Engstrømbakken 3

Gulvareal (GUA):
Loft:
BRA (målbart areal): 57 kvm
ALH (arealer med lav himmlingshøyde): 9 kvm
GUA (gulvareal): 63 kvm

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 232 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 233 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr.247 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 250 050-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 3 800,- for 8. termin i 2024. Det er 12 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Skattetaksten er satt til kr. 10 624 000,- med bunnfradrag på kr. 1 100 000,- så er skatten beregnet til kr. 16 792,-.

Boligen har pliktig medlemskap i Ranheimslia veglag.

1. etasje: 2 stuer, 2 kjøkken, kontor, vaskerom, 2 soverom, toalett og kjølerom.

Sokkel: 2 bad, 2 ganger, 4 soverom, kjøkken, vindfang, stue og 2 boder.

Loft: 2 soverom, bad, gang, toalett.

1. etasje
Utleiedel:
Stue :
Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.

Kjøkken :
Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Hoveddel:
Stue :
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Peis og varmepumpe. Utgang til terrasse.

Kjøkken :
Belegg på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp og stekovn.

Kontor:
Parkett på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapp.

Kjølerom:
Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling.

Vaskerom:
Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og servant.

Soverom 1:
Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utgang til terrasse.

Toalett:
Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med servant og wc.

Soverom 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Sokkel
Utleiedel:

Bad :
Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, stoppekran, vannmåler, wc og bereder.

Gang :
Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Trapp, garderobeskap og sikringsskap.

Soverom 1:
Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 2:
Parkett på gulv, og malt glassfiberstrie og panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 3:
Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Bod:
Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling.

Sokkelleilighet:
Bod :
Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Kjøkken:
Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Gang :
Flis og laminat på gulv, og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Vindfang:
Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Bad :
Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt panel i himling. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant og wc.

Stue:
Laminat på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Panelovn.

Soverom :
Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling.

Hoveddel:

Entre:
Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

Hall: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Trapp.

Entre:
Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling.

Bod 1:
Støpt gulv og malt overflate vegger. Malt panel i himling.

Bod 2:
Støpt gulv og malt overflate vegger. Stubblofts himling.

Teknisk rom:
Støpt gulv og malt overflate vegger. Malte plater i himling. Varmtvannsbereder.

Loft
Hoveddel:
Soverom 1:
Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap.

Soverom 2:
Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling.

Bad:
Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant og servantskap.

Gang:
Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Toalett:
Flis på gulv, og malt panel og flis på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servant, servantskap og mekanisk avtrekk.

Det er plass til ca. 4 biler på egen gårdsplass. Det er montert 1 e-billader.

Grunnmuren er oppført i gråsteinsmur og leca. Veggkonstruksjonen er oppført i tre som utvendig er kledd med stående panel. Taket har saltaks form og er tekket med betongstein. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduer i 2-lags isolerglass.

Oppsummering fra takstrapport:
Tilstandsgrad 0: 2 punkter
Tilstandsgrad 1: 19 punkter
Tilstandsgrad 2: 23 punkter
Tilstandsgrad 3: 2 punkter

Bygningsdeler som er vurdert til tilstandsgrad 3:

Utstyr på tak:
Det er ikke etablert snøfanger eller takstige til pipene. Anbefalte tiltak: Det må monteres godkjent takstige opp til piper for adkomst til feiing. Snøfangere bør etableres for å ivareta sikkerheten.

Toalettrom, første etasje:
Rommet mangler ventilering. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Bygningsdeler som er vurdert til tilstandsgrad 2:

Drenering:
Deler av dreneringen er fra 1983 og har følgelig oppnådd høy alder. Boligen er plassert i skrånet terreng og terrenget heller stedvis inn mot boligen. Det anbefales at underetasjen holdes under oppsikt med tanke på eventuell fukt fra grunnen.

Grunnmur og fundament:
Det registreres en sprekk i grunnmuren mellom krypkjelleren og bad i sokkel leilighet. Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt.

Krypkjeller:
Det registreres ingen tegn til fukt i krypkjelleren, men det gjøres oppmerksom på at det er åpen isolasjon i etasjeskillet. Det ble ikke registrert noen lufteventiler i ringmuren, men det gjøres oppmerksom på at det ikke registreres noen problemer på bakgrunn av manglende lufting. Det anbefales at isolasjon i etasjeskillet tildekkes med stubbloft eller annen vindsperre. Det anbefales å etablere plast mot grunn, for å redusere luftfuktigheten i rommet.

Balkong, terrasse og platting:
Det registreres enkelte merker i innvendig tak under takterrassen som kan komme fra fukt. Det registreres ingen tegn til noen aktiv lekkasje ved befaringen. Tettesjiktet på takterrassen har oppnådd høy alder og det er økt fare for at det kan oppstå lekkasjer i tiden
som kommer. Det gjøres oppmerksom på at det ligger løse tremmer/terrassebord på takterrasse. Disse er råteskadet og det anbefales at disse fjernes. Løse tremmer er vurdert som en del av terrassen og er ikke med i vurderingen av tilstandsgrad. Fukt merker i innvendig tak bør holdes under oppsyn for å avdekke eventuell negativ utvikling.

Vinduer og dører:
Vinduer har harde og uttørkede tettelister/pakninger og har følgelig redusert tettefunksjon og energieffektivitet i forhold til dagens standard. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av harde og uttørkede pakninger samt redusert tettefunksjon og energieffektivitet.

Yttervegger:
Det bemerkes en sprekk i muren/pussen samt avskalling av puss på sørsiden av boligen. Enkelte steder mangler musesperre mellom kledning og vegg. Det anbefales å etablere musetetting bak alt av kledning. Det anbefales at avskallet murpuss utbedres.

Renner og nedløp:
Det registreres tegn til lekkasje på takrenne mot øst. Det er rennmerker rundt nedløp på takrennen. Generelt anbefales jevnlig rengjøring av renner for å sikre god avrenning. En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking.

Taktekking:
Det registreres noe mosegroing på taket. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten i tiden som kommer usikker. Generelt anbefales det at taktekking holdes fri for mose.

Etasjeskille og gulv på grunn:
Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på ca 15 mm inne på stue i utleiedel. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes.

Ildsted/skorstein:
Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.

Kjøkken, utleiedel:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det registres noe svellinger på skapdører som skyldes vannsøl etter bruk av oppvaskkum. Svellinger på skapdører er av estetisk betydning og utskiftning av disse må vurderes basert på ønsket standard.

Toalettrom, loft:
Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i naturlig ventilering selv om det tilfredsstiller kravet ved oppføringen. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.

Trapp:
Det mangler håndløper på veggen, rekkverk er lavere enn dagens krav på 90 cm og det bemerkes
åpninger i rekkverk og mellom trappetrinn som er større enn 10 cm. Tiltak anbefales for å bedre personsikkerhet.

Avløpsrør:
Deler av avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men deler av anlegget har nådd over halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder. Generelt anbefales jevnlig rengjøring av sluk og vannlåser for å sikre god avrenning.

Vannledninger:
Deler av innvendige vannrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør, men med tanke på alder har deler av vannrør oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder.

Varmtvannsbreder, hoveddel:
Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.

Varmtvannsbreder, utleiedel:
Det registreres ingen tegn til lekkasjer på varmtvannsbereder, men det gjøres oppmerksom på at alderen på berederen er ukjent og den har usikker restlevetid.

Våtrom, bad i utleiedel:
Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Våtrom, bad i sokkel:
- Overflater: Det registreres riss / sprekker i enkelte fliser på gulvet inne i dusjsonen. Riss/sprekker i overflater kan være et tegn på bevegelser i bakenforliggende konstruksjon. Det måles fall mot sluken (ca 10 mm), noe som er mindre enn anbefalt
- Membran, tettesjikt og sluk: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.
- Fukt: Det registreres at det er benyttet plast i veggen inn på badet. Det registreres ingen tegn til skader, men det gjøres oppmerksom på at bruk av plast kan medføre at fukt blir stengt inne i konstruksjonen. Bruk av plast i vegg mot bad er i dag ansett som en feil byggemetode.

Våtrom, bad hoveddel:
Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det bemerkes at bide har sprukket. Selger opplyser at denne skal skiftes.

Vaskerom:
Vaskerommet har oppnådd over halvparten av forventet brukstid og tettheten er usikker i tiden som kommer. Fritt vann på bør unngås for å spare overflater.

Takstmanns kommentar til lovlighet: Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Tidligere bassengområde er tilbygd og innredet som soverom og bibliotek. Opprinnelig garderobe i underetasje er omgjort til kjøkken. Ombygninger av denne typen er normalt søknadspliktige. Det er fremlagt ferdigattest vedrørende bruksendring fra bod til soverom i underetasje i utleiedel.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Ja, ingen feil nå. Lekkasje fra rørkoblinger i hovedbad i 2008 førte til full oppussing av hovedbad og toalettrom v/kjøkken.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
-Ja, kun av faglært. Et VVS-firma (VVS Fridén) ble innleid som underleverandør til snekkerfirmaet som hadde hele jobben med oppussing av bad, toalettrom, og hjemmekontor. Arbeid utført av Tømrermester Arnstein Sørgård AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Hele hovedbadet ble bygget opp fra grunnen av.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
-Ja, kun av faglært. Skiftet all drenering på sørsiden av huset i 2008. Arbeid utført av Din Gårdsplass AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
-Ja. Ingen problemer, men saltutslag på vegg innerst i kjeller, som kom før drenering ble skiftet.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja. Lekkasjer rundt sluk i terrasse - utbedret for 15 år siden. Lekkasjer i tak, utbedret ved skifte av blybeslag for 7 år siden.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
-Ja. Fyringsforbud i hovedpipe pga. sprekk i muren i underetasje, og nærliggende panel. Ildstedet har aldri vært i bruk av oss.

Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
-Ja. Kun normale avvik for et hus som delvis er over 100 år gammelt. (F.eks. noen dører som går skjevt ved forskjellige årstider.)

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
-Ja. Det var rotter i huset i en periode for 15+ år siden. Utbedret vha. skadedyrfirma (Pelias) og oppgraving av gamle avløpsrør. Ingen plage innendørs etter dette.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Overhaling av hele det elektriske systemet i 2019, etter offentlig tilsyn. Arbeid utført av faglærte. Eget arbeid er kun montering av lampettledninger til lyspunkter. Arbeid utført av Aalmo AS Elektriker.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
-Ja. Tilsyn i 2019, og utbedring umiddelbart deretter.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
-Ja. Montert utendørs av fagfolk (Aalmo Elektriker).

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering,
murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
-Ja. Faglært familievenn har utført innvendig snekkerarbeid i 2016 (avdeling av nytt rom).

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Maling av fasader utendørs har vært utført av oss selv, senest i 2022.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?
-Ja. Sokkelleilighet, og et eget "hus" som henger sammen med hovedhuset.

Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?
-Ja. Alle enhetene er godkjent til beboelse.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
-Ja. Sideleiligheten ble innredet til bolig før vi kjøpte den i 1998. Dette ble godkjent, som en forutsetning for at vi kjøpte.

Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
-Ja Naboen i sørvest har sendt nabovarsel om bygging av garasje opp mot grensen til vårt hus.

Er det foretatt radonmåling?
- Ja. Radon målt i alle boenhetene, og alle verdier ligger langt under grenseverdiene.

Radonmåling
- År 2023. Verdi 37 til 67 Bq/m3.

Dagens eier tror hovedbygningen er satt opp ca 1920, og deretter påbygd.
-Ny drenering mot sør i 2008.
-Renovering av hovedbad samt toalettrom i 2008.
- Tilsyn og utbedring av det elektriske anlegget i 2019
- Hele fasaden malt i 2022

Boligen varmes opp ved elektrisk oppvarming. Varmepumpe installert.

Det er foretatt radonmåling i alle boenhetene i 2023. Verdi 37-67 Bq/m3

Ranheim

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Boligen ligger i et barnevennlig, rolig og naturskjønt boligområde på Ranheim, i Trondheim kommune. Nærheten til fjorden gjør området svært etterspurt, og bydelen er i enorm vekst.

Fra eiendommen er det gangavstand til Hansbakken barneskole. Det er kort vei til Markaplassen ungdomsskole, Charlottenlund videregående skole og flere barnehager, der Læringsverkstedet Humlehaugen ligger i umiddelbar nærhet.

Bydelen har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Ranheim Friidrettshall fra 2010, med nærliggende fotballanlegg, ligger like ved barneskolen. I tillegg er det gangavstand til Ranheim Extra arena, og her spiller eliteserielaget Ranheim Fotball sine hjemmekamper.

Badeplassene ligger som perler på en snor med blant annet Hansbakkfjæra, Ranheimsfjæra, Pettersenfjæra, Væresstranda og Væreholmen i gangavstand. Ladestien innbyr til rekreasjon og går gjennom naturskjønt terreng helt til Ladehammerkaia. I nærheten ligger Grilstad Marina som ble offisielt åpnet i 2015.

Her finnes en av Norges største båthavner, flere lekeplasser, sandvolleyballbane og vakker natur i fjordkanten. Fra Ranheim er veien også kort til nydelig turterreng og toppturer i marka. I Reppemarka ligger sportshytta Tjønnstuggu ved foten av Solemsvåttan. Stedet er et eldorado både til fots, sykkel og på ski. Estenstadmarka og Stokkanbakken alpinanlegg ligger heller ikke langt unna og byr på fin rekreasjon.

Kollektivtilbudet på Ranheim består av buss og tog, og fra området er det hyppige bussavganger til sentrum. Nærmeste bussholdeplass ligger i Ranheimsvegen, rett nedenfor boligen. Veisystemet i området ble utbygd i 2013, noe som forkortet reiseveien til sentrum og Lade.

Det foreligger ikke godkjent søknad eller bygningstegninger for oppføring av boligen fra byggeår i kommunens arkiv.

Det foreligger godkjent byggesøknad for ombygging/tilbygg datert 1983, med tilhørende godkjente reviderte tegninger datert mottatt av kommunen 3.5.1984.

Videre foreligger det godkjent søknad under visse forutsetninger for bruksendring fra kontor til bolig (egen boenhet) datert 3.6.1998. Det ligger tegninger i forbindelse med søknaden, men de er ikke datert som siste reviderte tegninger.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for noen av de søknadspliktige tiltakene i deres arkiv. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven. I følge opplysninger megler har mottatt fra kommunen, har de etterspurt ferdigattest både i 2002 og 2005 for bruksendring omsøkt 1998.

I kommunens bygningsinformasjon som boligen registrert med to boenheter, og bygningstype "enebolig m/hybel/sokkelleilighet". Det betyr dog ikke at boligen nødvendigvis er i samsvar med godkjente søknader eller at byggesaker er korrekt avsluttet. Videre er det i dag etablert dør mellom boenhetene.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggetegninger datert 3.5.1984. Følgende avvik ble registrert:
2. etasje:
- Opprinnelig soverom oppdelt i to soverom. Noe av gang er utvidet mot tidligere kott.

1. etasje:
- Opprinnelig disponibelt rom innredet som stue/kjøkken.
- Bibliotek samt to soverom i samme fløy benevnt som svømmebasseng.

Underetasje:
- Opprinnelig disponibelt rom innredet som tre soverom, hall og bod. Det ene soverommet er i dag omsøkt og godkjent.
- Opprinnelig verksted innredet som bad, samt utvidet av blendet adkomst mellom boenheter.
- Tidligere kjellerstue benevnt som bod, samt noe utvidet mot teknisk rom.
- Teknisk rom var tidligere kjellernedgang med trapp og WC.
- Tidligere garderobe innredet som kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold/primærrom er et søknadspliktig tiltak. Det samme gjelder bruksendring fra disprom og basseng. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Tegninger og byggesøknader megler har mottatt fra kommunen ligger vedlagt i salgsoppgave, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen ligger i et område avsatt til Tettbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, K20200016. Konferer megler.

Boligen kan fritt leies ut, og deler av boligen er leid ut per i dag.

Bikuben (det røde huset) kr 13.000,- i mnd.
Hula (sokkel i gult hus) kr 8.000,- i mnd.

Se nærmere vedr. bruksendring under punktet "ferdigattest/brukstillatelse".
Det gjøres oppmerksom på at skatteetaten kan definere boligen som en flermannsbolig, og at utleie dermed er søknadspliktig.
Det samme gjelder dersom utleid verdi overstiger utleieverdi av den delen man selv bor i. Det oppfordres til å konferere med skatteetaten vedr. dette.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/24/15:
04.05.1921 - Dokumentnr: 900144 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vannledning

20.08.1974 - Dokumentnr: 11713 - Bestemmelse om bebyggelse

25.09.1920 - Dokumentnr: 900135 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:24 Bnr:1

01.01.2018 - Dokumentnr: 80469 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:24 Bnr:15

04.05.1921 - Dokumentnr: 900133 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:24 Bnr:472
Gjelder denne registerenheten med flere


Stat, kommune, e-verk, teleselskap, sameie, borettslag, vel-/huseierforening osv. har rett til å ha liggende ledninger, stolper, fordelingsskap, kummer og rør av enhver art, samt rett til adkomst. Det vil kunne bli tinglyst dokumenter som sikrer disse rettighetene. Selger garanterer kun at det ikke tinglyses ytterligere pengeheftelser. Evt. sikkerhetsstillelser som krever pantesikkerhet i eiendommen får prioritet etter disse heftelsene. 

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.
 
Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  
 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
 
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
 
Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.
Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.
 
Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
 
Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.
 
Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.
 
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.
 
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier når handelen er sluttet. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, skal det tas forbehold om dette i budskjema.
 
Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. 
 
Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.
 
Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.
 
Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.
 
For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.
 
Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern. 
 

Arealoppmåling:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.
 
Utenlandsk kjøper:
Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. D-nummer kan utstedes i flere tilfeller, blant annet ved etablering av bankforhold. Skal søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing, plikter budgiver å ta forbehold om som lyder følgende i sitt bud: "Forbehold om tillatelse fra selger til å sende søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysning av skjøte. Dette medfører forsinket oppgjør til selger". I disse tilfellene oppbevarer kartverket skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Kjøper plikter å fremlegge nødvendige dokumenter for søknad om d-nummer før overtagelse. 
 
Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte medfører at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kontakt megler for informasjon før budgivning.

Oppdragsgiver betaler 1% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3750,-, fellesvisninger med kr. 1990,- og markedsføringspakke med kr. 15 950.
Oppdragsgiver betaler tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring uavhengig av om handel kommer i stand eller ikke.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.