Ringvålvegen 62

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 124 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 125 750,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 135 650,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 138 450,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 1 606,- for 5. termin i 2024. Det er tolv terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

kr 4 854,-
Felleskostnadene inkluderer parkeringsplass, elektronisk fellesavtale, a-konto oppvarming og diverse vedlikehold/drift iht. regnskap. Felleskostnadene fordeles på følgende poster:
Felleskostnad driftsdel kr. 3 096,-
P-plass i parkeringskjeller k. 199,-
Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 545,-
Kostnad målingsbasert avregning kr. 104,-
A-konto Oppvarming kr. 910,-

Entré: Rekkehuset har et overbygd inngangsparti, hvor selve overbygget og en levegg mot naboen er malt i en varm gulfarge som gir en fin kontrast til husveggen som har mørkt panel. Ytterdøren har glassfelt og tar oss inn til en entré med grå fliser over gulvvarme og slette vegger, malt i en tilsvarende farge som overbygget ute.

For å understreke det moderne uttrykket er det listefritt til hvitmalt tak. En romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter bidrar til god oppbevaringsplass og økt romfølelse.

Stue: Hele andre etasje består av stue og kjøkken, kun med trapperommet som et naturlig skille mellom rommene. I stuen er det enstavs parkettgulv, malte vegger i en dus gråfarge og listefrie overganger til hvitmalt himling. På endeveggen er det et stort vindu og en dør med helt glassfelt som fører ut til en koselig terrasse.

Terrassen er på ca. 10 m² og har gode solforhold. På den ene langveggen er det montert grunne skap til oppbevaring, men som likevel ikke tar mye av rommet, og det er også god plass til møbler som sofa, tv og spisebord.

Kjøkken: De gråmalte veggene og parkettgulvet fra stuen flyter sømløst inn på kjøkkenet og suppleres med to kontrastvegger i en gulfarge man blir glad av. Kjøkkeninnredningen har et strømlinjeformet uttrykk med hvite slette fronter med toppgrep og hvite benkeplater av laminat. Nedfelt i benken er det koketopp og sort oppvaskkum med matchende blandebatteri. Over vask og koketopp er veggene beskyttet med hvite glassplater.

Over vasken er det også downlights innfelt i nedsenket himling og ved koketoppen er det avtrekk fra hvit ventilator med buet front. Kjøkkenet er bygget i hestesko med en barløsning med spiseplass ut i rommet, og bak en foldedør i aluminium er det kjekk plass til kaffetrakteren, kjøkkenmaskinen eller airfryer. Stekeovnen er bygget inn i høyskap, mens oppvaskmaskin og kjøleskapet er helintegrert.

Bad/wc/vaskerom: Rekkehuset har to stilrene bad og et separat vaskerom. Badene er plassert i første og tredje etasje og er tilnærmet likt innredet. Hvert rom har sorte gulvfliser med gulvvarme og hvite fliser på veggene. Det er velplasserte downlights i himlinger og vegghengte toalett. Hver baderomsinnredning har vegghengte skuffeseksjoner med mørkegrå høyglansfronter og heldekkende servanter med speil over.

Ved siden av seksjonen er en kubehylle montert. Ettgreps blandebatterier og rammer rundt speilene er sorte. På badet nede er innredningen noe bredere enn på badet oppe, og i dusjhjørnet er badet utstyrt med både hånddusj og regnfallsdusj, bak dusjdør i glass. Dusjløsningen på badet oppe består av to rette, innfellbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr med hånddusj på stang.

Vaskerom: Vaskerommet ligger i første etasje, i et rom delvis under trappen. Veggene er lysmalte med grå sokkelflis og på gulvet er det like fliser og sluk. Langs den ene veggen er det en kjekk, hvit innredning med over- og underskap og arbeidsbenk med nedfelt kum. Over og under benken er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i plassbesparende søyleløsning.

Soverom og garderobe: Rekkehuset har tre soverom fordelt med to i første etasje og ett i egen avdeling i tredje etasje. I første etasje er rommene målt til ca. 6,5 og 11,5 m² og det i tredje har et areal på ca. 12,5 m². Det største soverommet i underetasjen har utgang til en overbygd terrasse på ca. 9 m² og i gangen utenfor soverommet i tredje etasje er det dør til bad, plass til hjemmekontor og utgang til en terrasse på 13 m².

Begge terrassene har gode solforhold og fra terrassen på øverste plan er det nydelig utsikt utover nærområdet, skog og høye fjelltopper i det fjerne. Rommene har videre lik standard som boligen for øvrig med enstavs parkettgulv, malte vegger i grå nyanser og med listefrie overganger til himlinger.

På soverommet oppe er det montert en spilevegg. Den romslige størrelsen på rommene bidrar til gode møbleringsmuligheter. Det er garderobeskap på det store soverommet nede og skyvedørsgarderobe i entreen på samme plan. For lagring disponeres det en ekstern kjellerbod på ca. 5 m².

Det følger med to parkeringsplasser til boligen, hvor den ene er i garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Byggemåte i følge takstmann: 
Rekkehus som er oppført over 3 etasjer på grunnmur som antas og være i betong. Yttervegger er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående trekledning og noe fasadeplater. Etasjeskillene er trebjelkelag. Taket har flatt taks form og er tekket med takmembran. Vinduer er i PVC med isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG0: 2 punkt
TG1: 32 punkt
TG2: 5 punkt
TG3: 0 punkt
TG-IU: 1 punkt

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun av faglært. Skifte brent stikk. Feilsøking på sikringskurs til kjøkken. Flytte stikk til stekeovn. Arbeid utført av Elteknikk Trondheim.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
- Lader på parkeringsplass ved inngangsdør og leie av lader på fast parkeringsplass i parkeringskjeller.

Rekkehuset oppvarmes via fjernvarme med vannbåren varme til radiatorer, samt gulvvarme på begge bad og i entré.

Sameiet har inngått kollektiv avtale med Telenor som er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Storebrand Forsikring AS

4175349

Heimdal

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Rekkehuset ligger i et veletablert og populært boligområde på Heimdal i Trondheim kommune. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Åsheim barne- og ungdomsskole. Heimdal og Tiller videregående er nærskoler, og det ligger også flere barnehager i nærområdet.

Stedet er meget barnevennlig. I nærheten finnes lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall, ridesenter og badeplass. Kattem idrettslag har tilbud innen håndball, fotball, allidrett, klatring og svømming.

Bymarka ligger også tett på og er et flott utgangspunkt for bærplukking og turer. Det er etablert lysløype som fører en ut i marka, og rulleskiløype. Videre er det fin sykkelavstand til Hestsjøen som er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass, bord og benker. I tillegg er det kun en liten biltur til Øysand, hvor du har badestrand, campingplass og toaletter m.m. Det er for øvrig kort vei til Granåsen skistadion.

Coop Extra Ringvålveien ligger i nærområdet, og det er ca. 3 min gange til Coop Extra Ringvålvegen og 900 meter til Coop Prix Kattem. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Heimdal sentrum de aller fleste servicefunksjoner, i tillegg til togstasjon.

Kollektivtilbudet på Heimdal består av buss, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass for buss er Østre Lund, som ligger ca. 200 meter fra boligen. Til Heimdal stasjon tar det ca. 15 min å gå. Det er gode bussforbindelser til og fra Heimdal, samt til Trondheim sentrum og omegn.

Det er utstedt ferdigattest datert 07.09.2016.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0102d og r20180050, og eiendommen er regulert til blant annet boliger. Eiendommen er avsatt til tettbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2012 til 2024. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
 
Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5001/177/60/7:
21.04.1951 - Dokumentnr: 402511 - Erklæring/avtale
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. legging av vannledn.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere

12.10.1979 - Dokumentnr: 16838 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere

17.10.1979 - Dokumentnr: 17174 - Rettsbok
Fra Trondheim skjønnsrett i sak nr. 1/1977
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere

17.10.1979 - Dokumentnr: 17174 - Rettsbok
for Trondheim skjønnsrett i sak nr. 2/1977
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere

03.03.1983 - Dokumentnr: 3991 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:294
2,5 m fra felles tomtegrense
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere

06.05.1983 - Dokumentnr: 7968 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:294
til felles adkomstveg m.v.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Korrekt dokumentnummer er 1983/7968

25.05.1999 - Dokumentnr: 7682 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere

25.05.1999 - Dokumentnr: 7682 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:680
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere

20.08.2009 - Dokumentnr: 607209 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere

22.08.2012 - Dokumentnr: 680753 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Trondheim Kommune
Org.nr: 942 110 464
Bestemmelse om adkomstrett
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:60
Gjelder denne registerenheten med flere

20.05.2016 - Dokumentnr: 446154 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:177 Bnr:84
Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:
29.05.2015 - Dokumentnr: 471820 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 111/1581

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler kr. 50 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 3 750,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950,-.
 
Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.