Varmbuvegen 78B

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av tomteverdi kr. 7 700,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
 
Totale omkostninger kr. 8 700,- 

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 + årsprognose for 2024 delt på to: kr. 8 247,60,-
Årsgebyr ReMidt renovasjons- og slamgebyr: kr. 4 356,25,-
Totalt: kr. 12 603,85,-

kr 1 247,-
Felleskostnadene inkluderer husforsikring, felles strøm, vintervedlikehold, avsetting vedlikehold og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:

Felleskostnader enhetsfordelt kr. 259,00,-
Felleskostnader brøkfordelt kr. 988,00,-

1 etasje: Entre, kjøkken, stue, vaskerom + utvendig bod 4m².
2 etasje. 3 sov, trapperom, bad, garderobe.

BRA 1. etasje: 55 m²
BRA 2. etasje: 51 m²
BRA totalt: 106 m²

P-ROM 1. etasje: 47 m²
P-ROM 2. etasje: 48 m²
P-ROM totalt: 35 m²

S-ROM 1. etasje: 4 m²
S-ROM 2. etasje: 3 m²
S-ROM totalt: 7 m²

Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene er beskrevet slik de fremsto på befaringsdagen.

Entré: Rekkehuset har et overbygget inngangsparti med belysning, ringeklokke og rom for et kafésett. Entreen er innbydende med hvitmalte veggflater og store, grå gulvfliser. Deler av gulvet er utstyrt med varme, og om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger i entreen. I likhet med huset for øvrig har entreen listfri overgang mellom tak og vegger, noe som bidrar til et stilrent og gjennomført uttrykk.

Kjøkken: Et moderne kjøkken på ca. 7,1 kvm har åpen løsning mot stuen, men ligger likevel noe skjermet fra deler av rommet. Kvik-innredningen fra serien Milk white har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate av typen Concrete Sand med nedfelt oppvaskkum. Det er godt med skap- og skuffeplass på kjøkkenet.

Over benken er det belysning, og over kokesonen er det installert en ventilator. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Zanussi, bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Ovnen er praktisk plassert i et høyskap.

Stue: Stuen er lekker med et areal på ca. 36 kvm, så her er det god plass til flere sittegrupper. Det er utgang til en herlig og delvis overbygget terrasse i Sibirsk Lerk, med belysning og en liten spilevegg. Her kan man nyte både rolige stunder og lange, sosiale kvelder.

På stuegulvet er det 1-stavs Oak white laminat, mens veggflatene er malt i hvitt. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys til stuen. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet.

Bad/wc/vaskerom: Av våtrom har boligen et flott bad i andre etasje og et eget vaskerom i første etasje. Det ca. 6,1 kvm store badet er stilrent med store, grå vegg- og gulvfliser. Badet har gulvvarme, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbar glassvegg.

Baderomsinnredningen er fra kvalitetsmerket Alterna, bestående av dobbel servant med hvite skuffer og et speil med integrert belysning. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og flislagt gulv med varme.

Soverom og garderobe: Rekkehuset har tre delikate soverom beliggende sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Soverommene er tildelt arealer på henholdsvis ca. 7,1, 10,3 og 13,5 kvm. Alle rommene har skråhimling med ekstra takhøyde, noe som bidrar til en herlig og luftig atmosfære.

På hovedsoverommet er det god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Tilliggende rommet finner man en praktisk bod på ca. 2,9 kvm, som kan bli et fint walk-in closet. Ekstra lagringsplass finnes i en utvendig sportsbod.

Parkering på feller p-plass like ved boligen. Mulighet for el-bil lading.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den, men har likevel utarbeidet egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er etablert stålpipe og tilrettelagt for vedovn på stue i 1. etasje, men vedovn medfølger ikke. Varmekabler i gulv på bad og vaskerom, samt i deler av éntre.

Gjensidige

91917929

Melhus

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Rekkehuset ligger i et landlig og barnevennlig boligområde ved Melhus Arena i Melhus kommune. Fra boligen er det kort gangavstand til Gimse barneskole, Gimse ungdomsskole og Melhus videregående skole, som ligger ved siden av hverandre. I 2022 sto en helt ny barneskole med idrettsanlegg ferdig.

Kollektivtilbudet på Gimse består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Varmbu, som ligger ca. 490 meter unna. Det tar ca. 18 min å gå til Melhus togstasjon. Som nærmeste nabo har rekkehuset et flott fotballanlegg med hele seks baner. Både Bank- og Melhushallen ligger i kort gangavstand, og i nærområdet er det lekeplass, lysløype, skiløyper og treningssenter.

Gimse svømmehall ligger ved den gamle barneskolen, og ble rehabilitert i 2016. Rekkehuset har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Gimsmarka, Våttåsen, Sjetnemarka og Vassfjellet, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Gaula, Øysand og Ånøya/Grønneset er populære badeplasser. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Rimol og andre kjente steder fra sagatida anbefales, i tillegg til Prestegårdslåna ved Melhus kirke.

Rema 1000 og Coop Extra er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Melhustorget et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud, med blant annet apotek, vinmonopol og bokhandel. Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Gimsøya barnehage (1-5 år) - 0,3 km
Elvebakken Montessoribarnehage (1-5 år) - 0,8 km
Strandvegen barnehage (1-5 år) - 1,1 km

Gimse skole (1-7 kl.) - 0,9 km
Gimse ungdomsskole (8-10 kl.) - 1,5 km
Melhus videregående skole - 1 km

Rema 1000 Gaula - 0,7 km
Coop Extra Melhus - 1,1 km

Gimse skole busstopp (Linje 82, 340, 504, 505, 5004) 1,1 km
Melhus skysstasjon - 1,4 km

Det er utstedt ferdigattest datert 13.08.2023.

Eiendommen ligger i et område regulert av områdeplan for Melhus sentrum, og eiendommen er regulert til blant annet boligformål.

Eiendommen reguleres av detaljregulering for Drammensvegen 64, med plan ID: 5028 2016026

Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025.
 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Seksjonen kan fritt utleies for langtidsutleie. Forpliktelser og rettigheter etter sameiets vedtekter.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Offentlig vei, offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/30/85/15:
29.11.1960 - Dokumentnr: 2652 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:30 Bnr:1
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5028 Gnr:30 Bnr:85
Gjelder denne registerenheten med flere


13.03.2012 - Dokumentnr: 208364 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Melhus Kommune
Org.nr: 938 726 027
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om vann- og spillvannsanlegg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5028 Gnr:30 Bnr:85
Gjelder denne registerenheten med flere


14.12.2022 - Dokumentnr: 1420664 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 15
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 102/1640

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.