Melskardveien 85

Arealer for loftsetasjen:
GUA: 25 m²
ALH: 7 m²

Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal) ALH gjelder kun for oppholdsrom på loftet da kaldloftet ikke ble oppmålt på befaringsdagen.

Hagestue
BRA-e: 9 m²

Driftsbygning
BRA-e: 319 m²

Plansilo medtatt i arealet for 1. etasje. Grunnet byggets størrelse og utforming må det påregnes avvik i oppmålingen da nøyaktig oppmåling er vanskelig og få til.

Redskapshus
BRA-e: 202 m²

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 91 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 92 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 105 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 108 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Til kommunen betales:
Vann kr. 6 618,-
Feiing kr. 394,-

Til Fosen Renovasjon IKS betales:
Slam: kr. 1 473,-
Renovasjon kr. 4 925,-

Kommunale avgifter og andre gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

19 333 kWh

1. etasje
Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp og sikringsskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, wc og servantskap.

Vaskerom: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

Gang: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Soverom 3: Belegg på gulv, og brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Kjølerom: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Kontor: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Brannsentral .

Toalett: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med servant og wc.

Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Sentralstøvsuger.

Stue: Belegg på gulv, og panelplater og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn.

Kjøkken: Belegg på gulv, og panelplater, laminatplater på vegg over benk og stålplate på vegg over benk på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp.

2. etasje
Soverom 1: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Parkering i garasje og på egen eiendom.

Byggemåte i følge takstmann:
Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i lecastein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Redskapshuset er oppført med støpt gulv og Veggkonstruksjon i tre med utvendig stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Det er montert en leddporter i metall.

Fjøset er oppført i en etasje over gjøtselkjeller. Gunnmur er av støpt betong og vegger er oppført som trekonstruksjon med utvendig stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater.

Utover arealoppmåling og en enkel bygningsbeskrivelse er redskapshus og fjøs ikke videre vurdert.

Tiltak etter byggeår:
År 1993
Tilbygget ble i følge eier etablert i 1993. Samtidig ble opprinnelig bolig revet ned til reisverk og renovert.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG0: 2 punkt
TG1: 7 punkt
TG2: 17 punkt
TG3: 4 punkt
TG-IU: 1 punkt

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Husker ikke hva firmanavnet var. Arbeid utført av Roger Aune.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Det ble lagt på gips og membran ,og det som skal være på et våtrom.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Det var de som la inn strømmen. Arbeid utført av Gjeldvold elektro.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Vi hadde kontroll når vi drev med dyrehold.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Min sønn har skiftet bordkledning mm. Arbeid utført av Min sønn, han er snekker.

Tilleggskommentar fra selger:
- Den er godt vedlikeholdt, blitt malt og skiftet hvis noe har vært ødelagt.

- Skiftet bordkledning på vestveggen i 2022.
- Noen vinduer er byttet.
- Karnapp byttet i 2018.
- Bordkledning mot veien skiftet i 2016.
- Vindu over karnapp skiftet i 2016.
- Ny bordkledning på bua i 2014.

Boligen oppvarmes med varmepumpe, vedovn og elektrisitet.

RiksTV
Bredbånd fra Telenor

Storfosna

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler.

Det foreligger ikke godkjente byggetegninger i følge kommunen, megler har dermed ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Det gjøres oppmerksom på at garasje, redskapsbod og dukkestue ikke er registrert i matrikkelen, dermed er ikke gjeldende bygninger omsøkt eller godkjent. Hovedregelen er at et hvert byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten. Konferer megler.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF i kommuneplanens arealdel 2014 til 2026. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF (landbruks-, natur- og fritidsformål) i kommuneplanens arealdel. Formålet kan medføre begrensninger mht. fremtidig utnyttelse av eiendommen. Påbygging/tilbygg og evt. andre søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven forutsetter at det blir gitt dispensasjon fra planen. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen skades ved brann eller annen uforutsett hendelse som fordrer gjenoppbygging (søknadspliktige tiltak). Kjøper overtar risiko knyttet til disse forholdene.

Det er kun én bruksenhet i boligen. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er bebygt og har et tomteareal over 2 000 m². Egenerklæring om konsesjonsfrihet må derfor innsendes og godkjennes av kommunen. Risiko forbundet med egenerklæringen om konsesjonsfrihet påhviler kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Heftelser:
04.02.1924 - Dokumentnr: 900105 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1621 Gnr:60 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

02.03.1925 - Dokumentnr: 900084 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere

16.07.1928 - Dokumentnr: 900130 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1621 Gnr:60 Bnr:61
Gjelder denne registerenheten med flere

07.11.1957 - Dokumentnr: 2118 - Bestemmelse om veg
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
Overført fra: Knr:1621 Gnr:60 Bnr:61 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere

19.07.1960 - Dokumentnr: 2171 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE
BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT
Overført fra: Knr:1621 Gnr:60 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

27.07.1988 - Dokumentnr: 3384 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5057 Gnr:160 Bnr:210
Overført fra: Knr:1621 Gnr:60 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

28.09.1998 - Dokumentnr: 4136 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5057 Gnr:160 Bnr:247
Overført fra: Knr:1621 Gnr:60 Bnr:16
Gjelder denne registerenheten med flere

02.05.2013 - Dokumentnr: 349996 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5057 Gnr:160 Bnr:339
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
03.03.1924 - Dokumentnr: 900025 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5057 Gnr:160 Bnr:1

07.04.1959 - Dokumentnr: 670 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5057 Gnr:160 Bnr:146

06.09.2017 - Dokumentnr: 967683 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1621 Gnr:60 Bnr:16
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1621 Gnr:60 Bnr:61
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1621 Gnr:60 Bnr:99
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1621 Gnr:60 Bnr:208
Elektronisk innsendt

01.01.2018 - Dokumentnr: 42413 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1621 Gnr:60 Bnr:37

26.11.2018 - Dokumentnr: 1598744 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5057 Gnr:160 Bnr:382
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 533286 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5015 Gnr:60 Bnr:37

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Fullt oppgjør skal innbetales til meglers klientkonto før overtagelse iht. nærmere vilkår fastsatt i kjøpekontrakt.

Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema. Benyttelse av blancoskjøte innebærer en viss risiko for begge parter, og frarådes av megler. Ved hjemmelsoverføring av eiendommen får kjøper rettsvern for eiendommen. Enkelte instanser fakturerer kun hjemmelshaver av eiendommen, uavhengig av hvem som er reell eier.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Selger opplyser om at alt av inventar i den røde bua og lille hytta, samt sofa og ved som står i redskapsboden medfølger handelen. Tv og TV-benk på gjesterom, samt utebølger og bålpanne kan medfølge etter avtale.

Oppdragsgiver betaler kr. 63 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.