Thuneveien 73

1 600 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
40 000,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
41 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
1 641 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kr. 11 959,25 i faste kommunale gebyrer og renovasjon. Fordelt på følgende:
Vann abonnementsgebyr: kr. 2 815,-
Avløp abonnementsgebyr: kr. 4 582,50
Feiing kr. 933,-
Årsgebyr renovasjon: kr. 3 628,75

Det er installert vannmåler på eiendommen, og kostnader for forbruk kommer i tillegg. Følgende satser gjelder:
Vann: kr. 23,06 pr. m3
Avløp: kr. 39,16 pr. m3

Informasjon er hentet fra Meråker kommune og Innherred Renovasjon.

Bra-i
1.etg: Vindfang, gang/trapperom, baderom, kjøkken, 2 soverom og stue.
Sokkeletasje: Vindfang, gang/trapperom, baderom, vaskerom, soverom, hobbyrom og 2 boder.
Bra-e
Sokkel: Integrert garasje og frittliggende garasje.

1.etg:

Vindfang: Laminatflis på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling.

Gang/trapperom: Parkett på gulv, brystpanel og malt tapet på vegger. Takess i himling.

Baderom: Flis med varme i gulv, våtromsplater på vegger og takess i himling.
Innredning med servant, klosett, dusjnisje og mekanisk avtrekk.

Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger med flis over benk og takess i himling.
Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk over stekesone.

Soverom 1: Laminat på gulv, malte plater på vegger og takess i himling.

Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Stue: Parkett på gulv. Malte panelplater på vegger og takess i himling. Vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse.

Sokkeletasje:

Vindfang: Laminatflis på gulv, malte plater på vegger og takess i himling. Sikringsskap.

Gang/trapperom: Belegg med varme i gulv. Panel på vegger og takess i himling.

Hobbyrom: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom: Belegg på gulv, malt tapet på vegger og takess i himling. Panelovn.

Vaskerom: Belegg på gulv, malte murvegger og panel i himling. Utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Naturlig ventilering.

Baderom: Belegg med varme i gulv, våtromstapet på vegger og takess i himling.
Servantskap med servant, dusjnisje, klosett og naturlig ventilering.

Bod 1: Belegg på gulv, malte murvegger og panel i himling.

Bod 2: Støpt gulv, malte murvegger og panel i himling.

Parkering på egen tomt, samt i garasje.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig, oppført med en etasje over sokkeletasje. Grunnmur er av lecamur. Hovedkonstruksjon er oppført som en trekonstruksjon med utvendig kledning av trepanel og vinduer med 2-lags glass.
Takkonstruksjon har saltaksform, og er tekket med pappshingel.
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 

TG0: 1
TG1: 0
TG2: 23
TG3: 6
TGIU: 0

Bygningsdeler med tilstandsgrad 3 og takstmanns kommentar:

Balkong / terrasse:
Terrasse over garasje er utett. Det er påvist lekkasje ned til underliggende garasje og behov for
utskifting av tekking. Skadet treverk må skiftes og terrassen må tekkes på nytt. Det anmerkes i den forbindelse at
bjelkelaget mellom garasje og terrasse har for lav dimensjonering i forhold til normal beregning for stivhet og styrke.
Ved såpass stor lysåpning bør dimensjon for bjelkelag økes for å unngå fare for svekkelser. Mindre terrasse/avsats
mellom inngangsparti og garasje har store åpninger i rekkverk. Høyde på rekkverk skal være 100cm, og åpninger i
rekkverk må ikke overstige 10cm. Rekkverk bør ikke ha horisontale spiler, da dette kan innby til klatring.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Vaskerom sokkel - Totalvurdering av overflater:
Det er registrert utette områder i belegg mot rørgjennomføringer
og fundament under bereder. Det er fare for at gulvet kan trekke fukt dersom gulvet blir utsatt for vannbelastning.
Vegger har kun malt overflate, og vil dermed ikke ha tilstrekkelig membran/fuktsikring iht. dagens krav til fuktsikring
av våtsoner. Ved TG 3 skal det settes estimat på kostnad for utbedring/lukking av avvik. Utbedring av avvik vil i dette
tilfellet kreve utskifting og etablering av nytt membransjikt i hele rommet for å imøtekomme dagens krav til våtrom.
Kostnadsestimat nedenfor gjenspeiler dette, og er dermed ikke gjentatt på alle etterfølgende punkter for
bygningsdelen.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Vaskerom sokkel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
Membran (gulvbelegg) er fra opprinnelig byggeår. Membran har passert forventet brukstid, og vil ha større risiko for feil i tiden som kommer. Det er registrert utette områder med fare for lekkasje/inntrekk av fukt dersom gulvet blir utsatt for vannbelastning. Vegger har kun malt
overflate, og vil dermed ikke ha tilstrekkelig membran/fuktsikring iht. dagens krav til fuktsikring av våtsoner. Det er
ikke påvist skader eller forhold som tilsier at rommet er påført skader som følge av bruken som vaskerom, men
overflater vil ikke fungere som tilfredsstillende membran, og er av en alder som er mer utsatt for sår og skader.

Baderom sokkel - Totalvurdering av overflater:
Det er registrert skader/ utettheter i membran/overflate med fare
for at fukt kan trenge inn i konstruksjonen. Rommet vil dermed ikke ha tilstrekkelig membran/fuktsikring iht. dagens
krav til fuktsikring av våtsoner. Ved TG 3 skal det settes estimat på kostnad for utbedring/lukking av avvik. Utbedring
av avvik vil i dette tilfellet kreve utskifting og etablering av nytt membransjikt i hele rommet for å imøtekomme
dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat nedenfor gjenspeiler dette, og er dermed ikke gjentatt på alle etterfølgende
punkter for bygningsdelen.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000 – 300.000

Baderom sokkel - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
Membran (gulvbelegg) er fra opprinnelig byggeår. Membran har passert forventet brukstid, og vil ha større risiko for feil i tiden som kommer. Det er registrert skjøter og hjørner i belegg som vil ha usikker tetthet dersom gulvet blir utsatt for vannbelastning. Våtromstapet på vegger er
utett og vil ikke ha tilstrekkelig funksjon som membran/fuktsikring iht. dagens krav til fuktsikring av våtsoner.
Utbedring av avvik vil i dette tilfellet kreve utskifting og etablering av nytt membransjikt i hele rommet for å
imøtekomme dagens krav til våtrom.

Baderom 1.etg - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
Det er påvist rift/skade i mensjett mot sluk. Ved forhøyet vannstand kan dette medføre større risiko for lekkasje ut i gulvet. Det anbefales å foreta en lokal utbedring for å redusere risiko for dette. Våtromsplater er utett i nedre del (overgang mellom plater og flis) og mangler
forsegling på underside. Det gjør platene mer utsatt for inntrekk av fukt og slitasje som medfører redusert levetid. På
grunn av påviste avvik i tilstand og utførelse ikke badet ha tilstrekkelig membran/fuktsikring iht. dagens krav til
fuktsikring av våtsoner, og bør skjermes for direkte belastning med fritt vann mot overflater. Dusjkabinett må benyttes
i påvente av en oppgradering/ utbedring. Ved TG 3 skal det settes estimat på kostnad for utbedring/lukking av avvik.
Tilstrekkelig utbedring av avvik vil i dette tilfellet kreve utskifting og etablering av nytt membransjikt i hele rommet,
noe som vil medføre total renovering. Kostnadsestimat nedenfor gjenspeiler dette.
Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2 og takstmanns kommentar:

Grunnmur / fundamenter:
Ved visuell kontroll er det registrert riss i murflater. For å finne eksakt årsak vil det kreves
ytterligere undersøkelser, og for å avdekke om det er forhold med risiko for utvikling, vil det måtte foretas
undersøkelser med målinger over tid. TG 2 settes pga. påviste avvik og behov for å overvåke tilstand/ ytterligere
undersøkelse.

Drenering:
Grunnmursplast mangler topplist. Dette anbefales etablert for å unngå at vann eller annet avfall kan
havne på innsiden av grunnmursplasten. -Terreng ovenfor boligen faller stedvis mot bygningen. Ideelt sett bør det alle
steder være fall fra bygning og utover slik at man reduserer risiko for ansamling av regnvann eller smeltevann mot
bygningen. Drenering omkring grunnmur er fra opprinnelig byggeår. Ved visuell kontroll i kjeller er det registrert
mineralutslag i overflater som tyder på fuktgjennomgang i konstruksjonen. Det ble ikke registrert synlig fukt eller
forhold som tyder på inndriv av vann, men dersom kjelleren for eks. skal innredes til annet formål vil det måtte gjøres
tiltak for å få etablert tilstrekkelig fungerende fuktsikring og drenering. TG 2 settes pga. alder og symptomer på
redusert funksjon. Kort gjenværende brukstid, og behov for tiltak på kort sikt. For videre omtale se punkt "rom under
terreng".

Rom under terreng:
Ved visuell kontroll i kjeller er det registrert mineralutslag i overflater som tyder på
fuktgjennomgang i konstruksjonen. Med bruk av fuktindikator ble det gitt utslag på forhøyede fuktverdier i overgang
mellom kjellergulv og nedre del av grunnmur. Mht. alder på drenering er det påregnelig at denne har redusert
funksjon, men er også en faktor at boliger i denne tiden ikke ble oppført med isolering og fuktsikring mot grunnmasser
på samme måte som i dag. Det vil derfor kunne trekke fukt opp fra banketter og grunnmasser under boligen, og vil
være påregnelig med forhøyede fuktverdier i murkonstruksjoner. Når slike faktorer er tilstede anbefales det å unngå
lagring eller innredning med treverk eller organisk materiale i direkte kontakt med mur, da slike materialer er mer
utsatt for skader. Det anbefales at kjelleren kun benyttes med fritt eksponerte murflater slik at best mulig vilkår for
uttørking ivaretas i påvente av en oppgradering av utvendig fuktsikring og drenering. Mht. alder på drenering og bruk
av plast i utforet vegg, anbefales det å overvåke tilstand jevnlig.

Forstøtningsmurer:
Det anmerkes noe retningsavvik i muren som kan tyde på manglende jordarmering eller
drenering bak mur. For å få klarhet i dette må det eventuelt gjøres ytterligere undersøkelser som vil kreve graving eller
annen demontering av konstruksjoner. Det må etableres rekkverk eller gjerde for å unngå risiko for personskade.

Yttervegger / fasader:
Det er utført en visuell kontroll av fasader og utvendig kledninger. Følgende forhold er
bemerket med behov for tiltak: -Kledning fra opprinnelig byggeår har stedvis lite lufting. Kledningen ligger tett mot
lekter eller museklosser og har marginale vilkår for inntak av luft. -Det er registrert partier med soltørket kledning og
sprukket treverk. Dette gjør kledningen mer utsatt for inndriv av vann og redusert levetid. -Det er registrert områder
med avflassing av maling og behov for periodisk vedlikehold. -Kledning i overkant av vinduer og omramminger omkring
vinduer har høyere slitasje og stedvis oppsprekking. -Det er registrert enkeltbord med råteskader og behov for
utskiftinger.

Vinduer / dører:
Vinduer er i all hovedsak fra opprinnelig byggeår og bærer preg av alder og slitasje. Flere vinduer har
høy utvendig slitasjegrad med sprukket treverk, eller avflassing av maling og behov for
vedlikehold/overflatebehandling. Det er registrert flere enheter med tregheter og harde/uttørkede pakninger. Det er
registrert enheter med høy slitasjegrad i innvendige karmer og trerammer. Kort gjenværende brukstid. Det ble ikke
observert punkterte vinduer på befaringen, men mht. alder vil vindusglass i sokkel ha nådd forventet levetid, og
dermed har større risiko for dette i tiden som kommer. TG 2 settes pga. alder/slitasje og behov for tiltak på kort sikt.

Takkonstruksjon:
Det anmerkes trapping i overgang mellom takflate på bolig og tilbygget terrasse/svalgang. Årsak
kan være setninger i tilbygget terrasse, og må undersøkes nærmere for å finne ut om det er risiko for aktivitet/
utvikling og riktig type tiltak. Takkonstruksjon over boligen fremstår ellers uten tegn til svekkelser eller forhold som
tyder på at denne har utilstrekkelig bærefunksjon.

Loft: Ved visuell kontroll av loft er det registrert områder med fuktmerker i undertak. Det er i den forbindelse også
påpekt fuktskade i innvendig himling i gang i 1.etg. Eier opplyser at dette er kjent, og at det skyldes forhold som
oppsto i før taktekking ble skiftet/ fornyet. Det er registrert områder hvor isolering er etablert ut mot raft, slik at det
ikke er mulighet for inntak av luft mot loftet. Ved visuell kontroll utvendig er det anmerket områder med antydning til
sig i takrenner. Dette kan tyde på ising i takrenner som kan komme av begrenset lufting. Ytterligere undersøkelse
anbefales utført på vinter med vurdering av tiltak deretter. TG 2 settes på grunn av påviste forhold og behov for
overvåking av funksjon/tilstand.

Taktekking og beslag:
Det er ikke gjort undersøkelse på selve taket. Gjennomføringer og detaljer i utførelse er ikke
kontrollert. Tilstand er vurdert ut ifra alder og de forhold som er synlig ved innvendig befaring, samt utvendig fra
balkong og bakkenivå. Det ble ikke registrert innvendige tegn til aktive lekkasjer eller forhold som krever strakstiltak
utover det som må betraktes som påregnelig utvendig vedlikehold. Materialer i taktekkingen har nådd forventet
levetid, og vil ha usikker resterende funksjonstid. Det mangler snøfangere på tak. Dette må etableres der hvor det kan
ferdes folk.

Takrenner og nedløp:
Takrenner, nedløp og beslag er av en alder som tilsier at normal levetid er nådd. Det ble ikke
registrert synlige skader på befaringen, men er registrert områder med rustdannelser i beslag og områder med
antydning til heng i takrenner. Det er registrert områder med tegn til dryplekkasjer og behov for vedlikehold av
skjøter. TG 2 settes pga. alder og slitasje i materialer og kortere gjenværende brukstid.

Vaskerom sokkel - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:
Utstyr og sanitærinstallasjoner er av en alder som tilsier kort gjenværende bruktid. -Rommet har kun naturlig ventilering. Naturlig ventilering vil ha begrenset
effekt, og er sensitivt for endringer i utvendige temperaturer og værforhold. TG 2 settes pga. avvik ifra referansenivå
for TG 1 som tilsier at det må være mekanisk avtrekk fra våtrom

Vaskerom sokkel - Totalvurdering av fuktsøk:
Det ble ikke registrert forhold som tyder på at rommet er påført
fuktskader som følge av bruk som vaskerom, men gjøres oppmerksom på at det er påvist forhøyede fuktverdier i
støpte gulv og nedre del av murvegger som følge av forhold relevant til utvendig fuktsikring og drenering. Dette vil
påvirke tilstand for malte overflater og kreve jevnlig vedlikehold.

Baderom sokkel - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:
Utstyr og sanitærinstallasjoner er av en alder som tilsier kort gjenværende bruktid. -Rommet har kun naturlig ventilering. Naturlig ventilering vil ha begrenset
effekt, og er sensitivt for endringer i utvendige temperaturer og værforhold. TG 2 settes pga. avvik ifra referansenivå
for TG 1 som tilsier at det må være mekanisk avtrekk fra våtrom.

Baderom sokkel - Totalvurdering av fuktsøk:
Det gjøres oppmerksom på at det er påvist forhøyede fuktverdier mot
støpte gulv med gulvbelegg. Badet har ikke vært i bruk på lenge. Påviste forhold skyldes trolig forhold relevant til
redusert fuktsikring og drenering.

Baderom 1.etg - Totalvurdering av overflater:
Våtromsplater angler forsegling i nedre del mot flis og har feil
montering. Se punkt membran. -Det er målt ca. 2cm fall fra dørterskel til sluk. Referansenivå er 2,5cm. Dagens
fallforhold tilsier at lekkasjevann skal kunneledes til sluk, men pga. at dette ligger noe under referanseverdien
anbefales det at det legges en silikonfuge mot dørterskel for å danne en ekstra "skyllekant" som kan bidra til å hindre
eventuelt lekkasjevann i å renne ut i tilstøtende rom.

Baderom 1.etg - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:
Det registreres skår/riss i servant. Utover dette
har installasjoner normal tilstand iht. alder.

Piper / ildsteder:
Pipe og ildsted er undersøkt visuelt fra innsiden av boligen. Det ble ikke registrert sprekker eller
tegn til skader i pipemur, men det er innhentet feirattest som viser følgende avvik: Anmerkning: Ett eller annet ligger
nede i skorstein som sperrer for så feiekosten kommer ikke forbi, ble nevnt tidligere, tror att det er rør fra gammel ovn
som stikker inn i røykløpet. TG 2 settes pga. påvist avvik og behov for tiltak på kort sikt.

Etasjeskiller/gulv:
Det er foretatt målinger med laser, uten at det er påvist forhold som tilsier svikt eller unormal
funksjon for etasjeskiller. Utførte målinger viser totalt avvik innenfor rom på i overkant av 1,5cm. Dette er også
anmerket område på stue med noe bevegelse i gulv. Dette er ikke nødvendigvis forhold som er vurdert som uvanlig for
bygninger av tilsvarende alder og byggemetode, og behøver ikke å være tegn på svekkelse i konstruksjon. Eksakt årsak
er dog ikke påvist, da dette vil kreve ytterligere undersøkelser som strekker seg utover rapportens mandat.

Trapp:
Trappen fremstår uten svekkelser, men har avvik ifra krav til personsikkerhet som kan gi større risiko for
personskade. -Store åpninger mellom trinn. Åpninger i rekkverk skal ikke være større enn 10cm. Det anbefales tiltak/
utbedringer iht. ovenstående for å redusere fare for personskade.

Kjøkken:
Skrog under utslagsvask har svellinger etter tidligere lekkasjer. Ved funksjonstest og stikkprøvekontroll med
fuktindikator ble det ikke registrert forhold som tyder på aktive lekkasjer. Innredningen fremstår med normal
funksjon, men bærer preg av alder og slitasje.

VVS:
Vann og avløpsrør av kobber og plast fra opprinnelig byggeår. Stengekran for vann er plassert på vaskerom.
Denne fungerte normalt på befaringen. Det ble ikke registrert lekkasjer eller forhold som tyder på unormalt vanntrykk
eller funksjon for vann og avløp, men mht. alder vil over halvparten av forventet levetid være passert. Risiko for feil vil
dermed være større i tiden som kommer. Boligen har naturlig ventilering. Naturlig ventilering vil ha begrenset og tidvis
svak effekt, da funksjon i stor grad påvirkes av utvendige temperatur og værforhold. Naturlig ventilering vurderes for
eksempel ikke å være tilstrekkelig for god luftutskifting på våtrom, kjøkken og toalett, hvor det stilles krav til
mekanisk avtrekk som referansenivå for TG 1.

Frittstående garasje:
Frittstående garasje oppført i 2015. Arbeider er utført som egeninnsats. Det er kun foretatt en
forenklet vurdering av garasjen, basert på visuell kontroll av synlige overflater. Konstruksjon over bakkenivå fremstår
med den slitasje som er forventet/ påregnelig mht. til type konstruksjon og bruk. Garasjen har hatt setninger etter
byggeår. Eier påviste enkelte sprekker i garasjegulv og opplyser om at det har vært bevegelse i garasjegulvet etter at
denne ble oppført. Ved visuell kontroll på bakside er det synlig at garasjen er etablert nært på en skråning, hvor det
har vært sig i grunnmasser etter oppføring. Ved innvendig målinger av gulv er det påvist retningsavvik/ helling på 2cm
og 3cm fra hhv. garasjeport og dør mot hjørne som har usikker fundamentering/grunnforhold. Det er utført
provisoriske tiltak for å forsøke å bedre understøtting/ fundamentering mot garasjen på bakside. Det er usikkert om
forholdet fremdeles har risiko for videre utvikling, og må eventuelt foretas ytterligere undersøkelser med målinger
over tid for å avdekke dette. Behov for tiltak kan ikke utelukkes. Tilstand må overvåkes og eventuelle tiltak vurderes
etter ytterligere vurdering av grunn. Det nevnes også at garasjen ikke har snøfangere på tak. Mht. glatt taktekking
anbefales det at dette etableres. Et nedløpsrør på bakside av garasjen har frostskader og bør skiftes.

Bygningsdeler med tilstandsgrad "ikke undersøkt" og takstmanns kommentar:

Radonsikring:
Boligen ligger i et områder som står oppført med høy grad av aktsomhet i NGU`s kart. Bygningen er
oppført i en tid hvor det ikke var vanlig å etablere radonsperre. Det kan derfor ikke utelukkes verdier som kan kreve
tiltak, og anbefales at målinger utføres for å få kartlagt konsentrasjon.

Takstmanns kommentar til planløsning: 
Det er foretatt kontroll av boligens planløsning og bruk opp imot byggetegninger som er oversendt fra kommunen.
Følgende avvik er bemerket:
Det finnes ikke byggetegninger eller byggesøknad for tilbygget terrasse med integrert garasje. Tiltaket kan være oppført uten at
dette er byggemeldt eller godkjent. Det anbefales å ta kontakt med kommunen for å få klarhet i dette.

Planløsning på godkjente byggetegninger er speilvendt i forhold til dagens løsning. Dette gjelder både sokkel og 1.etg.
1.etg - Et soverom på stue er fjernet til fordel for større stue. Utover dette er bruken i samsvar med det som er tegnet.
Sokkel - Sokkel er kun tegnet med boder og hobbyrom, og er ikke godkjent for oppholdsrom eller soverom. For at dagens bruk
skal kunne godkjennes må det søkes om bruksendring og kan måtte påregnes bygningsmessige tiltak for å få dette godkjent.

Arealer er målt og beskrevet slik disse fremstår i bruk på befaringen. Eventuelle ulovlige tiltak eller avvik ifra byggesak er ikke
hensyntatt i oppmålingen.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Årstall: 2014
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært og ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Rørleggerarbeid i forbindelse med Renovering av bad.
Hvilket firma utførte jobben?
Meraker VVS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Flislegging. Gjort av bekjent som er murer.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Årstall: 2015
Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Lagt fullestendig tak. Singel på singel.Tilbygg,Snekkerarbeid

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Årstall: 2020
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Lagt nye ledninger og kontakter.
Hvilket firma utførte jobben?
Pedersen Elektro
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Lekkasje i utvendige vannrør.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Lagt nye utvendige vannrør.
Hvilket firma utførte jobben?
Meraker VVS

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ny varmepumpe fra 2025. Husker ikke navn på firma.Levert av
Coop
Hvilket firma utførte jobben?
Coop Bygg

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Beskriv feilen eller endringen
Skiftet ildsted i 2008. Anmerkning fra feiervesenet: Stuss i indre rør. Ingen feierproblemer ifølge feier.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Årstall: 2017
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært og Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Elektrisk
Hvilket firma utførte jobben?
Pedersen Elektro
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Påbygg Snekkerarbeid
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Nei, ikke søknadspliktig

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Garasje nr. 1: Bygd i 2010 sammenbygd med hovedhusets terrasse. Her er registrert utetthet i det sørvestlige hjørnet av taket. Førsøkt tettet i 2024
med ytterligere ett lag 1 mm takpapp på hele taket, men fortsatt lekkasje utvendig.

Garasje nr 2: Frittstående oppført i 2015.
Observert små synlige sprekker i betonggulvet, samt utglidning av masse utvendig på 2 sider.

Oppvarmingstyper: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved.

Kopperå

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen har en fredelig og landlig beliggenhet i Kopperå i et etablert nabolag med spredt boligbebyggelse. Boligen ligger fint til i feltet med flotte sol- og utsiktsforhold. Nærområdet byr på flotte tur- og jaktterreng både sommer som vinter, og er man glad i fiske er Fjergen en kort kjøretur unna. Like ved finner du Kopperå lysløype, med videre løypenett opp til Fjergen og helt til Feren. Her kan man legge ut på langtur rett fra ytterdøra om man skulle ønske det. Fra eiendommen tar det ca. 10 minutter med bil til Meråker sentrum hvor du får dekket daglige behov og det er i underkant av en halvtime til Storlien om du har planer om storhandel.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighuset datert 01.07.1977. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente byggetegninger. Følgende avvik ble funnet:
- Både sokkeletasje og 1. etasje er speilvendt fra tegningene.
- I 1. etasje er det ene soverommet omgjort til entre og stue - dette er ikke søknadspliktig.
- I sokkelen er dagens soverom og kjellerstue godkjent som sport/redskap og hobbyrom. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tilatk, og er ikke omsøkt i dette tilfellet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt tiltaket i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Konf. megler.

Ifølge informasjon fra kommunen foreligger det ingen dokumentasjon på tilbygg med enkelgarasje og terrasse. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Konf. megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Kopperå med planID 1998002 og eiendommen er regulert til bolig.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2014 til 2024.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger planforslag: Detaljregulering Kopperå.
Hovedhensikten med reguleringsplanen er å legge til hensynssoner i forbindelse med etablering av et hydrogenproduksjonsanlegg i Kopperå. Konf. megler.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5034/49/247:
21.04.1977 - Dokumentnr: 4416 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Meråker Kommune
Org.nr: 835 231 712
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelsen i henhold til festekontrakten punkt 9 uteglemt registrert
Rettet etter tingl. §18
18.02.2020. Arkivref. 20/09280-1
Overført fra: Knr:5034 Gnr:49 Bnr:247 F

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Det vises til tilbehørsliste vedlagt i salgsoppgaven. Selger opplyser om at eiendommen kan selges delvis møblert, etter nærmere avtale.

Feier opplyser om følgende:
Anmerkning: Ett eller annet ligger nede i skorstein som
sperrer for så feiekosten kommer ikke forbi, ble nevnt
tidligere, tror att det er rør fra gammel ovn som stikker
inn i røykløpet.

Oppdragsgiver betaler 1,75% i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 24 950. 
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti til kr 10 000, og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.