Saupstadbergan 17A

Arealet av veranda på inngangssiden er felles med nabo og ikke tatt med i arealberegningen.

5 590 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
139 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
140 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 730 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kr. 14 055,- for 12. terminer fra juli 2025 til juni 2026. Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og vil være avhengig av bruk. 
 
Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer. 
 
Se Trondheim kommune sin nettside for nærmere informasjon om hvilke gebyrer som faktureres fra termin til termin: www.trondheim.kommune.no/aktuelt/om-kommunen/priser-avgifter-og-gebyrer/priser-kommunale-avgifter/ 
 
Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling. 

kr 1 590,-
Felleskostnader utgjør kr. 1 590,- per måned. Felleskostnadene inkluderer brøyting, forsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap.

1. etasje
Stue, kjøkken, soverom, bad, wc, vaskerom, gang og entré.

Loft:
Stue, to soverom, gang/trapp, bad og bod.

Normal standard:
Boligen har gjennomgående normal standard. Gulv med parkett, laminat og flislagt bad. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i panel, malte plater eller strie/tapet.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer.

Våtrom

Bad på loft har flislagte overflater og utstyrt med innfellbare dusjdører. baderomsinnredning og wc.

Bad 1.etasje har flislagte overflater og utstyrt med dusjkabinett . baderomsinnredning wc og badekar.

Vaskerom harbelegg på gulv og malt strie på vegger. Rommet er utstyrt med skyllekum, bereder og opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming og tekniske installasjoner
Oppvarming via elektriske varmekilder, supplert med varmepumpe og ved. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.

Til boligen følger to parkeringsplasser, hvorav én i garasje. Elbillader og isolert utebod i garasjen. Dette gir en komfortabel parkeringsløsning med plass til både egen bil og besøkende.

Byggemåte i følge takstmann: 
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TGIU: 6
TG0: 1
TG1: 21
TG2: 15
TG3: 0

Beskrivelse TG2:
- Yttervegg/fasade: Manglende musetetting.
- Taktekking: Nådd forventet levetid.
- Etasjeskille/gulv: Registrert noe skjevheter.
- Toalettrom: Manglende dokumentasjon på tettesjikt ved innebygget sisterne.
- Varmtvannsbereder: Nådd forventet levetid.
- Bad loft: Begrenset fall mot sluk og manglende dokumentasjon.
- Bad 1. etasje: Begrenset fall mot sluk, eldre membran og manglende dokumentasjon.
- Vaskerom: Sprekk i vegg og knirk i gulv.
- Vaskerom: Ujevnt fall med fare for vannansamling.
- Vaskerom: Manglende membran på vegger og eldre tettesjikt.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Beskrivelse: Dusjkabinett på bad i 1.etg i 2026. 2017 ble bad bygget i 2. eta. Samtidig som knevegger ble isolert og isolasjon i gulv i kneloft ble utbedret. Isolasjon av luftekanaler/rør ble også utført i 2017. Dokumentasjon fra fra Nordic Bygg AS foreligger.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja
Bekrivelse: Liten lekkasje over peis i stue 1. eta i påsketider 2024. Vises i takplate. Skaden ble utbedret av firma Mælen Blikk og Ventilasjon

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja
Beskrivelse: Taktekking rundt ventilasjonskanaler på tak mot gården ble utbedret. Nytt dekke og ny isolasjon rundt lufterør. Bilder fra arbeidet foreligger og kan fremvises.

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Beskrivelse: Etter tilsyn/kontroll fra Tensio i november 2025 ble det utført en del utbedringer som ble påpekt under kontrollen. Dokumentasjon av utført arbeid av Vintervoll AS er registrert i boligmappen. Montert elbil lader i garasje. Registrert i boligmappe.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja
Beskrivelse: Montert varmepumpe i 1. eta.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Ja
Beskrivelse: For noen år siden 2020/21 hadde vi noe sølvkre i leilighetene. Vi fant arnestedet til kreene som var på taket rundt ventilasjonsrørene. Dette ble oppdaget da taktekking og isolasjon ble utbedret i 2021som beskrevet under tak. Siden har det ikke vært antydning til kre i leiligheten. Bilder av utbedringen foreligger.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Ja
Beskrivelse:
1. NB ! Ett 4. soverom kan enkelt lages ved å dele av stor stue i 1. eta. Var i
de opprinnelige planene for leiligheten.
2. Fronter og benkplater på kjøkken ble skiftet ca. 2018. Side 7
3. Nytt golvbelegg Pergo ble lagt på stue og kjøkken i 1. eta. , ca 2018/19.
4. Nytt kjøleaggregat i kjølehjørne i 2022. Firma Polar AS.
5. Knirk i golv utenfor vaskerom og oppgang til 2. eta.
6. Liten skade i hylle på kaminen.
7. Garasje med el lader + en ekstra P plass i gården. Isolert bod i bakkant av garasje.
8. Utfellbar brannstige er montert på vegg mot nord. August 2026

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Saupstad

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Du vil her bo i kort avstand til det meste du trenger i hverdagen, fra skole og barnehagetilbud til Saupstad senter med et godt utvalg av servicetilbud. Senteret består i dag av en mindre handelsdel, samt et stort innslag av helsetjenester og kommunale tilbud. Her er det bla. Coop Extra med post i butikk, apotek, restuarant og 3T treningsstudio m.m. I tillegg har du bensinstasjon, Rema 1000 og Trondheim folkebibliotek, Saupstad legesenter og Saupstad helsehus like ved senteret. Videre er det kort avstand til Heimdal sentrum og Tiller som kan by på kjøpesentre og de fleste servicefunksjoner. Trondheim sentrum når man på 10-15 minutter med bil eller buss.

Fra eiendommen har du kun 10 minutter gange til populære Bymarka med sine flotte turdestinasjoner. Her får du fantastisk turterreng året rundt med muligheter for bading i bl.a. Kyvannet og Theisendammen på sommerstid, og flotte oppkjørte skispor i bla. det store løypenettverket "Lysløypa" på vinterstid. Av flere populære destinasjoner nevner vi Rønningen, Grønlia og Elgsethytta, som i sine åpningstider kan by på bla. kaffe og deilig bakst. Vil du opp i høyden, kan du eksempelvis bestige Geitfjellet hvor du kan nyte en vakker utsikt utover Trondheim. For ytterligere turmuligheter har man Hestsjøen som ligger ca. 7 km fra boligen og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. Videre er det ca. 20 minutter med bil til Øysand, hvor du har badestrand, campingplass m.m. Populære og attraktive destinasjoner for alle aldre.

Offentlig kommunikasjon:
Kollektivtilbudet på Saupstad og Kolstad består av metrobuss. AtB, Sør-Trøndelag fylkeskommune og Trondheim kommune har gjort store endringer i både rute- og holdeplasstruktur for kollektivtrafikk i området. I den rutestrukturen skilles det mellom lokalbuss og metrobuss-linjer. Metrobusslinje 2 som går mellom Saupstad fra Heimdal til Midtbyen og videre til Lade/Strindheim. Det går også direkte buss til Tiller og City syd fra Bjørndalstoppen, som ligger like ved leiligheten. I Heimdal sentrum er det muligheter for både flybuss og tog.

Det er utstedt ferdigattest datert 04.12.2008.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 09.09.1996. Følgende avvik ble registrert: 
- Soverommet i 1. etasje er tatt bort for å utvide stuen.
- Disponibelt rom på loft er i dag endret til to soverom, og det er etablert et bad i det tredje disponible rommet.

Godkjent bruksendring i brev fra Trondheim kommune datert 03.05.2024 og 05.06.2024

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1127m, og eiendommen er regulert til blant annet Saupstad, gnr. 197/4 m.fl .
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/197/661/4:
14.03.1985 - Dokumentnr: 6184 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:677
Gjelder carport nærmere felles grense.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:197 Bnr:661
Gjelder denne registerenheten med flere


14.07.1997 - Dokumentnr: 12759 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4


01.01.2018 - Dokumentnr: 131855 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:197 Bnr:661 Snr:4

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Selger informerer at det er etablert en stige fra hovedsoverommet i 2. etasje.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.