Brubakkveien 101

Anneks i tømmer:
GUA: 9 kvm. ALH: 9 kvm.

Arealene er beregnet etter Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Standard for oppmåling er ikke linket til byggeforskrift, og det presiseres at bruken og beskrivelse av rom i fritidsbolig ikke er sammenstillende med bolighus. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 19 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 20 840,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 37 740,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr. 40 540,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Eiendomsskatt: kr. 750,-

I tillegg fakturers gebyrer for:
Remidt renovasjonsgebyr: kr. 2 275,-
Årsgebyr Gauldal Brann og redning: kr. 1 450.,-

Megler får ikke nødvendigvis oppgitt årsbeløp for kommunale avgifter. Dersom det er oppgitt årsbeløp i annonsemateriell, må det anses som et grovt estimat hvor oppgitt terminbeløp er multiplisert med antall terminer.

Fordeling av kommunale avgifter og gebyrer gjøres direkte mellom partene ved overtakelse. Vi anbefaler å bruke kommunens nettside som veiledning eller å kontakte kommunen direkte for mest mulig korrekt fordeling.

I følge grunneier er vinterbrøyting til parkeringsplassene noe hytteeierne har samlet inn og betalt for. Dette er også en sum det har vært diskutert å øke siden den ikke har vært endret de 20 siste årene. Det er per i dag fakturert kr. 800,- per hytte i året. Kjøper må påberegne øking ved denne kostnaden. Avgiften går til brøyting og strøing opp til felles parkeringsplass på vinterstid.

Vindfang: Velkommen inn i en koselig og lun hytte med veranda og to boder utenfor inngangspartiet. Vindfanget på innsiden er ca. 1,5 kvm og fører videre til en gang på ca. 2,5 kvm, som ligger åpen mot stuen og kjøkkenet. Rommene i hytta er holdt i en gjennomført stil med trehvite paneloverflater og tregulv.

Stue og kjøkken: Stuen ligger i åpen løsning til kjøkkenet, der kjøkkenet utgjør ca. 4,5 kvm og stuen utgjør ca. 16 kvm. Rommet oppleves som lyst og luftig med paneloverflater, gode vindusflater og mønet himling som gir god takhøyde. Fra stuen er det også utgang til en overbygd veranda med flott utsikt til landskapet.

Stuen lar seg enkelt innrede med både sofagruppe, tv-løsning og spisebord, og her er det også mulig at dagens møbler kan følge salget. I midten av rommet er det montert vedovn for ekstra hygge og varme.

Kjøkkeninnredningen er plassert i en praktisk L-form innerst i rommet. Innredningen har rødmalte, profilerte fronter og lys benkeplate med nedfelt vaskekum i stål. Det er avsatt plass til komfyr og lagt lyse plater som backsplash over denne benken.

Toalett: Den største boden i hytta er innredet med servant, et 12V dusjkabinett, og et Cinderella forbrenningstoalett fra 2024. Rommet har panelvegger, skråtak i panel og tregulv. I tillegg er det utedo i det ene annekset.

Soverom og garderobe: Hytta har to gode soverom på ca. 4,5 kvm hver. Begge har skråtak i panel, panelvegger og tregulv. Det ene soverommet er innredet med en plassbygd køyeseng og vask, mens det andre har dobbeltseng som kan medfølge salget.

På tomten er det også oppført to anneks, det største innredet med familiekøye i soverom, samt utedo og bod i bakkant. Det andre ble bygd i 1992 og er oppført i tømmer, innredet som stue. Begge har vedovn og solcellepanel. Hytta har ellers to boder ved inngangspartiet, den ene benyttet som bad.

På sommeren parkerer man like ved veien. Om vinteren brøytes det fram til felles parkering cirka 500 meter lengre ned i veien.

Byggemåte i følge takstmann: 
Fritidsbolig oppført i en etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk, og er utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TG-0: 0
TG-1: 12
TG-2: 4
TG-3: 1
TG-IU: 0
 
Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
Det foreligger ikke ferdigattest e ler midlertidig bruksti latelse i kommunens arkiver. Det ble sjeldent utstedt ferdigattest for tiltak som ble søkt om før 1998. Av pbl § 21-10, femte ledd
fremgår følgende: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.

Bygningsdeler med TG-2:
Vinduer og dører - det registreres stedvis noe malingsavskaling.
Yttervegg og fasade - ingen eler liten lufting i nedre kant av kledning.
Taktekking- mosegrodd- aldringslitt- Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.
Utvendig trapp. Det registreres råte skade i trappetrinn. Videre mangler rekkverk/håndløper.

Bygningsdeler med TG-3:
Kjøkken - Trekk - ingen avtrekk

Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
Eiendommen selges med fullmakt. En fullmaktshaver har ikke nødvendigvis detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det innebærer. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligen har en elementpipe med tilhørende ildsted. Det er også vedovn i hvert anneks.

BUDALEN

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Fritidseiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser i Budalen, i Midtre Gauldal kommune. Hytta ligger fint til med en flott utsikt over dalen og landskapet fra veranda utenfor stuen. Det er umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder innover i marka og og kort vei til fjellene Svarfjellet, Storhøgda og Maureggfjellet med utallige turstier og fjellvann. Vinterstid er det flere skiløyper i nærområdet og scooterspor i fjellheimen.

Terrenget i og rundt Budalen byr på et mangfold av muligheter for friluftsliv og naturopplevelser i form av fot-, sykkel- og toppturer. Budalen og Endalen landskapsvernområder grenser til Forollhogna nasjonalpark. Fra Synnerdalen er det merket sti til Forollhogna, Midtre Gauldals høyeste topp, som rager i landskapet med sine 1332 meter over havet.

Turen er et utfartsmål for folk fra både nord og sør. Selve toppturen til Frollhogna tar omtrent fem timer og på klare dager er utsikten storslagen. Om man ønsker en fin langtur på ski kan man gå over Ilefjellet og Gynneldfjellet. Området har i tillegg gode forhold for jakt og fiske, der nærmeste fiskevann ligger ca. 3 km fra hytta. Det kan jaktes både villrein og småvilt i området. Laks fra Gaula går opp i Bua, og det er laksefiske langt inn i Budalen. Videre er det kort vei til selve Gaula, som er kjent som en meget god lakseelv.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Marked Budal som ligger på Enodd. I Enodd ligger også Midttun kafé og pub, samt Midtre Gauldal helsesenter. I sentrum av Soknedal er det matbutikk, bensinstasjon, restaurant og bank, samt et bakeri og konditori.

Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det en halvtimes kjøring til Domussenteret på Støren, som byr på et bredt utvalg. Senteret ligger rett ved Støren stasjon og er regionens største kjøpesenter. Melhus og Trondheim ligger også godt innenfor rekkevidde.

Festeavgiften vil bli regulert ved overførsel av festekontrakt til ny rettighetshaver.

80 år

Det foreligger godkjente bygningstegninger for eiendommen datert 22.06.1983. I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 22.06.1983. Følgende avvik ble registrert: 
- Ingen av rommene har noen rombenevnelser, megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.
Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få bragt søknadspliktige tiltak i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konferer megler. 

Eiendommen ligger i et område avsatt til fritidsbebyggelse i kommunens arealdel 2019-2031. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat vei. Vannpost ved p-plassen - helårsvann. Denne er det hytteeierne som drifter, ingen betaling. Vinterstid kan det variere om det er vann. Gråvann går ut i terrenget.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5027/194/1/1:
07.01.1992 - Dokumentnr: 58 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 750
Bestemmelser om regulering av leien
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2018 - Dokumentnr: 166045 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1648 Gnr:194 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Det svarte "annekset" står utenfor tomtegrensen. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.