Jervbekkhåmmåren 21

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 57 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 58 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 72 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 75 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale avgifter var totalt på kr. 5 855,15- og ble fordelt på følgende poster:
Eiendomsskatt: kr. 3 329,15-
Feiing: kr. 530,-
Renovasjon: kr. 1 996,-

BRA: 97 kvm
BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 10 kvm
P-rom: 87 kvm - Vindfang, tre ganger, stue, kjøkken, wc, bad og fire soverom.
TBA: 32 kvm

Vindfang: Ytterdøren er overbygd, og er en del av en herlig hjørneterrasse på ca. 32 kvm. Terrassen har belysning, utestikk og nydelig utsikt over det naturskjønne landskapet. Gode solforhold gjør det mulig å virkelig nyte varme feriedager til fulle, og siden terrassen ligger på hjørnet kan man flytte seg etter solen og utnytte hver eneste stråle.

Ved siden av ytterdøren finner man en praktisk bod med god plass til lagring. Inne ønskes man velkommen av et vindfang med tilliggende gang, og gangen innredes enkelt med skap eller andre garderobeløsninger.

Stue: Innenfor gangen danner stuen og kjøkkenet et åpent, men lunt allrom, med klart avdelte soner og godt lysinnslipp via vinduer i tre retninger. For en varm atmosfære kombineres tregulv med synlige takbjelker og trepanel på veggene.

Etter en lang dag ute kan man komme inn å varme seg foran en oppmurt hjørnepeis. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass i en noe adskilt del nærmest kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i en klart avgrenset sone, slik at det blir en fin balanse mellom sosial matlaging og skjermet arbeidsplass. En vedovn sørger for ekstra varme og hygge, og selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass.

Innredningen har profilerte fronter og heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning, og over kokesonen er ventilator installert. Alle hvitevarer er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

Bad/wc/vaskerom: Hytta har et bad og et separat wc-rom – begge med grå fliser på gulvet. Badet ble etablert i 2006 og har hvitmalte panelvegger. Dusjkabinett er montert, og baderomsinnredningen består av servant med hvite underskap, to matchende veggskap og et speil med belysning. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Wc-rommet har toalett og en enkel servant med tilhørende speil.

Soverom og garderobe: Fire soverom ligger vegg i vegg, så her er det gode muligheter for å ta med seg gjester til fjells. Soverommene er tildelt arealer på henholdsvis ca. 4, 4,5, 5,5 og 10,5 kvm. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, og rommet har et stort garderobeskap med røde, profilerte fronter. De øvrige soverommene er innredet med plassbygde køyesenger, og ekstra lagringsplass finnes i en innebygd utebod på ca. 10 kvm

Det er parkering i en gruslagt innkjørsel på tomten.

Byggemåte i følge takstmann: 
Hytten er fundamentert med en ringmur i støpt betong. Vegger er oppført i bindingsverk som utvendig er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Vinduer med koblede glass. 

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 1
TG-1: 10
TG-2: 14
TG-3: 0
TG-IU: 0
 
Takstmanns kommentar til lovlighet:
Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til
opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)?
Beskrivelse: Vet ikke

20)
Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Beskrivelse: Ingen krav om ferdigattest, da eiendommen er oppført før 01.01.1998.

- Etablert nytt utestikk i 2014.
- Hytta ble tilbygget i 2006.
- Badet ble etablert i 2006.
- 120 liters bereder fra 2006.

Hytta oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av en peis i stuen og en vedovn på kjøkkenet.

BREKKEN/VAULDALEN - Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Bebyggelsen i nærområdet er spredt – omkranset av skog og fjell.

Hytta ligger i fredelige og naturskjønne omgivelser i Vauldalen, like ved svenskegrensen i Røros kommune. Rett utenfor døra har man tilgang på flotte turområder i vakker natur, noe som gir god rekreasjon og aktive feriedager sommer som vinter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Marked Brekken, ca. 8,5 km unna hytta.

Neste regulering av festeavgift er 2031.

Festekontrakten utløper 2061.

Det er ikke mulighet for innløsing av festetomten.

Nærområdet byr på muligheter for jakt, fiske og toppturer, og vinterstid er det milevis med oppkjørte skiløyper. Legg gjerne turen til Volldalshøgda, som rager 1103 meter over havet. Vauldalen Fjellhotell tilbyr tradisjonsmat og tilrettelagte aktiviteter året rundt. Her er det restaurant, peisestuer og en populær koje.

Tilbudene er sterkt knyttet opp mot områdets historiske og kulturelle tradisjoner. Fra hytta er det kort kjørevei til både Røros og Funäsdalen. Sistnevnte er en levende fjellby i Sverige og er landets tredje største alpindestinasjon. Her er det også skiløyper og fine turstier om sommeren. Røros ble grunnlagt i 1644 og står på UNESCOs liste over verdensarv. Stedet ligger på fjellvidda i Trøndelag og har en stor bykjerne med godt bevarte, fargerike trehus.

Rørosregionen byr på mange unike opplevelser med historisk sus og landlig sjarm. Her kan man blant annet vandre langs kjerreveier etter fortidens gruveindustri og seterdrift, kjøre hest og slede, eller legge turen til Doktortjønna friluftspark ved Rørosmuseet – en flott opplevelse for hele familien. I tillegg er Røros et kraftsentrum for lokale mattradisjoner og kortreist mat, med en rekke restauranter og spisesteder.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Coop Brekken, som ligger ca. 9 min unna med bil.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 02.05.1980 og tilbygg datert 05.09.2006. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen ligger i et område regulert av planID 19720004, og eiendommen er regulert til blant annet fritidsbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommunedelplan for Vaudalen ikrafttredelse 29.09.1994 med id KD19940001. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat vei, vann og avløp.

Vei: Eiendommen er medlem av veilaget. Veiavgiften er pr. nå kr. 250,- pr. år og reguleres innimellom blir det opplyst. I tillegg faktureres det for snøbrøyting pr. nå kr. 4 000,- eks. mva. Fast pris pr. år. i tillegg kommer bestilt ekstrabrøyting inn til hytta.

Vann: Vann fra Vauldalen Vassverk.

Avløp: Septik med infiltreringsanlegg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5025/95/1/30:
25.09.1981 - Dokumentnr: 4698 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000
LEIEN KAN REGULERES
Kan ikke overdras uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
Gjelder denne registerenheten med flere


01.01.2018 - Dokumentnr: 52802 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1640 Gnr:95 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 60 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.