Rødrevvegen 6

3 790 000,00 (Prisantydning)
562 470,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 352 470,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 406,00 (Forkjøpsrettsgebyr m/mva)
545,00 (Tinglysning BRL skjøte)
545,00 (Tinglysning pantedokument BRL)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
4 361 966,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Ved innmelding i TOBB vil det tilkomme et innmeldingsgebyr på kr 400. Etter dette koster medlemskapet p.t kr 350 pr. år.

kr 10 896,-
Felleskostnader utgjør kr. 10 896,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avgifter, fjernvarme (oppvarming og varmt vann), felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

Felleskostnad renter kr. 2 114,-
Oppvarming og varmt vann kr. 1 322,-
Felleskostnad avdrag kr. 1 846,-
Felleskostnad driftsdel kr. 5 096,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 518,-

Ved papirfaktura foreligger det et miljøgebyr. For å unngå miljøgebyret kan det opprettes eFaktura eller aktivere AvtaleGiro.

Hver leilighet har en garasjeplass til disposisjon i parkeringskjelleren, dette inngår i felleskostnaden.

Borettslaget har 17 ekstraplasser for bil og 12 plasser for mc som tildeles av TOBB etter søknadsdato. Det betales et administrasjonsgebyr til TOBB ved tildeling av disse ekstra garasjeplassene.

Parking utendørs er kun for beboere og gjester i Lyngmyra borettslag. Parkering kan kun gjøres på anviste plasser og i henhold til skilting.

Byggemåte i følge takstmann: 
Byggemetode: Rekkehus oppført i 2 etasjer over kjeller. Grunnmur og hovedkonstruksjon er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon oppført i tre. Utvendig fasade kledd med liggende trekledning. Saltak tekket med takstein. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG-0: 0
TG-1: 7
TG-2: 4
TG-3: 0
TG-IU: 0

TG2:
Rom under terreng: Rom under terreng blir ventilert via venti på vegg. Ingen tegn til forhøyede fuktverdier ble avdekket. TG2 settes pga etablert fuktsperre på påfored vegg under terreng.

Bad - TG2 er satt på bakgrunn av påvist fukt bak veggplatene i dusjsonen. Forholdet er meldt til byggefirma innenfor garanti-/reklamasjonsordningen og er under behandling. Utfallet er ikke avklart på tidspunktet for rapportens ferdigstillelse.

Gulv på grunn: Det måles en høydeforskjell på over 20 mm i kjellergulvet. Forholdet indikerer skjevheter/setninger i konstruksjonen. Det ble imidlertid ikke registrert forhold som tyder på svekkelser eller pågående bevegelser i konstruksjonen ved befaringstidspunktet.

VVS: Vanninstallasjonene består av plastrør til bad og vaskerom, samt eldre kobberrør til øvrige deler av boligen. Plastrørene på bad og vaskerom gis TG1 da de framstår uten registrerte avvik ved befaringstidspunktet. Resterende kobberrør gis TG2 på bakgrunn av alder og oppnådd forventet brukstid. Boligen ventileres via ventiler i vegger og vinduer. Kjøkken, bad og vaskerom er tilknyttet sentralt avtrekk.

Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Beskriv feilen og omfanget:
Det er påvist fukt i skjøt mellom baderomsplaten i dusjssone. Det er rettet en reklamasjon - og garantisak til leverandøren av badet, hvor vi venter på tilbakemelding innen kort tid.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Nytt arbeid 2021 utført av faglært, K.Lund, BasisBygg, Vintervoll AS.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Bad og toalettrom ble totalrenovert av tidligere eier. Dokumentasjon på arbeidet ligger i boligmappa.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Nytt arbeid 2024 utført av faglært, Fossekallen Elektro AS
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Det ble lagt opp nye kurser ved oppussing av kjøkken og oppussing av gang.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Nytt arbied 2021 utført av faglært, K.Lund
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Oppussing av bad og toalettrom av tidligere eier: Rør i rør på bad og toalettrom, opplegg for vaskemaskin, rørskap, teceramme, avløp servant wcrom, sluk ved badekar, sluk ved toalett. Dokumentasjon ligger i boligmappa.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:
Ja, det er en sprekk i vegg som er lektet ut av tidligere eier i kjeller. Gulvet har noe høydeforskjeller og boddøren er litt treig i kjeller.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Det er utenpåliggende elektrisk kabel på vegg som er skjult bak spileplater i gang. Arbeidet er utført av eier.

Vedlikeholdshistorikk:

2026: Spilevegg på soverom
2026: Gang med spiler, flis og gulvvarme
2026: Beiset platting ved stue
2026: Beplantning i hage
2025: Beiset platting ved inngang
2025: Lagt laminat i bod
2024: Nytt kjøkken
2024: Alle rom er malt i 2024 og 2025. Stue og soverom har kalkmaling.
2024: Gips på alle soverom
2024: Parkett pusset og lakkert
2024: Nymalt trapp og trappeneser
2024: Malt dører i 2.etg
2021: Bad pusset opp
2021: Toalettrom/vaskerom pussa opp

Fjernvarme ved radiator i på alle tre soverom, kjøkken og stue. Elektrisk ved varmekabler i gulv på bad og vaskerom/toalettrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Lyngmyra borettslag har fiber inn til hver bolig, og har fellesavtale med Altibox levert av NTE. Grunnpakken er inkludert i husleien/felleskostnadene. Eventuelle kjøp av oppgraderinger eller ekstra TV-poeng faktureres direkte fra Altibox til den enkelte beboer.

Sparebank 1 Forsikring AS

20620787

KATTEM

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

På Kattem er du perfekt plassert for å nyte friluftslivet. Her er alt lagt til rette for god adkomst til marka. Rett ved Lund Barnehage er det oppkjørte skispor som tar deg inn i Bymarka. Boligene er samlet i grupper med flotte lekeområder for de minste.

Rødrevvegen 6 har en svært heldig beliggenhet i feltet. Rekkehuset og uteområde ligger godt over veinivå uten boligbebyggelse i front og grenser mot blant annet nåværende grønnstruktur med nydelig ettermiddag/ kveldssol. Området består av både rekkehus og leiligheter, noe som gir et sammensatt og godt bomiljø.

Boligen ligger i et sentralt boligområde, like utenfor Heimdal sentrum i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til Kattem barneskole og Åsheim barne -og ungdomsskole, samt kort vei til Heimdal Videregående skole. Det finnes også flere barnehager i umiddelbar nærhet. Kollektivtilbudet består av buss og tog, hvor også Metrobussen passerer et par steinkast unna.

Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er umiddelbar nærhet til marka, samt kort vei til Saupstad skisenter. Oppkjørte løypenett som tar deg inn i Bymarka ligger kort gange fra boligen. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og hele Bymarka. Marka er egnet for absolutt alle - mosjonister, syklister, skigåere og barnefamilier med fler.

Hestsjøen ligger noen kilometer fra leiligheten og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. Videre er det kort vei med bil til Øysand, hvor du har badestrand, campingplass, med mer.

Coop Prix Kattem og Coop Extra Korsen er nærmeste dagligvare hvor begge har gåavstand fra boligen. Det er også planlagt en ny Bunnprisbutikk ved endestasjonen til Metrobussen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Heimdal sentrum et godt utvalg av butikker og servicetilbud med flere restauranter, klesbutikker, bank, frisører, solstudio, baker og vinmonopol for å nevne noe. Det er ca. 3 km til City Syd, et av Midt-Norges største kjøpesenter, samt kort vei med bil, buss eller tog til Trondheim sentrum.

Det er utstedt ferdigattest for boligen datert 05.11.1981.
Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av bebyggelse datert 09.12.2014.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente byggetegninger og det er funnet noe avvik. I 1. etasje er en vegg i dagens gang fjernet. I 2. etasje er bad utvidet med rom innenfor soverom. I kjelleretasjen er det satt opp en vegg hvorav rommene er innredet henholdsvis til kjellerstue og bod. Da tegningene mangler rombenevnelse er meglers vurdering ut ifra møblering av tegningene, både rom innenfor soverom og kjellerstue framstår som uinnredet eller innredet som bod regnes dette som en bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1081n og r1081q, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse. Eiendommen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel 2022 - 2034 (27.03.2025).

Regulering under arbeid:
5001 r20240012 Uståsen 2 og 4
Konferer megler ved spørsmål.
Det er også planlagt bebyggelse på Skjetleinskogen, men melger kan ikke se at denne boligen skal få noen konsekvenser me dette mht. sol eller utsiktsforhold.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Dette medfølger ikke handelen:
- Taklamper på kjøkken
- Taklampe over spisebord
- 3 stk. klesskap i gang samt skoskap
- Kjøleskap og fryser i bod
- Hyller og reoler i boid og sportsbod
- Tv-benk stue
- Veggpeis stue
- Robotgressklipper

Oppdragsgiver betaler kr. 45 000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950,-.

Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.