Sandvikvegen 320

Deler av arealet på stue har lav takhøyde pga. skråtak. Dette
arealet er trukket ut av BRA, men medregnet som ALH.
ALH: 3 kvm.

1 600 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
40 000,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
41 090,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
1 641 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kr. 5 199 i eiendomsskatt og renovasjon.
Fordelt på følgende måte:
Eiendomsskatt: kr. 2 778,-
Renovasjon: kr. 2 421,-

Opplysninger hentet fra Levanger Kommune og Innherred Renovasjon.

Pliktig medlemskap i Sandvika og Gullgruva Hytteforening. Årlig kontingent er på kr. 1 000,-.

BRA-i:
1.etg: Entre/gang, stue, kjøkken, bad/dusjrom og 3 soverom.
BRA-e:
1.etg: Anneks og utvendig bod.

Entrè/gang: Tregulv, panel på vegger og panel i himling.

Stue: Tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Vedovn og utgang til terrasse.

Kjøkken: Tregulv, panel på vegger og panel i himling. Innredning med utslagsvask og kullfiltervifte over stekesonen.

Baderom: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og panel i himling.
Dusjkabinett, innredning med servant, do og naturlig ventilering.

Sov 1: Tregulv, panel på vegger og panel i himling.

Sov 2: Tregulv, panel på vegger og panel i himling.

Sov 3: Belegg på gulv, panel på vegger og panel i himling.

Standard iflg. takstmann.

Nåværende og tidligere eier har parkert på det åpne området rett ved hytta, ved fjellveggen. Nabohytta parkerer også på denne plassen. Det er også en stor felles parkeringsplass like før hytta. Det er ikke tinglyst rett til parkering.

Byggemåte i følge takstmann: 
Fritidsbolig, oppført med en etasje over åpen fundamentering av pilarer og punktfundament av tre og betong.
Hovedkonstruksjon er oppført som en trekonstruksjon av bindingsverk, og har utvendig kledning av trepanel. Vinduer er av tre
og har koblede glass og 2-lags glass. Takkonstruksjon har saltaksform, og er tekket med stålplater.
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG0: 1
TG1: 0
TG2: 17
TG3: 5
TGIU: 0

Bygningsdeler med tilstandsgrad 3 og takstmanns kommentar:

Krypkjeller:
Boligen har delvis krypkjeller under eldre del av bygget. Det er adkomst til en andel av denne via luke i
gulv på kjøkken. Utover dette har boligen en kombinasjon av åpen fundamentering og krypkjeller. Det er ikke alle
arealer som har god mulighet for adkomst og kan kontrolleres på nært hold. Det er ikke etablert drenering eller
fuktsikring mot grunn. Dette gjør at det vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av
fuktighet fra grunnmasser, slik at murkonstruksjoner mot terreng vil ha forhøyede fuktverdier. Ved visuell kontroll fra
rom under kjøkken er det registrert trematerialer som er påvirket av fukt, og med bruk av fuktmåler ble det målt
fuktverdier som tilsier større risiko for at skader kan etableres over tid. Det er registrert punktvis råteskader i deler av
treverk. Pga. manglende fuktsikring/drenering og påregnelig tilsig av fukt vil krypkjelleren være mer utsatt for
kondensering som følge av høy luftfuktighet over tid. Det anbefales normalt sett å etablere fuktsperre og isolering
mot bakken ikryperom. Der hvor dette er vanskelig å utføre vil det være viktig med god kontroll på luftfuktighet på
annen måte. Detanbefales å etablere en avfukter for å bidra til redusere luftfuktighet.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000– 100.000

Terrasse ved anneks:
Terrassen omkring anneks har råteskader og må skiftes.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000– 100.000

Baderom-Totalvurdering av overflater:
Punktvis hull i våtromstapet etter tidligere innredninger.-Gulv er relativt
att og har partier med ujevnheter som kan medføre lokalt motfall. Ved eventuell lekkasje eller vannsøl på gulv kan
det ikke garanteres at lekkasjevann ledes mot sluk. Det anbefales å sørge for en vanntett kant mot dørterskel for å
redusere risiko for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut i tilstøtende rom.

Baderom-Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
-Punktvis hull i våtromstapet etter tidligere innredninger.-Det anmerkes at det er åpent omkring rørgjennomføringer i vegg (utett rørgjennomføring i vegg). Ved eventuell lekkasje fra rør vil det værer større risiko for at lekkasjevann kan renne inn i veggen. Det anbefales at det tettes
mellom avløpsrør og veggoverflate for å redusere risiko for at dette kan skje.-Vanntett sjikt er etablert før 2000, og vil
dermedav hensyn til alder og datidens tilgjengelige byggemetoder være mer utsatt for feil som kan føre til lekkasjer.
Alder tilsier at forventet funksjonstid er nådd. TG 3 settes pga. usikker funksjon. Det må påregnes at baderommets
membran/tettesjikt må skiftes ut i sin helhet for at badet skal tilfredsstille dagens krav til tetthet og vannsikkerhet.
VedTG3 skal det settes prisestimat på de tiltak som er nødvendig for å rette avvik. I dette tilfellet vil tiltak kreve full
utskifting av membran/tettesjikt, noe som i de fleste tilfelles vil bety renovering av hele rommet. Prisen gjenspeiler
dette. Det er dermed ikke nødvendigvis foretatt tilsvarende prisestimater for andre forhold i denne rapporten som får
vurdering med TG 3 innenfor samme rom/bygningsdel.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 100.000– 300.000

Uthus/bod:
Uthus/bod er oppført som en enkel uisolert trekonstruksjon. Boden er plassert på klosser direkte på
terreng. Det er påvist flere forhold med behov for tiltak:-Skjevheter og bevegelser i konstruksonen. Synlig svai/svanke
i takkonstruksjon og merkbare bevegelser ved normal gange. Årsak er manglende understøttelse og enkel
fundamentering som vil være utsatt for bevegelser.-Utvendig trekledning har råtesakder. Utskiftinger må påregnes.
Terrenget faller mot bygningskroppen hvor kledning ligger tett mot terrenget. Dette vil føre til ytterligere skader og
bør endres.-Det er mye spor etter mus i synlig isolasjon. Omfang er ikke søkt påvist utover dette.
Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000– 100.000

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2 og takstmanns kommentar:

Grunnmur /fundamenter:
Bygningen er oppført på en tomt som fremstår med en kombinasjon av synlig berg/fjell og
overliggende masser av sand og jord. Det registrert skjevheter og ujevnheter i konstruksjoner mot terreng og
innvendige gulv i boligen. Årsak kan være ujevnt utførelse, men det kan heller ikke utelukkes at det kan ha vært
sig/setninger eller bevegelser ved frost pga. at det mangler isolering og drenering. Det er vanskelig å si om dette er
eldre forhold eller forhold med risiko for aktivitet i dag. For å avdekke eksakt årsak må det foretas ytterligere
undersøkelser som vil omfatte graving eller målinger av utvikling over tid. Dette faller utenfor rapportens mandat og
må eventuelt bestilles som tilleggsoppdrag.

Yttervegger / fasader:
Utvendig fasade er kledd med trepanel fra respektive byggeår. Deler av fasaden mangler
lufting og musesperre på samme måte som moderne kledninger. Manglende lufting vil føre til treg uttørking og større
risiko for råte. Utvendig kledninger har varierende tilstand. Det er registrert områder med synlig høy slitasjegrad.
Deler av kledningen har falmet maling og deler bærer preg av svertesopp og stedvis avflassing av overflatebehandling.
Rengjølring av vedlikehold må påregnes for å beskytte treverk mot fukt. Det er også registrert partier med råteskader
som vil kreve utskiftinger. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes at også bakenforliggende konstruksjon har
slitasje/skader i disse områdene. Det gjøres oppmerksom på forholdet, og at tiltak inkludert stedvis utskiftinger må
ansees nødvendig som en del av det videre vedlikeholdet.

Vinduer / dører:
Vinduer har flere steder høy utvendig slitasjegrad med falmet eller avflasset maling og behov for
utvendig vedlikehold. Maling må påregnes for å beskytte treverk mot fukt. Det anmerkes at utvendig beslag og
omramminger mot vinduer ligger tett mot hverandre. Dette vil føre til ansamling av vann mot vinduer og større slitasje
på treverk som vil føre til redusert levetid. Omramminger har stedvis råteskader og behov for utskiftinger. Det er
registrert enheter med behov for justeringer for å fungere optimalt, og enheter med harde/uttørkede pakninger som
vil medføre begrenset tettefunksjon. Det ble ikke registrert punkteringer på befaringen, men mht. alder vil isolerglass
fra 80 og 90-tallet ha nådd en alder som tilsier større risiko for dette i tiden som kommer.

Balkong fra stue:
Treverk høy slitasjegrad. Det er registrert Områder med alger i treverk på rekkverk og terrassebord.
Enkelte løse terrassebord. Søylesko/ fundamentering under terrassen har rustdannelser og vurderes å ha kort
gjenværende brukstid.

Terrasse ved inngang:
Terrassen har merkbare skjevheter. Det er målt 7cm retningsavvik. Årsak er manglende/
provisorisk utført fundamentering med treklosser direkte på terreng. Dette kan føre til stedvis sig og at
konstruksjonen beveger seg med årstider.

Takkonstruksjon:
Takkonstruksjonen er i stor grad lukket slik at bærende konstruksjon ikke er synlig for visuell
kontroll. Det er kun utført en visuell kontroll for å se etter eventuelle svanker, svai eller forhold som kan tyde på
svekket takkonstruksjon. Det er ikke registrert forhold som tyder på unormal funksjon som sådan. Det gjøres
oppmerksom på at takkonstruksjonen er relativt tynn, noe som betyr at det er begrenset isolasjonstykkelse i tak. Det
er heller ikke etablert luftesjikt i takkonstruksjon, annet enn et mindre sjikt under takplater. Begrenset lufting og lite
isolasjon vil kunne føre til varmegjennomgang som igjen kan føre til snøsmelting og ising i takrenner på vinter.

Taktekking og beslag:
Deler av taktekkingen er preget av mose og har behov for rengjøring. Det er registrert områder
med skader/bulker i takplater. Det er registrert råteskader i vindskier med behov for utskifting. Det er registrert
innvendige merker etter fukt/lekkasjer ved pipe. Det er ukjent om dette er aktive forhold eller tidligere forhold, og
anbefales ytterligere undersøkelser/ overvåking av tilstand. Utover dette ble det ikke registrert synlige forhold som
tyder på skade i tekkingen eller aktiv lekkasje, men tekkingen er av en alder som tilsier at over halvparten av levetiden
er nådd. Usikker fremtidig funksjon/ kort gjenværende levetid.

Takrenner og nedløp:
TG 2:Renner, nedløp og beslag bærer stedvis preg av slitasje. Det er registrert områder med
tegn til dryplekkasjer og utettheter i skjøter/overganger. Renner på bakside av boligen er gjengrodd og må rengjøres.
Mht. alder vil over halvparten av forventet funksjonstid være nådd.

Baderom-Dokumentasjonavvanntett sjikt::
Det finnes Ikke dokumentasjon på utførelse.

Baderom-Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilering. Naturlig
ventilering vil ha begrenset effekt og vil være varierende avhengig av utvendig temperaturer og værforhold. Naturlig
ventilering vurderes ikke tilstrekkelig for god luftutskifting fra våtrom.

Piper / ildsteder:
Sotluke på utside er fastmurt og kan ikke åpnes. Det bør monteres en type sotluke som tillater
inspeksjon og tømming av sot. Det er registrert innvendig riss i pipemur. Rørinnføring for innføring av røykrør på eldre
vedovn mangler mansjett. Dette anbefales montert for bedre kontroll på tetthet mellom rør og pipemur. Det
anbefales å få utført en kontroll av lokalt brann- og feiervesen for å få påvist tilstand og behov for tiltak.

Etasjeskiller/gulv:
Utførte målinger innvendig viser et retningsavvik/ hellingsavvik på 4cm. Enkelte rom har merkbar
bevegelse i gulvkonstruksjonen ved normal ferdsel over gulv. Med hensyn til påviste forhold under punkt "grunn og
fundamenter" er det grunn til å tro at dette kan skyldes ujevnheter i konstruksjon som kan ha årsak i bevegelser og sig
i konstruksjoner under boligen. For å finne eksakt årsak til de enkelte forhold, eller undersøke om det skulle være
risiko for aktivitet/ utvikling av forhold må det foretas undersøkelser utover det som omfattes av denne rapportens
mandat. Dette måeventuelt bestilles som eget tilleggsoppdrag. Det er påvist områder hvor trematerialer har kort
avstand til terreng og vil være mer utsatt for fukt. Se omtalt under punkt krypkjeller. Det nevnes også at det er
registrert områder under boligen hvor kledningen mot terreng er åpen og isolasjon er synlig. Dette vil gi tilgang for
muso.l. og anbefales tettet.

Kjøkken- Totalvurdering av kjøkken:
Kjøkkeninnredning har normal funksjon. Det er ikke registrert lekkasjer på befaringen, men er anmerket
flere forhold som tyder på tidligere lekkasjer/fukt. eller skader. Det er registrert fronter
med svellinger/høy slitasje i nedre del. Avløpsrør under utslagsvask har provisoriske tettinger med silikon som tyder på
tidligere lekkasjer. Se punkt vann og avløpsrør.

Kjøkken- Totalvurdering av ventilasjon:: Ikke tilfredsstillende forsert avtrekk

Innvendige vann og avløpsrør- Totalvurdering av innvendig vann og avløpsrør::
Eier opplyser at vann pumpes fra felles oppkom/brønn som deles med naboer. Vannpumpe er sist skiftet i 2025. Bereder er fra 1977. Sluk på baderom
og synlige rørføringer under hytta er trolig fra samme tid. Det ble ikke registrert lekkasjer eller forhold som tyder på
nedsatt funksjon på befaringen, men mht. alder vil store deler av innvendige vann og avløpsledninger ha nådd over
halvparten av forventet funksjonstid, og dermed ha større risiko for feil i tiden som kommer.

Innvendige vann og avløpsrør- Totalvurdering av varmtvannsbereder: :
TG 2:Bereder er over 20 år, og har usikker fremtidig funksjon.

Anneks:
Anneks er oppført somentrekonstruksjon med utvendig kledning av trepanel og tak med stålplater. Vindu er
et eldre vindu med koblet glass. Konstruksjonen har slitasje og vedlikeholdsbehov, men det ble ikke registrert
vesentlig skader eller tegn til lekkasjer.
 
Takstmanns kommentar til planløsning:
Det er foretatt kontroll av hyttas planløsning og bruk opp imot byggetegninger som er oversendt fra kommunen.
Følgende avvik er bemerket:
Materialet som er oversendt fra byggesak/kommune inneholder kun en enkel strektegning av anneks fra 1996, uten datering
eller skriftlige vedtak.
Det er ingen andre tegninger eller skriftlige vedtak utover dette, og er dermed ikke mulig å vurdere ulovligheter eller samsvar
mellom dagens bruk og byggetegninger.
Arealer er målt og beskrevet slik disse fremstår i bruk på befaringen. Eventuelle ulovlige tiltak eller avvik ifra byggesak er ikke
opplyst for takstmann, og dermed ikke hensyntatt i oppmåling og beskrivelser av areal. 
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Årstall: 2015
Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Satt inn dusjkabinett, byttet blandebatteri dusj. Byttet også blandebatteri
2026

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja
Beskriv feilen og omfanget:
Ikke antydning til vanninntrengning i løpet av de 11 åra jeg har eid hytta. Jeg har imidlertid lagt merke til at tidligere eier har kamuflert flekker av sotfarge rundt pipa med maling og et tau til dekorasjon (jeg har ikke fjernet det). Dette har ikke forandret seg i den tida jeg har vært eier, og jeg regner med at dette er noe som oppsto før tidligere eier skiftet takplater på denne delen av hytta. (År 2005)
På den korte værveggen på tilbygg/stuedelen fra 1978 virker det som kledning/ panel under de tre vinduene mot nordvest er i dårligere tilstand enn resten av veggen. Kan være noe råte, men ikke hatt vanninntrengning. Vinduene, 2 lags fra 1984 er i grei stand.
Ytre mål på veggen under vinduet:
Høyde ca 50 cm. Bredde 345 cm. Veggen mot vest på stua ble ifølge tidligere eier skiftet i år 2013
Hytta har flere plattinger. Plattingen mot øst har noen synlige råteskader.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
Årstall: 2013
Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Tidligere eier har oppgitt at vegg mot vest ble nyrestaurert i 2013 pga råteskader.

Årstall: 2005
Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Stålplater på siste tilbygg på hytta (stuedelen), oppgitt å være tilbygg fra 1978, ble skiftet av tidligere eier i 2005, inkluderer tak rundt
pipe.

Årstall: 2000
Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Tidligere eier har opplyst at stålplater på øvrige del av taket ble skiftet ca år 2000

Årstall: 2017
Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Byttet ut det som var eksisterende verandadør på stue ( egentlig en boddør) med brukt verandadør med glassfelt.

Årstall: 2018
Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Jeg skiftet gulv på anneks. Gulvspon og pergo

Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Fikk satt opp nytt rekkverk rundt deler av hytta.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Årstall: 2017
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Det ble utført arbeid av Nord Trøndelag e-verk i denne perioden. Det ble ny tilførsel av strøm til alle hytter i området, og vi fikk installert ny
måler.
Hvilket firma utførte jobben?
NTEV
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja
Spesifiser hvilken type
Privat vannledning fra oppkomme i grotte et stykke inn på Sandvikeiendommen. Det er tinglyst rett til å hente ut vann. Jeg har privat pumpe i skur som er satt opp av meg som pumpehus på hytteeiendommen. Sommervann.
Ikke septik. Det er separatdo på bad, med dunk i krypkjeller under.
Avløpsvann fra dusj og vasker i rør. Alt dette installert før jeg kjøpte hytta i 2015. Alt fungerer greit

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja
Årstall: 2019
Hvordan ble arbeidet utført?
Ufaglært
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte
Monterte kjøkkenvifte med kullfilter.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskriv omfanget:
Tidligere eier opplyser at yttervegg mot vest ble restaurert i 2013 pga råteskader.
Jeg skiftet gulv i anneks 2017 pga råteskader.

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja
Skriv opplysningene her:
Det er opplyst av tidligere eier at eldste del av hytta ble bygget i 1958. Det ene av de små soveromma + badet ble tilbygd i 1972. Stue mot vest ble tilbygd 1978. Det store soverommet mot øst opplyses å ha blitt tilbygd i år 2000
Anneks bygget 1996 (jnr 7211/96 bygningssjefen Levanger)
Bod oppgitt å være bygget 1995
Grunnmur på opprinnelig del er oppført i gråstein. Alle tilbygg har åpen fundamentering på pilarer og grunnmur i støpt betong. (Opplysninger gitt av tidligere eier til Takstforumn Nord-Trøndelag i forbindelse med salg 2015)

Hytta varmes opp elektrisk, samt med vedfyring.

Sandvika/Skarpøya

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet på Skarpøya i vakre Åsenfjord. Eiendommen ligger fint til rett ved sjøen i et naturskjønt område med spredt fritidsbebyggelse. Med sin nære tilknytning til sjøen er bademulighetene rett utenfor døren på sommerhalvåret. Åsenfjord er et paradis for friluftselskere og området byr på flere flott utfartsområder, både i marka, langs vannet og på fjellet. Nærmeste tettsted er Åsen som ligger ca. 15 minutter unna. Her finner du både jernbanestasjon, bank, dagligvare og andre servicefunksjoners du skulle trenge i hyttehverdagen. Fra eiendommen er det en drøy times kjøretur til både Steinkjer og Trondheim, og drøye halvtimen til Stjørdal og Levanger.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette.
Opprinnelig hytte er fra 1958. Dette er før plan- og bygningsloven tredde i kraft og det er derfor ikke uvanlig at det mangler dokumentasjon fra denne tiden. Det foreligger ingen dokumentasjon for tilbyggene på hytta datert hhv. 1972, 1978 og 2000.
Konf. megler.

Det foreligger ingen godkjente tegninger for hytta i kommunens arkiver. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet. Konf. megler.

Det foreligger kun enkle tegninger for annekset som er godkjent hos Levanger Kommune 23.09.1996. Det foreligger ingen dokumentasjon eller godkjenning for annekset utover dette. Konf. megler.

Det foreligger ingen opplysninger hos kommunen om uthuset, som er opplyst av tidligere eier om å være satt opp i 1995. Det gjøres oppmerksom på at uthuset er plassert delvis utenfor tomtegrensen på gnr. 246 bnr. 1. Det foreligger ingen godkjenning eller tinglysing for uthusets plassering. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet. Konf. megler.

Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2022 til 2040. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Vei:
Veien er privat og driftes og vedlikeholdes og Sandvikvegen Sameie. Det er tinglyst veirett. Årlig veiavgift er på kr. 1 500,-.

Vann:
Vann fra felles brønn/oppkom med naboer, med privat vannledning og pumpehus. Kun sommervann.
Avløp:
Det er ikke innlagt opplegg for kloakk/avløp eller behandling av avløpsvann. Gråvann føres ut i terrenget. Do har oppsamler som må tømmes.
Ved innlagt vann og utslipp av gråvann er det krav til gyldig utslippstillatelse. Det er ikke kjent med at dette foreligger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5037/246/16:
31.05.1954 - Dokumentnr: 1806 - Bestemmelse om gjerde


17.09.2015 - Dokumentnr: 851642 - Jordskifte
Jordskiftesak 1700-2014-0018 Sandvikvegen
Gjelder denne registerenheten med flere

31.05.1954 - Dokumentnr: 1806 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:246 Bnr:1
Med flere bestemmelser


19.09.2002 - Dokumentnr: 8514 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:239 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:240 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:246 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5037 Gnr:247 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Selger informerer om at møbler følger med handelen, med unntak av:

- Liten bokhylle med bøker på stue
- Glass-skap på stue
- Glassbord på stue
- Lite bord og stol i anneks
- Utesofagruppe med puter
- Inventar som kopper, kar, bilder, pyntegjenstander og små krakker

Det medfølger eldre blå båt ved stranda, ink påhengsmotor samt liten Terri jolle.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.