Storburusjøveien 46

Det gjøres oppmerksom på at takhøyde i kjeller er mindre enn standard på 2,4 m.
Det er etablert gulvplater på deler av loftet. Gulvarealet på dette er ca. 45m². Dette er ikke tatt med i BRA.
Inngangsparti med takoverbygg er ikke tatt med i TBA, da det kan betraktes som fellesareal.
H0101 er oppmålt til 105m² og TBA 7m².
H0201 er oppmålt til 256m² og TBA 8m².

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 57 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 58 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 72 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 75 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Eiendommen betaler ikke avgifter til kommunen, kun eiendomsskatt og gebyr til ReMidt. ReMidt fakturerer følgende summer fordelt på fire terminer per år:

Renovasjon kr. 7 112,-
Slam kr. 2 246,-

Primærrom: H0101
1.etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, vaskerom, 3 soverom og bad.

Primærrom:H0201
1. etasje: Entre, trapperom og kontor/soverom.
2. etasje: Gang, toalett, 3 soverom, bad, stue og kjøkken.

Sekundærrom:
Kjeller: Gang og 7 boder.

1. etasje:
Entré: Boligen i første etasje har egen inngang og en lun entré. Entreen har god plass til skoskap, hylleløsninger og/eller lignende.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom med belegg på gulvet og tapetserte vegger. Her er det også god plass til nye, smarte løsninger. Innredningen er eldre og har en enkel stil med blå, glatte fronter, benkebeslag og laminert benkeplate. Det er vindu over deler av benken, og fliser mellom benk og overskap. I tillegg er det nisje for komfyr og ventilator over kokesonen.

Stue: Det er to romslige stuer i første etasje, perfekt som hovedstue og spisestue. Hovedstuen har belegg på gulvet, malte panelvegger, store vinduer og en stemningsfull peisovn. Den andre stuen er innredet i samme stil, og

Bad/wc/vaskerom: I første etasje er det både bad, wc-rom og vaskerom. Vaskerommet ble oppgradert i nyere tid og har belegg på gulvet, våtromsplater på veggene, skyllekum, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Badet har dusjkabinett, servantskap, naturlig ventilasjon og et gulvmontert toalett.

Soverom og garderobe: Boligen i første etasje har tre soverom på henholdsvis 6,5, 9,5 og 8 kvm. Som resten av boligen fremstår rommene med oppgraderingsbehov, med det er god plass til møblement. Alle rommene har plassbygde skap, og det er i tillegg gode muligheter for lagring i flere kjellerboder/rom.

2. etasje:
Entré: Leiligheten i andre etasje har egen inngang i første etasje. Entreen er innbydende med plass til hyller, skoskap og/eller lignende, og rommet har også plassbygde skap. Fra entreen er det trapp opp til andre etasje, og det er også direkte tilgang til et kontor/innredet rom.

Kjøkken: Kjøkkenet ligger i eget rom med praktisk innredning og plass til kjøkkenbord. Rommet har en eldre stil og standard, men det er god plass til nye, smarte løsninger. Den nåværende innredningen har lyse, profilerte fronter og laminert benkeplate.

Over deler av benken er det vindu, noe som gir litt ekstra arbeidslys på dagtid. Det er fliser på veggen mellom benk og overskap, og det er ventilator over kokesonen. Kjøkkenet har nisje for komfyr og plass til kjøle/fryseskap.

Stue og spisestue: Stuen i andre etasje er lys og romslig med god plass til både sofagruppe, spisestuedel med mer. Hovedrommet er på 29 kvm, og det er åpent inn mot en tilliggende stue på 11,5 kvm. Rommene har gulvbelegg, tapetserte vegger og store vindusflater. I hovedstuen er det en stemningsfull peisovn, og det er montert varmepumpe i den tilliggende delen.

Bad/wc/vaskerom: Leiligheten i andre etasje har et eldre bad og separat wc-rom. Badet har belegg på gulvet, våtromsbelegg på veggene, dusjkabinett og naturlig ventilasjon. Innredningen består av en benkeplate med servant, underskap og matchende veggskap. Over servanten er det speil og belysning. Wc-rommet har servant og gulvmontert toalett.

Soverom og garderobe: Det er tre soverom i leiligheten i andre etasje. Alle fremstår med oppgraderingsbehov, men de er store og luftige med god plass til møblement. Alle rommene har praktiske, plassbygde garderobeskap. Leiligheten har også garderobeskap i gangen, samt god plass til lagring i innvendige boder.

Eiendommen har en stor garasjebygning/verksted med flere muligheter, og her er det god plass til parkering. I tillegg er det plass til biler på gårdsplass/tomt.

Byggemåte i følge takstmann: 2-mannsbolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:

TG-0: 0
TG-1: 17
TG-2: 12
TG-3: 7
TG-IU: 0

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Forsikringssak. Kollaps av rør ute, gråvann fra kjøkken, utbedret av Slettås.
Arbeid utført av Slettås

5) Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja
Beskrivelse: Drenering må påberegnes.

9) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Har fanget mus et par ganger inne.

6) Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Beskrivelse: Kommer vann fra tak i sørlige del om våren pga lite overlapp takplater kombinert med liten takvinkel

15) Er det nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Ja

15.1) Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken?
Svar: Nei

15.2) Er tanken plombert?
Svar: Nei

16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar) Ja, kun av faglært
Beskrivelse) Skiftet ut veranda i 2022 både på 1 og 2 etg
Arbeid utført av Snekker Stig Vinsnesbakk

17) Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
Svar: Ja
Beskrivelse: 2-mannsboligen har adskilte enheter, så det er muligheter for å leie ut en del.

17.1) Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Beskrivelse: 2 mannsboligen har adskilte enheter, så det er muligheter for å leie ut en del.

24) Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Svar: Ja
Beskrivelse: Privat vannverk, samt at pumpehuset er i garasjen.

- Nye balkonger (veranda) i 2022
- Ny taktekking ca. 2009
- Enkelte nyere, udaterte vinduer
- To varmtvannsberedere fra 2009
- Vaskerom i 1. etasje er pusset opp i nyere tid
- Det er varmepumpe i begge leiligheter
- Påbygd i 1974.

Begge boligene varmes opp med elektrisitet, og elanlegget har skru- og automatsikringer. I tillegg er det montert vedovn og varmepumpe i begge etasjer.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Gjensidige

37788287

Kotsøy - Meld deg på visning!

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Nærområdet består av spredt bebyggelse med småhus og eneboliger, omkranset av vakker natur.

Eneboligen ligger i et landlig og naturskjønt område på Kotsøy ved Singsås i Midtre Gauldal kommune. Området er lokalisert ca. 18,5 km sørøst for Støren, som er kommunens administrasjonssenter. Omgivelsene er idylliske, preget av landbruk og store skogområder. På Kotsøy er det eget samfunnshus, og for øvrig er det kun en drøy time med bil til Trondheim.

Fra boligen er det skoleskyssordning til Singsås barneskole og Støren ungdomsskole. På Singsås er det også barnehage. Like ved boligen renner elven Gaula, en av verdens beste elver for sportsfiske etter atlantisk laks. Det er også umiddelbar nærhet til fine tur- og friluftsområder innover i marka, med flere turstier og fjellvann.

Ovenfor Støren ligger Frøsetmarka Skianlegg med lysløype på ca. 4,4 km og kilometervis med oppkjørte løyper vinterstid. Området har også gode forhold for jakt. På Singsås er det stadionanlegg med kunstgressbane og miniatyrskytebane, i tillegg til kro med pub.

Støren byr ellers på idrettsarena med svømmehall, innendørs baner og treningslab. Idrettsanlegget har også fotballbaner, skiløyper og friidrettsanlegg. Ved anlegget ligger kulturhuset med kultursal, kino og kafé. Fra boligen tar det ca. 7 min å kjøre til Singsås hvor dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Prix.

Kollektivtrafikktilbudet på Kotsøy består av tog og buss, og det er både busstopp og togstasjon rett ved eiendommen (ca. 100 meter unna). Herfra er det blant annet daglige togavganger retning Trondheim og Hamar/Oslo S.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger fra byggeår for boligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg på boligen datert 08.05.1974. Følgende avvik i tilbygget ble registrert: 

Kjeller:
- Kjelleretasjen vises som utgravd i snitttegninger av fasaden
- Det foreligger ingen skisse av planløsningen på byggetegninger

1. Etasje:
- Deler av gang/forstue er omgjort til vaskerom
- Dør fra kontor til gang/forstue er fjernet
- Vaskerom ved kjøkken er omgjort til soverom

2. Etasje:
- Vegg med dør satt opp mellom forstue og gang/trapperom

Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.


Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger fra byggeår for deler av garasje. Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg på garasje/verksted datert 16.08.1968.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasjen/verkstedet. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Boligen ligger i et område avsatt til boligformål og garasjen ligger i et område avsatt til næringsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2019 til 2031.

Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i faresone H320 flom i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er to bruksenheter i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat vann fra vasslag, avløp til septiktank, offentlig vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5027/220/4:
07.10.1998 - Dokumentnr: 3951 - Disposisjonsrett
Rettighetshaver OLGA HUUS F. 06 10 1950
Gjelder denne registerenheten med flere


07.10.1998 - Dokumentnr: 3951 - Disposisjonsrett
Rettighetshaver ARNT HUUS F 09 04 20
Gjelder denne registerenheten med flere


19.10.1934 - Dokumentnr: 900108 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5027 Gnr:220 Bnr:2


01.01.2018 - Dokumentnr: 66465 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1648 Gnr:220 Bnr:10


30.06.1978 - Dokumentnr: 3023 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5027 Gnr:220 Bnr:2


01.01.2018 - Dokumentnr: 12597 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1648 Gnr:220 Bnr:29


07.09.1955 - Dokumentnr: 1698 - Best. om adkomstrett
Vegvesenets betingelser vedtatt


04.11.1898 - Dokumentnr: 900034 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5027 Gnr:220 Bnr:2


01.01.2018 - Dokumentnr: 260476 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1648 Gnr:220 Bnr:4


5027/220/10:
07.10.1998 - Dokumentnr: 3951 - Disposisjonsrett
Rettighetshaver OLGA HUUS F. 06 10 1950
Gjelder denne registerenheten med flere


07.10.1998 - Dokumentnr: 3951 - Disposisjonsrett
Rettighetshaver ARNT HUUS F 09 04 20
Gjelder denne registerenheten med flere


19.10.1934 - Dokumentnr: 900108 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5027 Gnr:220 Bnr:2


01.01.2018 - Dokumentnr: 66465 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1648 Gnr:220 Bnr:10


30.06.1978 - Dokumentnr: 3023 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5027 Gnr:220 Bnr:2


01.01.2018 - Dokumentnr: 12597 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1648 Gnr:220 Bnr:29


07.09.1955 - Dokumentnr: 1698 - Best. om adkomstrett
Vegvesenets betingelser vedtatt


04.11.1898 - Dokumentnr: 900034 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5027 Gnr:220 Bnr:2


01.01.2018 - Dokumentnr: 260476 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1648 Gnr:220 Bnr:4


5027/220/29:
07.10.1998 - Dokumentnr: 3951 - Disposisjonsrett
Rettighetshaver OLGA HUUS F. 06 10 1950
Gjelder denne registerenheten med flere


07.10.1998 - Dokumentnr: 3951 - Disposisjonsrett
Rettighetshaver ARNT HUUS F 09 04 20
Gjelder denne registerenheten med flere


19.10.1934 - Dokumentnr: 900108 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5027 Gnr:220 Bnr:2


01.01.2018 - Dokumentnr: 66465 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1648 Gnr:220 Bnr:10


30.06.1978 - Dokumentnr: 3023 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5027 Gnr:220 Bnr:2


01.01.2018 - Dokumentnr: 12597 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1648 Gnr:220 Bnr:29


07.09.1955 - Dokumentnr: 1698 - Best. om adkomstrett
Vegvesenets betingelser vedtatt


04.11.1898 - Dokumentnr: 900034 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5027 Gnr:220 Bnr:2


01.01.2018 - Dokumentnr: 260476 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1648 Gnr:220 Bnr:4

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Megler opplyser om at byggeår ikke er bekreftet på grunn av manglende dokumentasjon fra offentlige instanser.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.