Løvsetvegen 232

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 112 250,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 14 000,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)
 
Totale omkostninger kr. 113 250,- 
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 127 250,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 130 050,-
 
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Kr. 8 562,- for 2023. Det er 2 terminer i året. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. 

I tillegg til de kommunale avgiftene kommer:
- Renovasjonsgebyr fra ReMidt på kr. 5 125,- fordelt på 4 terminer per år.
- Feiegebyr fra Gauldal Brann og Redning på kr. 384,- per år.

Boligen har pliktig medlemskap i Blomstertunet Velforening. Velforeningskontigenten er på kr. 3 000 per år, og går til forvaltning av utearealer og felles adkomts vei. Se vedtekter.

Sokkeletasje:
BRA: 69 kvm
BRA-i: 69 kvm
P-rom: 54 kvm - Entre, gang, stue, vaskerom, soverom, omkledningsrom.

1. etasje:
BRA: 72 kvm
BRA-i: 72 kvm
P-rom: 72 kvm
TBA: 49 kvm

Sportsbod:
BRA: 5 kvm
BRA-e: 5 kvm

Entré: Inngangspartiet ligger lengst inn i carporten og har asfaltert adkomst og takmontert utebelysning. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré på ca. 14,5 kvm med hvitmalte vegger og grå fliser på gulv med gulvvarme. Det er fin plass til garderobeløsning, og rommet er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe.

Kjøkken: Kjøkkenet har et stilrent og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og koksgrå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning.

Stue: Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et lunt og innbydende allrom på ca. 42,5 kvm med en sentralt plassert peisovn. Den vinklede planløsningen gir fine, definerte soner for møblering – her er det god plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, og i overgangen til kjøkkenet er det rom for å samle familien rundt et spisebord.

Veggene er malt i tidsmessige farger som står godt til parkettgulvet, og i stuesonen er det montert downlights i himlingen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 25,5 kvm, og ved spisestuen er det adkomst til en østvendt platting på ca. 13 kvm.

Bad/wc: Boligen inneholder et bad/wc og et bad/wc/vaskerom. Førstnevnte ligger ved soverommene i første etasje, og er på ca. 5 kvm. Her er veggene kledd med hvite fliser, og badet har downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Innredningen har hvite fronter og består av en heldekkende, sort servant på en skapseksjon, to veggskap og et stort speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjhjørne.

Bad/wc/vaskerom: I sokkeletasjen er det et velholdt og pent bad på ca. 7,5 kvm med lysmalte vegger og koksgrå fliser på gulv med gulvvarme. Av innredning er det en enkel, vegghengt servant, speil og belysning, og badet har videre et toalett, et badekar, skyllekum og opplegg for vaskesøyle.

Soverom, kjellerstue og garderobe: Boligen har to gode soverom i første etasje, og i etasjen under er det et soverom og en kjellerstue som fint kan fungere som et fjerde soverom. Soverommene i første etasje måler ca. 12 kvm og 9,5 kvm, og rommene i sokkeletasjen er på ca. 9 kvm og 14,5 kvm.

Hvitmalte vegger fremhever de gylne parkettgulvene, og store vinduer sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. I tilknytning til rommene i sokkeletasjen er det walk-in closet og innebod, og ett av soverommene i første etasje har skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvring lagringsplass på kaldtloft og i en sportsbod på ca. 5 kvm.

Det er parkering i en carport og på asfaltert gårdsplass. Carporten har elbillader og takmontert utebelysning.

Byggemåte i følge takstmann:
Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.
 
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: 
TG-0: 0
TG-1: 25
TG-2: 6
TG-3: 2
TG-IU: 0
 
Takstmanns kommentar til planløsningen: 
Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger
- Soverom og omkledningsrom i sokkeletasje er opprinnelig en bod. Soverommet er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.

Selger opplyser om blant annet i egenerklæringen:

1) Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja
Beskrivelse: Små sprekker i fuger i dusjen

11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Montering av ledninger og strømuttak ifm solskjerming
Arbeid utført av Øyaas Elektro AS

11.1) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?
Svar: Ja

13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?
Svar: Ja
Beskrivelse: Elbillader - 32 A (godkjent av TrønderEnergi iht. egenerklæring fra forrige eier)

16) Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Terrasse på baksiden er satt opp av en tidligere eier, ca 2010-2011 (iht. opplysninger i egenerklæring fra forrige eier)

18) Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Forrige eier delte av bod i sokkel og gjorde om til soverom og walk-in closet, samt la gulv på kaldloft for oppbevaring.

18.1) Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja

19) Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?
Svar: Ja
Beskrivelse: Området nedenfor/bak er planlagt med boliger.

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entré, bad/vaskerom og bad/wc, varmepumpe i entreen og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i peisovn i stuen.

Gjensidige

89034613

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Nyere bebyggelse med rekkehus og eneboliger.

Eiendommen ligger i et barnevennlig, landlig område på Melhus, nærmere bestemt på Løvset, ca. 2,6 km fra Melhus sentrum. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall og treningssenter m.m. Eiendommen har også nærhet til fine tur- og friluftsområder i Middagsåsen. Rema 1000 er nærmeste dagligvare. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det i underkant av 3 km til Melhustorget kjøpesenter.

Fra eiendommen er det ca. 1,6 km til Høyeggen barneskole, og langs hele Løvsetvegen er det gang- og sykkelsti. Til Gimse ungdomsskole og Melhus videregående skole er det rundt 4 km. Det ligger flere barnehager i området. Nærmeste er Løvset barnehage som ligger i nabolaget.

Området har god satsing innen idrett, og eget håndballag som benytter Melhushallen som hjemmebane. Melhushallen og Melhus fotballbane ligger en liten sykkeltur unna, i tilknytning til Melhus videregående skole.

Kollektivtilbudet består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Uglevegen, som ligger ca. 450 meter fra boligen. Fra Melhus skysstasjon i sentrum er det både tog- og bussavganger.

Det er utstedt ferdigattest datert 09.02.2010.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger datert 06.11.2007. Følgende avvik ble registrert:
- Adkomst til bad fra soverom i 2. etasje er fjernet.
- Platting ved kjøkken er utvidet.

Eiendommen ligger i et område regulert av plan Rydningen boligfelt, og eiendommen er regulert til blant annet boliger med tilhørende anlegg.
Det foreligger reguleringsforslag planID 2016019. Eiendommen er avsatt til boligformål. Konferer megler.
Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og reguleringskart m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen. 
Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. 

Privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5028/98/147:
26.08.2009 - Dokumentnr: 623782 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

06.03.2009 - Dokumentnr: 162390 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5028 Gnr:98 Bnr:142

01.01.2018 - Dokumentnr: 196130 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1653 Gnr:98 Bnr:147

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppdragsgiver betaler 1,25% i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.
 
Oppdragsgiver har salgsgaranti og betaler ingenting dersom boligen ikke blir solgt.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.