Romolshåggån 173

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 99 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 100 840,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 117 740,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr. 120 540,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: Kr. 12 336,71,- for 2025, fordelt på 4 terminer i året.
De kommunale avgiftene ble fordelt på følgende poster:
Eiendomsskatt: kr. 2 650,-
Vann: kr. 9 686,71,-
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk.

I tillegg fakturers gebyrer for:
- Renovasjonsgebyr: kr. 7 686,25,-
- Slam: kr. 1 861,88,-
- Feie- og tilsynsgebyr kr. 746,- pr år

Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer.

Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling.

Boligen har pliktig medlemskap i Brauta velforening. Det betales kr. 100,- til Tranmæl veglag hver måned (1200 i året). Det betales kr 300,- hver måned per bil til Brauta velforening.
I følge leder i velforeningen er det pliktig dugnad på veien ca. 3-5 ganger i året (Ved behov). Hovedsakelig fylling av grus i hull som oppstår.

Primærrom:
1. etasje: 4 soverom, entre, 2 ganger og bad.
2. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom.

Entré: Velkommen inn i et velholdt og fleksibelt familiehjem. Inngangen er overbygd, og vel inne har entreen nytt 1-stavs laminatgulv. Her er det plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet. Entreen ligger i tilknytning til en hall med peisovn, gjestetoalett og tilliggende bod. De sørvente rommene i etasjen er oppgradert med nye gulv i 2026. Boligen har også egen inngang til en krypkjeller.

Stue: Familien samles i en romslig stue i 2. etasje, der vinduer på tre sider sørger for landlig utsikt og godt med naturlig lys. Vinduene inkluderer en ny glassdør, som tar deg ut til en herlig hjørneterrasse med slående utsikt. Terrassen måler ca. 26 kvm, og ble i 2023 oppgradert med et nytt PVC-rekkverk. Stuegulvet har 1-stavs laminat, kombinert med vegger malt i hvitt og en mørk jordtone. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med flere sittegrupper i ulike soner.

Kjøkken: Kjøkkenet har god kontakt med stuen, innredet med samme type laminat på gulvet. Oppført i en smart u-form er det god skap- og benkeplass. Innredningen er fra 2015, med hvite, profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum, koselig sittebenk og benkeplate av laminat.
For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til komfyr, og over kokesonen er det en sort plate og en ventilator i sort design.

Bad/wc/vaskerom: Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer og et separat wc-rom i 1. etasje. Nede fikk badet ny innredning i 2021, bestående av en servant med hvite skuffer og tilhørende speilskap. I 2026 er det satt inn et nytt dusjkabinett med regnfallsdusj. Blå gulvfliser kombineres med malte paneler og hvite veggfliser, og badet har utslagsvask, varmekabler og opplegg for vaskemaskin. På wc-rommet er gulvet malt i 2026.

Bad 2: Badet i 2. etasje er innredet med beige vegg- og gulvfliser. På badet er det toalett, varmekabler og åpent dusjhjørne. Den øvrige innredningen består av et servantskap og et rundt speil med tilhørende lys.

Soverom og garderobe: Eneboligen har seks soverom, fordelt med fire i 1. etasje og to i 2. etasje. Hele seks soverom betyr god fleksibilitet og mange valgmuligheter. Soverommene oppe måler ca. 10 og 10,5 kvm, mens rommene nede er tildelt arealer på henholdsvis ca. 12, 13, 14 og 15 kvm.
Oppe har hovedsoverommet god oppbevaring i en plassbygget skyvedørsgarderobe. Et av soverommene nede har utgang til gårdsplassen, og benyttes i dag som walk-in closet med et stort hjørneskap. Ekstra lagringsplass finnes i boden tilknyttet hallen.

Ved inngangen har boligen en stor gårdsplass, som er oppgruset og klargjort for elbillader i mai 2026.

Byggemåte i følge takstmann: 
Enebolig er oppført i to etasjer det er kjeller/krypkjeller under opprinnelig del av boligen. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og tømmer, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TG-0: 2
TG-1: 15
TG-2: 10
TG-3: 1
TG-IU: 0

Bygningsdeler med TG2:
Vinduer og dører: TG2 er satt pga. enkelte vinduer tar noe i karm, slitasje og alder.
Yttervegger: TG2 er satt med bakgrunn i begrenset lufting av kledningen.
Taktekking: TG2 er satt pga. alder, bulker og rust.
Etasjeskille og gulv på grunn: TG2 er satt pga. målte skjevheter.
Avløpsrør: TG2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid.
Varmesentral: TG2 er satt med bakgrunn i alder.
Våtrom: Bad 1 etasje - Overflater: TG2 er satt pga. lav høydeforskjell mellom topp gulv ved dør og slukrist, sprekk i flis og bom på flis i flere områder.
Våtrom: Bad 1 etasje - Membran, tettesjikt og sluk: TG2 er satt pga. alder på sluk og tettesjikt/overflater på rommet.
Våtrom: Bad 2 etasje - Membran, tettesjikt og sluk: TG2 er satt pga. alder på sluk og tettesjikt/overflater på rommet.
Våtrom: Bad 2 etasje - Sanitærutstyr: TG2 er satt med bakgrunn i manglende synliggjøring av lekkasjevann fra sisteren og skader på innredningen.

Bygningsdeler med TG3:
Våtrom: Bad 2 etasje - Overflater: TG3 er satt pga. sluket ikke er tilgjengelig for hele rommet og lekkeasje vann vil renne ut døråpning.

Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
Garasje er ombygd til to soverom. Hobbyrom benyttes som soverom.

Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2022
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Satt inn vifte på bad 1 etg.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vintervoll
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Stedvis byttet panel.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Snekker Opdal
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Beskriv omfanget: Vann i kjeller som følge av gammel drenering. Bolig drenert i 2022, vært tørt i kjeller etter utbedring.
8 Er det utført arbeid med drenering? Ja.
8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
8.1.2 Årstall: 2022
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Drenering rundt hele huset.
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Jon Arne Langørgen AS
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2021
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Gjennomgang og godkjenning av el-anlegg.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Haugen Elektro
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.2.2 Årstall: 2022
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt opp egen kurs for VVB.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Vintervoll
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja.
Spesifiser hvilken type: Privat septikk. Offentlig vann.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja. Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Enkelte fliser på bad 1 etg er skadet/sprukket.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Mus under kjøkkenbenk vinter 2020/2021. Ikke flere tilfeller etter tiltak (musebørster, musebånd der panel er skiftet).

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Beskriv omfanget: Stedvis råtne bunnsviller i tømmerkasse. Alt av råteskadet treverk skiftet av Snekker Opdal i 2025.

23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja. Beskriv hva som mangler og hvorfor: Garasje bygd om til soverom av tidligere eier.

- Oppgruset gårdsplass i 2026.
- Huset er stedvis malt utvendig i 2026 (Der panelet er skiftet).
- Malt terrassen i 2.etg. i 2026.
- Dusjkabinett fra 2026 nede.
- Montert terrassedør i 2026.
- Malt opp toalettgulvet i 2026.
- Nytt gulv i entreen i 2026.
- Nytt gulv i sørvendte rom nede.
- Inngangspartiet er fra 2025.
- Støttemur fra 2025 til kjeller.
- Byttet ut bunnsviller i 2025.
- Rekkverk fra 2023 på terrassen.
- Overbygg fra 2023 v/kjelleren.
- Gressplenen planert i 2023.
- Drenering fra 2022 rundt huset.
- Innredning fra 2021 på bad nede.
- El-kontroll gjennomført i 2021.
- Ny septiktank etablert i 2020.
- 187 liters bereder fra 2016.
- Kjøkkeinnredning fra 2015.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badene og en varmepumpe fra 2014. For vedfyring er det en peisovn i hallen.

MELHUS

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Nærområdet består av spredt bebyggelse, omkranset av skog og store åkre.

Eneboligen har en usjenert beliggenhet, i et fredfullt og naturskjønt boligområde i Melhus kommune. Rundt eiendommen er det landlig idyll, vakker natur og glimrende utsikt over landskapet. Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra og Rema 1000. Melhustorget kjøpesenter er Gauldalsregionens største, med et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Gimse barneskole - Gimse Ungdomsskole - Melhus VGS

Fra boligen er det ca. 3,5 kilometer til Gimse barneskole og Gimse ungdomsskole. Melhus videregående skole ligger ved siden av ungdomsskolen, og kommunen har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Melhus har god satsning innen de fleste typer idretter, og ved skolene ligger både Gimse svømmehall, Melhushallen innendørshall og Bankhallen – en innendørs 9er fotballbane. Gruva fotballstadion ligger også like i nærheten av skolene.
Videre er det kort vei til lekeplass, lysløype, skiløyper og treningssentre.

Flotte turveier i Hollumåsen lokker rett utenfor døren. Boligen har også nærhet til fine friluftsområder i Gimsmarka, Våttåsen, Sjetnemarka og Vassfjellet, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Med bil tar det ca. 18 min til Grønneset badeplass og friluftsområde ved innsjøen Ånøya.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er Gimseflata, som ligger ca. 2,5 kilometer unna boligen.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygg uten dato. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 16.12.2003.

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 28.05.2026

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2013 til 2025. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger i hensynssone landskap i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat vei og avløp.
Offentlig vann via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5028/44/12:
01.03.1935 - Dokumentnr: 900140 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder denne registerenheten med flere

08.04.2014 - Dokumentnr: 288189 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:44 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

08.04.2014 - Dokumentnr: 288189 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:5028 Gnr:44 Bnr:23
Gjelder denne registerenheten med flere

07.07.1933 - Dokumentnr: 900050 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:44 Bnr:1

01.01.2018 - Dokumentnr: 49461 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:44 Bnr:12

17.12.2019 - Dokumentnr: 1512106 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5028 Gnr:44 Bnr:24

24.03.1993 - Dokumentnr: 948 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:36 Bnr:33
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:36 Bnr:190
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:36 Bnr:191 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:36 Bnr:191 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:36 Bnr:192 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:36 Bnr:192 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:36 Bnr:193
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:36 Bnr:194
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:36 Bnr:195 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:36 Bnr:195 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:36 Bnr:195 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:36 Bnr:196
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:36 Bnr:197
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:36 Bnr:198
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:36 Bnr:199
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:36 Bnr:206 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:36 Bnr:206 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:36 Bnr:206 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:36 Bnr:206 Snr:4
Gjelder denne registerenheten med flere

17.12.2019 - Dokumentnr: 1512136 - Bestemmelse om kloakkledning
Rettighet hefter i: Knr:5028 Gnr:44 Bnr:24

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1,4% i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950,-. 
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.