Holtermanns veg 4

Eventuelle boder utenfor leiligheten er ikke påvist.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av avgiftsgrunnlag ink. fellesgjeld. kr. 69 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 70 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 80 650,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 83 450,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 978,- for mai i 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk.

Årlig kostnad på kr 11 736,- er estimert med utgangspunkt i mai for 2024.

kr 3 000,-
Felleskostnader utgjør kr. 3 000,- per måned. Felleskostnadene inkluderer betjening av lån for fasaderenovering, strøm i fellesarealer, felles byggforsikring, iht. regnskap.

2. ETASJE: 48m².
P-ROM: 48m²: Som inneholder: Stue, kjøkken, bad, gang, 4 soverom.

Det gjøres oppmerksom på at rom er definert i henhold til hva de brukes som på takstmanns befaring. Det er to godkjente soverom i boligen.

2. ETASJE
Stue: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn og platetopp.

Bad: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, servantskap, dusjkabinett, wc, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.

Soverom 1: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Det gjøres oppmerksom på at rom er definert i henhold til hva de brukes som på takstmanns befaring. Det er to godkjente soverom i boligen.

Leiligheten har disposisjonsrett til parkering på felles oppstillingsplass. I tillegg til parkering i området etter gjeldende bestemmelser fra Trondheim kommune.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leilighet er i andre etasje i bygård. Grunnmur er oppført i teglstein, støpt betong og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
Bygningsdeler med TG2:
Vinduer og dører:
Oppsummering: Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Avskalling innvendig. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Enkelte lot seg ikke åpne, trolig pga malingsheft. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det ble stedvis registrert treghet i åpne/lukkemekanisme.
Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales.

Etasjeskille og gulv på grunn:
Oppsummering: Det registreres skjevhet i gang på ca 20 mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.

Kjøkken:
Oppsummering av overflater og innredning: Det registreres begynnende fuktinntrekk i benkeplate.
Anbefalte tiltak overflater og innredning: Tiltak for å hindre fuktinntrekk i benkeplate anbefales.

Avløpsrør:
Oppsummering: Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Det foreligger ingen opplysninger om at avløpsrør er oppgradert og TG er vurdert deretter.
Anbefalte tiltak: Det anbefales fremlagt dokumentasjon på eventuelle oppgraderinger

Vannledninger:
Oppsummering: Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Anlegget fungerte som tiltenkt på befaringsdagen.
Anbefalte tiltak: Det anbefales fremlagt dokumentasjon på eventuelle oppgraderinger.

Elektrisk:
Oppsummering: Det er ikke forelagt noen dokumentasjon på utførelsen av anlegget. Kursfortegnelse er ikke oppdatert og ikke i samsvar med antall sikringer. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.
Anbefalte tiltak: Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes.

Ventilasjon:
Oppsummering: Det er manglende tilluftspalte ved dører slik at ventileringen av boenheten ikke fungerer som tiltenkt.
Anbefalte tiltak: Tilluftspalte ved dører anbefales etablert for optimal ventilering.

Våtrom: Bad:
Oppsummering av overflater: Det er ikke fall til sluk. Det er motfall på deler av gulvet og ved eventuelt fritt vann på gulv vil det oppstå vannansamlinger. Vannsikkerheten vurderes å være ivaretatt med oppkant ved dørterskel. Det forutsettes at det i forbindelse med toalettavløp er etablert en oppkant på minst 25 mm. Lekkasjevann utenfor dusjsjonen vil ikke ledes til sluk. Det vil oppstå store vannansamlinger på gulv før vannet kan renne til sluk.
Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.

Bygningsdeler emd TG-IU:
Varmtvannsbereder:
Oppsummering: Det er ikke påvist varmtvannsbereder i leiligheten.
Anbefalte tiltak: Adkomst til bereder bør etableres for inspeksjon.

Våtrom: Bad:
Oppsummering av fukt: På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Er det manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger?
- Boenheten er oppdelt til flere små hybler. Dette er et avvik fra omsøkte bruksendring som beskriver to soverom, dagens situasjon er fire soverom.

Er det manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse?
- Det foreligger ferdigattest på opprinnelig planløsning

Er det avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde?
- Leiligheten har ikke vindu som tilfredsstiller krav til rømning. Lysåpning på vindusbredde skal være 50 cm, gjeldende vindu har 45 cm åpning.

Er det skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller er apparat eldre enn 10 år?
- Pulverapparat er over 10 år.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Nei.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Nei.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
- Sprekker i fugene på skorsteinen. Entreprenøren Møre Pipe AS er allerede i gang med arbeidet. Det vil bli installert et stålrør i skorsteinen for å utbedre alle avvik. For øyeblikket er entreprenøren i søknadsfasen med kommunen (dette er en del av deres standard oppdrag), og tiltakene vil bli gjennomført til høsten. Arbeidet tar én dag, og det vil sannsynligvis ikke være nødvendig med tilgang til leiligheten. Kostnadene dekkes av meg som tidligere eier. Det er 25 års garanti på produktene, og vedlikeholdet er ekstremt lavt sammenlignet med en murt skorstein, som krever vedlikehold 1-2 ganger per år.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. På kjøkkenet er det installert ny kurs for oppvaskmaskin og en stikkontakt for Aqua stopp. I soverommene mot Elgesetergate og baksiden er det montert nye stikkontakter, lyspunkter og SG Enøk LED, samt fjernet en stikkontakt på grunn av garderobeskap. På badet er det montert en dobbel stikkontakt ved innredningen og installert strøm og vifte. Sikringsskapet har fått ny innmat, avdekning, kursfortegnelse og 2-fase samleskinne. I oppholdsrommet er fiberen flyttet, og det er montert to 4-veiskontakter for TV uten jord. Ekstra stikkontakter er installert & Orion (lysekilde). Komfyrvakt er installert. Arbeid utført av Aalmo AS.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av faglært. Maler og tømrerarbeider. Oppussing av fasade i 2023. Arbeid utført av Arnøy & Haugan.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Bruksendring beskriver to soverom, dagens situasjon er fire soverom.

Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
- Se punkt 18 om antall soverom.

Elektrisk oppvarming

Gjensidige husforsikring

88705836

Høyskoleparken

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen for detaljert veibeskrivelse til eiendommen

Leiligheten har meget attraktiv beliggenhet ved flotte Høyskoleparken. Her nyter du en sentral beliggenhet i nærhet til det aller meste. Det er kort avstand til Trondheim sentrum hvor du vil ha tilgang på "alle" fasiliteter. Du nyter i tillegg en praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder, med kort avstand til blant annet: NTNU Handelshøyskolen, NTNU Gløshaugen, og St.Olavs hospital. Du har også tilgang på meget gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Her vil du også ha tilgang på alle fasiliteter du trenger i det daglige innen kort avstand. En kort gåtur tar deg til dagligvare med post i butikk og serveringssteder. Studentersamfunnet ligger også kun en gåtur fra leiligheten. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner du blant annet også spiseplassen Sesam, hvor du blant annet kan nyte en god burger. Her vil du i tillegg bo i umiddelbar nærhet til Høyskoleparken og en gåtur fra Marinen, som begge er populære samlingssteder om sommeren for soling, grilling og ballspill.

Det er utstedt godkjent bruksendring for oppdeling av stue på 16,8m² til soverom på 8m² og stue på 8,8m² datert 14.12.2023. Tiltaket er ikke utført og det foreligger derfor ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Godkjent søknad inneholder også igangsettingstillatelse. Tiltaket er ikke avsluttet før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er mottatt.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for innredning av 3 stk wc datert 27.11.1950.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen ved oppføringstidspunkt. Dette er vanlig i Trondheim for denne type eiendom. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det foreligger en ulovlighetsoppfølgning fra kommunen på leiligheten. Leiligheten er innredet ulovlig med for mange soverom i henhold til hyblifiseringsvedtak. I den forbindelse har selger fått godkjent ny planløsning med 2 soverom av Trondheim kommune. Tiltaket er ikke utført og det blir kjøpers ansvar å sette boligen i stand i henhold til gitte godkjenning. Godkjent søknad for ny rominndeling ligger vedlagt i komplett salgsoppgaven. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og eventuell konsekvensen knyttet til dette. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot tegninger av siste godkjente løsning datert 21.07.2023. Følgende avvik ble registrert: 
- Dagens planløsning har 4 soverom, hvor tegninger over siste godkjente løsning har 2 soverom.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20190007 Elgeseter gate og r20180044 Planprogram for samlet campus i Trondheim. Eiendommen er regulert til Bybebyggelse.

Eiendommen er avsatt til Annen restriksjon, Bybebyggelse nåværende og ukjent i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024.
 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har antikvarisk verdiklasse C. Dette kan medføre begrensninger ved tiltak på eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen ligger i hensynssone KPA i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt utleies.
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/62/140/4:
15.02.1902 - Dokumentnr: 900105 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:5001 Gnr:62 Bnr:140
Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.2009 - Dokumentnr: 41135 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 12/100

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Eiendommen kan ha eldre heftelser/rettigheter som er lagret i Statsarkivet i stedet for hos Kartverket. Slike heftelser må innhentes manuelt fra Statsarkivet, og kan være vanskelig å finne på grunn av blant annet manglende henvisninger, omfang, oppsett og oversiktlighet.
Dersom eiendommen har heftelser/rettigheter i Statsarkivet har megler forsøkt å innhente disse, men på grunn av ovennevnte kan det hende enkelte heftelser/rettigheter ikke er funnet og kontrollert. Kjøper overtar risiko og ansvar knyttet til dette.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det foreligger en ulovlighetsoppfølgning fra kommunen på leiligheten. Leiligheten er innredet ulovlig med for mange soverom i henhold til hyblifiseringsvedtak. I den forbindelse har selger fått godkjent ny planløsning med 2 soverom av Trondheim kommune. Tiltaket er ikke utført og det blir kjøpers ansvar å sette boligen i stand i henhold til gitte godkjenning. Godkjent søknad for ny rominndeling ligger vedlagt i komplett salgsoppgaven. Kjøper overtar alt ansvar, risiko og eventuell konsekvensen knyttet til dette. Konf. megler ved spørsmål knyttet til dette.

Arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.

Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold om som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om d-nummer før overtagelse. Dersom kjøper ikke får innvilget søknad om D-nummer, plikter kjøper å videreselge eiendommen for egen risiko og regning.

Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Oppdragsgiver betaler kr. 38 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, Gebyr per visningsdeltaker med kr. 800,- og markedsføringspakke med kr. 15 950,-.

Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.