Viktor Baumanns vei 34A

Felles tørkeloft.
Felles sykkelbod i kjeller
Felles verkstedrom i kjeller

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Besittelseserklæring kr. 3 363,-
- Transport av adkomstdokumenter kr. 1 819,-
- Eierskiftegebyr kr. 6 725,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 11 907,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 19 807,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr. 22 607,-
 
NB: Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

kr 5 041,-
Felleskostnader utgjør kr. 5 041 per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag), tv, internett, kommunale avgifter, vask av fellesareal, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.
Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad renter kr. 1 008,-
- Felleskostnad avdrag kr. 226,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 3 112,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 695,-

I tillegg kommer: Miljøgebyr på papirfaktura.
Miljøgebyr unngås ved å inngå avtale om AvtaleGiro eller eFaktura.

Borettslaget har 24 boenheter, 6 garasjeplasser og 10 parkeringsplasser med el-lader. Tildeles etter ansiennitet.
Parkering i gate p.t. etter gjeldende regler. Veien vil bli enveiskjørt.

Byggemåte i følge takstmann:
Boligblokk oppført i 4. etasjer over kjeller + loft. Hovedkonstruksjon er oppført i støpt betong, utvendig kledd med fasadeplater. Innvendige vegger i betong/trekonstruksjon. Taket har saltaksform, tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et betongdekke og vinduer med 2-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG0: 0 punkt
TG1: 7 punkt
TG2: 1 punkt
TG3: 0 punkt
TG-IU: 1 punkt

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet:
Vegg mellom wc og bad er fjernet.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Nytt arbeid utført i 2022 av faglært.
Forrige eier har opplyst at det ble utført rørfornying av avløpsrør i 2022, utført av Olimb.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja
I regi av boligaksjeselskapet er pipeløpet rehabilitert og det er satt inn stålrør (ukjent tidspunkt). Deler av pipa er dekket av malt strie (senere helsparklet) som bør fjernes.

Leiligheten varmes opp via elektrisitet ved varme i gulv på bad, entré/gang og stue samt panelovn av nyere dato på begge soverom.
Det er etablert vedovn på stue for ekstra kos og varme på kalde vinterdager.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med

Internett og kabel-tv levert av Telenor er inkludert i fellesutgifter pr mnd.

If Skadeforsikring Nuf

SP615682

SVERRESBORG

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger svært fint til på Byåsen, i et område kalt Sverresborg. Sverresborg er et boområde vest for Byåsveien, som grenser til Nyborg/Havstad mot nord og Bymarka mot vest. Med sin sentrale beliggenhet på Byåsen har leiligheten kort vei til det meste av fasiliteter, blant annet Byåsen butikksenter og Sverresborg senter, Bymarka, kollektivtilbud og idrettsanlegg.

Kollektivtilbud
Leiligheten har god tilgang på kollektivtransport. Flere busslinjer har hyppige avganger direkte til blant annet sentrum, Pirsenteret, St. Olavs, NTNU og Dragvoll.

Enkel tilgang til høyskoler og universitet
Med sin plassering på Sverresborg er det enkelt å komme seg til de aller fleste høyskoler og universiteter. Det er sykkelavstand med slak nedoverbakke til NTNU, samt sykkelvei til Handelshøyskolen BI. Det går også direktebusser til både NTNU og BI med hyppige avganger.

Bymarka og bredt idrettstilbud
Byåsen er blant annet kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Her finnes et variert turterreng med omtrent 300 km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra leiligheten ligger Theisendammen og Kyvannet, hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager, og isaktiviteter vinterstid. For den som er aktiv, tilbyr Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn og annen trim. Ønsker man å drive med organisert eller uorganisert idrett, er tilbudet på Byåsen svært godt. Det er også et bredt utvalg av treningssentre, blant annet 3T og Easyfit.

Skoler og barnehager
Boligen sogner til Åsveien skole og ligger i et svært barnevennlig område med godt utvalg av barnehager, lekeplasser og uteområder.

Servicefunksjoner
Bare 200 meter fra leiligheten ligger Byåsen Butikksenter med blant annet REMA 1000, apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og café. Rett over gata har man også Sverresborg Senter med blant annet Vinmonopolet og dagligvarebutikken Meny med ferskvaredisk, Apotek og Heimdal Eiendomsmegling. Dersom man ønsker å spise ute eller bestille takeaway, finnes flere muligheter i nærområdet, blant annet Pizzabakeren, Bistro, Szechuan og Kompis.

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 25.08.1953. Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Trondheim kommune.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 25.08.1953. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken:
Vegg mellom toalettrom og bad er tatt ned. Foruten dette fremstår leiligheten slik som byggegodkjente tegninger viser.

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til:
Sentrumsformål - Nåværende

Eiendommen ligger i et regulert område:
r0521 Cecilienborg - Sverresdal - Valset Gård - Øvergjerdet m. fl. på Byåsen (12.12.1952)
r0607 Sverresmyr - del av Cecilienborg - Folkemuseet for Trondheim og Tr>ndelag (10.7.1961)

Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen foruten at viktor Baumanns vei skal bli enveiskjørt.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.
 
Dersom man selv bor i boligen, kan andelseieren overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året jf. borettslagslovens §5-4.
 
Huordnesreglene sier følgende: Utleie/utlån av egen leilighet mer enn 30 dager i året krever skriftlig søknad og godkjenning fra styret jmf. Borettslagsloven. Leie/lånetakere skal orienteres om og overholde husordensreglene. Dette er husstandens ansvar. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Dette medfølger ikke handelen:
- Stekeovn og kombiskap på kjøkken
- Vegglamper, skrivebord og hylle ved seng på soverom
- 2 stk. garderobeskap, og 2 stk. vegglamper på det andre soverommet
- Hengelampe over spisebord på stue

Dette medfølger handelen:
- Vaksemaskin på bad
- Oppvaskmaskin på kjøkken

Oppdragsgiver betaler kr. 37 500,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visninger evt. overtakelse pr stk. med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.