Einar Tambarskjelves gate 2B

3 990 000,00 (Prisantydning)
119 621,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 109 621,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 406,00 (Forkjøpsrettsgebyr m/mva)
545,00 (Tinglysning BRL skjøte)
545,00 (Tinglysning pantedokument BRL)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 119 117,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

kr 4 607,-
Felleskostnader utgjør kr. 4 607  per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet TV/internett, betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Felleskostnad renter 500
Felleskostnad avdrag 477
Felleskostnad driftsdel 3 227

Tilleggsytelser:
Tillegg elektroniske fellesavtaler 403

Entré/gang:
Tregulv, malt strie på vegger, malt slett himling.

Bad:
Flis på gulv og vegg, malt slett himling.

Stue:
Tregulv, malt strie på vegger, malt slett himling. Utgang til balkong.

Kjøkken:
Tregulv, malt strie på vegger, malt slett himling. Flis over benkeplate.

Soverom 1:
Tregulv, malt strie på vegger, malt slett himling.

Soverom 2:
Tregulv, malt strie på vegger, malt slett himling. Utgang til balkong.

Ifølge takstmann.

Borettslaget har 6 plasser utenfor bygget og 5 plasser i parkeringskjeller i Campus 360 som leies ut til andelseiere for henholdsvis 3000 og 5100 per år. Det praktiseres venteliste.

Byggemåte i følge takstmann: 
Boligblokk er oppført i betongkonstruksjon. Fasader med pusset og malt mur. Taket har saltak form og tekket med takstein. Vinduer med isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 

Bygningsdeler med TG2:

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen samt ukjent løsning rundt sluk under dusjkabinett. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje avdekket på sanitært utstyr. TG2 setter pga mangel på tilluft til våtrom.

VVS: Boligen ventileres via ventiler på vinduer. Kjøkkenventilator med kullfilter. Mekanisk avtrekk på bad uten tilluft. Varmtvannsbereder er fra 1982 med en kapasitet på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenskap. Berederen er tilkoblet via bryter, og sikkerhetsventil er ført til avløp under vask. På bakgrunn av høy alder på rør, og at bereder har passert normal forventet teknisk levetid, settes TG2. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Bygningsdeler med TG IU:
Bad - Totalvurdering av fuktsøk: Det er ikke utført hulltaking mot våtrommets fuktsikring. Dette på grunnlag av ingen tilgjengelige flater mot innvendige vanninstallasjoner grunnet kjøkkeninnredning.

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Følgende avvik/ endringer er funnet: Det opprinnelige WC-rommet er nå innlemmet som en del av badet.

Det er fremlagt ferdigattest datert 06.11.2007 og gjelder rehabilitering og etablering av balkonger.
Det er fremlagt ferdigattest datert 27.10.2020 og gjelder reparasjon/rehabilitering av skorstein 4-venstre og høyre røykløp.
Det foreligger ferdigattest for omtekking av tak datert 10.05.2012.
Det er fremlagt midlertidig brukstillatelse datert 26.01.1958

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Utbedring av fuger på gulv, samt komplettert med et ekstra lag flytende membran på eksisterende membran mellom slukrist og selve sluken. Årstall: 2026.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja, Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Maling og vedlikehold av blokkas fasade, i regi av borettslaget. Hvilket firma utførte jobben? TBS Optimal AS og Fasade og Malespesialisten AS. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det ble i 2012 lagt nytt tak, takrenner og beslag piper.

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja.

Har det vært feil på det elektriske anlegget?
- Ja, Beskriv feilen og omfanget: Ved EL-tilsyn 2025 ble det påpekt mangelfullt deksel på elektrisk bryter. Feilen er utbedret og godkjent av EL-tilsynet (Tensio).

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja, Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I regi borettslaget ble det utført rørfornying i kjeller, lagt inn rør-i-rør. Hvilket firma utførte jobben?
Rørlegger Senteret Trondheim AS.

Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
- Ja, Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Oljetank ble fjernet i 2002 ifm. drenering.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ja, Beskriv feilen eller endringen: Piperehabilitering i blokka, 2020. Satt inn nye stålrør i alle pipeløp, og installert nytt påstikk/utgang til ildsted. Faglært, firma: Alphapipe AS. Branntilsyn Trøndelag Brann- og Redningstjeneste, 2023. Mulig avvik angående innkledning av pipe (glassfiberstrie). Er fremdeles uavklart hvorvidt pipa er innkledd på én side for mye, siden det er andre krav etter at det ble satt inn stålrør i pipeløp. Er i kontakt for å avklare hvorvidt glassfiberstrie bør fjernes på én av pipeveggene eller ikke. Liten sprekk, av kosmetisk karakter, i murpuss mellom pipe og brannmur, oppdaget høst 2025.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
- Ja, Styret har plan om å bestille gatekunst på blokkas kortside. Dette vil ikke medføre noen utgift for hver boenhet. Ifm. maling av vinduskarmer i 2024 ble det påført riper på noen av vinduene grunnet bruk av skadet barberblad ved fjerning av malingsrester. Disse ripene er ikke nevnt i takstrapporten, siden de kun har kosmetisk karakter, og ikke har noe å si for funksjonaliteten til vinduene. Baderom er ikke pusset opp i vår tid, og det foreligger ikke dokumentasjon på dette tidligere arbeidet. Tidligere eier oppgav ved salg at badet ble pusset opp ca. år 2010. Da ble det ifølge tidligere eier lagt nye varmekabler, fliser, klosett, samt satt inn spotter i tak.

Leiligheten varmes opp via elektrisitet og vedfyring.

Tv og internett er inkludert i felleskostnadene. Kollektiv avtale med Global Connect.

Fremtind Forsikring AS

24309804

Høyskoleparken/Elgeseter

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Sentral og attraktiv beliggenhet, med gangavstand til Trondheim sentrum med de fleste fasiliteter. Praktisk beliggenhet med utgangspunkt i flere studiesteder. Her har vi kort vei til blant annet: Handelshøyskolen i Trondheim, NTNU Gløshaugen, Teknostallen, SINTEF og St. Olavs. Det er meget kort avstand til dagligvarebutikk med post i butikk og restauranter. I nærområdet finner vi Studentersamfundet med flere kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Like ved finner vi flotte Høyskoleparken og Marinen, som er populære samlingssteder om sommeren for soling, grilling og ballspill. I umiddelbar nærhet til leiligheten er det bussholdeplass med meget gode bussforbindelser flere ganger i timen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.01.1952. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 05.10.1949.. Følgende avvik ble registrert: 
- Det gjøres oppmerksom på at i dagens løsning er WC og bad slått sammen.
- Det bemerkes at det ikke et tegnet inn balkong i de opprinnelige tegningene ved soverommene i dagnes løsning, det foreligger dog en ferdigattest for tiltaket datert 06.11.2007.

Eiendommen ligger i et område avsatt til Bevaring kulturmiljø og Sentrumsformål - Framtidig i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, 5001 r20180044 Planprogram for samlet campus i Trondheim. Konferer megler.

Det foreligger planforslag, 5001 r20190007 Nordre del av Elgeseter gate og 5001 r20210014 Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5. Konferer megler.

Eiendommen ligger i hensynssone 1.36 i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Andelseier som bor i boligen selv kan overlate bruken av deler av den til andre, uten godkjenning fra styret.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.
 
Dersom man selv bor i boligen, kan andelseieren overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året jf. borettslagslovens §5-4.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 3 800,-og 5 000,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppgraderinger i boligen:
2026: Fiber, lagt nye fuger på bad, overflatebehandlet kjøkken.
2025: Godkjent tilsyn av elektrisk anlegg i 2025.
2007: Sammenslåing av bad og WC.
I løpet av de 3 siste årene er originalt tregulv hentet frem.

Oppgraderinger i regi av borettslaget:
2024: Fasaderehabilitering (vasking, maling og nedløp).
2020: Piperehabilitering med innsetting av stålrør.
2019: Rørfornying av avløp i hver trappeoppgang i bygget.
2012: Nytt tak og beslag piper.
2002: Drenering.
1999: Isolering av loft.
1996: Bytting av vinduer.

Bokhylle på stua og reol på gjesterom medfølger ikke handelen.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. x,-, visning med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950,-
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.