Solvangen 10

Utvendig bod er ca 14,5m² og benevnt som BRA-e i rapporten.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 156 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 157 250,-
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 171 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 174 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 1 550,- for 7. termin i 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk.

Sokkel
Gang: Teppe på gulv og panel på vegger. Plater i himling.

Kjellerstue: Tregulv og panel på vegger. Takess i himling. Peis.

Gang: Teppe på gulv og panel på vegger. Plater i himling.

Soverom 1: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling.

Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant, wc og dusjhjørne.

Vindfang: Støpt gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling.

Bod 1: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Bod 3: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Bod 4: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Garderobe: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling.

1. etasje
Vindfang: Laminat på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling.

Gang: Laminat på gulv og plater på vegger. Plater i himling.

Toalett: belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med servant og wc.

Stue: Parkett på gulv og plater på vegger. Plater i himling. Vedovn.

Kjøkken: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin.

Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

Bad: Belegg på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med servant, wc og badekar.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling.

Soverom 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Parkering på egen tomt.

Byggemåte i følge takstmann:
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG0: 0
TG1: 6
TG2: 18
TG3: 4
TG IU: 0

Full takstrapport er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
- Utvendig trapp med rampe ved inngangsparti er ikke beskrevet i mottatte bygningstegninger fra Trondheim kommune.
- Bad i sokkel er benevnt som bod evt. bad.

Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift:
Det mangler tilstrekkelige røykvarslere i boligen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Tilleggskommentar:
Har ikke bodd i boligen siden oppveksten. Jeg og min søster vokste opp i huset, men foreldrene mine, og etter min mors død, faren min, bodde der alene i mange år. Han nevnte ingen spesielle problemer.

Vedfyring supplert med elektrisk oppvarming.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Hallset/Solvangen

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Solvangen 10 har en rolig og familievennlig beliggenhet på Hallset med gangavstand til skole og barnehager, i tillegg til å ha umiddelbar nærhet til flotte idrettsanlegg, kollektivtilbud og daglivarebutikker.

Boligen ligger på Hallset, ca. 5 km. sør for Trondheim sentrum. Tomta ligger i ei grønn skråning med vid og åpen utsikt, og har lang solgang. Nabolaget betegnes som svært rolig, og det er ingen forstyrrende gjennomgangstrafikk eller sjenerende innsyn fra omkringliggende tomter.

Skoler og barnehager i nærområdet:
Fra eiendommen er det gåavstand til Hallset barneskole, Selsbakk ungdomsskole og Byåsen VGS. Barnehager i nærområdet er Solvangen barnehage, Byåsen kirkes barnehage, Hallsetreina FUS barnehage og Selsbakkhøgda barnehage.

Variert idrettsglede for alle:
Området har et godt og variert idrettstilbud som favner bredt. Dalgård idrettsanlegg med blant annet fotballbane, friidrett og ishall ligger i nærheten. Her er det også utvendig tennis- og padelbane. Hallset idrettsplass, Nationalbanen og Selsbakk idrettsanlegg er også i nærområdet. Selsbakk IF er en av Trondheims eldste klubber og har et godt tilbud innen sport og idrett. Det er ellers kort avstand til Munkvollhallen. Golfentusiaster kan slå seg løs på Havstein golfbane med par 3-bane og 9 hull. Det er i tillegg gangavstand til Skjermvegen aktivitetspark.

Daglige innkjøp og flere kjøpesentre:
Fra eiendommen kan du blant annet legge dagligvarehandelen til Rema 1000, Bunnpris eller Kiwi i nærområdet. 7-Eleven på Munkvoll har åpen fra 7-24. Rema 1000 ligger på Hallset, og her er det også legekontor, apotek og post. Med kort vei til Byåsen senter med et rikt utvalg og Sverresborg butikksenter med både apotek og vinmonopol, har du nærhet til alt du trenger og mer til. Skulle du likevel ønske et enda bredere utvalg er det kun 15-25 min til både Trondheim sentrum og City Syd på Tiller.

Hverdag, underholdning og kultur:
I nærområdet finner du Byåsen kirke, Heimdal Trafikkskole, MECA bilverksted, Boreal Transport Bane AS og Trondheim folkebibliotek Byåsen. Det er kort vei til 3T Byåsen, og ikke minst Granåsen skisenter med hoppbakke og herlige skiløyper. Hyggelige spisesteder i nærområdet er Palermo på Munkvoll som tilbyr italienske gleder, kinesiske Szechuan take-away og trivelige Go2 Bistro.

Postnummerområde 7027-TRONDHEIM
Tettsted 6501-Trondheim
Kirkesokn 1-Byåsen
SKOLEKRETS 5453-Hallset_Selsbakk
Grunnkrets 5302-Hallset søndre
Stemmekrets 21-Hallset

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse for eiendommen datert 04.09.1974. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler gjør oppmerksom på at bad i sokkeletasjen er omtalt som "bod ev. bad" i originale byggetegninger.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r1161 og r1161m, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Stikkveien ned til eiendommen er privat og eies av Solvangen 10 og 12. Brøyting av denne er gjort på eget initiativ av tidligere eier.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/100/191:
21.03.1975 - Dokumentnr: 4405 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

06.11.1978 - Dokumentnr: 16548 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen.
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Best. om andel i utgifter i opparb. av adkomstveger

24.05.1971 - Dokumentnr: 6757 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:100 Bnr:2

01.01.2018 - Dokumentnr: 133631 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:100 Bnr:191

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 35 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.