Digital salgsoppgave
Melskardveien 85
3 850 000,-
Enebolig
Eiet
169 m2
5 soverom
Storfosna
Stor og innholdsrik eiendom med landlig beliggenhet
Balkong
Peis
Barnevennlig
Rolig
Garasje
Off. vann og avløp
Utsikt
Bredbånd
Hage
Utvidelsesmuligheter
Badeplass/muligheter
Turterreng
Husdyr
Lademulighet
Balansert ventilasjon
Ypperlige solforhold
6 soverom
-
Prisantydning3 850 000,-
-
Totalpris3 964 050,-
-
Primærrom160 m2
-
Bruksareal169 m2
-
Tomt7 928 m2
-
Kommunale avgifter13 410,-
-
Byggeår1978
-
EnergimerkingD
-
EieformEiet
Kort om eiendommen
Heimdal Eiendomsmegling ved Kristian Finsrud ønsker velkommen til Melskardveien 85 på Storfosna!Her har du mulighet til å bli den stolte eier av en stor eiendom på nesten 8 000 m², bestående av enebolig, nedlagt driftsbygning, redskapshus med verksted og en garasje. Det romslige gårdstunet og den solfylte hagen har flere uteplasser hvor man kan nyte det landlige livet.
Verdt å merke seg:
- Stor eiendom som verken har odel eller boplikt
- Gode muligheter for utvikling av eiendommen
- Hage med flere uteområder og ypperlige solforhold
- Eiendommen har over 4 dekar fulldyrket jord
- Gratis ferje fra Garten, med opptil 14 avganger i hverdagen
- 2 min. med bil fra ferjekaia
Ta kontakt for en hyggelig visning!
-
-
nonMeasurableAreasArealer for loftsetasjen:
GUA: 25 m²
ALH: 7 m²
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal) ALH gjelder kun for oppholdsrom på loftet da kaldloftet ikke ble oppmålt på befaringsdagen. -
valuatorCommentsToAreaHagestue
BRA-e: 9 m²
Driftsbygning
BRA-e: 319 m²
Plansilo medtatt i arealet for 1. etasje. Grunnet byggets størrelse og utforming må det påregnes avvik i oppmålingen da nøyaktig oppmåling er vanskelig og få til.
Redskapshus
BRA-e: 202 m²
-
-
-
OmkostningerBeregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 96 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
Totale omkostninger kr. 97 250,-
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 111 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 114 050,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper. -
Kommunale avgifterTil kommunen betales:
Vann kr. 6 618,-
Feiing kr. 394,-
Til Fosen Renovasjon IKS betales:
Slam: kr. 1 473,-
Renovasjon kr. 4 925,-
Kommunale avgifter og andre gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. -
Strømforbruk19 333 kWh
-
-
-
Standard1. etasje
Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp og sikringsskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, wc og servantskap.
Vaskerom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.
Gang: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.
Soverom 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.
Soverom 3: Belegg på gulv, og brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.
Kjølerom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Kontor: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Brannsentral .
Toalett: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc.
Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Sentralstøvsuger.
Stue: Belegg på gulv, og panelplater og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn.
Kjøkken: Belegg på gulv, og panelplater, laminatplater på vegg over benk og stålplate på vegg over benk på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp.
2. etasje
Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp. -
ParkeringParkering i garasje og på egen eiendom.
-
ByggemåteByggemåte i følge takstmann:
Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i lecastein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Redskapshuset er oppført med støpt gulv og Veggkonstruksjon i tre med utvendig stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Det er montert en leddporter i metall.
Fjøset er oppført i en etasje over gjøtselkjeller. Gunnmur er av støpt betong og vegger er oppført som trekonstruksjon med utvendig stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater.
Utover arealoppmåling og en enkel bygningsbeskrivelse er redskapshus og fjøs ikke videre vurdert.
Tiltak etter byggeår:
År 1993
Tilbygget ble i følge eier etablert i 1993. Samtidig ble opprinnelig bolig revet ned til reisverk og renovert.
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG0: 2 punkt
TG1: 7 punkt
TG2: 17 punkt
TG3: 4 punkt
TG-IU: 1 punkt -
Selgers egenerklæringKjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Husker ikke hva firmanavnet var. Arbeid utført av Roger Aune.
Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Det ble lagt på gips og membran ,og det som skal være på et våtrom.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Det var de som la inn strømmen. Arbeid utført av Gjeldvold elektro.
Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Vi hadde kontroll når vi drev med dyrehold.
Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Min sønn har skiftet bordkledning mm. Arbeid utført av Min sønn, han er snekker.
Tilleggskommentar fra selger:
- Den er godt vedlikeholdt, blitt malt og skiftet hvis noe har vært ødelagt. -
Moderniseringer og påkostninger- Skiftet bordkledning på vestveggen i 2022.
- Noen vinduer er byttet.
- Karnapp byttet i 2018.
- Bordkledning mot veien skiftet i 2016.
- Vindu over karnapp skiftet i 2016.
- Ny bordkledning på bua i 2014. -
OppvarmingBoligen oppvarmes med varmepumpe, vedovn og elektrisitet.
-
TV/InternettRiksTV
Bredbånd fra Telenor
-
-
-
OmrådeStorfosna
-
AdkomstSe vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.
-
-
-
Ferdigattest/brukstillatelseI følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.
Det foreligger ikke godkjente byggetegninger i følge kommunen, megler har dermed ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning. -
Regulerings-og arealplanerEiendommen ligger i et område avsatt til LNF i kommuneplanens arealdel 2014 til 2026. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene. -
Adgang til utleieDet er kun én bruksenhet i boligen. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen.
-
Vei, vann og avløpOffentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
-
KonsesjonEiendommen er bebygt og har et tomteareal over 2 000 m². Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.
-
-
-
Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser:
04.02.1924 - Dokumentnr: 900105 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1621 Gnr:60 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
02.03.1925 - Dokumentnr: 900084 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere
16.07.1928 - Dokumentnr: 900130 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1621 Gnr:60 Bnr:61
Gjelder denne registerenheten med flere
07.11.1957 - Dokumentnr: 2118 - Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:1621 Gnr:60 Bnr:61 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
19.07.1960 - Dokumentnr: 2171 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
Overført fra: Knr:1621 Gnr:60 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
27.07.1988 - Dokumentnr: 3384 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5057 Gnr:160 Bnr:210
Overført fra: Knr:1621 Gnr:60 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
28.09.1998 - Dokumentnr: 4136 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5057 Gnr:160 Bnr:247
Overført fra: Knr:1621 Gnr:60 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere
02.05.2013 - Dokumentnr: 349996 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5057 Gnr:160 Bnr:339
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
03.03.1924 - Dokumentnr: 900025 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5057 Gnr:160 Bnr:1
07.04.1959 - Dokumentnr: 670 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5057 Gnr:160 Bnr:146
06.09.2017 - Dokumentnr: 967683 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1621 Gnr:60 Bnr:16
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1621 Gnr:60 Bnr:61
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1621 Gnr:60 Bnr:99
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1621 Gnr:60 Bnr:208
Elektronisk innsendt
01.01.2018 - Dokumentnr: 42413 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1621 Gnr:60 Bnr:37
26.11.2018 - Dokumentnr: 1598744 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5057 Gnr:160 Bnr:382
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 533286 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5015 Gnr:60 Bnr:37 -
LegalpantLegalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.
Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.
-
-
-
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.
-
BoligkjøperforsikringVedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring. -
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen. -
BudgivningAlle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger. -
BetalingsbetingelserDet forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.
Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier. -
HvitvaskingsregleneEiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim. -
PersonopplysningerI henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern. -
Innbo- og løsøreSelger opplyser om at alt av inventar i den røde bua og lille hytta, samt sofa og ved som står i redskapsboden medfølger handelen. Tv og TV-benk på gjesterom, samt utebølger og bålpanne kan medfølge etter avtale.
-
-
-
Meglers vederlagOppdragsgiver betaler kr. 63 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950,-.
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand. -
FinansieringHeimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.
-
-
-
-
Salgsoppgave - Melskardveien 85PDF
-
![Heimdal Eiendomsmegling v/ Kristian Finsrud ønsker velkommen til Melskardveien 85 på Storfosna!](https://images.finncdn.no/dynamic/640w/2024/8/vertical-2/15/3/319/840/553_0f62224e-ecf7-45a4-8433-34f555944426.jpg 640w,https://images.finncdn.no/dynamic/960w/2024/8/vertical-2/15/3/319/840/553_0f62224e-ecf7-45a4-8433-34f555944426.jpg 960w)
![Heimdal Eiendomsmegling v/ Kristian Finsrud ønsker velkommen til Melskardveien 85 på Storfosna!](https://images.finncdn.no/dynamic/640w/2024/8/vertical-2/15/3/319/840/553_f4853ce6-df4b-4e70-bcbc-c8b3dc1032e3.jpg 640w)
![Heimdal Eiendomsmegling v/ Kristian Finsrud ønsker velkommen til Melskardveien 85 på Storfosna!](https://images.finncdn.no/dynamic/640w/2024/8/vertical-2/15/3/319/840/553_5e4fbd36-49e7-4d21-aeef-d904b47d0ceb.jpg 640w)
Andre eneboliger i området
0
-
Heimdal Eiendomsmegling v/ Kristian Finsrud ønsker velkommen til Melskardveien 85 på Storfosna! -
Ved ankomst inne på tunet befinner det seg en garasje med et loft ovenpå, der en trapp på bakside brukes for inngang -
Tomten er et landlig idyll på 7 928 m², hvor to- og firbeinte kan leke fritt i en stor hage med plen. -
På eiendommen er det flere uteplasser hvor man kan nyte solen gjennom hele dagen -
Boligen har et samlet BRA på 169 m². -
Denne eiendommen ligger landlig til på idylliske Storfosna. Eneboligen ble oppført i 1978 -
Gode muligheter for etablering av sittegruppe på uteområde -
Det er opptil 14 daglige ferjeavganger mellom Storfosna og Garten, som i dag er et gratis tiltak -
Gode muligheter for å nyte avslappende kvelder i solfylte omstendigheter -
Fra kjøkkenet er det utgang til et solfylt uteareal, med landlig utsikt -
I stuen er det store vinduer med god sikt og flott dagslys som endrer seg i takt med dagen. -
Stua er på romslige 36 m² -
Kjøkken er levert av Ikea og har fått TG 1 av takstmann -
Her er det godt med skap- og benkeplass i tillegg er det en egen kjøkkenøy -
Stuen har godt med lysinnslipp fra de store vindusflatene -
Landlig utsikt fra stuen -
Stuen er stor nok til å ha flere, hyggelige soner -
Boligen har eget toalettrom i tilknytting til entré -
Servant med lagringsmuligheter i både skap og skuffer -
Baderomsinnredningen er fra Ikea og dusjen er levert av Megaflis -
Stor og romslig gang hvor det er gode muligheter for lagring -
-
-
-
-
-
I gangen er det en trapp opp til 2.etg. -
-
-
-
Plankisse - 1. etasje -
Plankisse - 2.etasje -
Toppetasjen på garasjen er i dag innredet som tv-stue. Alt av inventar i dette rommet medfølger handelen -
Både Coop Marked og båthavn er bare ca 1,6 km innenfor rekkevidde -
Redskapsboden i enden av tunet har godt med lagringsplass og eget isolert verksted innenfor høyre port -
Fjøset har porter på begge kortsidene. I tillegg er det en hvit port til kjelleren hvor det i dag er hesteinnredning for tre(?) hester -
Fjøset består i hovedsak av to deler, båsfjøs og plansilo. Plansiloen kan brukes til f.eks lagring av båter -
Eldre båsfjøs som ikke har vært i bruk på flere år -
Velkommen til en hyggelig visning!
Endret: 24.08.2024 00:02