Midelfarts veg 48

oppmålingen. Leiligheten disponerer en bod på 4 m² i kjeller, denne er ikke medregnet i BRA-e da det ikke er kjent om den er tinglyst til boenheten.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 69 500,- 3750
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- Forhåndsprøving forkjøpsrett kr. 7 981,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 78 481,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 88 381,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 91 181,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 713,- for 5. termin i 2024. Det er tolv terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Under pkt. 1-1 i sameiets vedtekter står det at det er Pliktig medlemskap i velforening som eventuelt opprettes.

Velforening er tinglyst, men per i dag eksisterer det ingen velforening.

Det er et tomteareal ved siden av Munkvoll gård som evt. kan benyttes til boligareal fram i tid. Blir det utbygging på den, så vil det bli snakk om en velforening for å regulere felles bruk av adkomstvei.

kr 2 594,-
Felleskostnadene inkluderer parkering, elektronisk fellesavtaler, a-konto fjernvarme, medlemskontingent og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Felleskostnader kr. 1 390,-
Medlemskontingent kr. 27,-
Fastbeløp måling og avregning energi kr. 148,-
A konto energi seksjon 097 kr. 321,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 538,-
Parkering kr. 170,-

Entré: Leiligheten ligger i byggets andre etasje med heis til leilighetsplan og inngang til en pen entré. Entreen er et trivelig rom å komme hjem til med flislagt gulv og samme duse farge på veggen som i stuen og kjøkkenet like innenfor. Entreen har også et stort, hvitt garderobeskap slik at det er enkelt å rydde unna klær og sko.

Stue/kjøkken: Stuen og kjøkkenet ligger som åpen løsning i et meget pent allrom med kjøkkeninnredning langs den ene veggen og store vindusflater helt opp til himling. Her er det også utgang til en 8 m² stor balkong med glassrekkverk og flott utsikt over store deler av byen.

Kjøkkeninnredningen er i en tidløs stil med hvite, glatte fronter, grå benkeplate i laminat og skylle- og oppvaskkum. Integrerte hvitevarer er i form av platetopp, stekeovn, kombiskap, oppvaskmaskin og ventilator. Allrommet har for øvrig plass til både sofagruppe og spisebord.

Bad/wc/vaskerom: Badet er delikat med flislagte overflater, gulvvarme, downlights og avtrekk via balansert ventilasjon. Innredningen har hvite, glatte skapfronter, heldekkende servant og speil med integrert belysning. Badet har ellers det man trenger med et veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare, buede dører og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Soverommet er ikke det største i sitt slag, men er likevel et nydelig rom med lyse vegger og himling, samt fin utsikt fra vinduet. Det er montert solskjerming med rullgardin og vinduskarmen innbyr til grønne planter. Leiligheten har et stort garderobeskap i entreen og det er ekstra lagringsmuligheter i en kjellerbod på 4 m².

Det er parkering på tilhørende biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Grunnmuren er oppført i støpt betong og etasjeskillere antas å være støpte. Vegger er oppført i tre kombinert med støpt betong og stålkonstruksjoner. Utvendig er bygget kledd med trekledning. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og antas utvendig tekket med papp eller lignende. Vinduer med 3-lags glass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 0 punkt
TG1: 5 punkt
TG2: 0 punkt
TG3: 0 punkt
TG-IU: 1 punkt

Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?
- Det har vært noe uenighet mellom beboere i sameiet og styret angående at noe beboere har fått bygge platting/veranda på sameiets eiendom uten å måtte betale for det. Saken har vært i lokale medier i Trondheim. Jeg kjenner ikke saken inngående.

Leiligheten er oppvarmet via fjernvarme, supplert med varmekabler på bad.

Sameiet har inngått en kollektiv avtale med Telenor som er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Gjensidige Forsikring

87854977

Byåsen |Munkvoll

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på Munkvoll i Trondheim kommune. Området har en perfekt plassering mellom Bymarka og sentrum. Bebyggelsen består av blokker og småhus, og det er grønne friarealer mellom byggene.

Innover i marka ligger Theisendammen, et populært bade- og fiskevann med tursti på ca. 2,5 kilometer. Det finnes også badeplasser ved Kyvannet, Haukvannet og Lian. Bymarka har ellers et bredt løypenett med turstier og lysløyper, samt forfriskende skiløyper vinterstid.

Fra leiligheten er det ca. 4 minutters gange til Byåsen barneskole, og det er ca. 1,5 km til Selsbakk ungdomsskole. Åsveien barneskole ligger på Havstein og har ekstra tilbud for barn med utfordringer innen autismespekteret. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Leiligheten ligger rett ved Munkvollhallen, og det er kort vei til treningssenter. Fra leiligheten er det nærhet til Astor fotballklubb og Havstein idrettsplass. Det er også kort avstand til Dalgård og Granåsen idrettsanlegg. Golf kan du spille hos Trondheim Golfklubb på Sommerseter golfbane.

Kollektivtilbudet i området er et av byens beste med hyppige avganger via buss og trikk. Nærmeste holdeplass er Stabells veg, som ligger ca. 6 min unna. Det er kort gangavstand til Munkvoll trikkestopp, og fra leiligheten er det ca. 7 min med bil til Selsbakk jernbanestasjon.

Det er utstedt ferdigattest datert 14.03.2018.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente byggetegninger datert 31.03.2014, det er funnet mindre avvik. I følge tegningene har opprinnelig bad og gang blitt flyttet, hvorav opprinnelig gang er i dag hvor opprinnelig bad var, og motsatt. Det gjøres oppmerksom på at seksjoneringstegninger tinglyst 08.12.2014 samsvarer med dagens planløsning.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r20090042, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse. Eiendommen er avsatt til tettbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/97/270/97:
19.07.1954 - Dokumentnr: 305352 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere

22.04.1971 - Dokumentnr: 5371 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Overført fra: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere

10.08.1973 - Dokumentnr: 10936 - Skjønn
for fastsettekse av erstatning for skader og ulemper ved
legging av elektr. kabler over d.e.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.1996 - Dokumentnr: 4732 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:617
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.1996 - Dokumentnr: 4732 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:617
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere

19.03.1996 - Dokumentnr: 4732 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:617
Rett til 15 parkeringsplasser
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.2014 - Dokumentnr: 824168 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:1104
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.2014 - Dokumentnr: 824168 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:1105
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.2014 - Dokumentnr: 824168 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:1106
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere

29.09.2014 - Dokumentnr: 824168 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:1107
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:97 Bnr:270
Gjelder denne registerenheten med flere

23.01.2015 - Dokumentnr: 65865 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Tensio Ts AS
Org.nr: 978 631 029
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon
Gjelder denne registerenheten med flere

03.07.2015 - Dokumentnr: 608102 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Grunndata:
08.12.2014 - Dokumentnr: 1079172 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 97
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 38/13058
----------
Reseksjonering
Omfordeling av tilleggsdel bygning - parkeringsplass og boder

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1,6% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.