Nedre Møllenberg gate 57B

3 290 000,00 (Prisantydning)
569 405,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 859 405,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
545,00 (Tinglysning BRL skjøte)
545,00 (Tinglysning pantedokument BRL)
--------------------------------------------------------
1 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 860 495,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

kr 9 070,-
Felleskostnader utgjør kr. 9 069,89,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, TV/internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnader: kr 4814,7
- Renter: kr 2883,8
- Avdrag: kr 1371,39

Internt bruksareal:
1. Etasje: Entré, 3 soverom, stue, gang, kjøkken, bad og bod.
Eksternt bruksareal:
Kjeller: Bod.

Entré:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Kott under trapp med varmtvannstank. Sikringsskap.

Soverom 1:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.

Soverom 2:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.

Soverom 3:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.

Stue:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.

Bad:
Flis på gulv, sokkelflis og malt vinylbelegg og flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Badekar med dusjvegg i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin.
Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, laminerte plater mellom over- og underskap, malt flate i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp og stekeovn.

Gang:
Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling.

Ifølge takstmann.

Det medfølger ikke parkering med leiligheten. Det er soneparkering/beboerparkering i området etter gjeldende bestemmelser, blant annet i Gyldenløves gate (rett ved leiligheten). Ellers er det gjesteparkering på eiendommens tomt.

For mer informasjon om soneparkering/beboerparkering, besøk Trondheim kommune sine nettsider: https://www.trondheim.kommune.no/parkering/innhold/boligsone/

Byggemåte i følge takstmann:
Bygningen som er en bygård oppført i ca 1898, er på 2 etasjer + sokkeletasje og loft. Over grunnmur er hovedkonstruksjonen og etasjeskillere oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Valmtaket er tekket med skifer. Vinduer med 2-lags glass.

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport:
0 TGIU
9 TG2
1 TG3

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 av takstmann i vedlagte tilstandsrapport:
Utvendig:
- Veggkonstruksjon:
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

- Vinduer - 2:
Det manger glippe mellom omramming og vannbrettbeslag, omrammingen har sprukket opp som følge av fuktopptrekk. Skruer i nedkant har rustdannelser.

Innvendig:
- Overflater - 2:
Det er sprekker i vegg under drager mellom kjøkken og stue.

- Etasjeskille/gulv mot grunn:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i entré, soverom 1 og soverom 2. Det bemerkes stedvis knirk i gulv.

Tekniske installasjoner:
- Varmtvannstank:
Varmtvannstanken er på 115 liter, plassert i kott ved entré.

Våtrom, 1. Etasje, Bad:
- Overflater Gulv:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det registreres ca 10 mm fall fra gulv ved dør til sluk, ellers er fallforholdet irommet litt ujevnt, vannansamlinger kan forekomme.

- Sluk, membran og tettesjikt:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Sanitærutstyr og innredning:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er en liten skade i kanten på servantplaten.

- Ventilasjon:
Det er ulyd/støy fra viften pga slitasje/elde.

Følgende bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 3 av takstmann i vedlagte tilstandsrapport:
Innvendig - Pipe og ildsted:
Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:
Søknadspliktige tiltak:
- opprinnelig hadde boden tilkomst kun via felles gang, boden har blitt innlemmet i leiligheten, døren i felles gang har blitt igjenkledd
- deler av entré har blitt utvidet mot felles gang
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Det har vært en hendelse med tett sluk, som ble utbedret ved hjelp av avløpsrens. Integrerte lys i speilskap fungerer ikke lengre.

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.

2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid.

2.1.2 Årstall
2022

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært.

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Det ble gjort fuktmåling i vegg mot kjøkken, samt montert spotter i tak.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Recover AS og Berg og Wigum AS.

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja.

2.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid

2.2.2 Årstall
2021

2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært

2.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Det er montert nye stikk med fast strøm til vaskemaskin.

2.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
NTE

2.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja

4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid

4.1.2 Årstall
2023

4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
De fleste vinduene i borettslaget ble byttet.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Eie

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ja. Det er observert noe fukt i deler av kjelleren (jordkjeller og noe i bodareal).

9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja

Beskriv feilen og omfanget
Jordfeilbryteren slo ut. Her var det gamle automatsikringer uten jordfeilbryter. Det ble derimot ikke funnet jordfeil i anlegget og faglært konkluderte med at jordfeilen muligens kom ute fra nettet. Dette ble utbedret ved å bytte hovedsikring, og montering av nye sikringer med innebygget jordfeilautomat.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja

10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid

10.1.2 Årstall
2021

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Det elektriske anlegget har blitt gjennomgått. Det har blitt montert nye stikk rundt om i leiligheten, samt nye spotter i tak på kjøkken og bad. Det har også blitt skiftet hovedsikring og montert nye sikring med innebygget jordfeilautomat (ref pkt over).

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
NTE

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

10.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid

10.2.2 Årstall
2023

10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært

10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
I forbindelse med kjøkken ble det montert nye stikk, spotter m/dimmere, lys under overskap og nye kurser.

10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
Berg og Wigum AS

10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja. Det har vært tett sluk en gang, som ble utbedret vha avløpsrens (ref tidligere punkt).

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja

13.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid

13.1.2 Årstall
2023

13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
I forbindelse med nytt kjøkken ble de/re montering utført.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Varme og Bad AS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort
Det er en sprekk i vegg mellom kjøkken og stue, som tyder på noe setning. Ellers er det noe skjevheter på soverom. Stue/kjøkken ble utbedret i 2023 med flytsparkling som avretting, før nytt gulv ble lagt.

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja

Beskriv feilen eller endringen
I begge byggene i borettslaget er ilsted sperret av.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?
I det andre bygget i borettslaget ble det observert sølvkre i en sokkelleilighet i 2022. Dette ble utbedret av Pelias skadedyrkontroll, og det er ikke observert noe etter 2023.

Det har vært enkelte tilfeller av mus på kjøkkenet i leiligheten. Det ble iverksatt tiltak med feller og museskremmere. Det har ikke vært et vedvarende problem i ettertid.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja

Beskriv hva som mangler og hvorfor:
Denne boligen har brukstillatelse. Loftsleilighet i bygg A, etablert i 2005/2006, er ikke pdd godkjent.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja

Beskriv nærmere hvilke forhold
Trondheim kommune har lagt frem planer om oppgradering av Gyldenløves gate. Det er uvisst når dette eventuelt ville tatt sted.

30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Ja

Fortell om konflikten og partene slik du har forstått det.
Loftsleilighet i bygg A, etablert i 2005/2006, er ikke pdd godkjent (ref tidligere punkt).

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja

Skriv opplysningene her:
I 2023 oppsto det en vannlekkasje fra varmtvannsbereder i leiligheten over. Dette medførte behov for romavfukting, samt riving av vegger og tak på kjøkkenet. Det ble også tatt fuktprøver i tak/vegg på badet mot kjøkkenet, uten at det ble påvist fukt. Alt arbeid i forbindelse med utbedring av skaden ble utført av faglærte hos: Recover AS (Tømrerarbeid), Håndverksgruppen AS (Maling), Varme og Bad AS (Rør), El-proffen AS (EL), Berg og Wigum AS (EL), Murmester Kammen AS (flytsparkel kjøkken/stue).

Rullegardiner fra Ikea har en tendens til å rulle opp.

Kjøkken oppusset i 2022, hvorav av kjøkkenstammer/fronter/overskap er helt nytt.
Nye vinduer 2023.
Nytt gulv på stue/kjøkken i 2022.
Spotter i tak 2022.
Utvendig kledning skiftet i 2014.
Nytt badekar og servant i 2014.
Bad fra 2009.

Elektrisk oppvarming.

Fremtind Forsikring AS

29451697

MØLLENBERG

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Sjarmerende leilighet i et sentralt og populært område på Møllenberg, en spasertur fra Trondheim sentrum. Nabolaget består i hovedsak av sjarmerende, gamle bygårder. De gamle bygårdene og rolige gatene gjør Møllenberg til en hyggelig bydel å vandre rundt i. Det er ikke bare kort vei til dagligvare og serveringssteder her, men også flere brukt- og vintagebutikker.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Coop Extra og Bunnpris. Rosenborg Bakeri ligger rett i nærheten. Det er gangavstand til Solsiden og Midtbyen som har et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. På Solsiden finner du bl.a. vinmonopol og et moderne kjøpesenter, samt flere restauranter, utesteder og kafeer. Lade og Strindheim, med ytterligere shoppingmuligheter, ligger bare en kort busstur unna.

Det er også kort gangavstand til historiske Bakklandet, med trivelige trehus, brosteinsgater og et rikt utvalg av hyggelige kafeer og unike butikker. Fra Bakklandet kan du ta turen over Gamle bybro, gjennom Lykkens portal og over til Midtbyen.

Ønsker du en pust i bakken i grønnere omgivelser, er det heller ikke langt å gå til ærverdige Kristiansten festning, med flotte rekreasjonsområder og nydelig utsikt over byen. For hyggelige søndagsturer anbefales både Bymarka og Estenstadmarka, som ligger henholdsvis ca. 12 og ca. 7 km fra området.

Fra leiligheten er det kort vei til både NTNU og BI.

Området er svært godt dekt av kollektivtransport - både buss, flybuss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Solsiden.

Det foreligger bygningstegninger for eiendommen datert 05.05.1897. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen for opprinnelig bygningsmasse.

Det er utstedt ferdigattest for rehabilitering av bolighus datert 20.12.2006.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 30.08.2005. Følgende avvik ble registrert: 
- Deler av den opprinnelige fellesgangen er blitt innlemmet i leilighetens entré, og det er etablert en ekstra dør.
- Den innvendige boden hadde opprinnelig adkomst fra fellesgang og ikke fra leiligheten.
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger innenfor hyblifiseringssone i kommuneplanens arealdel, som innebærer at økning i antall soverom kan være søknadspliktig. Vesentlig og/eller varig bruksendring kan være søknadspliktig iht. plan og bygningsloven/byggesaksforskriften. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til denne usikkerheten.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0229, og eiendommen er regulert til blant annet bevarings- og boligområde.
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål og bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i hensynssone 1.31 i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien og r20230005 Gyldenløves gate. Konferer megler.

Eiendommen berøres av pågående reguleringsarbeid for Gyldenløves gate (Miljøpakken), som omfatter oppgradering av gatearealet med bredere fortau, grøntsoner samt endringer i trafikk- og parkeringsforhold.

For mer informasjon, se Miljøpakken sin nettside: https://miljopakken.no/gyldenloves-gate , eller konf. megler.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.
 
Dersom man selv bor i boligen, kan andelseieren overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året jf. borettslagslovens §5-4.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken, medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite-/brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har påtatt seg ansvaret for godkjenning av loftsleiligheten i bygget. Ifølge styreleder innebærer tvisten at kommunen ikke anser loftsleiligheten som godkjent, og at det er borettslagets ansvar å sørge for at andelene er lovlige.

I første omgang påløp det kostnader på kr 150 000. Borettslaget dekket ca. kr 40 000 av dette, mens resterende kostnader ble fordelt på andelseierne i henhold til eierbrøk.

Saken er fortsatt pågående, og det gjøres oppmerksom på at det vil påløpe ytterligere kostnader knyttet til dette. Ifølge styreleder vil fremtidige kostnader bli fordelt på andelene og fakturert fortløpende som enkeltbeløp.

For nærmere informasjon, kontakt megler.

Oppdragsgiver betaler kr. 25 000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 990,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.