Alkeveien 3

2 290 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
57 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
58 340,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 348 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kr. 21 188,- for 2026. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 
Vann: 8 542,-
Kloakk rens: 7360,-
Fyringsanlegg: 598,-
Ranovasjon: 4 688,-
 
Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

Sokkel:
- Vindfang: Himling i malte plater, vegger i malte plater, gulv i laminat.
- Gang: Himling i malte plater, vegger i mur og malte plater, gulv i laminat.
- Vaskerom: Himling i tre, vegger i betong og gulv i betong.
- Rom 1: Himling i malt panel, vegger i malte plater og mur, gulv i betong.
- Rom 2: Himling i malt panel, vegger i malte plater og mur, gulv i laminat.
1. etasje:
- Gang: Himling i malte plater, vegger i tapet og malt strie, gulv i tre.
- Stue: Himling i malte plater, vegger i malte plater og malt strie, gulv i laminat.
- Kjøkken: Himling i slett utførelse, vegger i malte plater, gulv i laminat.
- Bad: Himling i malt panel, vegger i våtromsplater, gulv i flis.
2. etasje:
- Gang: Himlng i malte plater, vegger i malt strie, gulv i tre.
- Soverom 1: Himling i malt panel, vegger i malte plater, gulv i laminat.
- Soverom 2: Himling i malt panel, vegger i malte plater og tapet, gulv i laminat.

Parkering på egen eiendom

Byggemåte i følge takstmann: 
- Boligen er oppført med plate på mark og støpte vegger i sokkel.
- Vegger og takkonstruksjon i tre

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TGIU: 2
TG1: 1
TG2: 17
TG3: 2

TG2 og takstmanns kommentar:

 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Årsak:
Det registreres stedvise riss i grunnmuren. Det registreres heller ikke synlig murplast eller avsluttende kantlist over terreng. Dreneringens alder og utførelse er ukjent, og eventuell opprinnelig drenering må påregnes å ha overskredet forventet levetid.
Risiko:
Riss i grunnmur kan gi økt fuktinntrengning i konstruksjonen. Eldre dreneringsløsninger og manglende synlig fuktsikring medfører økt risiko for fuktbelastning mot grunnmuren.
Konsekvens:
Fuktbelastning kan over tid medføre saltutslag, avskalling av puss og maling, samt skader på tilstøtende konstruksjoner og overflater.
Anbefalt tiltak:
Grunnmuren bør holdes under observasjon med tanke på videre utvikling av riss og fuktpåvirkning. Ved fremtidige terrengarbeider eller tiltak på grunnmuren anbefales vurdering av behov for oppgradering av fuktsikring og dreneringsløsning.

1.3 Terrengforhold
Årsak:
Det registreres stedvis manglende fall bort fra grunnmur.
Risiko:
Manglende fall bort fra grunnmur kan medføre økt belastning fra overflatevann mot grunnmur og fuktsikring.
Konsekvens:
Økt fuktbelastning kan over tid bidra til redusert funksjon på fuktsikring og drenering, samt øke risikoen for fuktpåvirkning av konstruksjoner mot terreng.
Anbefalt tiltak:
Det anbefales å etablere fall bort fra grunnmuren slik at overflatevann ledes vekk fra bygningen.

2.1 Yttervegger
Årsak:
Alder samt langvarig påvirkning fra vær og vind har medført nedbrytning av materialer og overflatebehandling.
Risiko:
Skader og svekkelser i fasadeplatene og treveggen kan medføre økt fuktbelastning og videre nedbrytning av materialene.
Konsekvens:
Forholdene kan føre til redusert levetid på fasadekledningen, økt vedlikeholdsbehov og behov for utskifting av skadde bygningsdeler.
Anbefalt tiltak:
Skadde fasadeplater og treverk bør utbedres ved behov. Råteskadet treverk anbefales skiftet ut, og overflatebehandling bør vedlikeholdes for å begrense videre nedbrytning.

4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Årsak:
Takkonstruksjonen er oppført uten synlig luftespalte ved raft/takutstikk. Ventileringsløsningen kunne ikke verifiseres på befaringsdagen.
Risiko:
Mangelfull ventilering av takkonstruksjonen kan medføre opphopning av fukt i konstruksjonen.
Konsekvens:
Fuktbelastning i takkonstruksjonen kan over tid bidra til soppvekst, råteskader og redusert levetid på konstruksjonen.
Anbefalt tiltak:
Ventileringsløsningen i takkonstruksjonen bør undersøkes nærmere. Ved fremtidige arbeider på taket anbefales det å etablere eller forbedre ventileringen dersom denne ikke er tilstrekkelig.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)
Årsak:
Alder samt langvarig påvirkning fra vær og vind har medført slitasje og nedbrytning av taktekking, beslag og tilhørende bygningsdeler. Loftet var avstengt og ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen.
Risiko:
Slitasje, råteskader og svekkede detaljer i takkonstruksjonen kan redusere bygningens evne til å lede bort vann og hindre fuktinntrengning. Eventuelle skader på loft eller undertak har ikke kunnet verifiseres.
Konsekvens:
Videre nedbrytning kan medføre lekkasjer, fuktskader og økt vedlikeholds- og utbedringsbehov på tak og tilstøtende konstruksjoner.
Anbefalt tiltak:
Mose bør fjernes fra takflaten. Råteskadede og manglende bygningsdeler bør utbedres. Vindskier, kassebord og beslag anbefales vedlikeholdt eller skiftet ut ved behov. Loft og undertak anbefales inspisert når adkomst etableres.

6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Årsak:
Alder samt langvarig påvirkning fra vær og vind har medført slitasje og nedbrytning av terrassekonstruksjonen, overflatebehandling og tilhørende bygningsdeler.
Risiko:
Slitasje, skjevheter og nedbrutte overflater kan medføre videre svekkelse av konstruksjonen. Rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav til høyde gir redusert personsikkerhet.
Konsekvens:
Forholdene kan føre til økt vedlikeholdsbehov, videre nedbrytning av konstruksjonen og økt risiko for personskade ved bruk av terrassen.
Anbefalt tiltak:
Terrassen bør vedlikeholdes og skadde bygningsdeler utbedres ved behov. Fundamentering og konstruksjon anbefales kontrollert nærmere. Rekkverket anbefales oppgradert slik at det tilfredsstiller
dagens sikkerhetskrav.

7.1.1 Bad Overflate vegger og himling
Årsak:
Badet er utsatt for direkte vannbelastning i dusjsonen. Alder, bruk og vedlikehold har medført slitasje på fugemasser og overganger mellom bygningsdelene.
Risiko:
Glipper i plateskjøter, aldrende fugemasser og tidligere reparasjoner kan redusere konstruksjonens motstand mot vanninntrengning.
Konsekvens:
Fukt kan over tid trenge inn bak overflatene og medføre skader i bakenforliggende konstruksjoner dersom forholdene utvikler seg videre.
Anbefalt tiltak:
Glipper i plateskjøter og svekkede fugemasser bør utbedres. Alternativt kan vannbelastningen på veggog gulvkonstruksjonene reduseres ved bruk av dusjkabinett.

7.1.2 Bad Overflate gulv
Årsak:
Det registreres hulrom under flere fliser på badet. Høydeforskjellen mellom sluk og terskel er målt til ca. 15 mm.
Risiko:
Hulrom under fliser kan medføre økt risiko for sprekkdannelser, løse fliser og redusert levetid på gulvkonstruksjonen. Begrenset lekkasjesikring kan medføre at vann ledes ut av våtrommet ved lekkasjer eller større vannsøl.
Konsekvens:
Videre utvikling kan føre til skader på fliser og fuger. Vann som ledes ut av våtrommet kan medføre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.
Anbefalt tiltak:
Fliser med registrerte hulrom bør holdes under observasjon og utbedres ved behov. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det å etablere en løsning som gir tilfredsstillende lekkasjesikring for hele
våtrommet.

7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk
Årsak:
Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning, utførelse eller fagmessig utført arbeid. Membran- og tettesjiktsløsningen har samtidig en alder som medfører økt sannsynlighet for aldersrelatert svekkelse.
Risiko:
Membran og tettesjikt svekkes over tid som følge av aldring og normal bruk. Risikoen for utettheter og fuktskader øker med konstruksjonens alder.
Konsekvens:
Svikt i membran eller tettesjikt kan medføre fuktinntrengning og skader i tilstøtende konstruksjoner.
Anbefalt tiltak:
Badet bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Ved fremtidig rehabilitering anbefales fornyelseav membran- og tettesjiktsløsningen.

7.2.1 Vaskerom Overflate vegger og himling
Årsak:
Veggene består delvis av grunnmur mot terreng. Fuktpåvirkning gjennom murkonstruksjonen har medført forhøyede fuktverdier og avflassing av overflatebehandling.
Risiko:
Vedvarende fuktpåvirkning kan bidra til ytterligere nedbrytning av overflater og økt risiko for fuktrelaterte skader.
Konsekvens:
Videre fuktpåvirkning kan medføre økt avflassing, misfarging og redusert levetid på overflater og tilstøtende konstruksjoner.
Anbefalt tiltak:
Årsaken til fuktpåvirkningen bør kartlegges og følges opp. Overflater bør ikke utbedres før årsaken til fuktbelastningen er avklart og nødvendige tiltak er gjennomført. Det vises for øvrig til punkt 9.1.

7.2.2 Vaskerom Overflate gulv
Årsak:
Gulvet ligger mot grunnen i en sokkeletasje. Det er registrert forhøyede fuktverdier i gulvkonstruksjonen.
Risiko:
Vedvarende fuktbelastning kan bidra til økt fuktpåvirkning av tilstøtende konstruksjoner og overflater.
Konsekvens:
Forhøyet fuktinnhold kan over tid medføre skader på overflater, innredning og materialer som kommer i kontakt med gulvet.
Anbefalt tiltak:
Fuktforholdene bør holdes under observasjon. Årsaken til fuktbelastningen bør kartlegges og vurderes nærmere. Det vises for øvrig til punkt 9.1.

7.2.3 Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk
Årsak:
Vaskerommet har sluk i gulv, men det er ikke registrert synlig tettesjiktsløsning på gulv eller vegger. Rommet er utsatt for vannbelastning fra vaskemaskin, utslagsvask og sanitærinstallasjoner.
Risiko:
Ved lekkasjer eller vannsøl kan fukt trenge inn i konstruksjoner og tilstøtende bygningsdeler.
Konsekvens:
Fuktpåvirkning kan over tid medføre skader på konstruksjoner, overflater og innredninger.
Anbefalt tiltak:
Rommet bør benyttes med normal aktsomhet. Ved fremtidig oppgradering anbefales etablering av moderne tettesjiktsløsninger på gulv og vegger i henhold til dagens byggeskikk.

8.1 Kjøkken Kjøkken
Årsak:
Det registreres skader og fuktpåvirkning på deler av kjøkkeninnredningen og gulvoverflatene. Kjøkkenventilatorens avtrekk er ikke ført til det fri.
Risiko:
Mangelfull avtrekksløsning kan bidra til økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner. Fuktpåvirkede materialer kan få videre nedbrytning ved fortsatt belastning.
Konsekvens:
Videre fuktpåvirkning kan medføre økte skader på innredning og overflater. Skadde overflater og komponenter kan få redusert funksjon og levetid.
Anbefalt tiltak:
Skadde og fuktpåvirkede overflater bør vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov. Avtrekksløsningen bør vurderes forbedret. Det anbefales å etablere komfyrvakt og automatisk vannstopper dersom dette ikke allerede er installert.

9.1.1 Sokkel Veggenes og himlingens overflater
Årsak:
Grunnmursvegger står delvis mot terreng. Fuktvandring gjennom grunnmurskonstruksjonen har medført forhøyede fuktverdier, saltutslag og avflassing av overflatebehandling.
Risiko:
Vedvarende fuktpåvirkning kan bidra til ytterligere nedbrytning av overflater og økt risiko for fuktrelaterte skader. Begrenset ventilering kan redusere uttørkingen av konstruksjonene.
Konsekvens:
Videre fuktpåvirkning kan medføre økt avflassing, misfarging og redusert levetid på overflater og tilstøtende konstruksjoner.
Anbefalt tiltak:
Årsaken til fuktpåvirkningen bør kartlegges og følges opp. Overflater bør ikke utbedres før årsaken til fuktbelastningen er avklart og nødvendige tiltak er gjennomført. Ventileringen av sokkeletasjen bør også vurderes forbedret.

9.1.2 Sokkel Gulvets overflate
Årsak:
Gulvkonstruksjonene i sokkeletasjen ligger mot grunnen. Fuktvandring gjennom konstruksjonene har medført forhøyede fuktverdier og saltutslag.
Risiko:
Vedvarende fuktbelastning kan bidra til ytterligere oppfukting av konstruksjoner og skape gunstige forhold for fuktkrevende organismer.
Konsekvens:
Fuktpåvirkning kan medføre nedbrytning av overflater, skader på materialer og redusert brukskvalitet i arealene i sokkeletasjen.
Anbefalt tiltak:
Årsaken til fuktbelastningen bør kartlegges nærmere. Fuktforholdene bør følges opp, og tiltak for å redusere fuktbelastningen bør vurderes.

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Årsak:
Vanninstallasjonene består av en kombinasjon av eldre og nyere løsninger. Det registreres irr på enkelte rørforbindelser. Rør-i-rør-systemet er ikke ført til fordelerskap og har mangelfull avslutning i kjøkkenbenk. Det registreres innebygget sisterne uten inspeksjonsmulighet, lekkasjevarsling eller fremlagt dokumentasjon.
Risiko:
Korrosjon på rørforbindelser kan over tid utvikle seg til lekkasjer. Mangelfull utførelse av rør-i-rør-systemet og utilgjengelig innebygget sisterne kan medføre at lekkasjer ikke oppdages på et tidlig tidspunkt.
Konsekvens:
Lekkasjer kan medføre fuktskader på bygningsdeler, konstruksjoner og innredninger. Manglende mulighet for inspeksjon og lekkasjevarsling kan bidra til økt skadeomfang dersom lekkasje oppstår.
Anbefalt tiltak:
Korroderte rørforbindelser bør holdes under observasjon og utbedres ved behov. Utførelsen av rør-i-rørsystemet bør vurderes av fagkyndig rørlegger. Innebygget sisterne bør gis tilfredsstillende inspeksjonsmulighet og lekkasjevarsling ved fremtidige arbeider eller ombygginger.

10.2 Varmtvannsbereder
Årsak:
Varmtvannsberederens alder er ikke verifisert på befaringsdagen. Eldre merking på berederen indikerer at installasjonen ikke er av nyere dato.
Risiko:
Varmtvannsberedere har begrenset levetid. Når alder og historikk er ukjent øker usikkerheten knyttet til gjenværende levetid og risiko for svikt eller lekkasje.
Konsekvens:
Svikt eller lekkasje fra berederen kan medføre vannskader og behov for utskifting av berederen.
Anbefalt tiltak:
Berederens alder og historikk bør avklares dersom mulig. Berederen bør holdes under observasjon og påregnes utskiftet ved tegn til svikt eller lekkasje.

TG2 og takstmanns kommentar:

3.1 Vinduer og ytterdører
Årsak:
Alder samt langvarig påvirkning fra vær og vind har medført nedbrytning av vinduer, dører, overflatebehandling, kittfuger og tilhørende treverk.
Risiko:
Svekkede vinduer og dører med råteskader, manglende kitt og fuktpåvirkede bygningsdeler har økt risiko for videre fuktinntrengning og nedbrytning.
Konsekvens:
Forholdene har medført redusert funksjon og tetthet i enkelte vinduer og dører. Videre utvikling kan føre til økte råteskader, varmetap og behov for utskifting av skadde bygningsdeler.
Anbefalt tiltak:
Punktert glass bør skiftes. Råteskadede vindus- og dørdeler bør repareres eller skiftes ut. Eldre vinduer med omfattende slitasje og terrassedør med registrert fuktskade anbefales vurdert for utskifting. Utbedringskostnaden vurderes som middels, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

9.1.3 Sokkel Fuktmåling og ventilasjon
Årsak:
Sokkeletasjen er utsatt for fuktbelastning fra konstruksjoner mot terreng. Begrenset ventilering bidrar til redusert uttørking av konstruksjonene.
Risiko:
Vedvarende fuktbelastning gir økt risiko for utvikling av fuktskader, nedbrytning av materialer og etablering av fuktrelaterte skadeorganismer.
Konsekvens:
Forholdene kan medføre redusert levetid på konstruksjoner og overflater, samt behov for omfattendeutbedringstiltak dersom fuktbelastningen vedvarer.
Anbefalt tiltak:
Årsaken til fuktbelastningen bør kartlegges nærmere. Tiltak for å redusere fuktbelastning og forbedre ventileringen av sokkeletasjen bør vurderes.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja
Beskriv feilen og omfanget:
Var lekasje rundt pipen når jeg kjøpte huset men det fikk jeg fikset selv og byttet fuktskadet treverk i innertak

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tettet lekasje rundt pipen og monterte på en ny pipehatt

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Svar: Ja
Beskriv omfanget: Har i alle år vært for dårlig ventilering i kjeller så har blitt fuktutslag på målere og saltutslag på veggene i høyde med bakkenivå ute, satte inn en ny ventil i kjeller når det nyli ble oppdaget

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: La opp mere stikk kontakter og la inn lysbrytere i garasje da det bare var en stikk kontakt i hele garasjen før, monterte også inn taklampet, gjorde jobben selv men med veiledning av elektriker under veis

14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Ja
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Ligger en tank på hushjørnet mot søppelskur, den er blitt tømt men tanken er ikke fjærnet

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Ja
Beskriv feilen eller endringen: Ingen feil, byttet vedovn til en mere moderne og la på brannplate på veggen med treverk som ble for nerme

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Tok ett par mus under kjøkkenbenken våren for 2 år siden men ikke sjett noen anntydning til noe etter det

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja
Skriv opplysningene her: Har startet på å bygge hems og et varmerom i garasjen men ikke hatt råd til å fullføre mer enn en del av hems og reisverket til varmerommet

Boligen har oppvarming via varmepumpe, vedfyring og elektriske varmekilder.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger sentralt på Uthaug i Ørland kommune. I et godt etablert boligfelt.
Eiendommen ligger på en endetomt som gjør at det virker veldig åpent og fritt. I tillegg slipper man naboer på den ene siden.

Rett ved ligger et stor lekeplass/friområdet som er et trivelig samlingspunkt for alle beboerne i nærheten.

Uthaug er et lite tettsted med ca. 400 innbyggere. Uthaug er kjent for sin gamle trehusbebyggelse i Sjøgata og Uthaugsgården som i dag er et kulturhistorisk museum med bygninger fra ca. 1740. Kort vei til småbåtmarina. Uthaug er et ypperlig utgangspunkt for sjø- og båtliv.

Det er kun 6 km til Brekstad som kan by på alt av tjenester og servicetilbud. Kulturhus med blant annet kino, galleri og bibliotek. Her har man tilbud for store og små.

Kun en kort kjøretur unna har man Austrått som kan by på rekreasjonsmuligheter, kulturminner og en moderne 9-hulls golfbane.

Nærmeste barnehage er Futura Barnehage (6 km) for barn fra 0 til 6 år. Opphaug skole, med klassetrinnene 1. til 7. klasse ligger 6 km unna. Ørland Ungdomsskole ligger ca. 6 km unna. Fosen Videregående skole ligger 13 km unna i Botngård. Det er organisert busstransport fra Uthaug.

Ørland er en kommune som virkelig er i medvind for tiden. Ørland er valgt som hovedbase for Luftforsvarets nye kampfly. I denne sammenheng skal det investeres betydelige beløp både på og utenfor flybasen. I Ørland er godt å bo, og det kommer bare til å bli enda bedre.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.


Det foreligger godkjente bygningstegninger for Garasjen datert 21.08.2014. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.
Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 21.08.2014. Følgende avvik ble registrert: 
- Bod er flyttet iforhold til byggetegninger.
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Eiendommen ligger i et område regulert av plan "reguleringsplan for Uthaug", og eiendommen er regulert til blant annet Bolig.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5057/174/127:
30.08.1958 - Dokumentnr: 1607 - Bestemmelse om kloakkledn
Bestemmelse iflg. skjøte

25.01.1963 - Dokumentnr: 200 - Skjønn
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Gjelder denne registerenheten med flere

30.08.1958 - Dokumentnr: 1606 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5057 Gnr:174 Bnr:18

01.01.2018 - Dokumentnr: 44939 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1621 Gnr:74 Bnr:127

01.01.2020 - Dokumentnr: 1333349 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5015 Gnr:74 Bnr:127

30.08.1958 - Dokumentnr: 1607 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5057 Gnr:174 Bnr:18

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 548,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 3 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.