Søreggen 73 og 75

Søreggen 73: Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 224 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 28 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 225 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 239 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 242 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke
samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Eiendommen har en estimert årsprognose for Søreggen 73 og 75 på kr 44 146,-. Gjelder vann, avløp og eiendomsskatt. Se vedlegg i SO.

I tillegg vil det være kostnader fra eksterne leverandører på renovasjon og fyring:
Re-midt, kr 5 893,- pr år
Gauldal Brann og Redning: 1 369,- pr år

Selger opplyser om at de ikke noe veilag men at det spleises på brøyting . Han betaler 4000 pr år, 1000 pr boenhet!

Flere av eiendommene har vegrett over denne eiendommen, men også forpliktelser til å delta i vedlikehold og drifting.
Flere av eiendommen har også bruksrett til tomt for garasje på den del av selgerne eiendom som fått navnet snippen

Enebolig med utleie
Primærrom:
Sokkel: Trapperom, entre, gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken, vaskerom.
1. etasje: Entre, trapperom, toalett, vaskerom, kjøkken, stue, 3 soverom, bad.
Sekundærrom:
Sokkel: 4 boder.
1. etasje: Bod.

Halvpart 2-mannsbolig
Primærrom:
1. etasje: Entre, gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom.
2. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, soverom, entre.
Loft: Soverom, innredet-rom, trapperom.
Sekundærrom:
Kjeller: 7 oppbevaringsrom/ boder.

Enebolig med utleie
Sokkel:
Trapperom: Belegg på gulv og ubehandlet vegger. Takess i himling. Trapp.

Bod 1: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Takess i himling. Bereder, vannmåler og stoppekran.

Utleiedel:
Entre: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, servantskap, wc og naturlig avtrekk.

Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk.

Bod 2: Ubehandlet gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.

Bod 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Bod 4: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bereder, stoppekran og vannmåler.

1. etasje:
Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Trapperom: Ubehandlet vegger. Takess i himling. Trapp.

Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med wc, servantskap og naturlig avtrekk.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum og naturlig avtrekk.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate og laminatplater på vegg over benk. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong.

Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Soverom 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med åpen dusj, servantskap og naturlig avtrekk.

Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Sikringsskap.


Halvpart 2-mannsbolig:
Kjeller:
Oppbevaringsrom

1. etasje:
Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn og gulvvarme på deler av stue.

Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Andre halvpart av 2-mannsbolig
2. etasje:
Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp, sikringsskap og utgang til balkong.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin, bereder og mekanisk avtrekk.

Kjøkken: Belegg på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til balkong.

Soverom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Entre(1. etasje): Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Trapp.

Loft:
Soverom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Innredet-rom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Trapperom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Garasje og biloppstillingsplasser i stor gårdsplass utenfor boligene.

Søreggen 73 (Tomannsbolig) :
Halvpart 2-mannsbolig er oppført i tre etasjer over kjeller/ åpent kryprom. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag/ stubbloft. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG-0: 2
TG-1: 11
TG-2: 16
TG-3: 6
TG-IU: 0

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Loftsetasjen er innredet til boligformål uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
Videre er hovedinngangene ikke tegnet inn på godkjente tegninger fra kommunen. Planløsninger
over kjeller er ikke medsendt

Søreggen 75 (Enebolig med utleie) :
Enebolig med utleie er oppført i en etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i multielementer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform, og tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG-0: 2
TG-1: 16
TG-2: 21
TG-3: 0
TG-IU: 0

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Ingen avvik.

2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Nye overflater og innredning begge bad i tomannsbolig/nr 73, utført 2019. Nye overflater og innredning i sokkelleilighet 2022.

2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
Beskrivelse: Kun bad 2.etg i tomannsbolig.

2.2: Er arbeidet byggemeldt? Nei

3: Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja
Beskrivelse: Teknisk rom med sluk i sokkelleilighet.

4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Nye rør på begge bad i tomannsbolig.

7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja
Beskrivelse: Pipebrann på 70'tallet i tomannsbolig, ble montert rørinnsats i pipe.

9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja
Beskrivelse: Har tatt mus i felle i enebolig nr 75, ukjent hvor det har kommet inn.

11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Det meste nytt av el i sammenheng oppussing av begge bad i tomannsbolig.

11.1: Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei

16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Ny terrasse rundt bolig nr 75 - 2021. Ny platting utenfor sokkelleilighet 2021. Nytt inngangsparti/trapp bolig 75 -2022.

17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Utleid tomannsbolig nr 73 og sokkelleilighet nr 75.

17.1: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei

24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Overvannskumme i skogkant mot Løvset, bør slamtømmes 2 ganger i året. Sist tømt Oktober 2023. Bekk/kanal ved tomtegrense åker mot tilstøtende jordeiere må graves/slamtømmes etter behov. Spleiseavtale med tilstøtende grunneiere. Tur-sti forvaltet av Melhus idrettslag går langsmed/gjennom tomtegrense. Privat spleisavtale med naboer vedrørende snørydding i vintersesong.

Søreggen 73 (Tomannsbolig):
Varmes opp ved hjelp av elektrisitet og vedfyring for den ekstra lune varmen. Energikarakter: Oransje G

Søreggen 75 (Enebolig med utleie) :
Varmes opp ved hjelp av elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Energikarakter: Gul E

Fiber

Melhus sentrum

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Velkommen til Søreggen og til et meget attraktivt og etterspurt boligområde på Melhus. Eiendommen ligger litt trekt ut i fra «sentrumskjernen», men likevel kun kort gåavstand til sentrum. Her vil du kunne bo i rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk kun ca. 600 meter fra sentrum. I tillegg vil du få "Folk-i-form"-turløype rett utenfor langs jordet mot kirken og videre ned ved Gaula og opp igjen i sentrum.

I Melhus sentrum har du de fleste nødvendige servicefunksjonene. Her vil du få bl.a. nye Melhustorget og Verket(med ulike butikker), kafé, restauranter, legesenter, to treningssenter, post, flere dagligvarebutikker og bank. I tillegg ligger Melhus kun 10 minutter fra Tillerbyen med flere kjøpesenter om man ønkser ytterlige tilbud.

Fra Melhus er nå den nye E6 ferdig og du har en effektiv veg inn til Trondheim. Med bil tar det kun ca. 10 minutter til City syd og 15 minutter til Trondheim sentrum. Samtidig er det et godt kollektivtilbud med buss og tog fra sentrum, og med by-takster.

Søreggen 73:
Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen fra byggeår. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg av eiendommen datert 26.11.1969. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Søreggen 75:
Det er utstedt ferdigattest datert 12.09.88. Generasjonsbolig, registrert som enebolig m/hybel/sokkelleilighet

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er avsatt til LNF og turdrag i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Søreggen 73
Registrert som hel tomannsbolig med to enheter. Disse er i dag utleid, hvor selger informer om at hver enheter er utleid for kr 9 000,-.
I tillegg er det etablert utleie i sokkel hovedbolig (Søreggen 75) hvor det er potensielle for leieinntekter.

Søreggen 75 er er registrert med to boenheter.
Sokkel hovedbolig (Søreggen 75) er det potensielle for leieinntekter, da det er egen boenhet.

I tillegg er jorda i dag utleid for kr 8 000,- pr år, og selger opplyser om at avtalen er ut 2026 (10-årskontrakt)

Offentlig vann og avløp. Offentlig vei frem til privat vei starter inn i Søreggen. Se adkomstkart.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/90/6:
11.12.1909 - Dokumentnr: 900082 - Bestemmelse om vannledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.1946 - Dokumentnr: 321 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt

18.06.1947 - Dokumentnr: 761 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om regulering av innsjø/vann/elv
Gjelder denne registerenheten med flere

10.07.1948 - Dokumentnr: 892 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
NSBs betingelser vedtas
Gjelder denne registerenheten med flere

15.01.1953 - Dokumentnr: 83 - Erklæring/avtale
Grensegangssak
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.1957 - Dokumentnr: 410 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:90 Bnr:37
Bestemmelse om kloakkledning

08.03.1957 - Dokumentnr: 412 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:90 Bnr:38
Bestemmelse om kloakkledning

07.12.1966 - Dokumentnr: 3178 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:90 Bnr:55
Bestemmelse om kloakkledning

06.12.1976 - Dokumentnr: 5646 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:90 Bnr:67
Bestemmelse om vann/kloakkledning

06.12.1976 - Dokumentnr: 5647 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:90 Bnr:65
Bestemmelse om vann/kloakkledning

14.02.1977 - Dokumentnr: 708 - Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

15.02.1977 - Dokumentnr: 730 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:90 Bnr:69
Bestemmelse om vann/kloakkledning

09.09.1977 - Dokumentnr: 4255 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:90 Bnr:66
Bestemmelse om vann/kloakkledning

03.03.1978 - Dokumentnr: 1004 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:90 Bnr:66

29.05.1985 - Dokumentnr: 2561 - Erklæring/avtale
Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i
forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk
Gjelder denne registerenheten med flere

27.10.1890 - Dokumentnr: 900030 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:90 Bnr:1

08.03.1957 - Dokumentnr: 409 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:90 Bnr:37

08.03.1957 - Dokumentnr: 411 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:90 Bnr:38

05.11.1966 - Dokumentnr: 2784 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:90 Bnr:55

16.09.1976 - Dokumentnr: 4039 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:90 Bnr:65

16.09.1976 - Dokumentnr: 4040 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:90 Bnr:66

16.09.1976 - Dokumentnr: 4041 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:90 Bnr:67

16.09.1976 - Dokumentnr: 4042 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:90 Bnr:68

30.11.1976 - Dokumentnr: 5575 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:90 Bnr:69

06.05.1992 - Dokumentnr: 1650 - Målebrev
Veggrunn gnr 1742 bnr 2
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2018 - Dokumentnr: 160864 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:90 Bnr:6

16.03.1891 - Dokumentnr: 900042 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:90 Bnr:7

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Garderobeskap medfølger ikke. Langskap på bad i hoveddel og skap over seng på hovedsoverom i hoveddel skal selger ha med seg.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Opplysninger fra Gauldal brann og redning:
Feil på ildstedet/Feil - Konvertert avvik
Alvorlige feil og mangler som har betydning for brannsikkerheten. Plater i Jøtul 1 er defekte.

Selger opplyser om:
Overvannskumme i skogkant mot løvset, bør slamtømmes 2 ganger i året. Sist tømt Oktober 2023. Bekk/kanal ved tomtegrense åker mot tilstøtende jordeiere må graves/slamtømmes etter behov. Spleiseavtale med tilstøtende grunneiere. Tur-sti forvaltet av Melhus idrettslag går langsmed/gjennom tomtegrense. Privat spleisavtale med naboer vedrørende snørydding i vintersesong.

Selger opplyser om at jorda er forpaktet bort til ut 2026, for kroner 8 000,- pr år. (10-års kontrakt). Avtalen ligger i salgsoppgaven.

Selger opplyser om at det har vært utglidninger av masse oppe i feltet ifbm vårløysing. Det er uavklart om det er grunneier eller kommunen som har ansvar for eventuelle kostnader forbundet med dette. Risiko forbundet med dett påhviler kjøper om det ikke er avklart før overtakelse.

Oppdragsgiver betaler 1,6% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 350.

Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.