Fjæregata 1

3 750 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
93 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
94 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 844 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 919,- for 12. termin i 2025. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk.

Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer.

Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling.

kr 2 644,-
Felleskostnadene inkluderer TV/internett og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Eierbrøkfordelte driftskostnader: Kr. 1 525,50
- Enhetsfordelte driftskostnader: Kr. 567,60
- Kabel-tv og internett: Kr. 550

Rom:
Entre:
Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt nedsenket himling m/downlights.
Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe m/speildører, ventilasjonsaggregat og sikringsskap

Bad/vaskerom:
Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servant m/1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, veggskap, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører, vegghengt klosett, opplegg til vaskemaskin samt rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk

Kjøkken
Parkett på gulv, betong vegger kombinert med malte flater m/glassplate mellom benkeplate og overskap og malte nedsenket himling. Laminert innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over koketopp.

Stue m/utgang til balkong
Parkett på gulv, betongvegger kombinert med malte flater og betongtak.

Soverom:
Parkett på gulv, malte vegger kombinert med malte flater og betongtak.
Innredning: Skyvedørsgarderobe m/speildører

Iflg. takstmann

Det er soneparkering/beboerparkering i området etter gjeldende bestemmelser. I følge Trondheim kommune koster dette kr. 785,- per mnd per 30.03.2026. Forøvrig er det parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

For mer informasjon om soneparkering/beboerparkering, besøk Trondheim kommune sine nettsider: https://www.trondheim.kommune.no/parkering/innhold/boligsone/

Byggemåte i følge takstmann:
Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i mur og er utvendig pusset og malt Taket er tekket med metallplater. Etasjeskille er av betong. Vindu med 3-lags isolerglass.
 
Oppsummering av ttilstandsrapport: 
Tilstandsgrad 0: 15
Tilstandsgrad 1: 2
Tilstandsgrad 2: 0
Tilstandsgrad 3: 0
Tilstandsgrad IU: 1


Bygningsdeler med TG-IU:
Varmtvann: Felles varmtvann i bygget.

Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Det ble i forbindelse med takst oppdaget at det ikke var mulig å vri helt rundt på stoppekran for å stenge av vannet, og det var ikke etablert oppkant
ved dør iht. prosjekteringsgrunnlag.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Utbedring stoppekran. 2026. Av faglært. Utført arbeid slik at stoppekran kunne vris helt rundt. Arbeid utført av AS Rørlegger. Har dokumentasjon på arbeidet.

Utført arbeid på etablering av overgangslist. 2026. Av faglært. Det er montert en overgangslist/forhøyningslist i dør på bad. Denne er limt og fuget på fram og bakside med
silikon. Arbeid utført av MURMESTER ERLEND KNUDTSEN AS. Har dokumentasjon på arbeidet.

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Ja.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja. Det er foretatt 2 takster ifbm. salg.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet.

Gjensidige

91121240

Lademoen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Lademoen er en urban og sentrumsnær bydel som byr på mange fasiliteter. Her får du blant annet kort vei til flere dagligvarebutikker og et utvalg av søndagsåpne dagligvarebutikker. Det er i tillegg nærhet til Solsiden og Midtbyen med alle fasiliteter disse har å by på.

Innherredsveien er en del av Miljøpakken og miljøgata er planlagt ferdigstilt i løpet av 2026. Planen er å gjøre Innherredsveien til en moderne, framtidsrettet hovedgate inn til Trondheim sentrum, med hovedvekt på tilbudet for gående og syklende og framkommelighet for kollektivtrafikk.

På og rundt Lademoen finnes også et bredt utvalg av serveringssteder, treningssentre og bussholdeplasser for kollektivtransport til hele byen. Rett ved leiligheten finner du holdeplass for både metrobuss og flybuss. En gåtur tar deg også til Lademoen togstasjon. I hjertet av Lademoen finner du også vakre Lademoparken som har vært gjenstand for oppgraderinger de siste årene. Her finner man blant annet en vakker fontene, lekeapparater for de minste og benker for avslapping. Lademoparken er et populært oppholdssted på varme sommerdager.

Det er også flere kjøpesentre innen få minutters avstand, som blant annet Solsiden kjøpesenter, City Lade, Lade Arena og Sirkus shopping.

Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Dronning Maud
- BI Trondheim
- NTNU Kalvskinnet
- NTNU St. Olavs
- NTNU Gløshaugen
- NTNU Handelshøyskolen
- NTNU Dragvoll

Det er utstedt ferdigattest datert 30.06.2022.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0306u, og eiendommen er regulert til blant annet boliger.
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien og r20250002 Nedre Møllenberg gate 99 og 101. Konferer megler.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/410/528/6:
26.02.1892 - Dokumentnr: 900077 - Erklæring/avtale
Om eventuelt å avstenge og sløife en benyttet innkjørsel til
bakbygningen.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:528
Gjelder denne registerenheten med flere

30.01.2020 - Dokumentnr: 2047371 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:210 Snr:1 - 12
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:218 Snr:1 - 9
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:535
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:611 Snr:1 - 50
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:630
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:645
Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:528
Gjelder denne registerenheten med flere

04.06.2020 - Dokumentnr: 2545507 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 43/583

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Det foreligger to takstrapporter ifbm. salget. I første omgang foretok Takst-Forum en tilstandsrapport hvor de bemerket tilstandsgrad 2 på overflater bad samt på sanitærutstyr på bad grunnet en sprekk i speilet. Før utbygger tok tak og utbedret bemerkning på overflater krevde utbygger en ny rapport fra et annet takstfirma. Da OBRON bemerket det samme rettet utbygger opp i problemet.

Utbygger bekrefter at de har rettet opp i problemet. OBRON oppdatert sin rapport og har endret vurderingen av overflater på bad til tilstandsgrad 1. Takst-Forum har ikke fått tilsendt dokumentasjon fra utbygger og har dermed ikke oppdatert sin rapport.

Videre har Takst-Forum bemerket tilstandsgrad 2 på sanitærutstyr på bad da speilet har en liten sprekk øverst. Dersom man ønsker å utbedre dette kan man skifte speil. Selger har ikke ansett det som nødvendig i sin eiertid. OBRON har på sin side vurdert sanitærutstyr og innredning til tilstandsgrad 0. Dette til orientering.

Dersom ønskelig kan man få takstrapport fra Takst-Forum tilsendt, konf. megler.

Oppdragsgiver betaler kr. 30 000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.