Synnerdalsveien 1261

Det er lav takhøyde mellom taksperrer på kjøkken og del av stue mot gang til soverom. Dette utgjør ca 8 m², men siden himling er over 190
er disse medtatt som P-areal på hytta.

Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt
oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme
forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor
nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Omkostninger:

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. xx,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. xx,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. xx,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. xx,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

979,- pr. år.

BRA: ca. 57 kvm.

P-ROM: ca. 57 kvm - stue, kjøkken, 2 soverom, gang, vaskerom og vindfang.

Det er lav takhøyde mellom taksperrer på kjøkken og del av stue mot gang til soverom. Dette utgjør ca 8 m², men siden himling er over 190 er disse medtatt som P-areal på hytta.

1. etasje
Stue: Tregulv og Tømmervegger og panel. Panel i himling. Peis og panelovn.


Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.


Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.


Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.


Vaskerom: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett og naturlig avtrekk.


Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Sikringsskap og utgang til terrasse.


Vindfang: Tregulv og malt panel på vegger og tømmervegg. Malt panel i himling. Garderobeskap.


Uthus
1. etasje
Bod: Tregulv, og panel og ubehandlet vegger. Panel i himling. Utedo.

Parkering på egen tomt.

Hytta er i hovedsak punktfundamentert, unntatt ved vaskerom som har støpt dekke. Over dette er bygningen oppsatt i den eldste delen i tømmer, påbygg i bindingsverk, utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak, tekket med torv. Vinduer er koblavinduer, etasjeskille i tre.

I tillegg er det et uthus, som er punktfundamentert, oppsatt i bindingsverk med stående tømmermannspanel som ytterkledning. Taket er et saltak tekket med metallplater. Innvendig med utedo og i hovedsak kledd vegger med panel. Det gjenstår en del arbeider med overflater.

Elektrisk og vedfyring.

Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

Påmeldingsvisning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Hytta ligger i idylliske og naturskjønne omgivelser i Budalen, i Midtre Gauldal kommune. Her er det vakker natur så langt øye kan se, og rett ved hytta ligger elva Bua – en sideelv til Gaula. Det er umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder innover i marka og på fjellet. Her finnes det utallige turstier og fjellvann. Vinterstid er det flere skiløyper i nærområdet.

Fritidsboligen er fint plassert ved foten til Forollhogna nasjonalpark, som byr på et mangfold av muligheter for friluftsliv og naturopplevelser i form av fot-, sykkel- og toppturer. Forollhogna omtales av mange som “de snille fjell”, og er et lett tilgjengelig område omkranset av idylliske seterdaler. Området er kjent for gode fiskevann med kvalitetsfisk, noe du også har i lakseelva Gaula. Laks fra Gaula går i tillegg opp i Bua. Området har i tillegg gode forhold for jakt, hvor det kan jaktes både villrein og småvilt.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Marked Budal, som ligger ca. 23 min unna med bil. Til Soknedal er det omtrent 45 min, og her har du Coop Prix, bensinstasjon, restaurant og bank, samt et bakeri og konditori.

Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. 53 minutter å kjøre til Domussenteret på Støren, som byr på et bredt utvalg. Det er ca. 1 t og 40 min med bil til Trondheim sentrum.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven

I dokumenter fra kommunen er det ingen funn på reguleringsforhold.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av hytten. 

Privat vei. Ikke innlagt vann og avløp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:


11.07.1985 - Dokumentnr: 3456 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5027 Gnr:175 Bnr:1


01.01.2018 - Dokumentnr: 34825 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1648 Gnr:175 Bnr:2


05.08.1985 - Dokumentnr: 3970 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5027 Gnr:175 Bnr:1
Med flere bestemmelser

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
 
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven.
 
Megler prøver så langt som mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Vi kan imidlertid ikke gi noen garanti for at alle interessenter blir kontaktet ved budgivning.
 
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
 
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.
 
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
 
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
 

I henhold til lov om hvitvasking er megler pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll. Dette innebærer at mistenkelige transaksjoner knyttet til hvitvasking av penger vil bli innrapportert til Økokrim. Ta gjerne kontakt med oss i Heimdal Eiendomsmegling AS hvis du har spørsmål om dette og andre forhold i forbindelse med din bolighandel.
 

Kommentar fra takstmann:

Det er avvik mellom egenerklæring og takstmannens registreringer. Dette gjelder arbeider med våtrom, da det har vært gjort arbeider med vaskerom, flislegging og varme i løpet av det siste halvannet året. Arbeider har etter opplysninger fra eier vært gjort av ham, bortsett fra elektriske arbeider med tilkobling av varmekabler, som skulle gjøres av elektriker etter at befaring av undertegnede hadde funnet sted.

I følge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Beskrivelse: El. Kontroll juni 2021 Godkjent.

Oppdragsgiver betaler kr 60 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr 3 750,-, fellesvisninger med kr 3 000,- og markedsføringspakke med kr 16 200,-.

Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.