Digital salgsoppgave
Skrivarbakken 7
4 090 000,-
Enebolig
Eiet
228 m2
4 soverom
Kvål
Stor enebolig med garasje
Balansert ventilasjon
Balkong/Terrasse
Barnevennlig
Bredbånd
Garasje/P-plass
Hage
Husdyr tillatt
Kabel-TV
Lademulighet
Livsløpsstandard
Off. vann og avløp
Parkett
Peis/Ildsted
Rolig
Sentralt
Turterreng
Utsikt
-
Prisantydning4 090 000,-
-
Omkostninger120 050,-
-
Totalpris4 210 050,-
-
Primærrom161 m2
-
Bruksareal228 m2
-
Tomt1 139 m2
-
Kommunale avgifter19 329,-
-
Byggeår1957
-
EnergimerkingG
-
EieformEiet
Kort om eiendommen
Skrivarbakken 7 - er en stor og innbydende enebolig, med god og innholdsrik planløsning over tre etasjer. Her bor man i et landlig og barnevennlig, men likevel sentralt område, med gangavstand til tog, skoler, dagligvare og flotte turmuligheter. Tomten er på over ett mål, med flaggstang, stor plen og vidstrakt utsikt over landskapet. Livet utendørs nytes til fulle på en herlig balkong og på en delvis innebygd terrasse utenfor stuen.Verdt å merke seg:
- Perfekt for barnefamilien
- Garasje og gruset gårdsplass
- Romslig stue med flere soner
- Varmepumpe og to ildsteder
- Stilren kjøkkeninnredning
- Godt med skap- og benkeplass
- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet
- Delikat bad med god størrelse
- Vaskekjeller og ekstra wc-rom
- Hele fire soverom i 2. etasje
- Loft, utebod og to boder.
-
-
nonMeasurableAreasDeler av arealer på loft er trukket ut grunnet krav til måleverdighet ved skråtak. Toalettrom har ikke 60cm bredde i 1,90m høyde, og er ikke måleverdig.
-
valuatorCommentsToAreaUtvendig garasje og utvendig bod er medregnet som BRA-E.
-
-
-
OmkostningerBeregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 102 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
Totale omkostninger kr. 103 250,-
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 117 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 120 050,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. -
Kommunale avgifterTil kommunen betales:
Avløp kr. 7 946,-
Eiendomsskatt kr. 1 108,-
Vann kr. 4 276,-
Feiing, branntilsyn kr. 874,-
Til ReMidt betales:
Renovasjon kr. 5 125,-
Kommunale avgifter og andre gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk.
-
-
-
StandardEntré: Eneboligen har et overbygget og godt skjermet inngangsparti med belysning. Vel innenfor døra ønskes man velkommen av en entré med flismønstret laminatgulv og hvitmalte panelvegger. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Gangen oppe har god plass til skap og en tv-/kontorkrok.
Stue: Stuen og kjøkkenet utgjør et åpent og luftig allrom for hele familien. Det er utgang til en herlig og delvis innebygd terrasse, med belysning og trapper ned til den fine hagen. Den innebygde delen gir en lun og skjermet krok der livet utendørs kan nytes selv når det regner. På stuegulvet er det parkett, mens veggene er kledd med hvitmalt panel.
I stuen er det god møbleringsfrihet, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper - uten at det oppleves rotete. Stuen har en lun atmosfære med både varmepumpe, vedovn og murt peis. Ved peisen er det en koselig sittebenk for rolige stunder med en god bok.
Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som de ivaretar den flotte utsikten over naturen. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet.
Kjøkken: Kjøkkenet ligger noe skjermet til fra deler av stuen, og har stilren innredning oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt. Innredningen har hvite, glatte fronter og mørk benkeplate av laminat med dobbel oppvaskkum. For et luftigere uttrykk er flere overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel rikelig med både skap- og benkeplass på kjøkkenet.
Over deler av benken er det montert flismønstrede plater, og over kokesonen er det installert en ventilator med belysning. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap.
Bad/wc/vaskerom: Planløsningen byr på et romslig bad i første etasje, et ekstra wc-rom i andre etasje og en enkel vaskekjeller med skyllekum. Badet er stilrent med grå gulvfliser og hvite, flismønstrede våtromsplater på veggene. På badet er det gulvvarme, downlights og opplegg for vaskemaskin.
Badet har vegghengt toalett og et dusjkabinett med regnfallsdusj. Den øvrige innredningen består av dobbel servant med mørke skuffer, et høyskap i samme stil og et stort speilskap med belysning. Her er det god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Wc-rommet har toalett, speil og et hvitt servantskap.
Soverom og garderobe: Eneboligen har fire soverom beliggende sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom gir mange valgmuligheter til familien, og ved behov kan et av rommene benyttes som kontor eller en ekstra stue. Soverommene måler henholdsvis ca. 6,6, 10, 10,6 og 17, 5 m².
På hovedsoverommet er det utgang til en deilig balkong med storslått utsikt over landskapet.
I rommet er det et kott og en rekke plassbygde skap langs den ene veggen. Boligen har for øvrig godt med ekstra lagringsplass på et kaldloft, i et kjølerom nede, i to store kjellerboder og i en utebod på ca. 10 m². -
ParkeringDet er parkering i en garasje på ca. 16 m² og på en gruslagt gårdsplass foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
-
ByggemåteByggemåte i følge takstmann:
Enebolig oppført med to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og har utvendig kledning av liggende panel. Taket er et saltak, tekket med takstein. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer har 2-lags glass og koblet glass.
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG0: 1 punkt
TG1: 13 punkt
TG2: 11 punkt
TG3: 5 punkt
TG-IU: 0 punkt
Takstmanns kommentar til planløsningen:
Det finnes ikke tegninger av kjeller. De tegninger som finnes viser boligen med "ikke utgravd kjeller". Det er usikkert om utgraving av kjeller er byggemeldt. Planløsning for 1.etg og 2.etg er iht. tegninger i byggesak for tilbygg, datert 1975. -
Selgers egenerklæringKjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Av og til lukt fra vaskerom i kjeller.
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Rørleggerarbeid utført av firma Tore Løkken as Varmekabler lagt av Kvål elektro samt annet elektroarbeid på badet. Lagt gulvflis selv, samt lagt på våtromsplater og membran. Arbeid utført av Tore Løkken A/S.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Alt ble fornyet i forbindelse med oppgradering til nytt bad.
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Kommunen kontrollerte , men vi vet ikke helt hva de kontrollerte. Arbeid utført av Melhus kommune.
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
- Takstmann mener det er fuktmerker i kjeller, men det er ingen lekkasjer som vi kan se.
Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Det er sprekker i mur i kjeller og skjevhet( svikt) på stuegulv.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap. Oppgradert alt til nytt kjøkken og bad, til vaskerom, stue, gang osv. Arbeid utført av Kvål elektro as.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Kontroll utført av Kvål elektro 12052016.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
- Eier har selv etterisolert huset med 20 cm isolasjon, vindsperre og ny ytterkledning (liggende panel) 2021-22.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygd ny veranda (2021) Utestue (2021) Skiftet rekkverk på veranda oppe(2021) Ikke utført noe arbeid på tak, eller garasje.
Tilleggskommentar fra selger:
Det er Kjølerom og matbod i kjeller Skiftet 5 vinduer i første etasje og 3 vinduer i andre etasje i forbindelse med rehabilitering av huset i 2021. De andre vinduene er skiftet i 2014 av tidligere eier. Garasjen er i dårlig forfatning og kan ikke pr i dag kalles en garasje da den er fra byggeår. -
Moderniseringer og påkostninger- Stigen for feieren er byttet ut i 2023.
- Feiing utført i 2023.
- Den liggende kledningen ble skiftet i 2021.
- Tekking og rekkverk fra 2021 på balkongen.
- Vinduer fra 2014 og 2021 i 1. og 2. etasje.
- Eneboligen har rør i rør system fra 2016.
- Store deler av elanlegget ble skiftet i 2016.
- Sikringsskapet i huset er fra 2016.
- Det ble lagt nytt inntak til boligen i 2016.
- En 200 liters varmtvannsbereder fra 2016.
- Ny stikkledning for vann til boligen i 2015.
- Nytt brannslukningsutstyr. -
OppvarmingEneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet og en varmepumpe i stuen, supplert av både en peis og en vedovn i stuen.
-
-
-
OmrådeKvål
-
AdkomstSe vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.
-
BebyggelseNærområdet er etablert og består av småhusbebyggelse. Rundt boligfeltet er det skog og store grøntarealer.
-
BeliggenhetEneboligen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Kvål i Melhus kommune. Området byr på fantastisk natur, skiløyper og ikke minst flotte turstier langs lakseelva Gaula. Av severdigheter ligger Flå kirke fra 1794 like i nærheten, og området har en rik historie helt tilbake til Snorres tid. Coop Prix nås på ca. 8 min til fots, og det er ca. 8 minutters kjøring til Melhus sentrum med kjøpesenter, kafeer og restauranter.
-
Skole/barnehage/fritidFra boligen er det ca. 1,7 km til Rosmælen barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 1,3 km til Øya ungdoms- og videregående skole. Kommunen har også et godt utvalg både private og kommunale barnehager. Kommunen satser stort på idrett, og det lokale idrettslaget har et godt tilbud innen ski, håndball og fotball. Det er umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter i skog og mark, blant annet Vassfjellvegen.
-
Offentlig kommunikasjonOmrådet byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kvål stasjon, som ligger ca. 10 min unna. Toget bruker i overkant av en time til Værnes. Med bil tar det ca. 20 min til Tiller, 28 min til Trondheim, 33 min til Orkanger og 48 min til Værnes.
-
-
-
Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 16.09.1974 i forbindelse med byggesak om tilbygg. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.
Det foreligger bruksattest fra tilbygg av boligen i 1975, men ikke fra opprinnelig byggeår. Det er anmerket i bruksattest fra 1975 at nederste pipe ikke har 3 meter horisontal avstand til tak, og at dette må sikres. Det er ikke utført i dag. -
Regulerings-og arealplanerEiendommen ligger i et område regulert av plan Vassfjellvegen Boligfelt, og eiendommen er regulert til blant annet bolig. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
-
Verneklasse/SEFRAKEiendommen ligger i hensynssone h_310 (ras- og skredfare) i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
-
Adgang til utleieDet er kun én bruksenhet i boligen.
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. -
Vei, vann og avløpOffentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
-
-
-
Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser:
5028/78/5:
08.05.1957 - Dokumentnr: 779 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vannledning
22.09.1958 - Dokumentnr: 1317 - Best. om vann/kloakkledn.
NSBs betingelser vedtas
Gjelder denne registerenheten med flere
15.11.2002 - Dokumentnr: 5073 - Kjøpekontrakt
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
08.05.1957 - Dokumentnr: 778 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:78 Bnr:1
21.12.1981 - Dokumentnr: 6319 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1653 Gnr:78 Bnr:68
01.01.2018 - Dokumentnr: 272670 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:78 Bnr:5
Rettigheter:
08.05.1957 - Dokumentnr: 776 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:78 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:78 Bnr:129
Gjelder denne registerenheten med flere
08.05.1957 - Dokumentnr: 776 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:78 Bnr:4
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vannledning -
LegalpantLegalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.
Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
-
-
-
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
-
BoligkjøperforsikringVedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring. -
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen. -
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger. -
HvitvaskingsregleneEiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim. -
PersonopplysningerI henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.
-
-
-
Meglers vederlagOppdragsgiver betaler 1,2% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950,-.
Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke. -
FinansieringHeimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
-
-
-
-
Salgsoppgave - Skrivarbakken 7PDF
-
Andre eneboliger i området
0
-
Velkommen til Skrivarbakkan 7 - en stor og innholdsrik enebolig over tre etasjer. -
Utenfor stuen er det en herlig og delvis innebygd terrasse med god plass til utemøbler. -
Fra terrassen kan den idylliske utsikten nytes fritt. -
Stuen og kjøkkenet utgjør et åpent og meget romslig allrom for både store og små. -
Stuen har direkte utgang til terrassen, og om sommeren er det hyggelig å trekke ut for både avslapning og middager. -
Det er god møbleringsfrihet i stuen, så her kan man enkelt innrede med flere sittegrupper - uten at det oppleves rotete. -
Stuen har en lun atmosfære med både vedovn, peis og varmepumpe. -
Allrommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord ved kjøkkenet. -
Kjøkkenet ligger noe skjermet til, med mye skap- og benkeplass. -
Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. -
Badet ligger i første etasje, med god størrelse og mye oppbevaringsplass. -
På badet er det gulvvarme, vegghengt toalett og et dusjkabinett med regnfallsdusj. -
Utenfor soverommene finner man et praktisk wc-rom. -
Boligen har fire soverom beliggende sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. -
Hovedsoverommet har utgang til en balkong med vid og virkelig nydelig utsikt over landskapet. -
Soverommene er tildelt arealer på henholdsvis ca. 6,6, 10, 10,6 og 17, 5 m². -
Hele fire soverom gir mange valgmuligheter til familien, og ved behov kan et av rommene benyttes som kontor eller stue. -
I gangen oppe har man god plass til skap eller en tv-/kontorkrok. -
Eneboligen har en god og familievennlig planløsning med mye bodplass. -
Den innbygde delen oppleves som en lun og noe skjermet krok der livet utendørs kan nytes selv når det regner. -
Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til store sammenkomster med god mat og drikke. -
Bilen parkeres i en garasje eller på en gruslagt gårdsplass. -
Tomten er på over ett mål, opparbeidet med gressplen, trær, flaggstang og diverse beplantning. -
Mye beplantning langs tomtegrensen gir god skjerming og begrenset innsyn. -
Området er landlig og barnevennlig, men likevel sentralt, med gangavstand til det man treger i hverdagen. -
Både tog, skoler, dagligvare og flotte turmuligheter nås til fots. -
Loft Skrivaarbakken.JPG -
1. Etg skrivarbakken.JPG -
2. etg Skrivarbakken.JPG
Endret: 29.01.2025 15:56