Spjelddalen 12

TBA (terrasse- og balkongareal): 36m²

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 67 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 68 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 81 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 84 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Årlige kommunale avgifter (renovasjon Re-Midt, feiegebyr, eiendomsskatt, vann og avløp) på 23 633,-. Renovasjon faktureres i fire terminer per år. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

Fordeles på følgende poster:

Renovasjon på 6 662,50,- per år
Feiegebyr på 684,50,- per år
Eiendomsskatt på 1 980,- per år.
Vann og avløp på 14 305,10,- per år.

Frivillig medlemsskap i Spjelddalen Velforening - kr. 200,- pr. år. Dette dekker generelt vedlikehold.

Primærrom:
1. etasje: Stue, gang, kjøkken, bad og 3 soverom.
Sokkel: Vindfang, stue, gang, toalett og vaskerom.
Sekundærrom:
Sokkel: 2 boder.

iflg. takstmann.

Standard
1. etasje
Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Varmepumpe pelletsovn. Trapp og utgang til terrasse.

Gang: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv. Flis på vegg over benkeplate og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, mikroovn og kjøl/fryseskap.

Bad: Flis på gulv og vegger. Takess i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk, servantskap, dusjkabinett og wc.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og utgang til balkong.

Sokkel
Vindfang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling.

Stue: Teppe på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe og vedovn. Trapp.

Toalett: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess og downlights i himling. Utstyrt med wc, servant og naturlig avtrekk.

Vaskerom: Flis på gulv og panel på vegger. Takess og downlights i himling. Utstyrt med stoppekran, bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin og servantskap.

Bod 1: Flis på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Bod 2: Flis på gulv, og malt overflate og panel på vegger. Oljetank.

Iflg. takstmann.

Eiendommen har 3 garasjer, og ellers god plass til biler i egen oppkjørsel.

Enebolig som er oppført i én etasje over sokkel. Hovedkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse/Arbeid utført av: Folgerø. Han driver Støren Betong nå. Vet

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Det regner jeg med,aldri vært antydning til fukt.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Var en lekkasje på veranda når jeg kjøpte. Ble hengt opp takrenner på utsiden av terasse og betong ble behandlet med betong.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Byttet nytt sikringsskap og ordnet opp div etter kontroll.
Arbeid utført av: Gaula Elektro

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Tensio har godkjent huset.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Har lagt fram til vegg,bare å koble opp ny lader. Alt er utført av Gaula Elektro.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bytting av tak ble gjort av en faglært kompis på dugnad.

Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Var ett ras ca 500 i 2022 meter lengre bort,det var en bekk lengre opp som flommet over og tok en ny vei. Men nå er det ingen fare da NGU tar målinger rett som det er der borte.

Vedfyring og elektrisitet.

Støren

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Eiendommen ligger i et familievennlig og trivelig boligområde på Spjeldvangen i Støren i Midtre Gauldal kommune. Området har skoler, idrettsanlegg, kultursenter, flere butikker med mer. Støren er et knutepunkt, med både tog og E6, og er omkranset av flott natur. Elver møtes også her, og det er gode jakt- og fiskemuligheter.

Rema 1000 og Kiwi er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Domussenteret et godt utvalg. Senteret ligger rett ved Støren stasjon og er regionens største kjøpesenter. Melhus, City Syd og Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Det er kort vei til Støren idrettsarena med svømmehall, innendørsbaner og treningslabb. Idrettsanlegget har også fotballbaner, skiløyper og friidrettsanlegg. Ved idrettsanlegget ligger kulturhuset med kultursal, kino og kafé. Her finnes også bibliotek og kulturskole.

Det er ellers umiddelbar nærhet til fine tur- og friluftsområder innover i marka. I tillegg er det kort vei til Frøsetmarka Skianlegg med lysløype på ca. 4,4 km og kilometervis med oppkjørte løyper vinterstid. Området har også gode forhold for jakt og fiske, der Gaula er kjent som en meget god lakseelv.

Tettstedet er administrasjonssenteret i kommunen og har skoler for alle alderstrinn. Det er gangavstand til Støren barneskole, Støren ungdomsskole og Gauldal videregående skole. Kommunen har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Kollektivtilbudet på Støren består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 250 meter unna, og Støren stasjon ligger knappe 2 km unna. Med bil tar det ca. 30 min til Melhus, 40 min til City Syd, 50 min til Trondheim og 1 t og 20 min til Værnes.

Selger har fremlagt innflytningsattest/midlertidig brukstillatelse datert 5. februar 1971 for oppføring av huset. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid for å få en nødvendig avslutning av saken. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Kommunen opplyser at de ikke har byggesaken for oppføring av boligen i sitt arkiv, men selger har selv bevart byggetegninger og innflyttingsattest. Dokumentasjon ligger vedlagt i salgsoppgave og vi bli oversendt kommunen. Megler har derfor kontrollert dagens planløsning opp mot byggetegninger datert 29.10.1969 oversendt fra selger. Følgende avvik ble registrert:

Hovedplan:
- Baderom er utvidet, hvor det er tatt av soverom. Soverom er derfor noe mindre, mens baderom er noe større.
- Det var tidligere lukket mellom stue- og trapperom, dette er nå åpnet opp.
- Terrassen er større enn det som er inntegnet i byggetegningene.

Underetasje:
- Det er bygd på med garasje til venstre for garasje i byggetegninger. Det er over denne terrassen er bygget ut.
Videre har vi heller ikke mottatt tegninger på frittliggende garasje.

Påbygg med ekstra garasje (med terrasse over) er et søknadspliktig tiltak. Bygg av frittliggende garasje kan også i enkelte tilfeller være søknadspliktig tiltak.
Vi kan ikke se at disse er omsøkt/godkjent hos kommunen. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppføling for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten. Konf. megler.

Eiendommen ligger i et område avsatt i Kommunedelplan Støren for Midtre Gauldal. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5027/45/397:
08.08.2024 - Dokumentnr: 1783308 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Heimdal Eiendomsmegling AS
Org.nr: 976 232 909
Elektronisk innsendt

27.12.2016 - Dokumentnr: 1199878 - Festenummer gitt bruksnummer
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5027 Gnr:45 Bnr:301

27.12.2016 - Dokumentnr: 1199878 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:1648 Gnr:45 Bnr:301 Fnr:2

01.01.2018 - Dokumentnr: 150499 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1648 Gnr:45 Bnr:397

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har likevel utarbeidet egenerklæring i forbindelse med salget. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

El-billader medfølger ikke handelen.

Det er pr. idag etablert en el-billader som ikke medfølger handelen.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 2 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.

Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.