Weidemanns vei 11A

Boenheten har en stk bod i kjeller på ca 18m², selger opplyser at boenheten i tillegg har en bod i kjeller i Weidemanns vei 11B, denne ble ikke målt opp da selger ikke kom seg inn i bygget for å påvise boden. Det opplyses at boden i Weidemanns vei 11B er på ca 4,5m², dette til orientering.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 127 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 128 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 138 150,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 140 950,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 6 725,- for 4. termin i 2023. Det er 4 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

kr 1 500,-
Felleskostnader utgjør kr. 1 500,- per måned. Felleskostnadene inkluderer forsikring bygning, strøm i fellesareal og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

1. ETASJE: 104m²
P-ROM: 104m²: Som inneholder: 3 soverom, 2 bad, vaskerom, gang, stue og kjøkken.

Boenheten har en stk bod i kjeller på ca 18m², selger opplyser at boenheten i tillegg har en bod i kjeller i Weidemanns vei 11B, denne ble ikke målt opp da selger ikke kom seg inn i bygget for å påvise boden. Det opplyses at boden i Weidemanns vei 11B er på ca 4,5m², dette til orientering.

1. ETASJE
Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og åpen dusj.

Bad 2: Flis på gulv, og flis og panelplater på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og badekar.

Vaskerom: Flis på gulv og panelplater på vegger. Panel i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og rørfordelingsskap.

Gang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling.

Stue: Tregulv og panelplater på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Vedovn.

Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert stekovn, platetopp og mikroovn.

På store deler av Møllenberg kan man parkere med iht. soneparkeringens retningslinjer. Dette har en kostnad på ca kr 700,- pr mnd.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leilighet i 1.etasje i en eldre bygård oppført i to etasjer + kjeller og loft. Grunnmur er oppført i støpt betong og gråsteinsmur. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Bygningsdeler med TG2:
Drenering:
Oppsummering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70- tallet. Det er synlige fukskader i overflater og ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer. Det gjøres oppmerksom på at det kun er arealer som er tilknyttet snr 1 som er kontrollert.
Anbefalte tiltak: Pga alder anbefales jevnlig tilsyn og eventuelle tiltak vurderes fortløpende.

Grunnmur og fundament:
Oppsummering: Grunnmuren har skader/sprekker som er synlig fra bod i kjeller.
Anbefalte tiltak: For å avkrefte eller bekrefte om det fremdeles pågår vesentlige bevegelser i grunnen må forholdet observeres over tid. En gjenpussing med løpende observasjoner anbefales, og tiltak vurderes deretter.

Rom under terreng:
Oppsummering: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur.
Anbefalte tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

Vinduer og dører:
Oppsummering: Enkelte vinduskarmer er værslitte. Flere vindu lot seg ikke åpne pga limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig.
Anbefalte tiltak: Utskifting av vinduer pga alder og slitasje må påregnes.

Yttervegger:
Oppsummering: Det registreres noe værslitt overflate på kledning. Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. Kledningen er aldringsslitt og noe ekstraordinært vedlikehold må påregnes. TG 2 er satt pga slitasjegrad og alder på kledningen.
Anbefalte tiltak: Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.

Ildsted/Skorstein:
Oppsummering: Det foreligger en tilsynsrapport fra brann og feievesen med anmerkning om at et av ildstedene er montert for nært brennbart materiale.
Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i påviste avvik og for en vurdering av eventuelle tiltak anbefales en ytterligere kontroll av pipa/ildsteder utført av brann- og feiervesen.

Avløpsrør:
Oppsummering: Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.
Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

Elektrisk:
Oppsummering: Det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Dette gjelder blant annet for kjøkken.
Anbefalte tiltak: Pga manglende/ ikke fremlagt samsvarserklæring eller annen dokumentasjon anbefales det en utvidet elkontroll av en elektrofaglig person og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Varmtvannsbereder:
Oppsummering: Bereder er plassert i rom uten sluk.
Anbefalte tiltak: Etablere lekkasjesikring av bereder.

Våtrom: Bad 1:
Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Det registreres skade på flis på vegg under vegghengt toalett. Deler av flisarbeider bærer preg av egeninnsats.
Anbefalte tiltak overflater: Rengjøring av overflater pga svertesopp i silikonfuge.
Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen.

Våtrom: Bad 2:
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluk er plassert under badekar, badekar var vanskelig å flytte på, dermed er sluk ikke kontrollert. Det er benyttet uegnede materialer/panelplater i våtsonen som ikke vil tåle belastningen av fritt vann.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning.
Oppsummering av sanitærutstyr: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen.

Bygningsdeler med TG-IU:
Loft (konstruksjonsoppbygging):
Oppsummering: Det er ingen adkomst til loftet, da loftet tilhører en annen seksjon.

Takkonstruksjon:
Oppsummering: Ikke inspisert pga. snø.
Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand når forholdene ligger til rette anbefales.

Taktekking:
Oppsummering: Utvendig taktekking ble ikke kontrollert pga snø.
Anbefalte tiltak: Inspeksjon og vurdering av taktekking anbefales når forholdene gjør det mulig.

Våtrom: Bad 1:
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Sluket er dårlig rengjort og det er ikke mulig å kontrollere klemring eller bruk av membran.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Rengjøring av sluk for inspeksjon anbefales.

Øvrig: Utvendig trapp:
Oppsummering: Det registreres noe store åpninger i rekkverk, utover dette ble trappa ikke vurdert pga snø.
Anbefalte tiltak: En utvidet kontroll anbefales når forholden ligger til rette.

Øvrig: Vaskerom:
Oppsummering: TG-IU er satt pga manglende kontroll av rommet.
Anbefalte tiltak: En kontroll av vaskerommet anbefales når forholdene ligger til rette

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
- Det foreligger flere tegninger av 1.etasje i Weidemannsvei 11A. Det er avvik i fra dagens situasjon på alle tegningene. Avvik er blant annet fjerning av trapp mellom 1. og 2.etasje i gang med inngang fra Weidemannsvei og etablering av ekstra bad og vaskerom. Det anbefales å ta kontakt med byggesaks kontoret for å få avklart hva som hvilke tegninger som er godkjente.

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?
- Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Der var en vask i kjelleren som gikk i stykker en gang (2024) og da lakk det litt vann inn i boden min. Ble oppdaget tidlig, vannet stoppet og vasken erstattet.

Tilleggskommentar:
- Foreløpig er nedre hengsel på ytterdøra ikke festet. På soverommet ytterst mot gaten er det en vindushaspe som er falt ut. Begge vil forsøkes repareres.

Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Møllenberg

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i et av Trondheims mest populære boområder- Møllenberg. Innen gangavstand finner man flere dagligvarebutikker, restauranter, bakeri, mm., samt vakre Festningen med tilhørende parkområder. Få minutters gange fra leiligheten finner man Solsiden med dets yrende folkeliv og brede utvalg av restauranter og kaféer.

Studiesteder som NTNU, BI, St. Olavs Hospital og Dronning Mauds Minne er kun en kort sykkeltur unna. Gode kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet.

Sykkelavstand til kjente studiesteder fra leiligheten:
- Høyskolen Kristiania Trondheim ca. 1 km
- BI Trondheim ca. 1,4 km
- NTNU Gløshaugen ca. 2,3 km
- NTNU ST. Olavs ca. 2,5 km
- NTNU Elgeseter ca. 2,5 km
- NTNU Kalvskinnet ca. 2,0 km
- Dronning Mauds Minne ca. 1,7 km
- NTNU Dragvoll ca. 5,3 km

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 21.05.1898. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger en søknad for diverse mindre forandringsarbeid i 1.etasje i forgården. Bl.a. innredning av nytt toalettrom datert 18.12.1978.

Det foreligger godkjent søknad om byggetillatelse for utbedring/rehabilitering av eldre boliggård (forgården) datert 27.08.1985. Iflg. mail fra Trondheim kommune datert 09.06.2022 er det tegninger fra denne søknaden som anses som siste godkjente løsning. Søknaden inneholder blant annet at leiligheten i 1. etasje gjøres om fra to enheter til én, samt endringer i rominndelingen. Megler velger derfor å benytte seg av disse tegningene som grunnlag for vurdering opp mot dagens planløsning under. Megler har ikke mottatt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket og kan dermed ikke garantere at nevnte søknad med tegninger er godkjent avsluttet som sak, selv om kommunen definerer dem som godkjent løsning.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 27.08.1985. Følgende avvik ble registrert: 
- Inngangsparti med gang og opprinnelig baderom er endret. Badet er gjort mindre for å gå plass til større gang. Vaskerom er etablert i opprinnelig bad.
- Soverom nordøst i dagens plantegning er opprinnelig "arbeidsrom". Det er også etablert et baderom i del definert som arbeidsrom.
- Vegg på soverom i nordvest er endret og gjort rommet større.
- Det er etablert et nytt soverom i del tegnet inn som grovkjøkken.
- Liten del av vegg ved pipe i dagens kjøkken er fjernet til en mer åpen løsning.
- Inngang i dagens stue til kjøkken var opprinnelig på andre siden av pipen. Som et utgangspunkt er gjerne vegg i forbindelse med pipeløp en bærende konstruksjon. Endringer i bærevegg er et søknadspliktig tiltak og megler har ikke mottatt informasjon om at dette er søkt godkjent hos kommunen. Ansvar, konsekvens og risiko går over på kjøper.

I hovedsak er alle endringer gjort fra hoveddel til hoveddel og er som et utgangspunkt ikke søknadspliktig. Etablering av soverom avhengig av etableringstidspunkt kan være et søknadspliktig tiltak da eiendommen ligger i sonen Trondheim kommune har definert som "hyblifiseringssone". Se under for mer info:

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig. Vesentlig og/eller varig bruksendring kan være søknadspliktig iht. plan og bygningsloven/byggesaksforskriften. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuell konsekvenser knyttet til denne usikkerheten.

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0229, og eiendommen er regulert til bolig.

Eiendommen er avsatt til annen restriksjon, tettbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. 

Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20230005. Konferer megler.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. SEFRAK-registreringen innebærer ikke nødvendigvis at bygningen har et formelt vern, men at det må gjøres en lokal vurdering av verneverdien før det eventuelt fattes vedtak om tillatelse til rivning, flytting eller endring av bygningen. Registreringen indikerer at bygningen kan ha verneverdi, eller at den tilhører et verneverdig kulturmiljø eller kulturlandskap.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/410/297/1:
26.06.1900 - Dokumentnr: 900091 - Erklæring/avtale
Forpl. seg til å bortta eller forandre lysgraven og
kjellernedgangen utenfor gården.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:297
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.1900 - Dokumentnr: 900092 - Erklæring/avtale
Avståelse av grunn til Trondheim kommune.
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:5001 Gnr:410 Bnr:297
Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.1992 - Dokumentnr: 16575 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i sameiet Weidemanns vei 11
Gjelder denne registerenheten med flere

15.11.2004 - Dokumentnr: 24595 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere

16.10.1992 - Dokumentnr: 16575 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 112/502
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1.2.3.4 og 5

15.11.2004 - Dokumentnr: 24595 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/5

25.09.2017 - Dokumentnr: 1044691 - Reseksjonering
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/5
Endring av tilleggsdel
Overføring av areal fra snr. 1 og 3 til snr. 5
Seksjon mottar areal fra fellesareal

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om D-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Oppdragsgiver betaler kr. 45 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, gebyr per visningsdeltaker med kr. 800,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.