Meierivegen 15A

3 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
87 500,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
88 590,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 588 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 11 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

kr 3 975,-
Felleskostnader utgjør kr. 3 975 per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet kommunale avgifter, renovasjon, felles byggforsikring, TV/Internett og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad driftsdel (lik fordeling): kr. 2 109
- Felleskostnad driftsdel (brøk): kr. 1 866

BRA-i: Entrè/gang, stue, kjøkken, baderom og 2 soverom. Innglasset balkong.
BRA-e: Bod i kjeller.

Entrè/gang: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Sikringsskap og skyvedørsgarderobe. Panelovn.

Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Utgang til balkong. Panelovn.

Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger med flis over benk og malt himling. Panelovn.
Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk over stekesone.

Baderom: Flis med varme i gulv, flis på vegger og malte plater i himling.
Innredning med servant, dusjhjørne, med glassvegger, W.C, opplegg for vaskemaskin, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk.

Soverom 1: Belegg på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Panelovn og garderobeskap. Utgang til balkong.

Soverom 2: Belegg på gulv, malt strie på vegger og malt himling. Garderobeskap.

Standard iflg. takstmann.

Det medfølger parkeringsplass i parkeringskjeller.

Byggemåte i følge takstmann: 
 
Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG0: 1
TG1: 10
TG2: 3
TG3: 0
TGIU: 0

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2 og takstmanns kommentar:

Balkong:
Treverk er stedvis preget av avflassing og alger i overflater. Rengjøring og overflatebehandling må påregnes.
Det ble ikke registrert andre tegn til svekkelser eller skader med behov for tiltak utover normalt vedlikehold.

Baderom - Dokumentasjon av vanntett sjikt::
Det er fremlagt dokumenter fra murer med beskrivelse av produkter
som er benyttet, men dokumentasjonen tilfredsstiller ikke kravene som er angitt angitt for TG 0.

Baderom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:
Det ble ikke registrert skader på befaringen, men membran har nådd over halvparten av forventet brukstid, og vil ha større risiko for feil i tiden som kommer. -Det anmerkes at det er åpent omkring rørgjennomføringer i vegg (utett rørgjennomføring i vegg). Ved eventuell lekkasje
fra rør vil det værer større risiko for at lekkasjevann kan renne inn i veggen. Det anbefales at det tettes mellom
avløpsrør og veggoverflate for å redusere risiko for at dette kan skje. -Det anmerkes at det mangler stakeplugg i sluk.
Dette kan føre til lukt fra avløpssystemet. Det anbefales derfor at denne tilbakeføres.

Takstmanns kommentar til planløsningen:
Dagens planløsning er i samsvar med godkjente byggetegninger som er oversendt fra kommunen.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Montert komfyrvakt. Skiftet lysarmatur på kjøkken og
bad
Hvilket firma utførte jobben?
NTE
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Leiligheten varmes opp elektrisk.

If Skadeforsikring Nuf

SP0006644312

Stjørdal sentrum

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde på Stjørdal. Her bor du i gangavstand til Stjørdal sentrum med et godt utvalg av butikker, restauranter, servicetilbud og kulturtilbud. Det er kort vei til både barnehager, barneskoler og ungdomsskoler. Det er også gode muligheter for fritidsaktiviteter i nærområdet, med idrettsanlegg, treningssentre og et aktivt foreningsliv.

Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt, med både tog- og busstasjon i nærheten som gir enkel tilgang til Trondheim og øvrige deler av Trøndelag. I tillegg er det kort kjøreavstand til Trondheim lufthavn Værnes, noe som er en stor fordel for pendlere. Fra eiendommen tar det litt i overkant av 30. minutter inn til Trondheim sentrum. Med toget tar det ca. 40 minutter.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygget datert 30.04.2003. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker omsøkt etter 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Det ble anført følgende mangler på tidspunktet:
- Utomhusarbeider
- Komplettering av rekkverk 1 etg.
- Belistning av leiligheter i 1. etg
- Inntaksarrangement
- Driftsinnstruks
- Innreg. med innreg.protokoll
- Noe ventilmontasje
- Merking av rør.
- Div. flikkarbeider

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 21.02.2001.
Det ble ikke funnet noen avvik.

Det foreligger ingen godkjenning eller søknad om innglassing av balkong hos Stjørdal kommune, dette er et søknadspliktig tiltak. Sameiet har tidligere vedtatt godkjent løsning for innglassing av balkong, i forbindelse med innglassing hos flere leiligheter i 2005. Denne leiligheten var ikke med på den runden, men har innglasset senere ved bruk av samme løsning og samme firma som sameiet hadde godkjent tidligere. Allikevel er dette også et søknadspliktig tiltak til kommunen, som da ikke er søkt om i dette tilfelle. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Stjørdal sentrum med plan-ID 1-177 og 1-251, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.
Eiendommen er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel 2013 til 2022.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, plan Værnesgata med plan-ID 1-243. Dette er en områderegulering. Konferer megler.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 

Kortidsutleie:
Kortidsutleie defineres som utleie av egen bolig, eller deler av egen bolig, i mindre enn 30 dager. 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.
 
Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og husordensregler tilknyttet utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5035/105/210/16:
05.12.1997 - Dokumentnr: 10233 - Bestemmelse iflg. skjøte
Eiendommen kan ikke benyttes til meierilignende virksomhet.
Overført fra: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere


24.04.2002 - Dokumentnr: 3468 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:21 Snr:1-36
Overført fra: Knr:5035 Gnr:105 Bnr:210
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.