Prestmovegen 63

4 990 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
124 750,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
125 840,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Info kommunale avgifter
Kr. 20 857,- pr. år.

- Vann: Årlig abonnement kr 6 496,-
- Avløp: Årlig abonnement kr 8 400,-
- Feiing: Hvert andre år kr. 556,-
- Renovasjon: 5 405,- pr år 2026

Boligen er en del av Prestmoen velforening. Velforeningskontigenten er på kr. 200,- til vedlikeholde av våre stier, fellesområder, arrangere sosiale tilstelninger og utføre andre prosjekter som kommer fellesskapet til gode. Informasjon er hentet ut ifra velforeningen Facebook side "Prestmoen Velforening"

Det er ikke avtalt Norgespris for eiendommen.

1.etg: Entrè, stue, spisestue, kjøkken, vinterhage, baderom, utvendig sportsbod og garasje.
2.etg: Gang, baderom og 3 soverom

2.etg:

Gang: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takess med downlights i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Panelovn og garderobeskap.

Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Garderobeskap og utgang til terrasse.

Soverom 3: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling. Panelovn, garderobeskap og utgang til terrasse.

Bod: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling.

Baderom: Flis med varme i gulv, flis på vegger og takess med downlights i himling.
Innredning med servant, vegghengt klosett, dusjnisje og mekanisk avtrekk.

1.etg:

Entrè: Flis med varme i gulv, malte panelplater på vegger og takess med downlights i himling. Garderobeskap. Sikringsskap.

Stue/spisestue: Parkett på gulv, malte panelplater på vegger og takess med downlights i himling. Varmepumpe, vedovn og utgang til terrasse.

Kjøkken: Parkett med varme i gulv, malte panelplater på vegger med flis over benk og takess med downlights i himling.
Innredning med mekanisk avtrekk over stekesone.
Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskap.

Vinterhage/stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og takess i himling.

Baderom: Flis med varme i gulv, flis på vegger og takess med downlights i himling.
Innredning med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, dusjnisje med glassdører, vegghengt klosett og mekanisk avtrekk.

Garasje: Støpt gulv, ubehandlet vegg.
Sportsbod: Støpt gulv, ubehandlet vegg.

Parkering i carport, samt opppstillingsplass.

Byggemåte i følge takstmann:

Kjedet enebolig, oppført med to etasjer over støpt plate på mark. Bygningen er oppført som en trekonstruksjon med utvendig kledning av trepanel og vinduer med isolerglass. Takkonstruksjon har saltaksform og er tekket med takstein og profilerte metallplater.

Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:

TG0: 2
TG1: 13
TG2: 8
TG3: 0
TGIU: 0

Bygningsdeler med tilstandsgrad 2:

Krypkjeller: Tilbygget vinterhage er oppført over ringmur og krypkjeller i følge tidligere eiers opplysninger. Dette betyr at det er trebjelkelag mot grunn. Det er ikke adkomst til krypkjeller, slik at utføresle og tilstand ikke kan kontrolleres. Krypkjellere er mer utsatt for fukt fra kondensering, og bør utføres riktig og ha mulighet for å kunne overvåke tilstand. TG 2 settes pga. fuktutsatt konstruksjon uten inspeksjonsmulighet.

Yttervegger / fasader: Det er anmerket et parti ved inngang til garasje (garasjeport) hvor kledningen ligger i kontakt med bakken (utvendig betong). Dette gjør at det blir liggende våt snø mot kledning og at kledningen er mer utsatt for inntrekk av fukt. Det bør sørges for en drypkant / avstand mellom kledning og betong for å gi bedre vilkår for tørk. Vedlikehold må påregnes. Det er påvist partier hvor terrassebord på takterrasse ligger nært kledningen, noe som har ført til høyere slitasje i kledning. Det bør gjøres tiltak for å sørge for avstand mellom terrasse og kledning slik at det ikke blir liggende våt snø eller fuktighet over tid (se punkt takterrasse). Utover dette vurderes kledningen å ha normal tilstand, uten behov for andre tiltak enn normalt vedlikehold.

Takterrasse: Fallforhold ble ikke kontrollert, da tekkingen er tildekket med terrassebord. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer i underliggende garasje eller bod. Terrassebord har høy slitasjegrad og må påregnes vedlikehold i form av rengjøring og ny overflatebehandling. Det er påvist partier hvor terrassen ligger nært kledningen, noe som har ført til høyere slitasje i kledning. Det bør gjøres tiltak for å sørge for avstand mellom terrasse og kledning slik at det ikke blir liggende våt snø eller fuktighet over tid.

Baderom 2.etg - Totalvurdering av overflater: Det er målt Ca. 1,2 - 1,5cm fall fra gulv ved dørterskel til sluk. Verdien er lavere enn dagens referansenivå på 2,5cm. Dagens fallforhold tilsier at vann fra dusjing skal kunne ledes til sluk, men ved større vannsøl fra andre installasjoner kan det ikke garanteres at fallforhold er tilstrekkelig til å unngå belastning mot tilstøtende rom. Pga. at fallverdien ligger under referanseverdien anbefales det at det opprettholdes en en silikonfuge mot dørterskel for å danne en ekstra "skyllekant" som kan bidra til å hindre eventuelt lekkasjevann i å renne ut i tilstøtende rom. Det anmerkes at det er etablert et dusjhjørne med tett gulvlist. Dette skaper en hindring mot sluk. Det anbefales å etablere en åpning i denne for å sørge for fri avrenning til sluk fra hele rommet.

Baderom 2.etg - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det anmerkes at det er åpent mellom veggplater og avløpsrør fra utslagsvask (utett rørgjennomføring i vegg). Ved eventuell lekkasje fra rør vil det værer større risiko for at lekkasjevann kan renne inn i veggen. Det anbefales at det tettes mellom avløpsrør og veggoverflate for å redusere risiko for at dette kan skje.

Baderom 2.etg - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Det er ikke etablert drenering/ spalte for avrenning for innebygget sisterne (vannbeholder) for vegghengt toalett. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på annen godkjent fuktsikring eller løsning for lekkasjesikring. Ved eventuell lekkasje fra innebygget vannbeholder vil det være større fare for skjult skade i veggkonstruksjon bak toalett.

Baderom 1.etg - Totalvurdering av overflater: Det er målt Ca. 1,5cm fall fra gulv ved dørterskel til sluk. Verdien er lavere enn dagens referansenivå på 2,5cm. Dagens fallforhold tilsier at vann fra dusjing skal kunne ledes til sluk, men ved større vannsøl fra andre installasjoner kan det ikke garanteres at fallforhold er tilstrekkelig til å unngå belastning mot tilstøtende rom. Pga. at fallverdien ligger under referanseverdien anbefales det at det opprettholdes en en silikonfuge mot dørterskel for å danne en ekstra "skyllekant" som kan bidra til å hindre eventuelt lekkasjevann i å renne ut i tilstøtende rom.

Baderom 1.etg - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: -Det er ikke etablert drenering/ spalte for avrenning for innebygget sisterne (vannbeholder) for vegghengt toalett. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på annen godkjent fuktsikring eller løsning for lekkasjesikring. Ved eventuell lekkasje fra innebygget vannbeholder vil det være større fare for skjult skade i veggkonstruksjon bak toalett. -Innredning for utslagsvask har svellinger i nedre del.

Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 

Dagens planløsning og bruk er i samsvar med formål som er vist i godkjente byggetegninger, oversendt fra kommunen.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2026
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Flislagt dusj område med mosaikk.
vilket firma utførte jobben?
Murmester Derik As
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall
2021
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Tilbygg på cirka 16 kvadratmeter. Alt av konstruksjoner, vinduer og tak ble satt opp av meg og en fagperson. Elektriker arbeidet brukte jeg Haugen Installasjon AS.
Hvilket firma utførte jobben?
Haugen Installasjon AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?
Ja

Boligen er tilknyttet elektrisk oppvarming, supplert med varmepumpe og vedfyring

Prestmoen

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eneboligen har sentral og barnevennlig beliggenhet på Prestmoen like øst for Stjørdal sentrum i Stjørdal kommune. Nærmeste dagligvarehandel er Coop Extra og Rema 1000. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til sentrum med blant annet Torgkvartalet kjøpesenter, hvor man finner apotek, frisør og vinmonopol for å nevne noe.

Med bil tar det ca. 5 min til Stjørdal sentrum 10 minutter til Værnes Lufthavn, ca. 40 minutter til Trondheim, ca. 50 minutter til Levanger og ca. 1 time til nærmeste butikk i Sverige.

Området byr på god tilgang til flotte friluftsområder som kan benyttes gjennom hele året og det er kort vei til flere lekeplasser. Det er anlagt gang- og sykkelsti til Stjørdal sentrum og innenfor gangavstand er det muligheter for å bade ved Mælenbro. Noen av Trøndelags fineste sandstrender ligger i Stjørdal med Storvika og Molovika. Stjørdal golfklubb ligger en ca 10 minutters kjøretur unna.

Fra eiendommen er det trygg og opplyst gangvei til Haraldreina barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det nærhet til Halsen ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Ole Vig videregående skole i sentrum. I tillegg har kommunen et godt utvalg både kommunale og private barnehager.

Det er utstedt ferdigattest datert 24.03.2011
Det er også utstedt ferdigattest for tilbygg datert 14.02.2023.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 18.08.2009 . Følgende avvik ble registrert:
Loftstuen er om omgjort til soverom. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan 1-204-A, og eiendommen er regulert til blant annet boligbebyggelse.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2013 til 2022.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Avstikkerveien inn til eiendommen er privat og eier opplyser om at de betaler kr. 1200 for brøytehjelp.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1957/4035-1/67
23.12.1957
RETTIGHET
RETTIGHETSHAVER: Haraldreina Vasslag
LØPENR: 2066063
LEIEAVTALE
OVERFØRT FRA: KNR:5035 GNR:108 BNR:12
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Integrerte hvitevarer som er i kjøkken medfølger med mindre annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Øvrige hvitevarer samt løse småapparater medfølger likevel ikke. Vi viser til liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg utarbeidet av NEF, EFF og ES. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Hvis det medfølger hvite- og brunevarer i handelen, medfølger disse i den stand de er ved overleveringen av boligen og uten noen form for garantier.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.