Othilienborgvegen 53D

I kjelleren er det to boder som er medtatt i boligens eksterne bruksareal (BRA-e).

3 190 000,00 (Prisantydning)
599 903,00 (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 789 903,00 (Pris inkl. fellesgjeld)
 
Omkostninger
 
8 406,00 (Forkjøpsrettsgebyr m/mva)
545,00 (Tinglysning BRL skjøte)
545,00 (Tinglysning pantedokument BRL)
--------------------------------------------------------
9 496,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
3 799 399,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 7 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

kr 6 507,-
Felleskostnader utgjør kr. 6 507  per måned. Felleskostnadene inkluderer blant annet betjening av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
- Felleskostnad renter kr. 1 857,-
- Felleskostnad avdrag kr. 823,-
- Felleskostnad driftsdel kr. 2 594,-
- Felleskostnad avdrag kr. 256,-
- Felleskostnad renter kr. 424,-
- Tilleggsytelser: Vasking av fellesareal kr. 105,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 448,-

BRA-i : Entre, stue, kjøkken, bad og tre soverom.
BRA-e: To boder.

I følge takstmann.

Gulv med laminat og flislagt bad. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående hvitevarer.

Våtrom
Det er etablert et dusjhjørne med en fast glassvegg og en dusjdør, servantskap med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

i følge takstmann.

GARASJE - PARKERING:
Borettslaget leier ut 219 garasjer og 24 parkeringsplasser med motorvarmere til andelseierne.
Ledige garasjer og motorvarmerplasser tildeles av TOBB. Ansiennitet beregnes etter sammenhengende botid. Ved tildeling betales et
gebyr til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller sendes per post til TOBB.
For parkeringsbevis/oblat til øvrige plasser, se hjemmeside eller kontakt styret.

Byggemåte i følge takstmann: 
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TGIU: 1 stk.
TG0: 3 stk.
TG1: 7 stk.
TG2: 3 stk.
TG3: 0 stk.

Bygningsdeler med TG2
Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og dermed økt risiko for at det kan oppstå lekkasjer.
Vannledninger: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og derav økt risiko for at lekkasjer kan oppstå.
Våtrom: Bad - Overflater: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av flatt gulv uten at tettesjiktet er ført opp med tilfredsstillende høyde over gulvet.

Bygningsdeler med TG-IU
Våtrom: Bad - Fukt: Dusjsonen grenser mot nabo og kjøkkeninnredning slik at hulltaking er ikke foretatt. Det er kun ved døren det er mulig å ta hull. Dette er et område som erfaringsvis ikke blir utsatt for vann og vil dermed være uhensiktsmessig.
 
Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Jeg la rør i rør systemet selv, men rørlegger inspiserte mitt arbeid og han tok alt av tilkoblinger. Elektrisk utført av elektriker, meg selv.
Hvilket firma utførte jobben?
O.R Rørservice AS
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: ja
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:
Resterende av arbeid på bad har jeg gjort selv. Lagt ved dokumentasjon i boligmappa
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Monterte nytt avløp til toalett.
Hvilket firma utførte jobben?
Rørlegger Midt-Norge As
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: faglært
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Rørlegger monterte nytt sluk i regi av borettslaget, så borettslaget burde ha dokumentasjon på dette arbeidet.
Hvilket firma utførte jobben?
Rørlegger Midt-Norge As
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja


Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Utskifting av fasade, etterisolering, nye vinduer og skyvedør. Ny taktekking, tror også det ble isolert på nytt. Arbeid engasjert av borettslag, så borettslag har vel dokumentasjon.
Hvilket firma utførte jobben?
Usikker
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: nei

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Elektrisk på bad utført av elektriker, meg selv. Og det elektriske på soverom i nord.
Hvilket firma utførte jobben?
Magnus
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Oppgradert sikringsskap med nye automatsikringer, utført av elektriker, meg selv.
Hvilket firma utførte jobben?
Magnus
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall:2025
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ved oppussing av hovedsoverom ble store deler av det eletriske gjort på ny, av elektriker, meg selv.

Hvilket firma utførte jobben?
Magnus
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Nei

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
2Ja 0Nei, ikke som jeg kjenner til
Lekkasje i sluk på baderom. Det som startet oppussing av bad. Ble da skiftet til nytt sluk

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja
Navn på arbeid
Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført?
Svar: faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Nytt sluk i dusj, og nytt avløpsrør til toalett. Dokumentasjon til avløp toalett har jeg. Dokumentasjon til nytt sluk bør borettslag ha.
Hvilket firma utførte jobben?
Rørlegger Midt-Norge As
Har du dokumentasjon på arbeidet?
Svar: Ja

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Ja
Beskriv feilen eller endringen
Peis er fjernet. Hull i veggen tettet

Elektrisk oppvarming.

Kollektiv avtale med Telenor.

If Skadeforsikring Nuf

SP0005253047

Othilienborg

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Leiligheten ligger i et stille, rolig boligområde ved Othilienborg Borettslag i Trondheim. Boligområdet ligger nært marka og landet, men har samtidig kort vei til byen og sentrum. Området rundt borettslaget har fint opparbeidet uteareal med mye grønt fristed for store og små, hvor du har alt fra lekeplasser, sandvolleybane, fotballbane, kunstgressbane til lek og utfoldelse.

Othilienborg B/L har også vært en dyktig tilrettelegger for fritidsutfoldelse, bla. ved at vaktmesteren i borettslaget har kjørt opp skispor og løypenett i området på vinters tid. På nabo-borettslaget Vestlia er det også skitrekk med alpinbakke.

Fra leiligheten finnes det flere barnehager og skoler i området, du har blant annet Lohove barnehage (1-5 år) som ligger 7 minutter gange fra området.
Det er trygg skolevei til Steindal barneskole og Hoeggen ungdomsskole. Det er ca. 15 minutters gangavstand til Steindal skole (1-7kl.) , 14 minutter gange til Hoeggen skole (8-10 kl.) og 8 minutters kjøretur til Strinda videregående skole. NTNU Gløshaugen og Dragvoll, SINTEF og St.Olavs Hospital når man til fots eller på sykkel.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.06.1968. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det ble 21.04.1989 godkjent søknad om utvendig rehabilitering av blokkene i Othilienborg Borettslag.


Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger. Følgende avvik ble registrert: 
-WC, bad og kott er slått sammen.
Dette er søkt og godkjent av borettslaget.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0110, r1000a, r1000b, r1000e, r1066, r1112l, r1112n og r20150022, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.
Eiendommen er avsatt til blant annet Bebyggelse og anlegg - Framtidig i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. 
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Dette gjelder dog ikke ved utleie til ektefelle eller familie i rett opp- og nedadstigende linje.
 
Dersom man selv bor i boligen, kan andelseieren overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året jf. borettslagslovens §5-4.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Ved salg av denne borettslagsboligen er det ingen tinglyste heftelser og rettigheter å opplyse om.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 3 800,-og 5 000,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Det er to felles tørkerom i trappeoppgangen.
Det er en stor felles bod for sykkelparkering til andelseierne i borettslaget.

Oppdragsgiver betaler kr. 30 000,- i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 15 000,-, oppgjør med kr. 5 900,-, visning med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.