Jernkisvegen 11

2 390 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
59 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
60 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 450 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kr. 655 for juni 2026. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk.

Megler får aldri oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter i Trondheim kommune. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer.

Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/

Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling.

kr 2 735,-
Fellesutgiftene utgjør kr. 2 735,- pr. måned.

Beløpet fordeler seg som følger:
- Nedbetaling teknisk anlegg, Techem kr. 178,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 502,-
- Felleskostnad drift brøkfordelt kr. 1 105,-
- Felleskostnad drift lik fordeling kr. 602,-
- Fastbeløp måling og avregning kr. 75,-
- Velforeningskontingent kr. 115,-
- Ventilasjon/filter kr. 158,-

Arealfordelingen i 1. etasje ifølge takstmann:
BRA-i: 1.etasje: 44m².
BRA-e: 5m².
BRA totalt: 49m².
TBA-åpent areal: Terrasse: 11m².

1.etasje: Entre/gang, 1 soverom, stue, kjøkken og bad.

Kommentar areal og lovlighet:
Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Tilhørende bod med adkomst fra fellesareal er medregnet som BRA-e. Bod er merket 17 U0203 og ble oppmålt til 5m².

Ved kontroll av dagens planløsning opp mot siste godkjente tegninger hos kommunen registreres ingen vesentlige avvik. Ferdigattest er datert 07.11.2025.

1.etasje
Entre: Parkett på gulv og malte plater/betong på vegger. Malte plater i himling. Vannbåren gulvvarme.

Stue: Parkett på gulv og malte plater/betong på vegger. Malte plater/betong i himling. Vannbåren gulvvarme. Utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater/betong på vegger. Malt betong/plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Lekkasjedetektor med vannstoppventil og komfyrvakt over stekesone. Vannbåren gulvvarme.

Soverom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Vannbåren gulvvarme. Utstyrt med servant i skap, innfellbare dusjdører/dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, rørfordelerskap med stoppeventiler/vannmålere og opplegg for vaskemaskin.

Bod/tekniskrom: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass til boligen. Det finnes gjesteparkering på forsiden av bygget. Det er også mulig å leie parkeringsplass privat av andre beboere i sameiet.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Informasjon om byggemåte er gitt av takstmann.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG1: 15
TG2: 1
TGIU: 1

Bygningsdeler med TG2:
Overflater gulv TG2:
Beskrivelse:
Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Ved enkel nivellering registreres ca 20mm fall fra døråpning til topp slukrist.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Rapportens referansenivå er gjeldende krav til vannsikkerhet tilknyttet bruks og lekkasjevann med fallforhold på våtromsgulv.

Fallforhold tilfredsstiller ikke gjeldende krav til høydeforskjell(25mm), men vurderes til å være tilstrekkelig for ivaretakelse av våtrommets vannsikkerhet.

TG-2 er satt med bakgrunn i rapportens referansenivå NS3600-2025.
- Det ble registrert bom i gulvflis mot vegg i dusjsone og på utside i retning opplegg for vaskemaskin.

Konsekvens/tiltak:
- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
- Konsekvens kan være at flis mister vedheft til underlaget eller sprekker ved mekanisk påvirkning. Tiltak for å kunne gi TG-1 er re-innfesting av fliser med bom. Vurderes i hovedsak å være av kosmetisk betydning, men bør på sikt utbedres for ivaretakelse av normale krav til standard.

Bygningsdeler med TGIU:
Tilliggende konstruksjoner våtrom TGIU:
Beskrivelse:
Hulltaking er unnlat med bakgrunn i tilstøtende fellesareal, naboandel og sjakt med tekniske føringer mot bod/tekniskrom og entre. Ved visuelle observasjoner i våtrommet og ved alternativt fuktsøk med fuktindikator fra tilstøtende rom påvises ingen indikasjoner på bakenforliggende skader.

Fravær av skjult fuktskade kan ikke med sikkerhet verifiseres, uten at det foretas destruktive inngrep/åpninger. Dette til orientering.

Vurdering av avvik:
- Hulltaking er ikke utført med bakgrunn i tilstøtende fellesareal,
naboandel og sjakt med tekniske føringer mot bod/tekniskrom og entre.

Selger opplyser om blant annet i sin egenerklæring:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Beskrivelse: Forrige eier byttet dusjhode og blandebatteri. Hull etter tidligere fester som er tettet med
tettemasse. Utført i 2024.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja

Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei

Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Nei

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Svar: Ja
Beskrivelse: Det ble tatt opp i styremøte i april at det er blitt registrert skjeggkre. Anskaffet feller som ble satt opp i forrom til boder i 1. og 2.
etg.

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Svar: Nei

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Ja
Beskrivelse: Boligstrøk i vekst. Bygging i nærheten må forventes. Mye er allerede i gang.

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei

Leiligheten oppvarmes gjennom fjernvarme.

Sameiet har en kollektiv avtale med Telia.

If Skadeforsikring Nuf

SP5288438

HEIMDAL

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Lund Østre i Trondheim kommune, med en familievennlig beliggenhet nær både natur, skoler og et godt servicetilbud. Heimdal sentrum ligger kun ca. 6 minutter med bil, hvor du finner et godt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicefunksjoner, samt togstasjon.

Det er gangavstand til både Åsheim barneskole og Åsheim ungdomsskole, mens Heimdal videregående skole ligger ca. 11 minutter unna med sykkel. I nærområdet finnes også flere barnehager, blant annet Lundåsen barnehage.

Området har et godt kollektivtilbud med hyppige bussavganger. Nærmeste bussholdeplass, Lund, ligger ca. 7 minutters gange fra leiligheten, og gir enkel forbindelse til både Heimdal og Trondheim sentrum.

Fra leiligheten er det ca. 7 minutters kjøretur til Granåsen Skisenter, med et omfattende nettverk av lysløyper, rulleskiløyper og flotte turmuligheter. Her ligger alt til rette for flotte naturopplevelser året rundt – enten du ønsker en rolig spasertur, løpetur, skitur eller bærplukking.

På varme sommerdager er det kort sykkel- eller kjøretur til Hestsjøen, et populært badeområde med badebrygge, stupetårn, grillplasser samt bord og benker.

Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Extra Ringvålveien og Coop Prix Kattem, begge innen 11-12 minutters kjøring. For et enda større utvalg av butikker og servicetilbud ligger City Syd kun 10 minutter med bil unna. Trondheim sentrum er også lett tilgjengelig, enten med bil eller kollektivtransport, og nås på omtrent 17 minutter.

Kattem skole (1-7 kl.) ligger 12 minutter gange fra leiligheten
Heimdal videregående skole ligger 5 minutter biltur fra leiligheten

Lund barnehage (1-5 år) ligger 7 minutter gange fra leiligheten.

Det er kort vei til kollektiv transport.
Lund bussholdeplass ligger 7 minutter gange fra leiligheten. Her kommer linje 78 som tar deg videre til nye knutepunkt.

Ferdigattest er datert 07.11.2025

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20130031, og eiendommen er regulert til blant annet boliger.
Eiendommen er avsatt til blant annet bebyggelse i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20250016. Konferer megler.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Private internveier på sameiets tomt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/177/812/17:
24.09.2015 - Dokumentnr: 879130 - Erklæring/avtale
Eiendommene gnr. 177 bnr. 811-832 gir hverandre gjensidige rettigheter til følgende mot pliktig deltakelse til vedlikehold:
Bestemmelse om vann og kloakkledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:812
Gjelder denne registerenheten med flere

19.08.2019 - Dokumentnr: 951303 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 43/5412

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.