Vegmesterstien 5

4 490 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
112 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
113 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 603 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kr. 1 495,- for desember i 2025. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 
 
Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. 
 
Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/ 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

1. Etasje
BRA-i: 93m²
Som inneholder: Entre/gang, bad, kjøkken/spisestue, stue, gang og 2 soverom.

Kjeller
BRA-e: 30m²
Som inneholder: 2 boder og parkeringsplass i garasje.

1.Etasje
Entre/gang: Laminat på gulv, malt smartpanel på vegg og malte flater i himling.

Bad: Microsement over fliser på gulv, microsement over fliser på vegg og malt panel i himling.

Kjøkken/spisestue: Parkett på gulv, malt smartpanel på vegg og malte flater i himling.

Stue: Parkett på gulv, malt smartpanel på vegg og malte flater i himling.

Gang: Parkett på gulv, malt smartpanel på vegg og malte flater i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv, malt smartpanel på vegg og malte flater i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv, malt smartpanel på vegg og malte flater i himling.

Boligen har egen P-plass i felles garasje, samt at det er romslig innkjørsel med mulighet for å parkering. Det er også montert elbil-lader.

Byggemåte i følge takstmann: 
INNVENDIG:
Horisontaldelt halvpart av tomannsbolig som har vært gjenstand for flere oppgraderinger/utskiftinger de senere åra, nevner her etter opplysninger fra eier og tidligere takstrapport: Diverse oppgraderinger på EL-anlegget med samsvarserklæringer datert 2025 og 2016, innvendig rør i pipe 2015, varmepumpe luft til luft 2009, kjøkkeninnredning 2008, vinduer og terrassedør 1 etasje datert 2007, ny taktekking 2007, bad 2002 med microsement over eldre fliser i nåværende eiers eiertid. Utover dette er det ikke foretatt vesentlige oppgraderinger/utskiftinger de senere åra og følgelig må det påregnes noe oppgradering/utskifting og vedlikehold også i tiden som kommer. For videre vurdering anbefales det og gå nøye igjennom rapportens respektive punkter.

UTVENDIG
Horisontaldelt tomannsbolig oppført over 2 etasjer + kjeller og loftetasje. Over grunnmuren som har pussede overflater er det yttervegger i tre som er utvendig kledd med stående og noe liggende trekledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Taket har saltaks form og er tekket med profilerte metallplater. Vinduer i boenheten er med isolerglass.

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
Bygningsdeler med TG IU - 0

Bygningsdeler med TG 2 - 15
UTVENDIG:
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/Loft

INNVENDIG:
- Etasjeskille/gulv mot grunn
- Rom Under Terreng
- Våtrom -> Bad -> Overflater vegger og himling
- Våtrom -> Bad -> Overflater Gulv
- Våtrom -> Bad -> Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom -> Bad -> Sanitærutstyr og innredning

TEKNISKE INSTALLASJONER:
- Vannledninger
- Avløpsrør i soil
- Andre VVS-installasjoner

TOMTEFORHOLD:
- Fuktsikring og drenering
- Grunnmur og fundamenter
- Terrengforhold

Bygningsdeler med TG 3 - 2
UTVENDIG:
- Taktekking bod

TOMTEFORHOLD:
- Oljetank

Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
Lovlighet: Byggetegninger
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er noen avvik på dagens plan i forhold til opprinnelige plantegninger i kommunale arkiver.
Følgende ble registrert:
- Wc og kott er innlemmet i badet og det er etablert gang i deler av det ene soverommet.

HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: HMS
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Våtrom:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja. Ikke nok helling til sluk.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja. Både faglært og ufaglært i 2025.
Rørlegger: Avkobling av gammelt blandebatteri i dusj, vask og badekar. Innstallering av nye blandebatterier og baderomsinnredning. Utført av Hofstad VVS AS og dokumentert.
Elektriker: Installerte ny stikkontakt på servant. Utført av Elektrikerservice AS og dokumentert.
Ufaglært: Legging av mikrosement på vegg og gulv.

- Ja. Av faglært i 2022.
Elektriker: Bytte av downlights (6stk), ny dimmer for downlights og ny termostat for gulvvarme. Utført av Aalmo AS Elektriker og dokumentert.

Tak, yttervegg og fasade:
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
- Ja. Det er noen steder råte i kledningen, og man må belage seg på bytte av kledning. Det har vært lekkasje i tak over utebod utenfor ytterdør, men ikke innvendig.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja. Av faglært i 2015.
Bytte av pipebeslag på begge piper. Utført av Blikkenslagerservice med manglende dokumentasjon.
Rehabilitering av særlig skorstein med keramiske rør Ø150 mm. Utført av Trøndelag pipesenter AS og dokumentert.
Lagt til en plate på møne (Decra). Utført av Mælen blikk og ventilasjon og dokumentert.

Kjeller:
Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
- Ja.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
- Ja. Drenering er gammel, fukt forekommer i råkjeller.

Er det utført arbeid med drenering?
- Nei.

Elektrisitet:
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja. Kun av faglært.
2007: Installert termostat for varmekabler i innergang. Utført av Fjeldseth AS og dokumentert.
2014: Rehablitering av sikringsskap i kjeller og 1 etasje for for leilighet i 1 etasje. Isolasjonsmålt elanlegg. Jordfeilbrytere. Utført av Børsa Elektro AS og dokumentert.
2021: Jordforbindelse 2 stikkontakter under overskap, kjøkken og jordforbindelse kjøleskap. Utført av TRYG elektro & VVS AS og dokumentert.
2022: Ny sikring for kurs til stue/spisestue/kjøkken (nr. 9) 15A, ny 4'veis stikkontakt bak tv + ute på veranda (begge på samme vegg). Utført av Aalmo AS elektro og dokumentert.
2025: Installasjon av stikkontakter i stue og bad. Utført av Elektrikerservice AS og dokumentert.
2025: Installering av elbillader i garasje. Samtidig installert overspenningsvern i sikringsskap i kjeller. Lagt opp ny kurs til elbillader. Utført av NTE Elektro AS og dokumentert.

Ventilasjon og oppvarming:
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
- Ja. Det har vært oljefyr tilknyttet huset tidligere som er fjernet. Vi har ikke kjennskap til om oljetanken utendørs er fjernet av tidligere eiere.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
- Ja. Utført av faglært i 2022.
Service på varmepumpe. Utført av Trondheim VVS AS og dokumentert.

Skjevheter og sprekker:
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
- Ja. Sørlig pipeløp ble anmodet rehabilitert ved feiltilsyn i 2015. Ble utbedret samme år. Byggesak avsluttet.

Sopp og skadedyr:
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
- Ja. Noe råte i kledning. En råtten bordplanke ble byttet på vestlig fasade i 2020.

Planer og godkjenninger:
Er det utført radonmåling?
- Ja. Startet 1. november 2009 og avsluttet 30. desember 2009. Alle årsmiddelverdier var mindre enn 20 Bq/m3. Anbefalt tiltaksnivå for radon i bo- og arbeidsmiljø er 200 Bq/m3

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
- Ja. Det planlegges utbygging av tunnel mellom Sluppen og Byåsen. Akkurat hvor på Byåsen er ikke bestemt. Mer informasjon om prosjektet på Trøndelag fylkeskommune sine sider.

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring i peis.

Ferstad/ Munkvoll

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

I Vegmesterstien bor du tilbaketrukket, men likevel sentralt i et populært område på Byåsen. Nabolaget er rolig med lite trafikk, og flotte Bymarka med alle sine turmuligheter ligger en liten spasertur unna. På rundt 10 minutter er du nede i sentrum, enten du vil kjøre, sykle eller reise kollektivt. Bussforbindelsene er gode med 400 meter til nærmeste bussholdeplass, Olaf Bulls veg, og kun 200 meter til trikkeholdeplassen Ferstad.

I bakkant av Vegmesterstien begynner Bymarka med flotte turmuligheter året rundt. Nærmest ligger Kyvannet, et kvarters gange unna. Her er det fint å bade, og området er tilrettelagt for funksjonshemmede. De populære områdene Lian, Lianvannet og Haukvannet er heller ikke langt unna. Ønsker du å gå lenger inn i marka, er det etablerte stier og skogsveier helt inn til Skjellbreia i hjertet av Bymarka - og enda lenger også, hvis du virkelig ønsker å legge ut på langtur. Skiløypenettet er godt utbygd. Lysløypene tennes ved mørkets frembrudd og slukkes klokka 23 fra 1. oktober til sist i mars. Ulike turisthytter i marka har åpent med servering de fleste dager i uka, året rundt.

Ved Byåsen videregående skole ligger treningssenteret 3T, og Nidarø treningssenter har avdeling på Selsbakk. Byåsen idrettslag har åtte store avdelinger med blant annet håndball, fotball, orientering, trim, teater og ski. Trøndelag folkemuseum Sverresborg ligger også på denne siden av byen, og på fem minutters biltur, eller en halvtimes spasertur, finner du et aktivt og allsidig museum som gjør det vel verdt å være turist i egen by. Eiendommen sokner til Byåsen menighet. Nærmeste kirker er Byåsen kirke og Havstein kirke.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.10.1947. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 12.09.1946. Følgende avvik ble registrert: 
- Lettvegg satt opp og dannet mellomgang mellom de to opprinnelige soverommene.
- Lettvegg rundt opprinnelig "kott" på det største soverommet fjernet til førdel for større soverom. Dette tilsvarer endring fra tilleggsareal til rom for varig opphold og ansees som søknadspliktig tiltak.
- Lettvegg mellom kjøkken og spisestue fjernet.
- Opprinnelig WC-rom, "innhuk" for garderobe og "kott" innlemmet i opprinnelig bad og dannet større fullverdig bad.
- Dør mellom kjøkken og entré bygget igjen.
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Megler har kontrollert hvilket areal leiligheten disponerer iht. seksjoneringstegninger tinglyst 03.12.2002. Det foreligger ingen avvik.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0042 (Storhaugen. Obs! Ikke stadfestet), og eiendommen er regulert til blant annet bolig.

Eiendommen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 

Det foreligger regulering under arbeid, r20240026 (Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen). Konferer megler.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/97/157/1:
08.09.1942 - Dokumentnr: 302597 - Bestemmelse om gjerde
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:157
Gjelder denne registerenheten med flere

31.12.1946 - Dokumentnr: 304270 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:157
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.2002 - Dokumentnr: 24226 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

03.12.2002 - Dokumentnr: 24226 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 105/210
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.1 OG 2

08.09.1942 - Dokumentnr: 302597 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:1
Overført fra: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:157

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950,-. 
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.