takoverbygg til inngangsparti datert 30.09.2022.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0285, og eiendommen er regulert til blant annet bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er avsatt til fremtidig bebyggelse i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/421/66:
23.09.1927 - Dokumentnr: 900139 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:421 Bnr:95
HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT

01.01.2018 - Dokumentnr: 50617 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:421 Bnr:66

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Lysekrone i spisestue og kjøkken medfølger ikke handelen.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.