Sigmunds vei 3A

7 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
199 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
200 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
8 190 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kr. 4 393,- for mars. termin i 2026. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 
 
Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. 
 
Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/ 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

1. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Varmepumpe og peis. Trapp.


Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.


Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc.


Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap.


2. etasje
Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og utgang til terrasse.


Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.


Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.


Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc.


Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Trapp.


Kjeller
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme.


Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.


Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.


Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc.


Teknisk rom: Flis på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bereder, rørfordelingsskap og sikringsskap.


Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Ifølge takstmann.

Parkering i carport og oppstillingsplasser.

Byggemåte i følge takstmann: 

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 

TG2:
Oppsummering yttervegger:
Det registreres at deler av eldre kledningen er værslitt/oppsprukket og det mangler musesperre
bak kledningen.
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av slitt kledning.

Oppsummering av avtrekk:
Det bemerkes at avtrekket ikke er ført ut, men at det er etablert kullfilter. Dette er kun en
resirkulering av luften og er ikke optimalt.
Tilstandsgrad 2 settes på grunn av avtrekk med kullfilter.

Anbefalte tiltak avtrekk
Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert med avtrekksrør ført ut igjennom vegg eller
over tak.

Oppsummering av trapp:
Rekkverket i trapp mellom første og andre etasje måles til ca 80 cm som er lavere enn kravet på 90
cm.
Det er ikke etablert håndløper på vegg i begge trappene.

Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales
Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger? Ikke kontrollert

Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2022
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Avløp, rør, dusj, sluk, servant.
Hvilket firma utførte jobben?
Nidelven VVS AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2022
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Gulvvarme, termostat, spotter, elektrisk vifte.
Hvilket firma utførte jobben?
Trondheim Elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2022
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Gulvavretting, membran, flis, fug.
Hvilket firma utførte jobben?
Karolak Snekkerservice AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja


Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2019
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Tidligere eier skiftet tak sammen med nabo gjennom faglært
entreprenør.
Hvilket firma utførte jobben?
Ukjent entreprenør
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja

Er det utført arbeid med drenering?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2021
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Drenering, isolasjon, kjeller nedgang, utviding og montering av vinduer,
murpuss.
Hvilket firma utførte jobben?
Norsk Grønt Utemiljø AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2022
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Komplett utskiftning av det elektriske anlegget i hele
boligen.
Hvilket firma utførte jobben?
Trondheim Elektro AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2022
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Varmepumpe ble installert.
Hvilket firma utførte jobben?
ACsenteret AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja


Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2022
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Allt av avløpsrør og vannrør ble skiftet i boligen.
Hvilket firma utførte jobben?
Nidelven VVS AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Ja
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen?
Oljetank er fjernet.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2022
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Montert og installert varmepumpe.
Hvilket firma utførte jobben?
ACsenteret AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2022
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Montert ny peis og restaurert pipeløp.
Hvilket firma utførte jobben?
Odin Vedlikehold AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
Beskriv feilen eller endringen
Erstattet gammel peis med ny, restaurert pipe med stålrør samt montert ny pipehatt gjennomført av Odin Vedlikehold AS

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2021
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel. Tilbygg i form av 2 nye altaner.
Fasadeendring.
Hvilket firma utførte jobben?
SOLHEIM BYGGRÅDGIVNING AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Ja

Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2021
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Installert vinduer og ytterdør i kjeller i henhold til krav for lys og rømningsveier.
Hvilket firma utførte jobben?
Norsk Grønt Utemiljø AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Ja

Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Ja
Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?
Ja

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Boligen ble etterisolert innvendig i forbindelse med installasjon av nye vinduer i 2022.
Carport: skiftet tak og generell restaurering i 2022. Montert elektrisk markise på terrasse i 2etg som styres via app.
Sprekk i vindu på soverom i kjeller.

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Lade

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

På Lade er det kort vei til det aller meste. Her har du et rikt tilbud på alt fra kjøpesentere til resturanter, kafeer og dagligvarebutikker. Godt innenfor gangavstand finner du blant annet City Lade og Lade Arena med et utvidet tilbud på detaljhandel. I tillegg har du Ladetorget med bla. dagligvare, apotek og frisør. Kollektivtilbudet i område er utbredt med hyppige avganger, og få minutter fra boligen går blant annet 20 bussen.

I området finnes det også et bredt utvalg av skoler og barnehager. Lade skole med klasser fra 1. - 10. når du på 5 minutter med sykkel og like i nærheten finner du blant andre Tiriltoppen og Østmarkneset - barnehage for å nevne noen.

Lade idrettsanlegg er byens største arena for fotballaktivitet, og er året rundt et populært mål for trening og gøyale aktiviteter. Idrettsanlegget har over tid blitt videreutviklet og forbedret, og her finner du nå blant annet fotball, tennis, basketball og volleyball - baner . Ladestien er en ypperlig destinasjon for fine joggeturer og foretrekker du å trene innendørs har du flere gode alternativer å velge mellom, som Impulse, 3T Leangen og Lade, Flex Gym, Fresh Fitness og CrossFit.

Det finnes en mengde gode turmuligheter i området. Kun et par hundre meter fra leiligheten ligger idylliske Ladestien som er en av de mest populære turstiene i Trondheim. Langs stien er det en rekke gode muligheter for en pause, enten det blir Sponhuset, Ladekaia Kafe eller en av de mange benkene langs ruten. På Lade finner du flere av Trondheims fineste strender, med blant annet Ringvebukta, Djupvika og Korsvika. Det er også flere flotte gressområder for soling og rekreasjon, med sandvolleyballbane, ballplasser og lekeplasser. Du kan også se flere krigsminner langs stien; rester etter underjordiske huler, fundament for kanonoppstillinger og løpeganger.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 06.05.1960. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.


Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 08.02.1977. Det gjøres oppmerksom på at tilbygg/påbygg ikke er omsøkt eller godkjent. Hovedregelen er at et hvert byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten. Konferer megler.


Det er utstedt ferdigattest for bruksendring kjeller, tilbygg og mindre fasadeendringer datert 08.11.2021.


Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 24.03.1959. Følgende avvik ble registrert: 
1. etasje
- Tidligere wc er innlemmet i bad.
- 1 etasje var tidligere delt opp i 3 soverom. Nå er det gjort om til åpen stue- og kjøkkenløsning.
2.etasje.
- Tidligere kjøkken er omgjort til bad.
- Tidligere spisekrok og stue er inndelt til 3 soverom.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0550a, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, k20110088 Lade og Leangen. Konferer megler.

Det foreligger planforslag, r20220025 Fridheimveien 1 og 3 og Jarleveien 12. Konferer megler.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/414/351:
17.09.1959 - Dokumentnr: 304313 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen.


06.12.1984 - Dokumentnr: 26025 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:414 Bnr:442
Rett til tørkeplass
Bestemmelse om adkomstrett over d.e.


06.12.1984 - Dokumentnr: 26026 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vegg.
Gjelder denne registerenheten med flere


10.02.1959 - Dokumentnr: 679 - Opprettelse av matrikkelenheten
PARSELL AV NORDVANG.
MÅLEBREV AV 12/4-1958.


06.12.1984 - Dokumentnr: 26027 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:414 Bnr:442


06.12.1984 - Dokumentnr: 26028 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:414 Bnr:443


06.12.1984 - Dokumentnr: 26029 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:414 Bnr:444


01.01.2018 - Dokumentnr: 206402 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:414 Bnr:351

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 3 800,-og 5 000,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 55 000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 15 000,-, oppgjør med kr. 5 900,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 17 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.