Knutepunktet E302

2 689 999,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
--------------------------------------------------------
0,00 (Omkostninger totalt)
 
--------------------------------------------------------
2 689 999,00 (Totalpris inkl. omkostninger)
 
--------------------------------------------------------
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.
 
Det skal i tillegg betales følgende omkostninger:

Dokumentavgift bolig 2,5% av tomteverdi kr. 270 000,- NOK: 6 750,-
Dokumentavgift fellesareal 2,5 % av tomteverdi kr. 5 000,- NOK: 250,-
Tinglysningsgebyr skjøte p.t. NOK: 545,-
Tinglysningsgebyr pantedokument p.t. NOK: 545,-
Etableringsgebyr Eierseksjonssameiet NOK: 5 000,-
Startkapital Eierseksjonssameiet NOK: 12 000,-
Etableringsgebyr Realsameiet Leangenbukta P-kjeller NOK: 1000,-
Etableringsgebyr Realsameiet Leangenbukta fellesareal NOK: 1000,-
Startkapital Realsameiet Leangenbukta P - kjeller NOK: 5 000,-
Startkapital Realsameiet Leangenbukta Fellesareal NOK: 5 000,-

Samlet omkostninger = 37 090,-

Kommunale avgifter vil bli fastsatt etter ferdigstillelse.

kr 1 289,-
Felleskostnader er stipulert til kr. 1 289,- per måned. Iht. stipulert budsjett, dekker felleskostnadene styrehonorar, revisjon, avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo), medlemskap i Realsameiet Leangenbukta P - kjeller, medlemskap i Realsameiet Leangenbukta fellesareal samt andre driftskostnader. Ovennevnte kostnader er stipulert og er basert på erfaringstall, og det tas forbehold om endringer. Selger forbeholder seg retten til å inngå avtaler med kaffe. Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne ettersameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA).Kostnader knyttet til bla.avregningsavgift og forbruk fjernvarme til oppvarming/varmt tappevann, kommunale avgifter, forbruk og avlesning/avregningsgebyr kaldtvann, valgt tv/internettleverandør via OBOS Nett og individuelt strømforbruk er ikke inkludert i budsjettet/felleskostnadene, og faktureres direkte til hver enhet. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.

Det medfølger ikke fast p-plass.

Oppvarming vil skje ved bruk av vannbåren gulvvarme i henhold til alminnelig krav i entrè, stue og kjøkken samt på bad og evt. wc.Oppvarming utover dette, samt evt. på soverom må besørges av kjøper. Vannbåren varme måles via individuelle målere for hver enkelt leilighet.Stue/kjøkken og bad får hver sin termostat. Øvrig en felles termostat. Det leveres ikke kjøling eller solavskjerming

Leangen Knutepunktet

Dagligvare og handel
Her er det gangavstand til alle hverdagsfunksjoner som dagligvare, kjøpesentre, spesialforretninger, kafè- og spiseplasser samt flere treningssentre.

Kollektivtransport
Området er et knutepunkt for kollektivtransport med buss- og metrobussforbindelser, samt Leangen togstasjon. Her blir det kort avstand til E6, som raskt fører deg til Værnes Lufthavn, Midtbyen og andre bydeler. Store deler av Lade er
også bundet sammen av sykkelveier, så her er det enkelt å ferdes på to hjul. FriluftslivBoligprosjektet grenser til kulturlandskapet rundt Leangen Gård, Leangenbukta og Ladestien. Her kan du følge stien, bukt for bukt helt inn til byen, med det den byr på av badeplasser og spisesteder. Den er et populært sted for trening, aktivitet og rekreasjon.

Aktivitetsparken
Midt i boligområdet finner du aktivitetsparken. Her opp- muntres det til aktivitet for store og små, med enkel tilgang til Ladestien som passerer like ved. Det vil også bli flere lekeplasser å utforske på området.

Barnehage
I reguleringsplanen til Leangenbukta er det tilrettelagt for en offentlig barnehage som vil grense til Ladestien og kulturlandskapet rundt Leangen Gård.

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Som utgangspunkt kommer reglene bustadoppføringslova til anvendelse for kjøpet av boligen.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse dersom kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfelles vil handelen i hovedsak reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 03.juli 1992 nr.92. Selger kan likevel akseptere å selge etter bustadoppføringslova.

Leveransebeskrivelsen beskriver den tekniske standard som inngår i leveransen. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er henvist til noe annet gjelder følgende:
- Offentlige lover, forskrifter og standarder med hensyn til krav, utførelse og materialbruk.

Ellers gjelder den til enhver tid gjeldende byggeforskrift for prosjektet. Bustadoppføringslova og avhendingsloven finner man på www.lovdata.no. Ta kontakt med ansvarlig megler om lovteksten ønskes oversendt.

Om prosjektet:

ADRESSE OG MATRIKKELNUMMER
Bygget er tildelt adressene Lade Allè 172 A – E.
Eiendommen har pr i dag gnr. 412 bnr. 468, og 467, i Trondheim kommune.

TOMT
Eierseksjonssameiet Leangenbukta Bygg E og H er fradelt og blir seksjonert som en egen eiendom og hver leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Tomtearealet tilsvarer ca. byggenes fotavtrykk, men eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til søknad om seksjonering eller sameievedtekter. Eierseksjonssameiet Leangenbukta Bygg E og H er planlagt å bestå av 60 leiligheter, ett næringslokale, samt fellesfasiliteter. Fellesfasilitetene (selskapsrom, lounge, treningsrom og gjesterom) blir
seksjonert som egen næringsseksjon og vil eies av Realsameiet Leangenbukta fellesareal – og vil være til felles bruk for alle beboere i Reguleringsplanområdet. Næringsarealet i Bygg E i Leangenbukta vil eies av Leangenbuk
ta AS eller selges. Næringsarealet kan få vedtektsfestet bruksrett/fradelt areal av fellesareal utenfor østfasaden til næringsarealet. Arealets størrelse er estimert å være 2 meter utfra fasadelivet, og i lengderetning av næringsarealet. Dette er pt. ikke avklart. «Prosjektet Leangenbukta», vil har en felles parkeringskjeller som er fradelt som egen eiendom og er et eget sameie. Boligene i Reguleringsplanområdet vil eie evt. ideell andel tilknyttet bod/bruksrett og evt. Ideell andel tilknyttet p - plass i Realsameiet Leangenbukta P - kjeller. Da utbyggingen av prosjektet pågår over flere år, vil parkeringseiendommen sammenføyes trinnvis iht. utbyggingstakt av parkeringskjelleren i Reguleringsplanområdet. Det tas forbehold om endelig organisering, og antall anleggseiendommer/realsameier for Reguleringsplanområdet.

REGULERING
Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan r20160019 – Haakon VII` s gate 14. detaljregulering, godkjent av bystyret 31.01.2019. Området er iht. detaljreguleringen, regulert til boligbebyggelse, barnehage, utomhusarealer, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, samt offentlige parkeringsplasser, fortau og turveg. Offentlig turveg knytter fortau sammen med Ladestien. Kopi av reguleringsbestemmelser og reguleringsplan kan fås utlevert hos utbygger, og vil være vedlegg til kjøpekontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Området er under vesentlig utbygging, og det er p.t. ikke endelig avklart hva som skal oppføres på naboeiendommene. Det gjøres
oppmerksom på at tomten i sør/vest for prosjektet (gamle Meny tomten) er regulert til bla. boligutvikling, og tomten i vest for prosjektet (Lade Arena) er solgt, og det er antydet en større utvikling av eiendommen. Ta kontakt med selger for utfyllende info.

VEI-VANN-KLOAKK
Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei via private adkomstveier, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader ved utbyggingen er inkludert i kjøpesummen, men vedlikehold inngår i felleskostnader tilknyttet eierseksjonssameiene i fellesskap.

BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTEST
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

BETALINGSBETINGELSER
Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges utbygger når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.

OMKOSTNINGER
Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper, i tillegg til kjøpesummen, betale følgende omkostninger:

• Dokumentavgift leilighet (2,5 % av tomteverdi): kr. 6 750,-
• Dokumentavgift fellesareal (2,5 % av tomteverdi kr. 5 000,-): kr. 250,-
• Tinglysingsgebyr skjøte (p.t.): kr. 545,-
• Tinglysingsgebyr pantedokument (p.t.): kr. 545,-
• Etableringsgebyr sameie: kr. 5 000,-
• Startkapital sameie: kr. 12 000,-
• Etableringsgebyr realsameie p-kjeller: kr. 1 000,-
• Startkapital realsameie p-kjeller: kr. 5 000,-
• Etableringsgebyr realsameie fellesareal: kr. 1 000,-
• Startkapital realsameie fellesareal: kr. 5 000,-

Totalt pr. leilighet: 37 090
En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostninger må dekkes av kjøper. Etableringskostnad omfatter kostnader med fradeling, seksjonering og etablering av Eierseksjonssameiet og registrering i enhetsregisteret. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være kjøpers ansvar og risiko.

KOMMUNALE AVGIFTER OG BOLIGVERDI
Da boligene selges som nybygg under oppføring, er grunnlaget og satsene ikke beregnet/fastsatt. Når boligen er overtatt, skal man oppgi areal i selvangivelsen. Deretter blir boligverdi og kommunale avgifter beregnet. Ta kontakt med Skatt MidtNorge om det er spørsmål i denne forbindelse.

SAMEIET/FORRETNINGSFØRER
Selger har anledning til å inngå bindende avtale med forretningsfører med 6 mnd. oppsigelse på vegne av sameiene. Forretningsfører vil i forkant av innflytting kalle inn til et etableringsmøte hvor sameienes styrer blir valgt, det blir gjennomgang og konstituering av sameienes budsjett, vedtekter og evt. husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameiene ved overtakelse evt. trekkes via startkapitalen. Utkast til vedtekter og driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av OBOS Eiendomsforvaltning AS og kan fås ved henvendelse til utbygger og vil være vedlegg til kjøpekontrakt. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og felles
utgiftene. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen, selv om utkastet må oppfattes som en overordnet ramme for å gi et bilde av kjøpers rettigheter og plikter, og kan bli betydelig endret i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet, kommunale vedtak m.v. Vedtekter fastsettes av utbygger i forbindelse med innsendelse av søknad om seksjonering. Endringer kan fremmes av seksjonseierne i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven
på årsmøte/stiftelsesmøte.

SYKKELDELINGSTJENESTE
Selger har rett til å inngå avtale med sykkeldelingstjeneste til disposisjon for beboerne. Kostnader for leie av sykkel bekostes av hver enkelt bruker, og prisen bestemmes av sykkeldelingstjenesten. Sykkeldelingstjenesten har rett til, uten kostnad å kunne disponere areal enten i Realsameiet Leangenbukta P – kjeller eller i Realsameiet Leangenbukta Fellesareal. Arealet som skal disponeres fordeles av utbygger, og det skrives disponeringsrett i bindingstiden med sykkeldelingstjenesten. Rettigheten kan bli tinglyst.

BILDELINGSTJENESTE
Det vil bli avsatt to parkeringsplasser for bildelingstjeneste i Realsameiet Leangenbukta P – kjeller til disposisjon for beboere i Leangenbukta. Plassene vil eies og driftes av Realsameiet Leangenbukta P – kjeller. Det vedtektsfestes at p - plassene til enhvertid vil tilhøre Realsameiet Leangenbukta P – kjeller, og vil ikke kunne selges uten 2/3 flertall i parkeringssameiet. Midlertidig er bildelingstjenesten plassert utvendig etter ønske fra bildelingstjenesten.
Under utbyggingen av prosjektet vil plassene kunne flyttes iht. utbyggingstakt, og vil ikke overleveres Realsameiet Leangenbukta P – kjeller før prosjektet i sin helhet er ferdigstilt. Det er selger som bestemmer endelig plassering av p - plassene. Kostnader knyttet til drift/vedlikehold av p – plassene belastes Realsameiet Leangenbukta P - kjeller. Det vil ved ferdigstillelse av Realsameiet Leangenbukta P - kjeller være en bil i bildelingstjenesten, og økes ved behov.
Selger forbeholder seg retten til å inngå avtaler med bildelingstjeneste, hvor selger dekker bildelingstjenestens fastavgift i bindingstiden. Kostnader for leie av bilen bekostes av hver enkelt bruker, og prisen bestemmes av bildelingstjenesten. Etter bindingstidens utløp, kan sameiet selv velge å avslutte avtalen. Dersom sameiet ønsker å avslutte tjenesten, forbeholder selger seg retten til å forlenge avtalen på egen kostnad.

TRENINGSROM
Det etableres ett treningsrom i 1.etg. i «Bygg E» i «Reguleringsplanområdet» til benyttelse av beboerne i prosjektet Leangenbukta. Treningsrommet blir utstyrt med: 2 tredemøller, 1 spinningsykkel, treningsbenk, 4 treningsmatter, manualer og kettlebells.Treningsrommet er dimensjonert for enklere egentrening, og er således ikke dimensjonert for støyende aktiviteter, tunge vekter etc. Det tas ikke ansvar for utstyr som medbringes privat, eller kjøpes inn av realsameiet etter overtakelse i forbindelse med forannevnte. Treningsrommet benyttes på eget ansvar og risiko, og det vil bli utarbeidet husordensregler for bruken av rommet. Treningsrommet vil bli overlevert Realsameiet Leangenbukta Fellesareal ved ferdigstillelse. Selger forbeholder seg retten til å inngå serviceavtale med leverandøren av treningsapparatene.

SELSKAPSROM
Det etableres et selskapsrom som kan leies av beboerne. Selskapsrommet vil ligge i 1.etg. i «Bygg E» i «Reguleringsplanområdet» og vil overleveres til Realsameiet Leangenbukta Fellesareal ved ferdigstillelse. Det er Realsameiet Leangenbukta fellesareal som setter leiepris for rommet – og som håndterer booking. Leiekostnaden settes av Realsameiet Leangenbukta fellesareal, og er ment å dekke kostnader for drift, vedlikehold og renhold. Selskapsrommet leveres med: 1 spisebord med 12 stoler, dekketøy og kasserollesett. Åpen garderobeløsning.

FELLES LOUNGE
Det etableres en felles lounge i 1.etg. på Hus E i «Reguleringsplanområdet» Loungen vil bli overlevert Realsameiet Leangenbukta Fellesareal ved ferdigstillelse. Arealet er ment å være til felles bruk, men med regulerte åpningstider. Felles lounge skal i i utgangspunktet være en fellessone, og ikke ment til å kunne bookes til privat bruk. Arealet blir innredet med: 2 sittenisjer, 3 kafebord og 6 stoler, 1 spisebord med 6 stoler, 1 sofa og 1
sofabord,1 høybord med 5 barstoler, TV, kaffeautomat.automatleverandør, hvor selger dekker serviceavtalens fastavgift i bindingstiden. Kostnader for kjøp av kaffeprodukter bekostes av hver enkelt bruker, og prisen bestemmes av selg
er. Etter bindingstidens utløp, kan Realsameiet Leangenbukta fellesareal selv velge å avslutte avtalen. Dersom realsameiet ønsker å avslutte tjenesten, forbeholder selger seg retten til å forlenge avtalen på egen kostnad.

GJESTELEILIGHET
Det etableres en gjesteleilighet som kan leies av beboerne. Gjesteleiligheten vil være en 1 – roms leilighet bestående av oppholdsareal og bad. Leiligheten blir utstyrt med hybelkjøkken og møbleres med dobbeltseng. Gjesteleiligheten disponerer også en parkeringsplass i Realsameiet Leangenbukta P - kjeller. Gjesteleiligheten vil bli overlevert Realsameiet Leangenbukta Fellesareal ved ferdigstillelse.Det vil etableres en leietjeneste for gjesteleiligheten, hvor hver
enkelt beboer vil kunne booke leie av denne. Leiekostnaden settes av realsameiet, og er ment å dekke kostnader for drift, vedlikehold og renhold. Gjesteleiligheten blir etablert i «Bygg E» i «Reguleringsplanområdet»
Det er midlertidig etablert en gjesteleilighet som kan leies fra tidspunktet for overtakelse i «Bygg L» i «Reguleringsplanområdet» Den midlertidige gjesteleiligheten og parkeringsplassen eies av Selger, og selger står fritt til å selge den når den permanente gjesteleiligheten er etablert. Den permanente gjesteleiligheten vil overleveres Realsameiet Leangenbukta Fellesareal ved ferdigstillelse og overlevering av Bygg E i «Reguleringsplanområdet» Realsameiet Leangenbukta Fellesareal Fellesareal vil da være juridisk eier av gjesteleiligheten, og vil være ansvarlig for alle kostnader, drift og vedlikehold av denne. Gjesteleiligheten vil ikke oppfylle krav som selvstendig boenhet.Lounge, selskapsrom og gjesteleilighet vil bli seksjonert som egen næringsseksjon, regulering av felleskostnader for denne næringsseksjonen fremgår av sameiets budsjett og vedtekter.

EL-BILLADINGSSYSTEM
Det etableres en elbilladetjeneste for fordeling av strøm til lading av elbil. Det gjøres oppmerksom på at ladetiden avhenger av bla. størrelse på batteriet til elbilen, hvor mye batterikapasitet det er igjen når bilen settes til lading, hvor mange el biler som lader samtidig og eventuelt når på døgnet bilen lades (kan justeres av sameiet for styring av strømpris mm.) o.l. Selger anlegger infrastrukturen for elbilladesystemet, samt inngår avtale med en leverandør. Ladeboks kan kjøpes som tilvalg under tilvalgsprosessen. Strømforbruk faktureres via ladetjenesten Charge365 eller tilsvarende. Ladepris pr. kwh. fastsettes av realsameiet. Ladepris er ment å settes til en antatt gjennomsnittlig kwh pris pr.år, men styret står fritt til å variere denne selv. I garantitiden for boligene (5 år) forbeholder selger seg retten til å bestemme hvilken ladeboks beboerne kan koble til ladesystemet etter overtakelse. Etter garantitiden, er det styret i Sameiet som har ansvar og risiko for at riktig ladeboks tilkobles systemet.

OBOS NETT
På vegne av sameiet inngår Selger avtale med OBOS OpenNet om etablering, drift og vedlikehold, samt tilkobling til OBOS OpenNet sin tjenesteplattform. Med OBOS OpenNet får boligselskapet og beboerne mulighet til å velge mellom flere tjenesteleverandører innen TV og forskjellige bredbåndshastigheter i samme nett. Selger tar forbehold om bindingstid på 5 år fra ferdigstillelse. Tjenestetilbudet er i stadig utvikling. Den enkelte beboer kan før overtakelse av boligen selv velge sin bredbåndshastighet- og/eller TV leverandør og betaler månedlige abonnementskostnader direkte til sin TV/bredbåndsleverandør. Den enkelte kjøper må selv bestille abonnement for eventuell IP-fasttelefon.Månedlige fastutgifter for drift og vedlikehold av fibernett til sameiet faktureres over felleskostnadene. Eventuell fremtidig velforeningskontingent/realsameie er heller ikke hensyntatt i budsjettet.

SOLCELLEANLEGG
På enkelte av leilighetsbyggene er det montert solcelleanlegg som skal levere energi til Realsameiet Leangenbukta P- kjeller som også er ansvarlig for anleggets drift og vedlikehold. Det samme gjelder kostnaden til hel eller delvis utskifting av anlegget. Kostnader ved drift og vedlikehold samt utskifting av dette dekkes enten inn ved energisalg eller direkte av Realsameiet Leangenbukta P - kjeller.

REALSAMEIET LEANGENBUKTA FELLESAREAL- Heisleverandør
I Realsameiet Leangenbukta P - kjeller, kan det etableres fellesfasiliteter som bla. bilkollektiv, bil – og sykkelvask, sykkelparkering, felles vedlikeholdsbod. Det vil via realsameiets vedtekter bli regulert bla. følgende:- Hvilke leiligheter/rekkehus som har rett på p - plass.- P-plasser kan om ønskelig leies ut eller selges til andre beboere innenfor realsameiet etter innflytting.- Seksjonseier som får tildelt bruksrett på HC-plass, må påregne bytte av plass ved dokumentert behov for HC-plass fra annen seksjonseier. - Seksjonseiere uten bod eller p - plass, vil få tinglyst en realandel i p - kjeller for å sikre bruksrett til fellesfasiliteter i kjeller. Parkeringsplassene er dimensjonert iht. Trondheim Kommunes krav til parkering ved tidspunkt for rammesøknad/rammetillatelse; Parkeringsplasser for biler skal være minst 2,5 meter brede når biler parkerer ved siden av hverandre. Lengden på parkeringsplassen skal være minst 5,0 meter. Parkeringsplasser for forflytningshemmede skal være minst 4,5 meter brede, og 6,0 meter lange. Parkeringsplassene tildeles av utbygger, og blir overlevert sammen med boligen. Det gjøres oppmerksom på at det vil være
ulike avstander fra den enkeltes trappe-/heisoppgang til den enkeltes parkeringsplass. Kjøpere med spesielle behov som angår parkering oppfordres til å ta dette opp med selger før kjøpsbekreftelse inngis.Det gjøres oppmerksom på at det i deler av parkeringskjelleren inkl. parkeringsplassene vil ha helning.

REALSAMEIET LEANGENBUKTA P-KJELLER
Parkeringskjelleren vil få eget gnr/bnr, og vil organiseres som et realsameie («Realsameiet Leangenbukta P - kjeller») Det tas forbehold om kommunal godkjenning av endelig deling. Leilighetene/rekkehusene med bruksrett til p-plass, blir eier med ideell andel til Realsameiet Leangenbukta P - kjeller, tinglyst mot den respektives gnr/bnr/snr. Leiligheter/rekkehus uten bod og p - plass vil få tinglyst en realandel mot den respektives gnr/bnr/snr for å sikre bruksrett til fellesfasilitetene i Realsameiet Leangenbukta P - kjeller. Strømforbruk i p - kjeller, herunder elbillading, belysning, tekniske installasjoner mm. leveres delvis av solcellepanel montert på enkelte av leilighetsbyggenes tak. Drift og vedlikehold av tak besørges av de respektive eierseksjonssameier, som er pliktig til å levere energi til Realsameiet Leangenbukta P - kjeller. Kostnader ved drift og vedlikehold samt utskifting av solcelleanlegget skal dekkes av Realsameiet Leangenbukta P - kjeller enten ved energikjøp eller som en direkte fobruksuavhengig kostnad. Det samme gjelder kostnaden ved hel eller delvis utskifting av anlegget. Realsameiet Leangenbukta P - kjeller er pliktig til å kjøpe energi. Det vil bli tinglyst erklæring som ivaretar forholdet til plikter og rettigheter til solceller og leveranse av energi. Kjøperen blir
gjennom sin eierandel medlem i Realsameiet Leangenbukta P - kjeller og vil ha ansvar for drift og vedlikehold via felleskostnadene. Realsameiet vil ha eget budsjett og vedtekter, og vil være regulert av lov om sameie.Overskjøting av ideell andel i parkeringskjeller vil realkobles med boliger som skal ha p – plass i forkant av overtakelsen. Parkeringskjeller anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbe
holder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløpte kostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt. Selger forbeholder seg retten til å omorganisere parkeringskjeller underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt.Realsameiet Leangenbukta P - kjeller vil være ansvarlig for inntak av fjernvarme til prosjektet, hvor faktura som gjelder påløpt varmetap vil faktureres Realsameiet Leangenbukta P - kjeller, og belastes seksjonseierne via felleskostnadene. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Felleskostnader for Realsameiet Leangenbukta P - kjeller blir fakturert via felleskostnadene til det enkelte eierseksjonssameie. Dette er inkludert i leilighetens månedlige felleskostnad. Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen vil bli fordelt i forhold til ideell eierandel, uavhengig av boligens areal og benyttelse av p-kjeller.Kjøper er kjent med at Realsameiet Leangenbukta P - kjeller bygges ut trinnvis iht. utbyggingstakt. Det er etablert en midlertidig innkjøring til p - kjelleren under «Bygg K» i reguleringsplanområdet. Den permanente innkjøringen er planlagt under «Bygg G» i reguleringsplanområdet.
Det vil bli etablert egen eiendom med eget gnr/bnr som omfatter fellesareal (Realsameiet Leangenbukta fellesareal). Det tas forbehold om kommunal godkjenning av endelig deling. Leilighetene/rekkehusene blir eier med ideell andel til Realsameiet Leangenbukta fellesareal, tinglyst mot den respektives gnr/bnr/snr. Kjøperen blir gjennom sin eierandel medlem i Realsameiet Leangenbukta fellesareal, og vil ha ansvar for drift og vedlikehold via felleskostnadene. Realsameiet vil ha eget budsjett og vedtekter, og vil være regulert av lov om sameie.Overskjøting av ideell andel i fellesareal vil kunne finne sted først etter ferdigstillelse og matrikulering av alle boliger som skal ha rettigheter i fellesareal og det er selgers ansvar at dette skjer senest ved ferdigstillelse av hele «Reguleringsplanområdet». Fellesareal anses som overtatt selv om hjemmel til realandel ikke er overskjøtet. Dette innebærer at utbygger forbeholder seg retten til å foreta pro et contra avregning for påløptekostnader herunder offentlig gebyr, avgifter og eiendomsskatt. Realsameiet vil eie og drifte, og da være ansvarlig for bla. utomhusarealer, selskapsrommet, gjesteleiligheten, loungen,
treningsrommet samt eventuelt andre fellesarealer. Selger har anledning til å inngå bindende avtale med forretningsfører med 6 mnd. oppsigelse på vegne av Realsameiet. Utkast til vedtekter og driftsbudsjett for første driftsår er utar
beidet av OBOS Eiendomsforvaltning AS og kan fås ved henvendelse til utbygger. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Felleskostnader for Realsameiet Leangenbukta fellesareal blir fakturert via felleskostnadene til det enkelte eierseksjonssameie som benytter Realsameiet Leangenbukta fellesareal. Dette er inkludert i leilighetens/rekkehusets månedlige felleskostnad. Kostnader med drift og vedlikehold av eiendommen vil bli for
delt i forhold til ideell eierandel, uavhengig av boligens areal og
benyttelse.

LEVERANDØRAVTALER
Selger har på vegne av Eierseksjonssameiet og Realsameiene anledning til å inngå bindende avtaler vedrørende service, drift og andre avtaler med ev. følgende leverandører på inntil garantitidens varighet, normalt 3 år:
- Serviceavtale treningsutstyr, kaffeautomat og evt. vareautomat.
- Renholdstjenester
- Leverandør av telefonlinje til heiskupeer
- Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmtvann og fjernvarme
- Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter.
- Forretningsfører (OBOS Eiendomsforvaltning AS)
- OBOS Nett og Unlock
- Lade- og forvaltningssystem for el-biler
- Skjøtsel av grøntarealer
- Sprinkler- Branntavle
- Ventilasjon- Grunnvannspumpe
- Kjøreport/garasjeport
- Låssystemer- Bilvaskeanlegg
- Solcelleanlegg
- Bil – og sykkeldelingstjeneste Evt. andre tekniske installasjoner for prosjektet

OVERTAKELSE
Beregnet ferdigstillelse er 12 - 15 mnd. fra byggestart som ble varslet 01.09.2025.Antatt ferdigstillelse er dermed planlagt i perioden 01.09.2026 – 01.12.2026. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 15 mnd. fra varslet byggestart. Selgeren kan kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen som kommer frem i byggestartsvarslet. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye over
de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. takelsestidspunktet. Dersom det oppstår en forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal denne beregnes fra det nye overtakelsestidspunktet. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtakelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtakelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, og det er en forutsetning for at dette foreligger før overtakelsen gjennomføres. På overtakelsen er det en forutsetning at fullt oppgjør (kjøpesum + evt. tilvalg) inklusive omkostninger er bekreftet mottatt på oppg
jørsmeglers klientkonto. Om ikke, kan selger nekte overtakelse, og kjøper kommer i morarenteansvar. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtakelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige boligene/ fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/ hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på oppgjørsmeglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, evt. Så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti. Boligen leveres i rengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. På overtakelsesforretningen vil det fylles ut en overtakelsesprotokoll, denne skal signeres av representant for selger samt kjøper. Overtakelsesprotokollen er en bekreftelse på at boligen inkl. bod og evt. bruksrett til p-plass er overlevert iht. avtale, og at oppgjør til selger kan gjennomføres. Det gis på dette tidspunktet mulighet for eventuelt tilbakehold ved mulige mangler. Beløpets størrelse skal stå iht. påberopte mangler. Disse blir da sperret på meglers klientkonto frem til mangel er rettet/gjort avtale mellom partene. Skjeggkre ble første gang allment kjent i Norge i 2014 og utbredelsen har spredt seg raskt. Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre i boligen ved overlevering. For ytterligere informasjon se informasjonsskriv fra Boligprodusentenes Forening som vedlegg til kontrakten.

FELLESAREALER/UTOMHUSAREALER
Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte bolig overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for Eierseksjonssameiet Leangenbukta Bygg E og H, Realsameiet Leangenbukta P - kjeller og Realsameiet Leangenbukta Fellesareal for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Kjøper gir ved inngåelse av kjøpekontrakt styret fullmakt til å overta fellesarealene på vegne av den enkelte seksjonseier, herunder også instruere eventuelt tilbakehold. Kjøper er kjent med at Realsameiet Leangenbukta Fellesareal og P - kjeller bygges ut trinnvis iht. utbyggingstakt, og ferdigstilles iht. ferdigstillelse av de respektive byggetrinnene.
Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper har rett til å holde tilbake inntil kr 5 000,- på oppgjørsmeglers klientkonto som sikkerhet for manglende ferdigstillelse. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Ved ferdigbefaring gis styret i sameiet fullmakt til å frigi beløpet på vegne av alle seksjonseiere. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp fastsatt av takstmann.Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse gjelder ogsåfor de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

SPESIELLE FORHOLD I BYGGEPERIODEN OG ETTER OVERTAKELSE
«Prosjektet Leangenbukta» vil bestå av ca. 500 boenheter, og vil bygges ut i flere byggetrinn. Kjøper er innforstått med, og akseptere de ulemper som naturlig følger med gjennomføringen av byggeprosjektet, også etter innflytting har funnet sted. Dette gjelder frem til Prosjektet er ferdigstilt i sin helhet. Det må påberegnes perioder med bla. byggearbeider, støv og noe anleggsstøy. Dog skal det til enhver tid være sikker adkomst til hver enkelt boligKjøper har ikke anledning til å besøke byggeplassen i byggeperioden. Dette på grunn av utbyggers ansvar og forsikring for bygg og personer som oppholder seg på anleggsplassen.

HEFTELSER/SERVITUTTER
Ingen panteheftelser følger eiendommen ved salg. Eiendommen vil bli fradelt, og det er ikke avklart hvilke servitutter som vil følge de nye bruksnummer. Det er pr. d.d. tinglyst følgende

servitutter:
2009/710653-1/200 Utbyggingsavtale. Rettighetshaver Trondheim kommune.
Avtale om bygging og finansiering av hovedanlegget Haakon VII’s gt. med flere bestemmelser

2019/1007555-1/200 Bestemmelse om adkomstrett til trafo
stasjon. Rettighetshaver gnr. 412 og bnr. 435. Kan ikke slettes uten samtykke fra Trondheim kommune Byutvikling.

2020/2157029-1/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/
kabler. Rettighetshaver Tensio TS AS. Adkomstrett for drift og ved
likehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse
i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om
vedlikehold av anlegg/ledninger.

Kjøper gjøres oppmerksom på at selger/utbygger har rett til å tinglyse servitutter/heftelser- Ifm. teknisk anlegg- Adkomstretter inkl. rett til offentlig adkomst iht. reguleringen- Gjensidig rettigheter til å stå på naboeiendom for nødvendig vedlikehold av egen eiendom- Andre servitutter og rettigheter som er nødvendig ifm. med eiendomsdannelsen.Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen.

OFFENTLIGE FORBEHOLD
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer/heftelser som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m.

SELGERS FORBEHOLD
Selger forbeholder seg retten til å omorganisere prosjektet underveis, avhengig av offentlige forhold og salg-/utbyggingstakt, herunder evt. utvide/ redusere prosjektet. Dette gjelder også forbehold om antall sameier, sammenslåing og endelig organisering av disse.

GENERELLE FORUTSETNINGER KJØPSBETINGELSER
Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilighet. Avtale anses inngått når kjøper har levert utbygger skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt.Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, 3D bilder, foto, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike egninger, foto, 3D bilder, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor
inneholde detaljer - eksempelvis innredninger, dører, farger, beplantning, møbler, tekst og mm. - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Det anbefales derfor å lese leveransebeskrivelsen nøye, og eventuelt ta kontakt med selger dersom du er usikker på hva som vil leveres. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på
dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser.Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 0,75 promille av vederlaget i inntil 100 dager der det er eietomt.

EIERFORHOLD
Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medeier i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal.Kjøper vil også være medeier i Realsameiet Leangenbukta p - kjeller og RealsameietLeangenbukta Fellesareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medeier i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens § 25 Det gjøres oppmerksom på at man kun kan kjøpe eller på annen måte erverve inntil toboligseksjoner i sameiet iht. eierseksjonsloven. Dette gjelder også ved direkte eller indirekte eierskap i ervervende selskap jmf. Eierseksjonslovens §23 andre ledd.

GARANTIER TILLEGG- /ENDRINGSARBEIDER
For enheter som blir solgt etter Bustadoppføringslova skal selger stille de nødvendige garantier i samsvar med Bustadsoppføringslova §§ 12 og evt. 47. Garantien er gjeldende i byggeperioden og frem til 5 år etter overtakelsen jfr. § 12. Garantien gjelder som sikkerhet både for selve leiligheten, og for boligdelens fellesareal, utomhusareal, herunder ferdigstillelsen av disse. Garantien jfr. Bustadoppføringslova § 12 rekvireres senest ved frafalt forbehold. Er forbeholdene frafalt, skal §12 garantien stilles straks etter avtaleinngåelse. De aktuelle garantier nedtegnes i kontrakten mellom kjøper og selger, og garantiene sendes av praktiske årsaker til utbygger på vegne av kjøper. Kopi av garanti blir tilsendt kjøper.

BYGGEBESKRIVELSE/ LEVERANSEBESKRIVELSE
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser ikjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
• De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
• Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold il kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold il normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS 3420-1:2019

Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. Krigshandlinger i Europa med tilhørende handelssanksjoner medfører en uoversiktlig situasjon mht. leveringstid og pris på
ulike byggevarer. Dette kan medføre at det blir nødvendig å endre utførelse/materialvalg underveis i prosjektet, også slik at det påvirker den angitte standard.Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever.

TILLEGGSVEDERLAG/TILLEGGSFRIST
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøperens side, herunder bla. påslag på tilvalgspriser til underleverandører. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag. Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren/underleverandør kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for boligen. All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers klientkonto.Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene.

AVBESTILLING
Dersom kjøper avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler kjøper avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt/selges forbehold er frafalt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53. Slik at selger i et slikt tilfelle skal ha dekket hele sitt økonomiske tap.
Bestilte endrings – og tilleggsarbeider betales i sin helhet. Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

FORSINKET BETALING
Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr. 100 om forsinket betaling (forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan likeledes da nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer.Selv om deler av oppgjøret er innbetalt til rett tid, skal kjøper betale forsinkelsesrenter av hele kontraktsummen til fullt oppgjør samt omkostninger er mottatt oppgjørsmeglers klientkonto. Det samme gjelder dersom kjøpers banks pantedokument ikke er mottatt av oppgjørsmegler. Beløpet blir avregnet fra overtakelse/forfall til betaling finner sted. Kjøper godskrives i disse tilfellene innskuddsrenter av beløp innbetalt til oppgjørsmeglers klientkonto. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt.Dersom kjøper ikke har betalt innen 15 dager etter avtalt overtakelsesdato, kan selger med 10 dagers varsel heve kjøpet og videreselge eiendommen (dekningssalg). Kjøper skal i så fall erstatte selgers økonomiske tap etter reglene i Bustadoppføringslova § 58.

FORSINKET LEVERING
Selger kan ha rett til tilleggsfrister uten kompensasjon til kjøper etter reglene som gjelder i Bustadoppføringslova. Kjøper er kjent med, og aksepterer at forsinkelser som skyldes pandemier, force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtakelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved ev salg av nåværende bolig.Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette kan gi selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Disse forhold må også tas hensyn til ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. På tidspunkt for salg av leilighetene er det en uoversiktlig situasjon knyttet til krigshandlinger i Europa med tilhørende handelssanksjoner. Dette kan påvirke tilgang og leveringstid på bygningsmaterialer og tilgang på arbeidskraft. På tidspunktet for kjøp/salg er detusikkert om fremdriften kan bli påvirket av disse forholdene, og det er derfor ikke tatt høyde for ev. fremdriftskonsekvenser i angivelsen av tidsfristene.
Fristene under pkt. «Overtakelse» er ikke bindende for selger dersom overskridelse av fristen skyldes følger av krigshandlinger i Europa med tilhørende handelssanksjoner. Selger skal varsle Kjøper dersom det oppstår slike følger som medfører at frister forskyves.

AREALANGIVELSE
Arealer fremgår av både prisliste og tegninger, og er fremlagt/beregnet av selgers arkitekt. De oppgitte arealer i markedsføring er å betrakte som omtrentlig areal og kan være avrundet til nærmeste kvm. Størrelse på de enkelte rom kan avvike, slik at et rom kan bli større og et annet rom bli mindre. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Prosjektets BRA - i (internt bruksareal) er arealet innenfor boenheten. Dette inkludert også sjakter, innvendige søyler, innvendige vegger og lignende. Prosjektets BRA – e (eksternt bruksareal) er arealet av alle rom utenfor boenheten – som for eksempel boder. Prosjektets ALH (areal med lav himlingshøyde på leiligheter med skråtak) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. Åpent areal er areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten.

ENERGIMERKING
Det er selger/utbyggers ansvar å innhente lovpålagt energiattest for eiendommen til overtakelse, med en energiklassifisering på en skala fra A- G. Boligene skal dog min. tilfredsstille energiklasse C, og endelig energiattest skal foreligge på tidspunkt for overtakelse.

KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/ supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i.Kjøper oppfordres til å ta kontakt med utbygger dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.

ENDRINGER I GEBYR/OMKOSTNINGER
Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtakelse vil vederlaget øke tilsvarende.

HVITVASKINGSREGLER
Oppgjørsmegler er rapporteringspliktig i henhold til hvitvaskingsregleverket. Det vil bli foretatt ID kontroll av kjøpere i forbindelse med kjøpet.Det tas derfor forbehold om tilfeller hvor oppgjørsmegler ikke får utført tilfredsstillende kundekontroll, herunder innhenting av gyldig legitimasjon, og av den grunn plikter å avstå fra å gjennomføre oppdraget med denne part. Vi fraskriver oss ansvar for eventuelle erstatningsrettslige krav som følge av ovennevnte forhold.

TRANSPORT AV AVTALEN
Et eventuelt videresalg av kjøpekontrakten fra kjøpers side skal skriftlig godkjennes av selger, og vil ikke bli godkjent før utbyggers forbehold er avklart.Et videresalg forutsetter at:
1. Ny kjøper trer inn i de samme rettighetene og forpliktelsene som følger av opprinnelig kjøpekontrakt, samt eventuelle tilleggs – og endringsbestillinger,
2. Ny kjøper fremlegger tilfredsstillende finansieringsbekreftelse samt kopi av bekreftet ID og
3. at opprinnelig kjøper har innbetalt til selgers/utbyggers oppgjørsansvarlig et administrasjonsgebyr på kr. 30 000,- inkl. mva.

Ny kjøper må være godkjent av selger/utbygger senest 2 uker før avtalt overtakelse. Videresalg etter dette godkjennes ikke. Kjøper 1 plikter å informere kjøper 2 om at garantien da tiltransporteres ny kjøper på førstegangs kjøpesum. Dersom formålet med transport av avtalen er å tjene penger, ansees kjøper 1 som profesjonell, og er pålagt å stille garanti (§12 garanti etter Bustadoppføringslova) for hele kjøpesummen (merverdi + opprinnelig kjøpesum).Selger/utbygger påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring av transport av kjøpekontrakt uten selgers samtykke.

VEDLEGG TIL KONTRAKT
Plantegning, budsjett, vedtekter for eierseksjonssameiet og realsameiene, kommunale opplysninger (detaljregulering for området), kjøkken- og baderomstegninger er vedlegg til kontrakt, men kan fås ved henvendelse til utbygger. Avtaleforholdet reguleres av Bustadoppføringslova og Eierseksjonsloven som i sin helhet kan leses på lovdata.no.Dersom kjøper ikke har tilgang på internett, kan utbygger kontaktes slik at kjøper får utlevert et eksemplar av lovene.

BUDGIVING
Ordinære budfrister gjelder ikke da selger er profesjonell. Kjøpet er bindende så lenge det ikke er tatt forbehold.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.