Bjørglia 10A

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 237 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 238 340,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 255 240,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr. 258 040,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 46 142,- pr år, fordelt på 4 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk.

Avgiftene er fordelt på følgende poster:
- Vann kr. 14 690,-
- Avløp kr. 15 290,-
- Eiendomsskatt kr 16 162,-

I tillegg kommer renovasjonsgebyr fra:
- Fosen Renovasjon IKS kr. 13 070,04,-
 
Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

Parkering på egen tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig oppført over 3 etasjeplan med 2 utleiedeler i 1 etasjeplan.
Over grunnmuren som er i betong er det yttervegger i bindingsverk som er utvendig kledd med liggende og noe stående trekledning.
Etasjeskillene er trebjelkelag. Taket har tilnærmet flatt taks form som skrår ned mot takrenner og er tekket med takmembran/asfalttakpapp. Vinduer er med isolerglass.

TGIU: 1
TG1: 0
TG2: 15
TG3: 0

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TGIU:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

TG2:
- Utvendig > Terrassedører utleiedeler.
- Utvendig > Dører - 2
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Våtrom > 1. Etasjeplan > Bad. 10. B > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 1. Etasjeplan > Bad. 10. B > Overflater Gulv
- Våtrom > 1. Etasjeplan > Bad. 10. B > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 1. Etasjeplan > Bad. 10. C > Overflater vegger og himling
- Våtrom > 1. Etasjeplan > Bad. 10. C > Overflater Gulv
- Våtrom > 1. Etasjeplan > Bad. 10. C > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 2. Etasjeplan > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 2. Etasjeplan > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 3. Etasjeplan > Bad > Overflater Gulv
- Våtrom > 3. Etasjeplan > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
- Våtrom > 3. Etasjeplan > Vaskerom > Overflater Gulv
- Våtrom > 3. Etasjeplan > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget:
Årlig service på varmeanlegg av Tung Rør AS, slitte deler skiftet ut ved behov.
Arlig service av Fosen ventilasjon AS slitte deler på ventilasjonsanlegg skiftet ved
behov.

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
16.1.2 Årstall: 2025
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: se punkt over.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Tung rør AS og Fosen Ventilasjon AS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Skjeggkrei utleieleilighet. Hele huset sanert av Pelias i 2024. Ikke observert skjeggkre etter det.

27 Er det utført radonmåling? Ja.
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?
Radonmåling utført 2015 før ventilasjonsanlegget var i drift. Den gjennomsnittlige målingen var 27 becquerel, langt under myndighetenes øvre
grense på 100 becquerel pr kubikkmeter luft. Sveinung Gran fra Fosen Montering AS bemerker i rapporten at når ventilasjonsanlegget kommer i
drift, vil strålingen sannsynligvis bli mot null

Varmepumpe.

INDRE FOSEN - En unik perle som MÅ sees!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Bjørglia 10 ligger idyllisk til på toppen av Vanvikan i Indre Fosen kommune. Fra eiendommen er det flere muligheter for både idrett og et rikt friluftsliv, i tillegg til umiddelbar nærhet til skole, barnehage og sentrum. Det skal også nevnes at du vil bo med kort vei ned til den nye videregående skolen som ligger Vanvikan sentrum. Rett bak eiendommen finner du også turstier som tar deg opp til fjellet og utsiktspunktet Grønliklumpen.

Vanvikan flerbrukshall ble ferdig i 2012, som består av trimrom, squashhall, klatrevegg, løpebane og fotballbane med kunstgress. I tillegg gir Vanvikan, som resten av Fosen store muligheter for friluftliv innenfor korte avstander. Her får du umiddelbar nærhet til vakker natur og flere turløyper i området. For den friluftsinteresserte kan Indre Fosen by på gode muligheten for både jakt og fiske. I kommunen har man flere fjellpartier som har god bestand av orrfugl og storfugl. Jakt etter storvilt og rådyr er også populært i området.

Bjørglia 10 ligger øverst i et veletablert og rolig boligområde i Vanvikan, helt i enden av veien med null gjennomgangstrafikk. Her kjøper du en bolig med umiddelbar nærhet til det flotte idrettsanlegget på Skavelmyra med flere fotballbaner, lysløype og klubbhus. Ikke langt fra eiendommen finner du flotte turområder. Her finner du også godt blåbær- og soppterreng i skogen rundt. Kan også nevnes at Munken klatresti kun er 5 min kjøretur fra boligen. Eiendommen ligger åpent til med meget gode solforhold og en nydelig utsikt.

Eiendommen ligger ca.1,5 km. fra Vanvik-krysset, som tar deg ut på hovedveien - Fv 715. Her har du rask adkomst til fergeleiet på Rørvik, men også bare ca. 1 km ned til sentrum, hvor man har hurtigbåten som tar deg raskt over til Trondheim. Her finner du også butikk, Vanvikan kino, legekontor (legevakt), fysioterapeut, blomsterbutikk, bensinstasjon og Landgangen restaurant m.m. Vanvikan er sammen med Leksvik, Rissa og Stadsbygda et av kommunesentrene i nye Indre Fosen Kommune.

I Vanvikan bor det ca. 1 000 stk. og området har hatt en positiv befolkningsvekst de siste årene. Her får du et gryende industrimiljø, med både fabrikkindustri som har sitt utspring fra Bjørn Lyng sin tid, men også LIV-bygget hvor man har samlet flere nye og moderne bedrifter som satser lokalt. Med sin umiddelbare nærhet til Trondheim, så er det mange som jobber i Vanvikan og bor i byen, men også motsatt.

Det er utstedt ferdigattest datert 22.10.2015.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 25.08.2014. Det foreligger ingen avvik. 

Eiendommen ligger i et område regulert av plan for Bjørglia boligfelt med planID 17182000003 , og eiendommen er regulert til blant annet boliger.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommunedelplan Vanvikan. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Leieforhold medfølger handelen.
Følgende vilkår er avtalt for leieforhold i Bjørglia 10B: 
- Husleie: kr. 7 800,-/mnd
- Hva er inkludert i leien: Strøm, oppvarming, vann/avløpsavgifter, kabel TV og internett
- Løpetid: Tidsubestemt med to mnd. gjensidig oppsigelse
- Depositum: kr 16 000,-

Kommentarer:
Leietaker må selv besørge snømåking/strøing til sin leilighet og p-plass. Dyr ikke tillatt,

Følgende vilkår er avtalt for leieforhold i Bjørglia 10C: 
- Husleie: kr. 7 800,-/mnd
- Hva er inkludert i leien: Strøm, oppvarming, vann/avløpsavgifter, kabel TV og internett
- Løpetid: Tidsubestemt med to mnd. gjensidig oppsigelse
- Depositum: kr 15 000,-

Kommentarer:
- Sofa, tørketrommel, vaskemaskin, kjøleskap, fryser og støvsuger følger med,
Leietaker må selv besørge snømåking/strøing til sin leilighet og p-plass. Dyr ikke tillatt.
 
Leieavtale kan fås ved henvendelse til megler. 


Det gjøres oppmerksom på at Skatteetaten kan definere boligen som flermannsbolig rent skattemessig. Det medfører i så fall at utleie ikke er skattefritt iht. unntaket i skattelovens §7-2.
Megler ikke garantere om utleien er skattepliktig eller ikke, og kjøper overtar ansvar knyttet til dette. Vi anbefaler kjøper å få en konkret vurdering av skatteetaten i denne saken.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Det er ikke boplikt i Indre Fosen kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5054/314/340:
14.09.1970 - Dokumentnr: 6261 - Rettighet
Rettighetshaver: Indre Fosen Kommune
Org.nr: 944 305 483
LEIEAVTALE
Overført fra: Knr:5054 Gnr:314 Bnr:308
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Transport
Fra: Vanvikan Vassverk Al
Løpenr: 2065836
Til: Leksvik Kommune
Org.nr: 944 426 124
----------
Transport
Fra: Leksvik Kommune
Org.nr: 944 426 124
Til: Indre Fosen Kommune
Org.nr: 944 305 483

15.06.1992 - Dokumentnr: 5275 - Disposisjonsrett
Rettighetshaver: Knr:5054 Gnr:314 Bnr:1
Gjelder tømmertransport langs kommunale veger gjennom d.b.
Overført fra: Knr:5054 Gnr:314 Bnr:308
Gjelder denne registerenheten med flere

20.06.2014 - Dokumentnr: 506309 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5054 Gnr:314 Bnr:308

01.01.2018 - Dokumentnr: 58280 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1718 Gnr:114 Bnr:340

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

2 sorte lamper på rommet som benyttes som spisestue, medfølger ikke i handelen.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950,-. 
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti til kr 15 000,-, og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.