Sollia BKS2 - E5

Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale
følgende omkostninger:
- Dokumentavgift - 2,5% av andel tomteverdi. Dette utgjør kr 17 500,- i dokumentavgift. Se prisliste.
- Etableringskostnad BKS2 kr. 3 000,-
- Oppstartkapital Sameiet Sollia fellesareal kr. 2 500,-
- Etableringsgebyr Sameiet Sollia fellesareal kr. 2000,-
- Dokumentavgift andel tomteverdi Sameiet Sollia fellesareal kr. 580,-
- Tinglysningsgebyr pantedokument kr 545,-
- Tinglysningsgebyr skjøte kr 545,-

Ved tinglysing av flere pant vil det påløpe tinglysingsgebyr pål. kr. 545,- pr. pantedokument. Etableringskostnaden og dokumentavgiftens innhold og størrelse er selgers ansvar og risiko, da det er selger som oppgir kostnadsgrunnlaget for etableringsgebyret og dokumentavgiftsgrunnlaget.

MELHUS - Sollia

Sollia ligger i et stille og veletablert boligområde ved Tambartun på Melhus/Gimse. Brekkåsen barneskole og nye Gimse barneskole, Gimse ungdomsskole og Melhus videregående skole ligger i gangavstand fra området. Like ved finner du Tambartun barnehage, og det er også kort vei til flere barnehager; Brekkåsen familiebarnehage, Kosekroken barnehage og Brekkåsen Idrettsbarnehage.

Kollektivtilbudet på Gimse består av buss. Nærmeste holdeplass er Trøndertun som ligger ca. 200 meter unna. Det er ca. 4 min med bil til Melhus skysstasjon. Brekkåsen stadion med to fotballbaner ligger like ved barneskolen. Videre er det kort vei til Melhushallen, svømmehall, lysløype, skiløyper og treningssenter.

Eiendommen ligger nær fine turmuligheter i Gimsemarka. Ellers kan Våttåsen, Sjetnemarka og Vassfjellet by på varierte tur- og friluftsområder. Cuba, Ånøya og Øysand er populære badeplasser.

Rema 1000 Gaula, Extra Melhus og Rema 1000 Melhus Torg er nærmeste dagligvarebutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud får det nye Melhustorget et variert utvalg av butikker og restauranter. City Syd på Tiller og Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

GENERELLE FORUTSETNINGER
Avtalen anses inngått når kjøper har levert megler bindende kjøpetilbud, selger har akseptert dette, og aksept er meddelt kjøper. Salgsoppgaven med vedlegg utgjør sammen med akseptbrev og tegninger de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle eiendommen.

GENERELL INFORMASJON OM PROSJEKTET:
BYGGEMÅTE OG STANDARD
Boligene blir oppført iht. Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift 2017 (TEK 17). Der ikke annet fremgår av salgsoppgave, deklarasjon, romskjema, tegninger eller kontrakt, gjelder Norsk Standard NS 3420 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger, ref. fellesbestemmelser del 1. Det er lagt til grunn en leveranse av god kvalitet med arealeffektive planløsninger, moderne arkitektoniske uttrykk og funksjonelle løsninger. Se forøvrig prosjektets tegninger, deklarasjon og romskjema.

Ved tinglysing av flere pant vil det påløpe tinglysingsgebyr pål. kr. 545,- pr. pantedokument. Etableringskostnaden og dokumentavgiftens innhold og størrelse er selgers ansvar og risiko, da det er selger som oppgir kostnadsgrunnlaget for etableringsgebyret og dokumentavgiftsgrunnlaget.

FINANSIERINGSBEVIS
Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbevis for hele kjøpesummen skal forelegges megler innen 21 dager etter selgers aksept. Disse opplysningene kan
bli videreformidlet til utbyggers byggelånbank. Med tilfredsstillende finansieringsbevis menes finansieringsbevis godkjent av selger. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Dersom kjøper innen fristen ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet, og selger vil kunne påberope avtalen som vesentlig mislighold og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper. Dersom nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet, kan denne stilles som grunnlag for finansieringsbevis etter meglertakst utført av Heimdal Eiendomsmegling.

TOMTEBESKRIVELSE
Eiendommen er fradelt og vil bli seksjonert. Endelig matrikkel og adresse vil foreligge før overtakelse. Områdets grunnareal er ca. 11 985 kvm og hver tomtedel vil etter fradeling kunne bli større og mindre enn opprinnelig beregnet. Det vil være felles eiendomstomt for sameiet. Endelig tomteareal for BKS2 er ved lansering ca. 1 333 kvm, men endelelig tomteareal vil foreligge etter at kartforretning er avholdt og nye matrikkelenheter er tinglyst. Samtlige seksjoner i sameiet vil eie en ideell andel i felles utomhusområder for hele feltet. Eierandelen vil bli tinglyst som et tingsrettslig realsameie.

Tomtene opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Seksjonseierne er tillagt ekslusiv midlertidig bruksrett til de utearealer som naturlig grenser til den enkelte seksjon, i samsvar med bruksrettsplan som følger som vedlegg til vedtektenes punkt 4. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre endelig organisering av uteareal utenfor boliger i 1. etasje.

PARKERING OG BODER
Det medfølger biloppstillingsplass i carport, samt bod ved inngangsparitet. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre endelig organisering av carporter og boder.

TV/BREDBÅND
Boligene er klargjort for fiber etter avtale med Telenor. Fiber trekkes frem til et definert overleveringspunkt sentralt i boligen. Hver beboer må selv inngå avtale og levering/tilkobling. Se eget vedlegg fra Telenor vedrørende abonnement og betingelser for fiber. Den månedlige kostnaden fra Telenor inkluderer bredbåndsruter, så lenge man binder seg for minimum 12 måneder. Til enhver tid gjeldende betingelser finner du her: https://www.telenor.no/privat/internett/fiber/.

VENTILASJON
Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i bod eller på bad. Plassering av ventilasjonsaggregat kan endres som følge av detaljprosjekteringen. Se for øvrig selgers deklarasjon som følger vedlagt i salgsoppgaven.

OPPVARMING
Det vil være elektriske varmekabler i deler av gang/hall og på badet. Huset leveres med peisovn inkludert. Denne er plassert i 2. etg.

KJØKKEN OG BAD
Illustrasjon av omfang og plassering av kjøkken og bad ses på salgstegninger. Se for øvrig utbyggers deklarasjon og romskjema vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

FORRETNINGSFØRER
Utbygger har valgt å engasjere Brauten Eiendom AS til å forestå utarbeidelse av utkast til vedtekter for sameiet. Selger har, på vegne av sameiet, anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale for år 1. Utkast til vedtekter for sameiet følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, seksjonering og eventuelt stiftelse av sameiet, og/eller ved sameienes felles enighet ved stiftelse av sameiet. Kjøperne vil før overtagelse bli innkalt til oppstartsmøte hvor nytt styre bli valgt, samt en gjennomgang av sameiets vedtekter og ev. husordensregler. Pr. lansering er det ikke utarbeidet utkast til budsjett for boligsameiet, ettersom den enkelte seksjons
eier bærer egne kostnader for sin seksjon. Sameiet kan etter innflytting velge om de ønsker å utarbeide et budsjett og kreve inn felleskostnader for boligsameiet.

SAMEIET
Leilighetene selges som eierseksjoner, og vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Selger tar forbehold om antall seksjoner i sameiet. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nummer 65, og vedtektene. Sameiet har legalpant i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet, jf. eierseksjonsloven § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Sameiets styre skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Selger vil besørge eiendommen seksjonert i eierseksjoner, senest før overtakelse. Hver bolig vil bli tildelt eget seksjonsnummer og endelig adresse av kommunen. Det vil bli fastsatt en sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere sameier, avhengig av hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, salg, fremtidig drift og bruksrettigheter. Det gjøres oppmerksom på at vedtektene kan bli endret som følge av utbyggers valg av organisering av prosjektet.

FELLESKOSTNADER
Det ikke lagt opp til felleskostnader for den enkelte seksjon og hver seksjon bærer selv sine løpende kostnader med boligen. Sameiet kan etter innflytting velge om de ønsker å utarbeide et budsjett og kreve inn felleskostnader for boligsameiet.

REALSAMEIER
SAMEIET SOLLIA FELLESAREAL
Samtlige seksjoner i sameiet vil eie en ideell andel i felles utomhusområder for hele feltet. Eierandelen vil bli tinglyst som et tingsrettslig realsameie, som har til formål å drifte og vedlikeholde felles grøntarealer/veier/lekeplasser. Fellesarealer overskjøtes med ideell andel til alle eiendommer innenfor reguleringsplanen. Dette gjøres helt til
slutt når hele feltet er ferdigstilt. Gjennom «Sameiet Sollia fellesareal» er man pliktig til å vedstå seg og respektere realsameiets rettigheter og plikter. Sameiet vil ha eget budsjett og vedtekter. Kostnadene vil bli direktefakturert til hver enkelt enebolig. Det er selgers ansvar å gjennomføre overskjøtingen. Utomhus og fellesareal anses
som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt. Hjemmel til realandel vil ikke bli overskjøtet før alle bruksenheter innenfor reguleringsplanen har rammetillatelse, og
er seksjonert. Eiendommen vil likevel overtas trinnvis etter nærmere angitt plan i takt med overtakelse av de ulike byggetrinn. Se for øvrig utkast til vedtekter og budsjett for realsameiet som følger vedlagt i salgsoppgaven. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastene som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at overskjøting av ideelle andeler vil bli utført etter ferdigstillelse av feltet.

LEVERANDØRAVTALER
Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende avtaler vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører:
• Serviceavtaler på alle tekniske installasjoner
• Listen er ikke uttømmende

STYREGODKJENNELSE
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved salg av eierseksjoner i sameiet. Erverv av eierseksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysninger om hvem som er ny(e) eier(e).

DYREHOLD
Dyrehold reguleres av eierseksjonsloven, og det er ikke lagt opp til noen begrensninger rundt dette i utkast til vedtekter for sameiet.

FORSIKRING
Hele byggeprosjektet vil bli fullverdiforsikret frem til overtakelse. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført boligen. jf. bustadoppføringslova § 13 siste ledd. Ved brann- eller annet skadetilfelle tilfaller erstatningssummen selger, som snarest mulig plikter å gjenopprette skaden. Kjøper er forpliktet til selv å tegne egen bygnings, innbo- og løsøre forsikring fra overtakelse.

OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER
Kommunale avgifter for eierseksjonen beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. For nærmere informasjon vises det til kommunes prisliste.

FORMUESVERDI
Da boligene selges som nybygg under oppføring, er det ikke mulig å fastsette formuesverdi. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og ”sekundærbolig”. Når boligen er overtatt, kan man gå inn på skatteetatens boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatt Midt Norge ved spørsmål vedrørende dette.

FASTE LØPENDE KOSTNADER
Faste løpende kostnader for boligene er blant annet TV- og internettabonnement, strøm, evt. oppvarming og varmtvann fra fjernvarme, kommunale avgifter inklusiv eiendomsskatt, renovasjon, bygningsforsikring, innboforsikring. Faste løpende kostnader vil variere ut fra personlig forbruk og ønsker. Da boligene er prosjekterte har selger ingen informasjon om boligenes løpende kostnader og disse vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.

OFFENTLIGE FORHOLD
EIENDOMMENS BETEGNELSE
Adressen vil bli Sollivegen 13, 7227 Gimse. Matrikkel: gnr. 36, bnr. 203 i Melhus kommune.
Eiendommen vil bli seksjonert og hver bolig blir tildelt endelig matrikkel og adresse i forbindelse med overtakelse.

VEI, VANN/AVLØP
Eiendommene vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Brekktrøa boligfelt, gnr. 36 bnr. 200 med planID 2019001, vedtatt 22.03.2022. Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

På tomta i dag står det en vanntank tilhørende Gimse Vasslag. Denne står på område hvor det er regulert inn lekeplass/ uteoppholdsareal benevnt f_BLK4 på plankartet. Denne skal iflg. reguleringsplanen flyttes til område regulert som vannforsyning benevnt BVF nord og litt øst for dagens situasjon.

Selger tar forbehold om at vanntanken blir stående der den er i dag, og at man hensyntar dette når man opparbeider lekeplass/ uteoppholdsarealet. Inntil flytting av vanntank skjer, disponeres avsatt plass i reg.plan som lekeplass. Interessenter gjøres også oppmerksom på renovasjonsanlegg benevnt f_BRE vest for BKS2 i plankartet.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE
Selger plikter å besørge ferdigattest for boligene. Det kan likevel hende at kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse i påvente av ferdigattest, dersom det er hensiktsmessig av klimatiske- eller andre årsaker som godkjennes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det ifølge plan-og bygningsloven er ulovlig å ta boligen i bruk dersom slik
brukstillatelse/ferdigattest ikke foreligger.

Der det foreligger midlertidig brukstillatelse og ikke ferdigattest, vil megler på kjøpers vegne holde tilbake en sum som gjenspeiler totalsummen av de gjenstående arbeider frem til ferdigattest foreligger. Sum estimeres av selger, og vil bli frigitt uten ytterligere samtykke når ferdigattest foreligger. Selger kan velge å stille garanti for gjenstående arbeider i stedet for tilbakehold.

UTLEIE
Leilighetene vil være godkjent av kommunen med én selvstendig boenhet per bolig. Dette betyr at det ikke er adgang til å etablere og leie ut en ekstra selvstendig boenhet uten kommunens godkjennelse. Eierseksjonene kan fritt leies ut, jf. utkast til vedtekter for sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil være mulig å gjennomføre visning/befaring for potensielle leietakere før overtakelse.Se forøvrig reglene om korttidsutleie i eierseksjonsloven:§ 24.Seksjonseierens rettslige disposisjonsrett
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.

KONSESJON OG ODEL
Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke odel på eiendommen.

ØVRIGE KJØPSFORHOLD
TILVALG / KUNDEENDRINGER
Opprinnelig kjøper har ikke foretatt noen endringer. Konferer megler vedr. frister for tilvalg. Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Kjøper vil bli informert om frist for tilvalg/endringsbestillinger. Denne fristen er endelig. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og eventuell fristforlengelse som følge av endringene. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsle ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. buofl. § 44.

Selger utarbeider en tilvalg-/endringsmeny som angir aktuelle muligheter for endringer og tilleggsarbeider. Priser kan inneholde påslag til selger for merarbeid knyttet til administrering av tilvalg og endringer fra underleverandører.

Kjøper kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider;
a) som vil endre kontraktssummen med 15% eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Det gjøres oppmerksom på at selger, mot sikkerhet etter buofl. § 47, kan kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Alternativt kan selgeren kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Videre gjøres det oppmerksom på at alle innbetalinger skal skje til meglers klientkonto, og ikke direkte til selger. Dersom endringsavtale inngås direkte med selgers underleverandører, anbefaler megler at betaling for disse endringene finner sted etter overtakelse har funnet sted eller etter at materiellet er tilført kjøpers eiendom. Dersom kjøper velger å betale slik endringsbestilling tidligere, gjør megler oppmerksom på at slik betaling vil kunne være usikret ved en eventuell konkurs. Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i utbyggers deklarasjon.

BETALINGSBETINGELSER
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger, eventuelle tilvalg og eventuell(e) p-plass(er) skal innbetales til meglers klientkonto før overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

SELGERS FORBEHOLD VEDRØRENDE IGANGSETTING AV PROSJEKTET
Selgers forbehold vedrørende igangsetting ble slettet den 01.09.2026.

SELGERS FORBEHOLD VED GJENNOMFØRING AV PROSJEKTET
Salg av hele eller deler av utbyggingsområdet/ delfelt til annen utbygger/selger. Dersom enkeltboliger er solgt, vil kjøpekontrakten mellom selger og kjøper transporteres til ny selger/utbygger.

• Eventuell omorganisering av eiendommen eller eierform/struktur, herunder fradeling av anleggseiendom, reseksjonering og tinglysing av nødvendige erklæringer/ avtaler som er nødvendig for gjennomføring av prosjektet.

• Å godta eller forkaste ethvert bud.
• Foreta endringer i materialvalg, konstruksjonsløsninger, fargevalg, arkitektoniske løsninger, herunder blant annet mindre endringer i planløsninger, samt tilpasninger som er nødvendige etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøper. Det tas spesielt forbehold om endringer og justeringer som er hensiktsmessige og nødvendige for eksempel i forhold til plassering av sjakter og kanaler, herunder innkassinger av kanaler/føringer som ikke er vist på tegningene. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligenes kvalitet, eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene.
• Bestemme endelig utforming av utomhusarealer.
• Bestemme material og fargevalg på bygningsfasader og innvendige og utvendige fellesarealer.
• Endring av priser og salgsbetingelser på usolgte boliger.
• Beholde eller leie ut usolgte boliger.
• Gi vederlagsfri tilleggsytelse til enkelte kjøpere - uten at dette gir tilsvarende rett til andre kjøpere.
• At prosjektet kan gjennomføres på en måte som imøtekommer de av rettighetshaver oppstilte vilkår for tilpasning og forsvarlighet, forbundet med etablering av nettstasjon på eiendommen. Det samme gjelder imøtekommelse av øvrige offentlige påkrav forbundet med forholdet.
• Kjøper plikter å gi tilgang til egen bolig og fellesområder, dersom det er nødvendig for drift og vedlikehold av fellesområder og energi/nettverk m.m.
• Den enkelte enhet kan være vist i etasjeplaner for det enkelte eller alle husene. Dersom det skulle være avvik mellom salgstegninger/ leilighetstype i del 1 av salgsoppgaven og etasjeplanen er det etasjeplanen som er gjelder foran enhetstype/ salgstegning.
• Selger kan inngå bindende avtaler på vegne av sameiet for å forestå driften av sameiet. Det vil være mulig for sameiet etter at det er stiftet å tre ut av disse avtalene iht. vilkårene i den enkelte avtale.
• Inntil hele feltet er ferdig solgt og innflyttet, vil utbygger kunne benytte dette som riggområde.

Selgers forbehold vedrørende igangsetting ble slettet den 01.09.2026.

OVERTAKELSE
Bygging ble påstartet i september 2026. Eiendommen er forventet ferdigstilt 18-24 måneder etter at bygging ble igangsatt. Angitt tidspunkt er foreløpig, og ikke bindende eller dagmulktsutløsende. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 24 måneder fra bygging ble igangsatt.

Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kjøper er forpliktet til å overta boligen på det tidspunkt den er ferdigstilt. Overtakelse kan ikke finne sted før fullt oppgjør inkludert alle omkostninger og tilleggsavtaler bestilt via utbygger er innbetalt til megler. Det gjøres oppmerksom på at overtakelse av boligen ikke kan nektes av kjøper selv om utomhusarealer og eventuelt ytre kledning m.m. ikke er ferdigstilt. Uferdig arbeid anmerkes i overtakelsesprotokollen på overtakelsesbefaringen.

Det skal foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overtakelse kan finne sted. Det er, iht. plan- og bygningsloven, ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger, avholdes likevel selve forretningen, men overtakelsesdato utsettes til enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask). Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde av dekket ved gjennomgangen. Eventuelle reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.

Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke skulle kunne overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om eventuelle nødvendige formaliteter med seksjonering eller fradeling ikke er på plass. Det samme gjelder dersom det fortsatt gjenstår byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boliger/fellesarealer/tekniske installasjoner.

UTOMHUSAREALER
Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og sameiets styre/realsameiets styre, og overtakelse av boligene kan skje uavhengig av dette. Fellesareal kan, avhengig av årstid, kunne bli ferdigstilt etter boligene. Selger kan beslutte at overtakelsen gjennomføres trinnvis, eksempelvis ved at innvendige fellesarealer overtas før de utvendige. Det føres protokoll fra overtakelsesbefaringene og eventuelle mangler som skal utbedres av selger protokollføres.

Dersom utomhusarealer/ fellesarealer ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligene, holder megler tilbake et forholdsmessig beløp på meglerforetakets klientkonto som sikkerhet for ferdigstillelse av manglene. Sum estimeres av selger, og vil bli frigitt uten ytterligere samtykke når ferdigattest foreligger. Selger kan velge å stille garanti for gjenstående arbeider i stedet for tilbakehold.

Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av underentreprenør(er) og/eller takstmann. Overnevnte informasjon om tilbakehold gjelder tilsvarende for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

TRANSPORT AV AVTALE
Så fremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger. Forutsetningen er at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen, samt tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen.

Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbevis godkjent av selger iht. prosjektets salgsoppgave. Dersom kontrakten selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må den som videreselger kontrakten innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler samt videresalgsgebyr til utbygger omgående etter budaksept. Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger vil kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene.

Videresalg før selgers forbehold er avklart og kjøpekontrakt er signert, vil ikke bli akseptert. Etter denne dato, betinger selger seg et administrasjonsgebyr på kr. 20 000,- inkl. mva. dersom Heimdal Eiendomsmegling forestår salget. Ved bruk av annen megler, er administrasjonsgebyret kr. 50 000,-.

Dersom sameiet er stiftet, kan eierskiftegebyr til forretningsfører komme i tillegg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at meglerkostnader knyttet til et videresalg kommer i tillegg til dette.

Garanti som utbygger har stilt i medhold av buofl. §12 og eventuelt §47 kan gjøres gjeldende av kjøper 2 som kjøper 1s rettsetterfølger (jf. buofl. §12, 6.ledd).

Megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten meglers samtykke.

AVBESTILLING
Kjøpers adgang til å avbestille følger av buofl. §§ 52 - 54. Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler kjøperen avbestillingsgebyr, jf. buofl. § 54.
Avbestillingsgebyret fastsettes til 15 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt fastsettes selgers krav
på vederlag og erstatning i samsvar med buofl. §§ 52 og 53.

Selger kan kreve utbetaling av forskudd/delinnbetaling til dekning av avbestillingsgebyr eller vederlag etter dette punkt.

ELEKTRONISK KOMMUNIKASJON
Kjøper samtykker til bruk av elektronisk kommunikasjon hvor avtale om kjøp av bolig under oppføring eller bustadoppføringslova krever skriftlighet. Kommunikasjon vil foregå også digitalt. Meglers vederlag som belastes selger:
Provisjon 1,5 % ink. mva. Markedspakke pr. enhet kr. 15 000,- ink. mva.

GENERELLE FORUTSETNINGER
LOVGIVNING
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova), heretter kalt buofl. Bustadoppføringslova bruker betegnelsen entreprenøren og forbrukeren, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene. Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for
forbruker, jf. buofl. 3.

Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller akseptere ethvert bud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldende lovgivning til enhver tid til anvendelse.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales spesifikt ved avtaleinngåelse, og spesifiseres i kjøpers bud. Et salg av boligen vil da skje etter bustadoppføringslovens regler, og utløser bl.a. krav til ny garantistillelse. En eventuell utvidelse av garantien i et slikt tilfelle må også avtales ved avataleinngåelse.

Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.

KJØPSBETINGELSER
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Avtale anses inngått når kjøper har levert megler bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Akseptbrev vil da bli snarlig utstedt fra megler. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgave med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kontrakt. Inneholder salgsoppgave og kontraktsdokumenter bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsoppgave med vedlegg og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig eller noe er uklart, bes kjøper henvende seg til megler før
bindende avtale inngås. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper har blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.

Det gjøres oppmerksom på at illustrasjoner i salgsoppgave og på nett ikke er bindende for boligens detaljutforming slik som farger, materialer, innredninger, mv. Det samme gjelder i forhold til situasjonsplanens og utomhusplanens angivelse av detaljer. Alle illustrasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er ment å danne et inntrykk av den ferdige boligen, og kan inneholde materiell og vise detaljer som ikke medfølger i handelen. Videre kan illustrasjonene være en kombinasjon av 3D-illustrasjoner og fotomontasje, hvor utsikt/beliggenhet etc. ikke nødvendigvis stemmer. Det gjøres derfor oppmerksom på at bebyggelse og trær på naboeiendommer ikke nødvendigvis
er korrekt illustrert.

Dersom informasjon om leveranse er mangelfull, tvetydig eller upresis - legges selgers vurdering til grunn. Dersom det er avvik mellom tegninger i salgs- og nettpresentasjon og leveransebeskrivelse og romskjema, er det leveransebeskrivelse og romskjema som gjelder og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Prosjektets standard vil fremkomme av leveransebeskrivelsen, dette uavhengig av ev. uttrykk i prospekt og annonsering som “god standard” etc.

Endringer i lov eller forskrift eller nye offentligrettslige krav eller vedtak med hjemmel i lov eller forskrift som gjelder for selgerens ytelse, anses som kjøperens forhold og
kostnad dersom selgeren ved avtaleinngåelsen ikke burde ha regnet med endringene. Herunder innbefattes endringer i offentlige myndigheters praktisering av lov- eller forskriftsverk som påfører selgeren uventede kostnader (eksempelvis rundskriv fra Finanstilsynet etc.). Dersom de nevnte endringer medfører økte kostnader for selger vil dette medføre en tilsvarende økning i det avtalte vederlaget for kjøper. Selger skal uten ugrunnet opphold varsle kjøperen om endringene og de konsekvenser dette innebærer for kjøperen.

Dersom kjøper har overtatt, hvor overskjøting er forsinket, gjøres kjøper oppmerksom på hans bo- og eiertid (skatteloven) ikke opparbeides før skjøte er tinglyst (gjelder
problemstilling rundt skattefrihet ved salg av boligen etter 1 år).

GARANTIER
Straks etter avtaleinngåelse skal selger stille garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen, jf. bustadoppføringslova § 12. Dersom det er tatt forbehold om åpning av byggelån, salg av et bestemt antall boliger eller tillatelse til igangsetting er det tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at forbehold har falt bort. Det samme gjelder forbehold med tilsvarende virkning fra forbrukerens side. Selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Dersom selger ikke oppfyller plikten til straks å stille garanti har kjøper rett til å holde tilbake alt vederlag frem til det er dokumentert at garantien foreligger.

Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og i fem år etter overtakelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % etter overtakelse. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve boligen, og for ideell andel i fellesareal, utvendige arealer, ev. parkeringskjeller, herunder ferdigstillelsen av disse.

Dersom det er avtalt at det skal innbetales forskudd ved avtaleinngåelse må selger i tillegg stille garanti etter bustadoppføringslova § 47 for å få instruksjonsrett over midlene. Dersom selger velger å ikke stille garanti vil forskuddsbetalingen bero på meglers klientkonto inntil skjøte er tinglyst.

Eventuelle renter av forskuddsbeløpet tilfaller kjøper frem til garanti er stilt, og selger etter at garanti er stilt. Eventuelle mangler må varsles til selger og garantist innen 5 år etter overtakelse, men så snart som mulig etter at de er oppdaget, eller det var mulig å oppdage dem. Kjøper må fremme et eventuelt reklamasjonskrav senest innen 5 år etter overtakelsen,
jf. buofl. § 30.

REKLAMASJON/KRAV OM MANGLER FØR OVERTAKELSE
Dersom kjøper blir gjort oppmerksom på at det foreligger en mulig mangel før overtakelse, må han eller hun reklamere skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Det gjøres oppmerksom på at det påhviler kjøper en plikt om snarlig varsling om reklamasjonskrav, regnet fra tidspunkt for når kjøper har blitt oppmerksom på mulig mangel – selv om overtakelse ikke har funnet sted. Sen varsling om eventuelle reklamasjoner/krav kan medføre bortfall av reklamasjonsrett, jf. foreldelse.

REKLAMASJON ETTER OVERTAKELSE, RETTING AV MANGLER
Dersom kjøper etter overtakelsen oppdager og vil gjøre gjeldende at det foreligger en mangel, må han eller hun reklamere skriftlig på dette. Mangelen må påberopes innen rimelig tid etter at kjøperen oppdaget eller burde ha oppdaget mangelen. Forbruker må til enhver tid gi selger mulighet for utbedring. Dersom selger etter 14 dagers skriftlig varsel hindres i å utføre utbedringsarbeidene innen normal arbeidstid (07.00 til 16.00), vil forbrukeren mulig miste sin rett til utbedring. Kjøper har plikt til å kvittere for utført arbeid etter hvert som disse blir avsluttet. Forbruker har ikke anledning til å sette bort utbedringsarbeidet til andre og kreve kostnadene dekket av selger, med mindre selger unnlater å rette mangler innen rimelig tid, og heller ikke har gjort dette etter at forbruker skriftlig har varslet, med 3 ukers varsel, om at arbeidet vil bli satt bort til andre.

SPESIELLE FORHOLD I BYGGEPERIODEN
Kjøper må være innforstått med og akseptere de ulemper som naturlig følger med under gjennomføring av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dersom selger ferdigstiller boligene i ulike byggetrinn, og/eller fellesareal ikke er ferdigstilt til overtakelse, må kjøpere som flytter inn påregne en periode med byggearbeider, støv og noe anleggsstøy på dagtid. Dette omfatter også rett til å ha maskiner og utstyr stående på eiendommen/i området frem til arbeidene er ferdigstilt. Kjøpere har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden uten avtale, og ved avtale kun i følge av representant fra selger. Dette på grunn av selgers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

FORSINKELSESRENTER VED BETALINGSFORSINKELSE
For den del av kjøpesummen som ikke måtte være betalt til megler i rett tid, svarer kjøper lovens forsinkelsesrente til selger. Påløpte forsinkelsesrenter avregnes fra avtalt overtagelse/forfall til betaling finner sted. Denne bestemmelse gir ikke kjøper rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. Ved vesentlig forsinkelse med å innbetale hele kjøpesummen og omkostningene, vil selger være berettiget til å kreve erstatning, heve kjøpet mm. (jf. Bustadoppføringslovas kapittel VII). Partene er enige om at en måned anses som vesentlig mislighold.

FORSINKELSER
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.

Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).

Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.

Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:

• Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
• Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
• Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve. Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum
Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til
seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

ENERGIMERKING
Det er selgers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A - G. Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges senest ifm. utstedelse av ferdigattest for eiendommen.

LOV OM HVITVASKING
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

FASTE LØPENDE KOSTNADER
Da boligene er prosjekterte selveierleiligheter og selger har således ingen informasjon om boligens løpende kostnader, foruten felleskostnader beregnet av forretningsfører iht. vedlagte forslag til budsjett. Faste kostnader som kjøper i tillegg må påregne er: kommunale avgifter, innboforsikring og strøm.

VIDERESALG AV KONTRAKT
Så fremt kjøper er forbruker og skulle ønske å omsette kjøpekontrakten aksepteres dette av selger. Forutsetningen er at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn i kontrakten med de samme rettigheter og forpliktelser som den opprinnelige kjøperen, samt tilfredsstillende finansieringsbekreftelse. Den nye kjøperen overtar de inngåtte tilleggsavtaler inngått av den første kjøperen. Ny kjøper må fremlegge tilfredsstillende finansieringsbevis godkjent av selger iht. prosjektets salgsoppgave. Dersom kontrakten selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må den som videreselger kontrakten innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler samt videresalgsgebyr til utbygger omgående etter budaksept.

Opprinnelig kjøper vil etter dette være fri fra sitt kontraktsforhold med selger. Opprinnelig kjøpers eventuelle merverdi i forbindelse med omsetning av kjøpekontrakten utbetales først når hjemmelen er tinglyst på den nye kjøperen. Selger vil kreve et administrasjonsgebyr fra opprinnelig kjøper ved slik omsetning av kjøpekontrakt til ny kjøper. For at skjøtet skal utstedes og tinglyses på ny kjøper, må ovennevnte forhold være i orden. Hvis disse forholdene ikke er bragt i orden innen overtagelsen, må opprinnelig kjøper oppfylle kontraktsforpliktelsene. Videresalg før selgers forbehold er avklart og kjøpekontrakt er signert, vil ikke bli akseptert. Etter denne dato, betinger selger seg et administrasjonsgebyr på kr. 20 000,- inkl. mva. dersom Heimdal Eiendomsmegling forestår salget. Ved bruk av annen megler, er administrasjonsgebyret kr. 50 000,-. Dersom sameiet er stiftet, kan eierskiftegebyr til forretningsfører komme i tillegg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at meglerkostnader knyttet til et videresalg kommer i tillegg til dette. Garanti som utbygger har stilt i medhold av buofl. §12 og eventuelt §47 kan gjøres gjeldende av kjøper 2 som kjøper 1s rettsetterfølger (jf. buofl. §12, 6.ledd). Megler påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten meglers samtykke.

ERVERVSBEGRENSING
Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis ervervet fører til at man blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.

VIDERESALG AV KONTRAKT:
Kjøpekontrakt om kjøp av bolig benevnt som bolig i E5 i prosjektet Sollia BKS 2, er inngått mellom utbygger Gauldal Utbygging AS og kjøper Victor Morales og Alba Ledy Ruiz Grajales. Kjøpekontrakten gjelder kjøp av Sollia BKS2 - E5. Kjøp av kontraktposisjonen innebærer at man trer inn som kjøper i den inngåtte kontrakten. Kjøper forplikter seg i tillegg til å overta eventuelle endringsavtaler inngått med utbygger.

Opprinnelig pris: kr. 6 250 000,-
+kjøpesum inntreden i kjøpekontrakt kr. 150 000,-
+ tilvalg kr. 0,-
=Ny pris kr. 6 400 000,-

Inntreden i kjøpekontrakt skal innbetales ved kontraktsignering av ny kjøper, og senest innen 21 dager etter budaksept. Ny kjøper må i tillegg fremlegge finansieringsbevis/-bekreftelse godkjent av selger på opprinnelig kjøpesum.

Dersom kontraktsposisjonen selges til en lavere pris enn opprinnelig kjøpesum, må opprinnelig kjøper innbetale mindreverdi, vederlag og utlegg til megler samt videresalgsgebyr til utbygger ved kontraktsignering, og senest 21 dager etter budaksept.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.