Haltveien 26

Ca. 4 m² av loftsetasjen har en lav himlingshøyde (ALH), noe som gir et gulvareal (GUA) på 71 m².

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 97 500,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 98 500,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 112 500,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 115 300,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Til kommunen betales:
Avløp kr. 6 133,-
Branntilsyn, feiing kr. 571,-
Eiendomsskatt kr. 1 648,-

Til Fosen Renovasjon IKS betales:
Renovasjon kr. 4 237,-

Til Stadsbygd Vassverk SA betales:
Vann kr. 5 205,-

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Parkering i garasje og carport, samt på egen tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig med kjeller oppført i tre/tømmerkonstruksjon over støpt ringmur. Liggende kledning av trepanel, saltaksform tekket med takstein. Vinduer er gjennomgående i tre med 2-lags glass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG0: 1 punkt
TG1: 8 punkt
TG2: 11 punkt
TG3: 3 punkt
TG-IU: 1 punkt 

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Viser til tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. Nytt badekar i 2013. Satte inn dusjkabinett på baderom i 2017. Utført av faglært. Nytt tak på bad etter fjerning av eldre takspotter. Utført av faglært. Ny ventilasjon og belysning på baderom, utført av faglært. Arbeid utført av Dahle Rørservice.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. vinteren 2024 ble det en frostskade på rør inn til kjeller i mastu, dette ble utbedret av fagpersoner. Det ble etablert ny stoppekran utenfor mastua. Arbeid utført av ABD Rørservice.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Oppdaget vann i kjeller i 2021, og fant etter hvert ut at det var pga tett drensrør nedenfor huset (drensrør som går over den tidligere etablerte ridebanen). Etter etablering av nytt drensrør har dette ikke vært noe problem.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
- Vedovn i 2. etasje må ha et lengre røykrør for å tilfredsstille avstand til brennbart materiale.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
- Det fantes mus på kaldloft i hovedhus da vi flyttet inn i 2012, men etter vi byttet tak i 2013 har vi ikke merket noe mer til dette.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Hent opplysninger fra boligmappa. Utført flere oppgraderinger av elanlegg gjennom flere perioder fra overtakelse i 2012 fram til i dag. Arbeid utført av Rissa Kraftlag.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hovedhus: Nytt tak på hovedhus ble lagt nytt i 2013. Nye takrenner og nedløp samme år, samt nytt tak og renner + nedløp over begge inngangene i 2014. Alt utført av faglært. Hele låna ble skrapt og malt i 2022 med linoljemaling. Sørsiden som ble malt i 2019, også med linoljemaling. Karmer og vindskier ble malt samtidig. Egeninnsats. Verandadør ble satt inn fra kjøkken mot sør i 2014. Terrasse bygget i 2014. Utført av faglært. Tidligere eier skiftet bordkledning og la ny isolasjon på begge langsider av låna. Forrige eier sørget også for ny drenering rundt hele kjelleren i 2003 samtidig som etablering av bad mot øst. Annet: Nytt tak i bad mot vest etter fjerning av eldre takspotter. Ny vifte på baderom samtidig. Utført av faglærte. Nytt gulv og isolasjon på ett soverom i 2. etasje mot øst i 2017. Utført av faglært. Oppgradering kjøkken i 2019 med fliser, ny kjøkkenvask + kran, ny benkeplate i heltre, utskiftning av noen fronter. Ny kjøkkenvifte. Utført av faglært. Mastua: Nytt tak, nye takrenner og nedløp på Mastua i 2017. Ny bordkledning og vindpapp hele vestveggen samt nytt inngangsparti i 2017. Utført av faglært. Deler av mastu ble skrapt og malt 2022, (begge vindskier, vestvegg, sørvegg). Ett av vinduene (mot vest) er rehabilitert med ny kitting og innsatt med linolje og malt med linoljemaling. Samme med vinduer ved inngangsdør. Egeninnsats. I mastua ble det lagt isolasjon og dampsperre fra innsiden mot alle yttervegger i ca. 2014. Helt ny innvendig kledning mot øst. Utført av faglært. Arbeid utført av se nærmere beskrivelse.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Naboen eier en liten del av veien ved innkjøring fra øst, akkurat der man svinger inn på eiendommen. Den ble etablert for å lette innkjøring til eiendommen for mange år siden. Det har hendt en sjelden gang at en liten del av vannledningen (ca. 5 cm) som går over bakken og inn til huset på østsiden, kan fryse til om det blir svært kaldt på vinterstid. Dette har blitt løst ved å isolere rundt vannledningen. Det kan også ordnes ved bruk av f.eks. varmekabel.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

VESTAD / STADSBYGD

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Haltveien 26 har en nydelig og landlig beliggenhet like ved sentrum i bygda Stadsbygd i Indre Fosen Kommune. Her har du naturen tett på eiendommen, og du får en skjermet beliggenhet med god utsikt og et solrikt uteområde. Fra eiendommen vil du også ha nærhet til flotte turmuligheter og fiskemuligheter ved sjøen. Fra boligen er det kort vei ned til sjø og småbåthavn.

Eiendommen ligger like ved Stadsbygd sentrum og du finner det meste av nødvendige servicefasiliteter her, eller inne i Rissa sentrum. Du får dagligvarebutikk kun 1,6 kilometer fra eiendommen, og du vil også ha idrettsanlegg, skole og barnehage i umiddelbar nærhet.

Indre Fosen skal sies å ha en variert natur, fra fjord til fjell hvor man finner idyllisk skjærgård i Rågvåg, samt Hasselvika. Her vil du få nydelige turmuligheter til Ytre Skurvhatten på 623 moh. og Kjerringklumpen med panoramautsikt over Trondheimsfjorden på 601 moh. For flere idrettsmuligheter får du flotte langrennsløyper samt alpinanlegg ved Haugsdalen Skisenter.

For den friluftsinteresserte kan Indre Fosen by på svært gode muligheten for jakt og fiske. Her har kommunen flere fjellpartier som har en god bestand av både småvilt som orrfugl, storfugl i tillegg til rådyr. For fiske finnes en hel rekke gode fiskevann. Videre er det flere lakseførende elver i kommunen, hvor de to største er Skauga og Nordelva.

Fra Stadsbygd kan man enkelt komme seg til Trondheim, og mange som har bostedsadresse i Indre Fosen kommune dagpendler til Trondheim. Både via kollektivtransport som buss fra kommunesenteret, hurtigbåtavganger fra både Vanvikan og Hysnes hurtigbåtkai, samt fergeleiet ved Rørvik-Klett.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Det foreligger en tillatelse til fasadeendring fra kommunen datert 11.04.2013. Vilkår for tillatelsen er at arbeidet må avsluttes med en ferdigattest. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest for tiltaket. Se vedlagt tillatelse for mer informasjon.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF i kommuneplanens arealdel 2010 til 2021. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK-registreringen innebærer ikke nødvendigvis at bygningen har et formelt vern, men at det må gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt fattes vedtak om tillatelse til rivning, flytting eller endring av bygningen. Registreringen indikerer at bygningen kan ha verneverdi, eller at den tilhører et verneverdig kulturmiljø eller kulturlandskap.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er bebygd og har et tomteareal over 2 000 m². Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Grunndata:
09.04.2002 - Dokumentnr: 101936 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5054 Gnr:19 Bnr:10

01.01.2018 - Dokumentnr: 101383 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1624 Gnr:19 Bnr:43

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Ettersom eiendommen er en landbrukseiendom/småbruk, gjøres det oppmerksom på at kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt omfattes av boligselgerforsikringen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Selger vil ha mulighet til å hente deler av stauder/vekster ila 2024.

Oppdragsgiver betaler 1,35% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 500,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.