Grønbergssvingen 99

2 250 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
56 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
57 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 307 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale avgifter vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.

Pliktig medlemskap i Grønbergssvingen Vel. Årskontingent: kr. 500,-. Kontingenten går til driftskostnader knyttet til velforeningen, samt oppsparing av kapital. Kjøper plikter å melde seg inn i velforeningen. Det vil tilkomme et innmeldingsgebyr på kr. 1 500,-. Vedlagt i salgsoppgaven følger protokoll fra årsmøte 2025 og velforeningens vedtekter.

Sveberg

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Tomten ligger svært attraktivt til i et moderne og barnevennlig boligområde på Sveberg. Nabolaget er veletablert og godt tilrettelagt for familieliv, med flere opparbeidede fellesområder, lekeplasser og trygge utearealer i umiddelbar nærhet. Her bor du rolig og tilbaketrukket i et hyggelig bomiljø, samtidig som du har naturen tett på.

Hverdagslogistikken er enkel, med både barnehage og barneskole i komfortabel gangavstand. I nærheten finner du også Sveberg handelspark, som byr på et variert servicetilbud med blant annet dagligvarebutikk og klesforretninger. Det finnes dessuten flere andre handlemuligheter i området. Med bil tar det omtrent 15 minutter til Stjørdal sentrum og rundt 20 minutter til Trondheim. Gode kollektivforbindelser langs E6 sørger også for enkel pendling, med hyppige bussavganger i begge retninger.

Eiendommen har en flott beliggenhet for deg som er glad i friluftsliv året rundt. Det er kort vei til marka og det populære turområdet ved Midtsandtangen, kjent for strand og fine badeplasser. Like i nærheten ligger også Stavsjøen, et svært populært turmål gjennom hele året. Her er det gode parkeringsmuligheter ved vannet, samt brygge og gapahuk med enkel adkomst. Rundt vannet går det merkede turstier og en flott rundløype som passer for både små og store.

Om vinteren prepareres det skiløyper i området, og den belyste hovedløypa mellom Stavsjøen og Jervskogen skisenter gir svært gode forhold for fine skiturer også på kveldstid.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Svebergmarka boligområde, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Utdrag fra Detaljregulering for Svebergmarka:

- Innenfor felt B20 a-c, B21a-d, B22c-d skal det oppføres frittliggende eneboliger, med eller uten sekundær boenhet.

- Maks tomteutnyttelse totalt skal ikke overstige BYA = 30 %, men maks BYA for boligbygg skal
likevel aldri overstige 200 m2.

- Maks høyde til gesims/møne over ok gulv inngangsparti: 9,5 / 10,5 m
Plasseringen av inngangsparti skal være ved sokkeletasje

- For eneboliger, kjedehus, rekkehus eller tomannsboliger skal det avsettes 2 p-plasser per boenhet
på egen grunn eller i fellesanlegg. Garasjer kan regnes som parkeringsplass.

Se vedlagte planbestemmelser for mer informasjon.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Kjøper må påregne kostnader vedrørende innleggelse av vann og avløp til tomten.
- Tilknytningsgebyr til avløp er pr. 11.02.2026 på kr. 5 506,- pr. boenhet til Malvik kommune.
- Tilknytningsgebyr til vann er pr. 11.02.2026 på kr. 5 506,- pr. boenhet til Malvik kommune.
Det tas forbehold om at beløpene kan endres.

Videre kostnad knytet til arbeid og utstyr/materiell står også for kjøpers regning.

For mer informasjon besøk Malvik Kommune sine sider: https://www.malvik.kommune.no/artikkel/priser-vann-og-avloep

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 3 800,-og 5 000,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Det er lagt strøm frem til tomtegrensen. Det er Tensio som har strømnettet i område. Kjøper må henvende seg til Tensio for kostander og fremgangsmåte for å legge strøm inn i tomten.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for bygninger som er tenkt oppført på tomten før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr med mer påhviler kjøperen.

Forutsetninger:

Grunnforhold
Kommunen har foretatt grunnundersøkelser innenfor deler av dette utbyggingsområdet.
Det vises til et geoteknisk notat fra Rambøll datert 05.12.2015. Utførte grunnundersøkelser gir ikke grunnlag for detaljprosjektering av hvert enkelt bygg. Detaljert undersøkelse av grunnen og en geoteknisk vurdering for hver tomt/delfelt må gjøres før byggetillatelse kan gis.

Byggeplikt og gjenkjøpsrett
Kjøper plikter å sende inn byggesøknad til behandling hos Byggesak innen 2 år etter at kontrakten er inngått. Dersom fristen ikke overholdes, eller søknaden blir foreldet, har Malvik kommune rett til å kjøpe tomten tilbake til opprinnelig kjøpesum. Kostnader knyttet til tilbakeføringen dekkes av selger.

Ubebygd tomt kan ikke overdras eller videreselges uten tillatelse fra Malvik kommune. Ved eventuelt videresalg av ubebygd tomt har kommunen gjenkjøpsrett til opprinnelig kjøpesum.

Ved overdragelse av eiendommen overtar ny eier de samme rettigheter og forpliktelser.

Kjøpers forpliktelser
4.1 Skjæringer og fyllinger.
a) Kjøper gir kommunen rett til å anlegge skjæringer og fyllinger inn på tomten med en helning på 1:2 eller brattere.
b) Ved opparbeidelse av tomt skal skjæringer og fyllinger anlegges på egen eiendoms grunn (innenfor tomtegrense). Kjøper kan heller ikke anlegge skråning over åpen veggrøft selv om den åpne veggrøften ligger innenfor tomtegrensen.
c) Skjæringer og fyllinger skal være stabile og ha maks. helning 1:1,5.

4.2 Avkjørsel
a) Ved åpen veggrøft kan kun fylles igjen ved avkjørsel. Det skal da legges ned min. 200mm kjøresikker stikkrenne under avkjørselen.
b) Dersom kjøper ønsker annen kryssing av fortau med sin avkjørsel enn den etablerte, plikter kjøper å bekoste utbedring av kantstein, asfalt m.v. både m.h.t. fjerning av eksisterende avkjørsel og etablering av ny. Utforming av ny avkjørsel skal godkjennes av kommunen.

4.3 Fellesanlegg - lekeområde etc.
Det opprettes et realsameie for hver av lekeplassene f_BLK4, f_BLK5 og f_BLK6. Det vil si at hver tomt vil eie en ideell andel i sin tildelte lekeplass, slik det er beskrevet i Planbestemmelsene. Kjøper har dermed et solidarisk ansvar for vedlikehold av lekeplassen som forutsettes løst gjennom en velforening. Malvik kommune innmelder og betaler medlemskontingenten for alle velforeningene i Malvik. Det anbefales derfor at sameiet etablerer en velforening og gir tilbakemelding om dette til kommunen.

4.4 Kommunale ledninger og private fellesledninger.
a) Kommunen opparbeider ledningsanlegget med stikkledninger frem til eiendomsgrensene som vist på VA- ledningsplanen. Dette ledningsanlegget blir kommunalt anlegg.
b) Stikkledningene avsluttes med bakkekran.
c) Malvik kommune (ledningseier) skal ha rett til å ha ledninger og nødvendig kummer liggende på eiendommene Gnr. 46 Bnr. 658, 659, 662, 663, 670, 671, 672, 673, 674, 675, 681, 682, 683, 684, 685, 687. Grunneier gir lednings eier fri adgang til eiendommen for nødvendig inspeksjonsvedlikehold- og reparasjonsarbeider. Eier av tomt har ikke anledning til å plassere hus og garasje nærmere enn 4meter fra nærmeste ledning uten spesiell tillatelse fra kommunen. Videre forplikter grunneier seg til å ikke utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige.
d) Det tinglyses nødvendig erklæring som sikrer den enkelte eiers rettigheter og plikter til dette anlegget.

4.5 Kabel-tv / bredbånd.
Kjøper gir eventuell utbygger av kabel-tv / bredbånd rett til å legge kabler og nødvendige skap inn på kjøpers eiendom. Kablene skal legges langs tomtegrense og maks. 1m inn på tomta. Planene skal godkjennes av kommunen.

4.6 Bruk av fellesområder, veger og offentlige arealer.
a) Kjøper har ikke anledning til å bruke fellesområder, veger (inkl. grøfter) og andre offentlige arealer til opplagsplass for materialer eller masser.
b) Det er ikke tillatt å bruke beltegående maskiner på asfalterte veger.
c) Dersom kommunen må foreta reparasjoner p.g.a. ødeleggelser som skyldes arbeider kjøper har fått utført, vil kostnadene bli belastet kjøper.

Se vedlagt kontakt fra Malvik kommune for mer informasjon

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.