Hallsetreina 13B

Terrasse på bakside har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca.

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 124 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 125 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 139 750,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 142 550,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 1 504,- for 8. termin i 2024. Det er tolv terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Boligen har pliktig medlemskap i Hallsetreina velforening. Velforeningskontingenten er kr. 2 500,- og betales årlig og går primært til brøyting, strøing, belysning og div. vedlikehold.

Parkering på egen eiendom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Bolig oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i multielementer. Fasader er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 3 punkt
TG1: 15 punkt
TG2: 14 punkt
TG3: 0 punkt
TG-IU: 1 punkt
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Terrasse på bakside og bod under balkong er ikke beskrevet i byggesaken.
Lysgrav er dypere enn inntegnet i bruksendring og rommet har begrenset lysinnslipp.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Sprekk i ei flis under toalettet på baderom i øverste etasje.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, kun av faglært. I følge tidligere selgers egenerklæring opplyses det om at faglært har utført arbeid høsten 2020: Lagt våtromsplater på vegg, byttet dusjarmatur og ny servant. Flytting av rør til servant og dusj på vaskerom ble utført av Lereggen Rør AS. Flytting av rør, montering av vegghengt toalett utført av K.Lund. Montering av badekar og tilkobling av vask på bad 1. etasje utført av Hofstad VVS.

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun av faglært. Bytte av varmtvannsbereder sommeren 2023. Arbeid utført av Rønning Rørservice AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?
- Opplever til tider noe dårlig trekk når det fyres i vedovn. Bedring når balkongdør/vindu åpnes.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
- Det har vært svertesopp i malingen på yttervegg på bakside. Dette ble utbedret nylig etter anbefaling fra takstmann.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Elektriker 1 AS: Etablering av tre utelamper, el-billader, og downlights og spotter på kjøkken/stue.
Det er også blitt byttet taklamper i tre rom, samt bytte av diverse stikkontakter og lysbrytere. Arbeid utført av Nidaros elektro: I følge tidligere eier ble det montert stikkontakt for varmepumpe og bytte av termostat på varmekabler.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- El-kontroll i 2024 utført av Elektriker 1 AS. Alt var ok. Dokumentasjon kan fremvises.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Etablert 2021.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeid utført av Mar-Tom Byggefirma AS: Etablering av terrasse på baksiden av huset. Det ble også satt inn vindu på det ene soverommet i underetasjen. Arbeid utført av ufaglært: I følge tidligere eier ble det støpt fundament og byttet støttebjelke under balkong på framside, høsten 2020.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
- Soverom mot baksiden av huset var tidligere godkjent som bodareal. Det ble satt inn vindu og omsøkt til soverom.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
- Rommet er i dag godkjent som soverom og det foreligger ferdigattest datert juni 2023.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?
- Takstrapport i forbindelse med salg av eiendommen er vedlagt i salgsoppgaven.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
- Det foreligger grunnrettsavtale for etablering av fiberkabelanlegg. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Følgende er oppgradert på boligen i nyere tid:

2015: Etablert platting ved hovedinngang.
2018: Skiftet fronter, benkeplate og avtrekksvifte til kjøkken.
2019: Satt inn varmepumpe.
2020: Begge bad oppgradert med våtromsplater på vegg.
2020: Rør til servant og dusj på vaskerom/bad ble flyttet.
2020: Etablert vegghengt toalett, badekar og ny tilkobling vask til bad i 1. etasje.
2021: Lektet ned tak på stue/kjøkken og etablert downlights og taklys.
2021: Lagt nytt gulv på stue/kjøkken.
2021: Malt opp alle oppholdsrom, samt trapp.
2022: Etablert nytt ildsted.
2023: Etablert terrasse på baksiden av huset.
2023: Satt inn vindu i sokkel mot baksiden av huset.
2023: Skiftet varmtvannsbereder.
2024: Malt opp gang.

Boligen varmes opp med elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Det er innlagt fiber fra NTE - Altibox.

HALLSET / BYÅSEN

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Eiendommen ligger svært fint til på Hallset/Byåsen, i rolige og barnevennlige omgivelser. Fra eiendommen kan du blant annet legge dagligvarehandelen til Rema 1000 Hallset og Coop Prix Rognheim, begge med post i butikk. Ved Rema 1000 fins også legekontor og apotek. Med kort vei til Byåsen senter med et rikt utvalg og Sverresborg butikksenter med både apotek, meny og vinmonopol, har du nærhet til alt du trenger og mer til. Skulle du likevel ønske et enda bredere utvalg er det kun ca. 15-20 min til både Trondheim sentrum og City Syd på Tiller.

I nærområdet finner du Byåsen kirke, Moxnes trafikkskole, Munkvoll hjemmetjeneste og Trondheim folkebibliotek Byåsen. Det er kort vei til treningsstudio som 3T-Byåsen, og ikke minst til Granåsen skisenter med hoppbakke og herlige skiløyper. Videre er det flere hyggelige spisesteder i nærområdet.

I området finner du blant annet Hallset barneskole, Dalgård skole og Selsbakk US, samt Byåsen barneskole som ligger på Munkvoll. Det er kort vei til Byåsen VGS fra eiendommen. Barnehager i nærområdet er Hallsetreina FUS barnehage, Byåsen kirkes barnehage og Selsbakkhøgda barnehage.

Området har et godt og variert idrettstilbud som favner bredt. I området finner du Nationalbanen og Selsbakk idrettsanlegg. Det er ellers kort avstand til Munkvollhallen. Golfentusiaster kan slå seg løs på Havstein golfbane med par 3-bane og 9 hull. Det er i tillegg gangavstand til Dalgård idrettsanlegg, samt ny park i Skjermvegen.

Kollektivtilbudet i området er eksepsjonelt godt med hyppige avganger via buss, tog og trikk. Nærmeste trikkestopp er på Rognheim, mens kun 300 meter fra eiendommen ligger nærmeste bussholdeplass. Videre er det kun 800 meter til Selsbakk stasjon.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 01.11.1990. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Det er utstedt ferdigattest for bruksendring datert 07.06.2023. Bruksendringen gjelder en bod i kjeller som er bruksendret til ett soverom på 14,5 kvm.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot godkjente byggetegninger datert 05.01.1990, det er funnet noe avvik. I sokkeletasjen er oppført en platting foran inngangsparti, samt en utvendig bod. I 1. etasje er ikke oppført terrasse på bakside av huset inntegnet på opprinnelige byggetegninger.

Det gjøres oppmerksom på at terrasse ikke er omsøkt eller godkjent. Hovedregelen er at et hvert byggetiltak skal avsluttes med ferdigattest. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten. Konferer megler.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0075a, og eiendommen er regulert til blant annet boliger. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det foreligger regulering under arbeid, r20240026 (Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen). Konferer megler.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/100/372:
11.04.1983 - Dokumentnr: 6258 - Erklæring/avtale
PLIKTIG MEDLEMSKAP I SØNDRE HALSET VELFORENING
Overført fra: Knr:5001 Gnr:100 Bnr:318
Gjelder denne registerenheten med flere

30.11.1990 - Dokumentnr: 25470 - Erklæring/avtale
Plikt til medlemskap i velforening.
Best. vedr. div. ledninger, kabler, felles kjørevei, vedlikehold m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
20.07.1990 - Dokumentnr: 15683 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5001 Gnr:100 Bnr:318
Areal 163,1 m2.

01.01.2018 - Dokumentnr: 182898 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1601 Gnr:100 Bnr:372

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Megler informerer om at selger selv er ansatt i Heimdal Eiendomsmegling AS.

Oppdragsgiver betaler kr. 25 000,- i meglerprovisjon, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.