Lademoens Kirkealle 13C

Felles loft og kjeller

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Besittelseserklæring kr. 3.193 ,-
- Panteattest kr. 319,-
- Aksjebevis kr. 2.500,-
- Transport av adkomstdokumenter kr. 1.688 ,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 6 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 7.700,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 13.700,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 16.500,-
 
NB: Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

kr 5 344,-
Felleskostnad renter kr. 3 366,-
Felleskostnad driftsdel kr.1 728,-
Tilleggsytelser: A-konto (normert forbruk av varmtvann) varmtvann kr. 250,-
Kollektiv avtale med Telenor

2. Etasje:
Leiligheten har en god planløsning og inneholder: Entré, garderobe, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
Leiligheten har en tilhørende bod på loft og en bod i kjeller, samt tilgang på felles vaskekjeller og tørkeloft.

Entré:
Flis på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater.
Innredning: 2 stk. dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg.
Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin.
Baderomsinnredning: Servantplate på underskap, speil og overskap.

Kjøkken:
Flis på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: IKEA kjøkkeninnredning med glatte fronter, folierte skrog og heltre
benkeplater. Ventilator. Varmtvannsbereder. Integrert platetopp, stekeovn,
oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Stue:
Heltre på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Vedovn.

Soverom 1:
Heltre på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Soverom 2:
Heltre på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Overskap.

Det kan søkes til styret om parkeringsplass. Parkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Byggemåte i følge takstmann: 
Boligblokk oppført i 1954. Bygget er på 4 etasjer + kjeller og loft.
Grunnmur er oppført i betong. Yttervegger over grunnmur er i betong og bindingsverk i tre.
Etasjeskille i betong. Saltak- konstruksjon tekket med
taksteinlignende metallplater. Vinduer med 3-lags glass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG 0: 1 stk.
TG 1: 15 stk.
TG 2: 6 stk.
TG 3: 0 stk.
TGIU: 0 stk.
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse. Entre har blitt utvidet mot soverom. Bad og toalett er slått sammen. Stuen har blitt utvidet mot soverom.
Det gjøres oppmerksom på at lite soverom ikke tilfredsstiller kravene for rom for varig opphold (15 kubikk) .

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Bad pusset opp i regi. av sameiet, prosjektet holdt på lenge, men ble ferdigstilt slutt november/ start desember 2022.
Arbeid utført av BYGR.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Gjort i regi av sameiet - ref. oppussing bad, tok også ventilasjon.
Utført av BYGR.
Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av
eiendommen eller av dens omgivelser? Sameiet skal bygge ut en sykkelbod

Baderommet er nytt.

Elektrisk samt vedfyring

Kolektiv avtale med Telenor

If Skadeforsikring Nuf

SP0002542783

Det er ikke foretatt radonmåling av boligen iht. selgers egenerklæring. 
Ved utleie av bolig er det grensekrav til radon, samt krav til at utleier kan dokumentere målinger ovenfor leietaker. Dette følger av strålevernsforsriften §6. Forskriften sier at du som utleier må iverksette tiltak for å senke radonnivået dersom det overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense). Videre står det at radonnivået uansett ikke skal overstige 200 Bq/m3 (grenseverdi) etter reduserende tiltak.  Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til manglende radonmåling. 

Rosendal - Visningspåmelding!

Se kart i annonse.

Blokkbebyggelse

Sentral beliggenhet på Lademoen. Leiligheten ligger i et av Trondheims mest populære boligområder, med kort vei til sentrum. Det er kort vei til alt fra dagligvare, klesbutikker, apotek, treningssenter, en rekke restauranter og cafèer. Man har også døgnåpen 7-eleven like ved, samt at Innherredsveien er i gang til å bli miljøgate. Lademoen er en rolig bydel beliggende om lag 2 km nordøst for Trondheim sentrum.

Leiligheten har en god beliggende med idylliske grøntarealer mellom blokkene. Mest kjent er kanskje Lamoparken med sitt yrende folkeliv på sommeren. I tillegg er det kort vei til badeplasser på Ringvoll og
Lade samt flotte turmuligheter på Ladestien.

Gangavstand til Sirkus shopping, City Lade og Solsiden, som har et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og ikke minst utesteder på solsiden.

Både Handelshøyskolen BI og Dronning Maud ligger i gangavstand fra leiligheten. Videre kan du nå NTNU Gløshaugen og St.Olavs Hospital på 10 minutter med sykkel. Forøvrig er det gode bussforbindelser til NTNU Dragvoll.

Kollektivtransport finner også sted et steinkast unna, med 4 min å gå til nærmeste busstopp og 2 min å gå til Lilleby togstasjon.

Ladestien/Korsvika, yndet rekreasjonsområde med tilrettelagte grusveier og populære badeplasser i gangavstand fra leiligheten.

Lilleby skole (1-7 kl.) 6 min
220 elever, 16 klasser 0.4 km
Bispehaugen skole (1-7 kl.) 18 min
275 elever, 18 klasser 1.3 km
Strindheim skole (1-7 kl.) 18 min
536 elever, 31 klasser 1.4 km
Rosenborg skole (8-10 kl.) 18 min
560 elever, 38 klasser 1.4 km
Trondheim idrettsungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
90 elever, 3 klasser 2.5 km
Bybroen videregående skole 8 min
210 elever 2.5 km
Lukas videregående skole 7 min
80 elever, 8 klasser 3.2 km

Voldsminde barnehage (1-5 år) 4 min
46 barn 0.3 km
Lademoen barnehage (0-5 år) 10 min
48 barn 0.8 km
Saxenborg barnehage (1-5 år) 10 min
36 barn 0.8 km

Lilleby stasjon 3 min
Linje R60, R70 0.2 km
Rønningsbakken 4 min
Totalt 10 ulike linjer 0.3 km
Trondheim S 26 min
Linje F6, F7, R60, R70, R71 1.9 km
St. Olavs gate 11 min
Linje 9 3.2 km
Trondheim Værnes 28 min

Dagligvare
Bunnpris Rosendal 4 min
Søndagsåpent 0.3 km
Coop Extra Lilleby 8 min
PostNord 0.6 km

Det foreligger midlertidig inn innflyttingstillatelse fra 01.03.1955.
Det foreligger byggegodkjente tegninger for tilleggsisolering, kledning av fasader,
nytt tak og nye balkonger datert 28.03.94.
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatlese eller ferdigattest på tiltaket.
I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før
01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt
avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven
pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest
kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser
knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til nåværende
bebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024(21.03.2013)
Gjeldende regulering er r0588 "Innherredsveien, Anders Buens gate, Lademoen
Kirkealle´og Thomas von Westens gate" datert 26.03.1960.
Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører
eiendommen med planid og plannavn r20120034 Innherredsveien 96, 98 m.fl. Det
skal tilrettelegges for gjennomføring av nødvendige tiltak for utvikling av
Innherredsveien som en moderne, framtidsrettet hovedveg inn til Trondheim
sentrum, med fokus på framkommelighet for kollektivtrafikk og tilbudet for gange
og sykkel. Reguleringsplanen har til hensikt å gi like god eller bedre
framkommelighet for busser i Innherredsveien, forbedre framkommeligheten for
syklende og gående, sørge for best mulig trafikksikkerhet, samt legge til rette for
hyggelige oppholdsplasser i tilknytning til veganlegget, ihht. kommunens nettsider.
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved
henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i
borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/411/205:
07.12.1953 - Dokumentnr: 6105 - Opprettelse av matrikkelenheten
FRADELT FRA VOLDSMINDE

01.01.2018 - Dokumentnr: 39111 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:411 Bnr:205

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

-Selger har lest og godkjent denne salgsoppgave.
-Drenering rundt hele blokka utført i januar-mars 2020 av BP
Entreprenør. I forbindelse med arbeidet ble det i tillegg gravd ned
kraftigere el-kabler med tanke på lading av el-biler og økt strømkurs i leilighetene,
gravd ned fundamenter på enden av blokka for å forberede for en fremtidig
sykkelbod, byttet til LED-armaturer på mastene på begge sidene av bygningen og
lagt på stein under balkongene.
-Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers
informasjon om aksjelaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks.
inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold.
Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig i vedlagt salgsoppgave.
-Styreleder: Ola Bryne Kotheim. E-post: [email protected]

Oppdragsgiver betaler kr. 40.000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15.000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4.900,-, fellesvisninger med kr. 1.990,- og markedsføringspakke med kr. 16.950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Soknedal sparebank tilby økonomisk rådgivning.