Skjersetveien 36

- BRA-e i 1. etasje er garasje ved siden av hovedinngangen.
- Det står også et drivhus på ca. 14 m² og en gapahuk på ca. 11 m² på eiendommen. Disse er ikke medtatt i arealtabellen.
- Frittstående garasje. Denne er ikke tilstandsvurdert utover at det er behov for vedlikehold på bordkledning og vindskier.
- Drivhus. Dette er ikke tilstandsvurder

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 82 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 545,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 545,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)
- HELP Advokatforsikring for Boligeiere kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 83 340,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 100 240,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere kr. 103 040,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Til Indre Fosen kommunen betales:
- Avgift avløp kr. 8 450,-
- Branntilsyn, feiing kr. 630,-
- Eiendomsskatt: kr. 5 664,-

Til Fosen Renovasjon IKS betales:
Renovasjon 240 kr. 6 709,-
Kommunal andel renov. kr. 62,-

Kommunale avgifter og gebyrer avviker fra en termin til en annen og være avhengig av bruk.

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Byggemåte i følge takstmann: 
- Boligen er oppført på murer i ukjent utførelse. Det er bl.a. registrert lettklinkerblokker. Bjelkelag og takkonstruksjon i tre.

Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport: 
TGIU: 1 punkt
TG1: 2 punkt
TG2: 17 punkt
TG3: 5 punkt

TG-IU:
10. VVS
 10.2 Varmtvannsbereder.
- Berederne var ikke tilgjengelige for nærmere inspeksjon på befaringsdagen.

TG2:
1. Grunn og fundamenter:
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet.
- Det registreres manglende kantlist på murplast.
- Det registreres stedvise riss og avflasset murpuss.
- Det registreres synlig isopor ved flere vindu i kjeller.

1.3 Terrengforhold.
- Det registreres stedvis terreng med mangelfull helling bort fra grunnmuren.
- Det registreres fuktpåvirkning i kjeller. Viser til punkt 9.1.3.

2. Yttervegger:
- Det registreres stedvise tørkesprekker i kledningen.
- Det registreres stedvise kvaeutslag på kledningen.
- Kledningen fremstår med vær- og aldersmessig slitasje.

3. Vinduer og ytterdører:
- Det registreres manglende underbeslag på ytterdør, dør inn til garasje og dør til vaskerom i 1. etasje og til utleiedel i kjeller.
- Det registreres omramminger med liten/manglende dryppkant ned mot beslag.
- Det registreres stedvis synlig byggskum og manglende innpussing rundt vinduer og ytterdør i kjeller.
- Koblede vinduer har stedvis manglende vinduskitt.
- Ytterdør til garasje fremstår med avflasset overflatebehandling og stort vedlikeholdsbehov. Døra lar seg ikke lukke helt.
- Terrassedør fra vaskerom er treg å betjene.

4. Tak:
4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen).
- Det registreres stedvis avflasset overflatebehandling på takplater.
- Det registreres takrenneavslutning med lekkasje og fuktpåvirkning på vindski.
- Det registreres eldre rennemerker på skorstein på bod i 2. etasje. Overflatesøk på tilgjengelige overflater viste ikke tegn til forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.

5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging):
- Loftskonstruksjon antas å være fra byggeår.
- Loftskonstruksjonen over deler av boligen er ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen.
- Det registreres muselort i tilgjengelige områder. Hjemmelshaver opplyser at de ikke har opplevd mus i sin eiertid.
- Det registreres stedvis manglende isolasjon.
- Det registreres eldre fuktskjolder på taksperrer. Piggmåling i tilgjengelige deler viste ikke tegn til forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.

6. Balkonger, verandaer og lignende:
- Det registreres slitasje og oppsprekking på terrassegulv og rekkverk.
- Terrasse og rekkverk fremstår med vær- og aldersmessig slitasje.
- Planavvik er kun visuelt besiktiget.

7. Våtrom:
7.1.2 Overflate gulv.
- Gulvbeleggets alder er ukjent.
- Det registreres tilnærmet flatt gulv fra terskel mot dusjsone.
- Det registreres fall til sluk i dusjsonen.
- Terskel vurderes som tilfredsstillende lekkasjesikret med oppkant på ca. 20 mm.
- Det registreres oppkant på gulvbelegg langs vegger.
- Det registreres mangelfull avslutning ved gulv/vegg-overgangen i dusjsonen.
- Varmekabler er ikke funksjonstestet på befaringsdagen.
- Det registreres manglende luftespalte ved terskel.

7.2 Vaskerom hoveddel:
7.2.1 Overflate vegger og himling.
- Vegger er utført med malt trepanel.
- Veggkonstruksjonens oppbygning og eventuell fuktsikring er ikke kjent.

7.2.2 Overflate gulv.
- Gulvbeleggets alder er ukjent.
- Det registreres fall fra terskel mot sluk.
- Terskel vurderes som tilfredsstillende lekkasjesikret med god oppkant.
- Det registreres manglende luftespalte ved terskel. Rommet er utstyrt med mekanisk avtrekk.
- Varmekabler er ikke funksjonstestet på befaringsdagen

7.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk:
- Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygning, utførelse eller fagmessig utført arbeid.
- Det registreres riktig montering av gulvbelegg ved klemring i sluk.
- Sluk er ikke demontert eller kontrollert under klemring.
- Vegger er utført med malt trepanel og eventuell fuktsikring i veggkonstruksjonen er ikke kjent.
- Hulltaking er ikke gjennomført.
- Overflatesøk viser ingen tegn til forhøyede fuktverdier på befaringsdagen.

7.3 Bad utleiedel:
7.3.2 Overflate gulv.
- Gulvbeleggets alder er ukjent.
- Dusjsonen er avgrenset fra øvrig gulvflate med list.
- Listen mellom dusjsone og øvrig gulvflate er høyere enn terskelen til rommet.
- Lekkasjesikring ved vaskemaskin vurderes ikke å være tilfredsstillende ivaretatt.
- Varmekabler er ikke funksjonstestet på befaringsdagen.

8.1 Kjøkken hoveddel:
- Det registreres ikke automatisk vannstopper.
- Hvitevarer er ikke funksjonstestet på befaringsdagen.

8.2 Kjøkken utleiedel:
- Det registreres ikke automatisk vannstopper på kjøkkenet.
- Det registreres noe treg avrenning fra kjøkkenvask.
- Det registreres en mindre lekkasje fra blandebatteriet.
- Hvitevarer er ikke funksjonstestet på befaringsdagen.

9. Rom under terreng:
9.1 Kjeller.
9.1.1 Veggenes og himlingens overflater.
- I hoveddelen er det to boder. Det registreres kun én ventil i den ene boden.
- Vegger mot terreng er innkledd og underliggende konstruksjoner er ikke tilgjengelige for full inspeksjon.
- Det registreres ikke synlige skader eller avvik på tilgjengelige overflater på befaringsdagen.
- Det vises til punkt 9.1.3 for nærmere vurdering av fuktforhold i konstruksjonen.

9.1.2 Gulvets overflate
- Ved overflatesøk registreres indikasjoner på forhøyede fuktverdier i betonggulv i bod i hoveddel.
- Matter er ikke fjernet for inspeksjon av underliggende gulvoverflater.

10. VVS:
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør.
- Det registreres to vannfordelerskap i bod/teknisk rom i leilighet i kjeller. Skapene har avløp til rommet. Det var ikke mulig å verifisere om rommet har sluk på befaringsdagen.
- Stakeluke og lufting er ikke observert på befaringsdagen.
- Det registreres treg avrenning fra kjøkkenvask og servant på bad i utleiedelen.


TG3:
7. Våtrom:
7.1 Bad hoveddel.
7.1.1 Overflate vegger og himling.
- Våtromsplater i dusjsone er opplyst skiftet av eier i 2025 (egenerklæringsskjema).
- Nye våtromsplater er montert utenpå eldre våtromstapet.
- Det registreres vindu i våtsone.
- Det registreres lokk over antatt elektrisk installasjon.
- Sponplater på deler av badet er fuktpåvirkelige og avviker fra anbefalt løsning på våtrom.
- Det registreres åpen skruing i dusjsone.
- Det registreres manglende sokkellist og hjørneprofil i forbindelse med våtromsplater i dusjsone.
- Overflatesøk indikerer forhøyede fuktverdier i dusjsonen på befaringsdagen.

7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk.
- Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygning, utførelse eller fagmessig utført arbeid.
- Det registreres riktig montering av gulvbelegg ved klemring i sluk.
- Sluk er ikke demontert eller kontrollert under klemring.
- Nye våtromsplater i dusjsone er montert utenpå eldre våtromstapet.
- Det registreres åpen skruing i dusjsone.
- Det registreres manglende sokkellist og hjørneprofil ved våtromsplatene.
- Overflatesøk indikerer forhøyede fuktverdier i dusjsonen på befaringsdagen.
- Tettesjiktets utførelse og funksjon vurderes som usikker.
- Hulltaking er gjennomført fra gang bak dusjsone. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i målepunktet på befaringsdagen.

7.3 Bad utleiedel:
7.3.1 Overflate vegger og himling.
- Det registreres manglende fuging mellom sokkellist og våtromsplater.
- Overflatesøk indikerer forhøyede fuktverdier flere steder i dusjsonen på befaringsdagen.
- Det registreres skade i overflaten på våtromsplate.
- Det registreres tegn til biologisk vekst mellom våtromsplate og sokkelist i dusjsonen.

7.3.3 Membran, tettesjiktet og sluk.
- Det foreligger ikke fremlagt dokumentasjon på oppbygning, utførelse eller fagmessig utført arbeid.
- Grunnet manglende rengjøring er det ikke mulig å verifisere monteringen av gulvbelegget ved klemring i sluk.
- Sluk er ikke demontert eller kontrollert under klemring.
- Det registreres manglende fugemasse mellom våtromsplater og sokkellist.
- Hulltaking er gjennomført fra vindfanget bak dusjsonen. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier i målepunktet på befaringsdagen.
- Overflatesøk indikerer forhøyede fuktverdier i dusjsonen på befaringsdagen.

9. Rom under terreng:
9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon.
- Det registreres indikasjoner på forhøyede fuktverdier ved overflatesøk på betonggulv.
- Hulltaking i bod i hoveddel viser forhøyede fuktverdier ved stikktaking i bunnsvill. Det måles ca. 20,1 vektprosent fuktinnhold i treverket på befaringsdagen.
- Vegger mot terreng er i hovedsak innkledd og underliggende konstruksjoner er derfor ikke tilgjengelige for full inspeksjon


Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer og manglende rømningsvei: 
- Det er ikke fremlagt godkjente tegninger av boligen.

Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. 

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:
2.1 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Lagt inn vatn, armatur og avløp ifm innsetting av badekar i 2021. Utført av Abd rør i Rissa.

2.2 Lagt nye veggplater i dusjrom. Arbeidet utført av oss selv i 2025.

7. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja
Observert fukt overflate gulv i soverom i utleiedel sokkel. Meldt inn til Frende forsikring som mulig lekkasje. Konklusjon fra fagperson er overflatekondens pga stor tempteratur inne og ute. Problem løst ved at vi satte inn ei lita vifte for å få sirkulert luften.

9. Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ja
Elkontroll avdekket mindre avvik som er utbedret og lukket av fagfolk.

10.1 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Montert solceller på tak med inverter og tilkobling til boligens strømnett i 2022. Utført av Rissa kraftlag.

10.2 Lagt opp nytt stikk til varmepumpe i 2026. Utført av NTE ved Johnny Kastås.

18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Byttet vedovn som ble tilkoblet eksisterende pipeuttak.

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Plastbelegg på takplater har løsnet over utbygg til garasje og inngangsparti. Er fortløpende malt over med svart takmaling.

Boligen varmes opp i form av elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Det er innlagt fiber fra NTE.

Skjersetveien 36 ligger ca. 2 km. fra Leksvik sentrum, og har en svært landlig og idyllisk beliggenhet. Her bor du med umiddelbar nærhet til flott turterreng, samtidig som du har nærheten til Leksvik sentrum og alle servicefasiliteter. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet for barnefamilien med sin gode tomt på 2,1 mål.

Fra eiendommen har du upåklagelig utsikt mot Trondheimsfjorden og nedover mot Leksvik sentrum. I tillegg har du gode solforhold på hele tomten, og solen kan nytes store deler av dagen. Ca. 3 kilometer fra eiendommen vil du også finne idrettsanlegget i Leksvik, med fotballbaner, løpebaner, småbåthavn, stor flott badestrand og det nye flerbrukshuset. I tillegg ligger du omtrent like langt unna både barne - og ungdomskole, samt barnehage.

Leksvik er en del av nye Indre Fosen Kommune, og er sammen med Rissa, Stadsbygd og Vanvikan et av de sentrale bo-områdene i kommunen. Leksvik har ca. 2 500 innbyggere, og er viden kjent for sitt innovatie industrimiljø som står svært sterkt både lokalt og regionalt. Industrien er bygdas viktigste arbeidsplass, og man har en bred industri med mange bein å stå på.

I tillegg til å være en industribygd må Leksvik også sies å være en bygd preget av jordbruk og gårdsdrift. Fra man kommer inn mot bygden langs Rv 755 blir man møtt av en sørvendt bygd med et flott sentrum med ærverdige og historiske byginger langs sjøkanten. Videre har man åkerlandskap langt oppover bygda før den blir kledd inn i stor og gammel granskog.

Bygda og området er også kjent for å være et populært område for fritidsboliger. Som kommune hadde Leksvik et motto som sa "Fra fjord til fjell" noe som er ganske så treffende. Fra å ligge like ved sjøen kan man med en kort biltur eller løpetur være høyt oppe på heiene og både jakte ryper og plukke bær. For den med interesse for jakt og fiske er bygda et eldorado. Bygda har en stor viltbestand av både elg, rådyr og hjort, samt en god småviltbestand da spesielt mtp. orrfugl, storfugl og hare. Når det gjelder fiske er det flere steder lagt til rette for barn og utviklingshemmede, slik at alle kan nyte den flotte naturen som finnes.

For folk som bor i Leksvik betyr idretten mye, og man har et svært veldrevet og populært idrettslag. Med nesten 1 000 medlemmer er noen i de fleste familier innblandet i idretten, og man har svært gode tilbud både med et toppmoderne idrettsanlegg med kunstgressbane, ti-talls kilometre med oppkjørte skispor, handballhall, samt at det bygges en ny idrettshall som også skal ha svømmehall.

Bygda Leksvik har tilbud som passer de aller, aller fleste!

Det er utstedt byggetilatelse for tilbygg til bolig med garasje datert 29.03.2010.
- Meldingen gjelder tilbygg til bolig på 42 m2 BRA, med garasje, disponibelt rom og gang.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan vurdere ulovlighetsoppfølging for å få brakt disse byggetiltakene i samsvar med lovens krav. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Blankbygda, og eiendommen er regulert til blant annet bolig.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5054/276/14:
12.06.1968 - Dokumentnr: 3254 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5054 Gnr:276 Bnr:1

01.01.2018 - Dokumentnr: 177334 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1718 Gnr:76 Bnr:14

12.06.1968 - Dokumentnr: 3255 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:276 Bnr:1
Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:276 Bnr:49
Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og "Advokatforsikring for boligeiere" fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. "Advokatforsikring for boligeiere" har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar mellom kr 4 600,-og 5 900,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1,7% i meglerprovisjon, tilrettelegging med kr. 17 500,-, oppgjør med kr. 6 500,-, visning med kr. 3 990,- og markedsføringspakke med kr. 18 950. 
 
Oppdragsgiver har tegnet salgsgaranti til kr 15 000, og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt. Ekstra markedsføring og utlegg som påløper etter oppdragsinngåelsen, omfattes ikke av salgsgarantien og faktureres oppdragsgiver. Vederlag for salgsgaranti betales kun dersom en handel kommer i stand.
 
Samarbeidspartnere: 
HEM har samarbeid med eller tilknytning til:
- Melhusbanken - banktjenester, herunder finansiering av eiendom
- Gjensidige - tilbyder av boligselgerforsikring
- HELP Forsikring AS - tilbyder av boligkjøperforsikring
- Vitec Megler AS - leverandør av meglersystem
- Broker by Visma (Meglerfront) - leverandør av overtakelsesprotokoll med tilhørende tilbud av flyttetjenester, strøm, alarm mm.
- Vend Marketplaces (Finn.no) - leverandør av markedsføringstjenester
- Marketer Real Estate Technologies - leverandør av markedsføringstjenester

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.