Øvre Gorsetråket 65

Det ble målt ca. 21 m²gulvareal oppe på hems.
Det gjøres oppmerksom på at areal på terrasse kan avvike noe, da terrasse var noe krevende å få målt opp nøyaktig.

Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus. Eventuell rombeskrivelse defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 243 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 244 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 258 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 261 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:
Avløp: kr. 6 131,21-
Eiendomsskatt: kr. 7 532,-
Vann: kr. 3 994,64-

Totalt: kr. 17 657,85-

Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk.

I tillegg betales det kr. 2 100,88- for renovasjon og slamgebyr pr. år.

Pliktig medlemskap i Gorsetgrenda Veilag og Hytteforening SA. Velforeningskontigenten er kr. 7 000,- pr. år.

Kontingenten dekker brøyting, strøing og regnskap.

Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, toalett, soverom, entre.
Sokkel: Stue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, gang, vindfang.
Sekundærrom:
1. etasje: Garasje.

1. etasje
Stue: Parkett på gulv og panel på vegger. Steinkledd peis. Downlights og malt panel i himling. Panelovn.

Kjøkken: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Steinsatt vegg over benkeplate. Downlights og malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert fryseskap, kjøleskap, oppvaskmaskin, mikroovn, platetopp og stekovn.

Toalett: Flis på gulv og beiset panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap og servant.

Soverom: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling.

Entre: Flis på gulv og beiset panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Trapp. Garderobe.

Garasje: Ubehandlet og støpt gulv, og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i metall og mekanisk portåpner. Egen dør ved port.

Sokkel
Stue: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Steinsatt pipe. Downlights og malt panel i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin.

Soverom 1: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 2: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 3: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til terrasse.

Soverom 4: Parkett på gulv og beiset panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang til terrasse.

Bad 1: Flis på gulv, og beiset panel og flis på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servant, servantskap, mekanisk avtrekk og veggmontert wc.

Bad 2: Flis på gulv, og flis og beiset panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, dusjnisje, servant, servantskap og veggmontert wc. Utgang til terreng.

Vaskerom: Flis på gulv, og malt panel og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap, stoppekran og naturlig avtrekk. Sikringsskap.

Gang: Flis på gulv og beiset panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Panelovn. Trapp.

Vindfang: Flis på gulv og beiset panel på vegger. Downlights og malt panel i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse

Garasje og på egen gårdsplass.

Byggemåte i følge takstmann: Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel, samt en del av yttervegg kledd med skifer ved pipe. Taket har saltaksform tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. Det er innredet med egen boenhet i sokkel. Det er etablert terrasser på to plan, både på bak og front av bygningen. Det er tilbygget en garasje, etablert på støpt plate, oppsatt i bindingsverk, taket er et saltak tekket med torv. Garasjen har en leddport i metall, med fjernåpner, egen dør på siden av denne.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:

TG0: 2
TG1: 26
TG2: 9
TG3: 0
TGIU: 2
 
Full rapport er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Beskrivelse: Nabo har fått tillatelse på å bygge veranda på vår eiendom. Kjøleskap har en dårlig hengsle. En skuffe på fryseskap har en sprekke. Det er en liten sprekk i gulvet nede ved kjøleskap.

Elektrisk og vedfyring.

Stølen/Oppdal

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Hytta har en fantastisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Oppdal kommune - omkranset av den Norske fjellheimen. Oppdal er det ultimate sted å feriere for deg som elsker naturen, og er selve «fjellbygda» i Midt-Norge.

Stedet er kjent for et av Norges største alpine skiområde, og kan tilby et bredt spekter av naturopplevelser. Fra hytta er det ski in/out til Oppdal skisenter, så her kan man spenne på seg ski eller brett rett utenfor døra og nyte herlige vinterdager. På sommerstid er det bare å ta på seg fjellskoene og starte turen ved hytta.

Videre finner du et mylder av flotte skiløyper, fine fiskevann og gode muligheter for jakt, fjellturer, rafting og sykkelturer i vakker natur. Toppturer kan gjøres unna hele året, og klassikeren Storhornet er den mest populære. Her er det med andre ord gode muligheter for rekreasjon sommer som vinter.

Oppdal har ellers mye å by på med bl.a. kjøpesenter, restauranter og flere butikker i sentrum.

Det er utstedt ferdigattest datert 30.01.2019.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 28.11.2016. Følgende avvik ble registrert: 
- Det er bygget vindfang og ytterdør/inngang mellom to av soverommene i sokkeletasjen. Dette er ikke med på opprinnelig tegning.
- I 1. etasjen har WC og garderobe byttet plass. Dagens garderobe er også noe utvidet og bygd sammen med garasjen.
- I sokkelen er det installert kjøkken hvor det på opprinnelig tegning står hall.
- Det er bygd noe mer terrasse rundt deler av hytta, sammenlignet med hva som er på godkjente tegninger.
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål knyttet til dette.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 2009011 - Reguleringsplan for Gorsetgrenda, og eiendommen er regulert til blant annet fritidsbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2019 til 2030. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Se vedlagte reguleringsplankart. Området rundt er regulert til noe mer bebyggelse enn hva det er i dag. Kartet er vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Konf. megler ved spørsmål.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Som en del av fritidsboligen er det bl.a. etablert kjøkken, bad, stue og 2 soverom i sokkeletasjen med direkte inngang. Perfekt for store familier, gjester eller utleie av rom i egen fritidsbolig. Megler gjør oppmerksom på at dette er rom i egen fritidsbolig og ikke en egen boenhet.

Offentlig vann og avløp.
Privat vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5021/295/75:
31.05.2016 - Dokumentnr: 478207 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

07.07.2014 - Dokumentnr: 565645 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5021 Gnr:295 Bnr:34

01.01.2018 - Dokumentnr: 193454 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1634 Gnr:295 Bnr:75

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Megler gjør oppmerksom på at jacuzzi ikke medfølger handelen. Se vedlagt tilbehørsliste over hva som ellers medfølger eller ikke.

Oppdragsgiver betaler 0,85% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, visninger med kr. 3 980,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.