Saupstadbergan 9

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 149 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 150 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 164 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 167 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 1 975,- for 9. termin i 2024. Det er tolv terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Sokkel
Gang: Parkett og malt overflate på gulv, og malt overflate på vegger. Kombinert ved/oljekamin og varmepumpe. Garderobeskap.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Soverom 4: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant og servantskap.

Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert wc og servant.

Bod 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Bod 2: Malt murgulv og Malte murvegger. Panel i himling. Bereder, stoppekran, vannmåler og sentralstøvsuger . Hovedsikring.


1. etasje
Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme.

Gang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling.

Stue 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.

Stue 2: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til terrasse.

Toalett: Laminat på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servantskap og wc.

Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og mikroovn.

Spisestue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn.

Vaskerom: Flis på gulv, og flis og våtromsplater på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Rommet er utstyrt med dusjkabinett mekanisk avtrekk innredning med benkeplate og nedfelt skyllekum.

Kott 1: Belegg på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap.

Kott 2: Belegg på gulv og mur og tegelvegger. Panel i himling.

Garderobe: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 0 punkt
TG1: 15 punkt
TG2: 11 punkt
TG3: 0 punkt
TG-IU: 3 punkt
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Det anmerkes at tilbygg fra 70-tallet bygd ca. 80 cm lengere enn på tilsendte tegninger. Utover dette framstår planløsning og rombenevnelser uten vesentlige avvik i henhold til tilsendte tegninger. (tegninger tilsendt av megler).

Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende?
- Hadde i en periode på 1 år tidvis problemer med tett sluk og ett tilfelle med tilbakeslag i avløp i dusj nede. Ingen fuktskader som følger av dette. Hadde kameraundersøkelser uten at det ble konkludert med noe, annet enn at det sannsynligvis var en forskyvning omtrent ved grunnmur. Spyling ble gjort i forbindelse med undersøkelsene. I det siste året har vi ikke hatt tette avløp.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. OneCo monterte Elbil-lader samt oppgraderte sikringsskap til 50A 3-fas. Håvard Tømmermo monterte 2 stk varmepumper og benyttet sin samarbeidspartner til opplegging av ny 16A kurs ifm. dette. Sistnevnte ligger ikke i boligmappa, dokumentasjon kan fremskaffes på forespørsel. Egeninnsats/ufaglært: Montert elektronisk dimmer til belysning i stue og spisestue. Montert elektronisk dimmer til downlights utebelysning. Arbeid utført av Oneco, Håvard Tømmermo og Aalmo elektriker.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Easee lader, 3-fas 32A. Se beskrivelse om elektriske anlegg. Utført av OneCo.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private
avtaler)?
- Tinglyst bruksrett på vei til naboene i Saupstadbergan 11.

Tilleggskommentar fra selger:
- Etter tilsyn/feiing fra Trøndelag Brann- og redningstjeneste, fikk vi pålegg om å fjerne en lettvegg pga. krav til brannsikkerhet. Vi fjernet lettvegg og fikk ytterligere avvik pga. bærebjelke som de trodde var for nær pipen. Etter nærmere undersøkelser sammen med Skorsteinsrehabilitering AS viste det seg at pipen slett ikke var plassert der brannvesenet trodde, men til venstre for ildstedet og dermed bort fra nevnte vegg. Avviket var ugyldig og vegg settes opp på nytt.

Følgende oppgraderinger er gjort:
1977 - Oppført tilbygg.
2009 - Oppgradering av bad, kjøkken og toalettrom.
2011 - Ny drenering.
2011 - Tilkoblet offentlig vann og avløp.
2011 - Etterisolert, nye vinduer og ytterdører.
2011 - Innbygd vedovn.
2011 - Taktekking med beslag, renner o nedløp.
2012 - Nye terrasser.
2014 - Vaskerom.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.

SAUPSTAD

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Saupstad er et barnevennlig og veletablert boligområde i Trondheim kommune. Området har alle daglige servicetilbud, og ligger i kort gangavstand til et godt busstilbud, inkludert Metrobuss. Nærmeste bussholdeplass er Saupstadringen 109, som ligger ca. 170 meter unna. På Saupstad er det bibliotek, helsehus og 3T treningssenter, for å nevne noe.

Fra boligen tar det ca. 7 min å gå til Huseby, der det er både barne- og ungdomsskole. I samme område ligger Heimdal videregående skole, et flott fotballanlegg og ikke minst Kolstad Arena og Husebyhallen med svømmebasseng. I gangavstand ligger det også flere barnehager, blant annet Møller barnehage og Bambi familiebarnehage.

Eiendommen har nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er ca. 800 meter til Saupstad skistadion, som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og resten av Bymarka. Hestsjøen ligger ca. 10 minutter kjøretur unna, et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker.

Extra Kolstad og Rema 1000 Saupstad er nærmeste dagligvare. Det tar ca. 8 min å kjøre bil til City Syd. Alternativt tar det under 15 min å sykle bort. Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen. Trondheim sentrum ligger godt innen rekkevidde via buss og bil med alle sine fasiliteter og tilbud. Det er svært gode bussforbindelser i området.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 09.03.1962. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente byggetegninger, det er funnet noe avvik. I sokkeletasjen er veggene mellom soverommene noe flyttet. Opprinnelig bod og matbod er i dag en stor bod, ikke utgravd areal er i dag en bod og videre er toalettrommet noe mindre enn på opprinnelige tegninger. I 1. etasje er opprinnelig entré i dag gangareal, mens det er etablert et lite kott ved trapp. Deler av redskapsboden er blitt innlemmet i arealet for garasjen.

Det foreligger en godkjent byggesøknad for oppføring av tilbygg datert 02.11.1976, megler har kontrollert dagens planløsning opp mot tilbygget, det er funnet noe avvik. Det er satt opp vegg mellom TV-stue og gang. Det gjøres oppmerksom på at tilbygget er noe større en i opprinnelige tegninger.

Det foreligger en igangsettelsestillatelse for bygging av terrasse datert 11.07.2011. Det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Hovedregelen er at et hvert byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten. Konferer megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1127m, og eiendommen er regulert til blant annet boliger. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/197/334:
02.09.1963 - Dokumentnr: 403605 - Bestemmelse om gjerde

28.04.2011 - Dokumentnr: 320250 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:933
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

28.04.2011 - Dokumentnr: 320250 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:933
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

16.11.2011 - Dokumentnr: 949961 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:933
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Grunndata:
22.02.1963 - Dokumentnr: 400666 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:197 Bnr:4

28.04.2011 - Dokumentnr: 320226 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5001 Gnr:197 Bnr:933

01.01.2018 - Dokumentnr: 59881 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:197 Bnr:334

rettigheter:
18.06.1963 - Dokumentnr: 303605 - Bruksrett
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:4
til gårdsveg

16.11.2011 - Dokumentnr: 949491 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:933

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Selger opplyser om at følgende ikke medfølger handelen:
- Kun Philips HUE av smartløsninger.
- Fastmontert Dyson trådløs støvsuger.
- To stk fastmonterte nattbord.
- Ekstra trådkurver i noen klesskap.

Selger opplyser om at følgende medfølger handelen:
- Ny Husqvarna robotgressklipper.
- Assortert utvalg av maling for ulike overflater, både innendørs og utendørs.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.