Viktor Baumanns vei 24 B

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 6 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 1 000,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 000,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 9 800,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

kr 5 296,-
Felleskostnader utgjør kr. 5.296,- per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Felleskostnad renter kr 501,-
Felleskostnad avdrag kr 763,-
Felleskostnad driftsdel kr 3 541,-
Elektroniske fellesavtaler kr 491,-

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Innhold 3. etasje.
Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, toalettrom, stue og 3 stk. soverom.

Loft
Eksternt bruksareal: Bod.

Kjeller
Eksternt bruksareal: 2 stk. boder.

3. etasje
Entré:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Garderobeskap.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin.
Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater.
Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap.

Toalettrom:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Veggmontert toalett.

Stue:
Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Vedovn.

Soverom 1:
Laminat på gulv, malt panel og strie på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Garderobe.

Soverom 2:
Laminat på gulv, malt panel og strie på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Garderobe.

Soverom 3:
Laminat på gulv, malt panel og strie på vegger, malt betong i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Gateparkering og mulighet for fast p-plass som kan søkes til styret.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1955, er på 3 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av tegl og fasadeplater. Saltakskonstruksjonen er tekket med takplater. Vinduer med 2-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Sprekker i noen fliser i gulvet. Var slik da vi kjøpte leiligheten og har ikke blitt verre mens vi har bodd her. Under en
vann og el-sjekk i borettslaget i 2020 fikk vi avvik på at det lå en strømledning bak to lister langs taket. Listene er
tatt av og festet med borrelås så dette ble godkjent av elektriker.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Vi byttet baderomsinnredning i 2016 og fikk Rørkompaniet til å koble alt av rør under vasken. Dette var i forbindelse
med røropplegget på andre siden av veggen til kjøkkenet som vi også byttet da.
Arbeid utført av Rørkompaniet

4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Det ble foregjort vann- og el-sjekk 03.09.2020 i regi av TOBB og styret i borettslaget. Små avvik på høyden på
avløpsslange til oppvaskmaskin og vaskemaskin ble rettet omgående. Det foreligger dokumentasjon på dette.
Arbeid utført av TOBB

7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
Var en periode for noen år siden hvor det kunne komme litt røyk inn fra peisen når naboen i leiligheten under fyrte i
peisen. Dette har ikke skjedd etter at det var feier her som styret hadde bestilt. I februar 2023 ble det også byttet
noen rør i peisen i regi av borettslaget. Borettslaget har dokumentasjonen på dette.

8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Det er noe høydeforskjell i gulvet i leiligheten som fører til noe knirk i laminatgulvet.

9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Så vidt vi vet har det gått en mus i musefelle på felles loft i fjor da den kom seg opp via klatreplantene og helt opp i
4. etasje. Disse klatreplantene ble fjernet i sommer 2024, nettopp av denne grunn, og det har ikke vært oppdaget
noe mus siden da. Det har vært oppdaget det som vi antar er mugg i et lite område i taket på det lille rommet som til
dags dato er brukt til musikkstudio/gamingrom. Dette har oppstått når jeg har sittet der i lange perioder med dårlig
lufting og datamaskiner som avgir mye varme. Tiltakene som er gjort er å vaske med anbefalte midler og få luftet
tilstrekkelig. Etter disse grepene er gjort har vi ikke oppdaget noe ny mugg på et års tid.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Vi byttet kjøkken i 2016 og i den forbindelse ble det lagt opp nye kurser og stikkontakter på kjøkken og en ut til
balkong. Det ble også montert komfyrvakt. Mener å huske at sikringsskapet ble oppgradert også på dette
tidspunktet. Det ble også byttet til ny varmtvannsbereder som står i hjørne under kjøkkenbenk. I forbindelse med
kjøkkenoppgraderingen ble det borret gjennom yttervegg for å få utluft til kjøkkenventilatoren. Tidligere har denne
gått i sjakt og vi ble oppfordret av borettslaget til å ta ventilasjonen ut i friluft isteden for å bruke den gamle sjakta.
Hullet på yttervegg til ventilasjon ble borret av ufaglært. Resten ble gjort av faglærte.
Arbeid utført av El-Eksperten

12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Det ble utført kontroll senest 03.09.2020 i regi av TOBB og styret i borettslaget. Små avvik ble funnet, men ble rettet
omgående. Vi har dokumentasjon på dette.

16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Jeg la nye terassebord på begge balkonger i juli 2021 og øverste del av rekkverket ble malt i samme tidsrom.

Elektrisk oppvarming og vedfyring

Inkl. i felleskostnader.

If Skadeforsikring Nuf

SP615697

Sverresborg

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Området er meget attraktivt og ligger like ved Bymarka som kan by på fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er gode kollektivforbindelser til sentrum. Butikksenter med apotek, megler, Meny og Vinmonopol ca. 500 meter fra leiligheten. Kort vei til skoler, barnehager, badeplasser og stort grøntareal i området.

Sverresborg:
Området er omkranset av flott natur, men ligger likevel tett innpå byen. Her har du både gang- og sykkelavstand til by og mark. Mange synes dette er en perfekt beliggenhet - barnevennlig og trygt. Barnehager og skoler på alle trinn vil for de fleste ligge innen kort gangavstand. Rikholdig servicetilbud, kulturelle opplevelser og et inkluderende idrettsmiljø er andre positive kvaliteter du vil sette pris på ved Sverresborg. Kollektivtilbudet på Sverresborg er upåklagelig med gode bussforbindelser og hyppige avganger.

Like ved Bymarka:
På fritiden innbyr Bymarka til gode naturopplevelser for store og små, sommer som vinter. Bymarka er Trondheims største utfartssted med et areal på 80 kvadratkilometer og kan by på en mengde aktiviteter i tillegg til ren rekreasjon. Marka er egnet for absolutt alle - mosjonister, syklister, skigåere og barnefamilier med fler. I flere av vannene kan du teste kajakken, eller ta en forfriskende dukkert. Rett innafor marka finner du Theisendammen med badeplass. Rundt dammen er det anlagt tursti som er godt tilrettelagt for barnevogner og rullestolbrukere. I området finnes bålplasser, grillplasser og toaletter. Andre badeplasser i nærheten er Baklidammen, Kobberdammen og Kyvannet som alle er ren idyll og ekte sommerlykke. Innover i marka finnes det flere koselige serveringsteder hvor du kan kose seg med kaffe, kakao og en lun vaffel etter turen. Verdt å nevne er Skistua, Elgsethytta, Grønlia, Rønningen, Lavollen og Damhaugen. Flere har åpent utenom helg, og på Elgsethytta kan du nyte fløyelsmyk rømmegrøt og nydelig spekemat på onsdager. Fra denne hytta er turen kort opp til Storheia hvor utsikten strekker seg til fjorden.

Stemmekrets 1-Sverresborg
SKOLEKRETS 5251-Åsveien_Sverresborg
Kirkesokn 2-Sverresborg
Tettsted 6501-Trondheim
Grunnkrets 5114-Sverresborg skole
Postnummerområde 7020-TRONDHEIM

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen fra 1954. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Boligen er oppført før 1965, og det er ikke uvanlig at boliger oppført på denne tiden mangler både midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.

Bygningstegninger fra byggeår inneholder ikke original planløsning. Megler har derfor ikke fått kontrollert original plantegning opp i mot dagens bruk.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0521, og eiendommen er regulert til blant annet blokkbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/425/409:
24.09.1953 - Dokumentnr: 4543 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:422 Bnr:390
FRADELT OGSÅ FRA "SKOGRAND"


01.01.2018 - Dokumentnr: 186565 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:425 Bnr:409

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Fastmonterte hyller på vegg på kjøkken og hovedsoverom og tilstøtende soverom/barnerom (soverom 1 og 2) medfølger ikke leiligheten.

Oppdragsgiver betaler 1,1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.