Bøstingveien 2C

Beregnede omkostninger ved kjøp:
- Dokumentavgift 2,5% av salgssum kr. 44 750,-
- Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr pr. pantedokument kr. 500,-
- HELP Boligkjøperforsikring kr. 9 900,- (valgfri)
- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)

Totale omkostninger kr. 48 250,-
Total omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring kr. 55 650,-
Totale omkostninger inkl. HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 58 450,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.

Det er pt. ingen kommunale avgifter da leiligheten nylig er blitt seksjonert. De kommunale avgiftene for hele boligen (før seksjonering) var tidligere på ca. kr. 45 482 pr. år.

Primærrom:
1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre.

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 64m².
Bruksareal (BRA) totalt: 64m².

Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 64m².
Primærareal (P-ROM) totalt: 64m².

Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m².
Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

I følge takstmann.

1. etasje
Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin.

Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling.

Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling.

Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, rørfordelingsskap, servant og servantskap.

Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.

I følge takstmann.

Parkering på oppstillingsplass og mulighet for parkering i garasje.

Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker (Leca eller lignende) samt åpen pilar fundamentering. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd
med stående og liggende panel. Taket har saltaksform tekket med lakkerte stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-og3-lags isolerglass.

I følge takstmann.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Badene ble bygget opp på nytt etter skade fra tidligere eier. Tidligere eier hadde forsikring som dekket dette. I 2024 er det montert VVB og eget rør i rør system for enheten.
Arbeid utført av Aas Rørleggerservice AS og Hammernes rørleggerservice AS

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Beskrivelse: Sluk og gulvbelegg

Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Ja
Beskrivelse: Omfattes av søknaden for oppdeling av boenheter

Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Svar: Nei

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Beskrivelse: Taklekkasje oppdaget vinteren 2023, Små skjolder i tak, undertak ble reparert og takplater ble byttet av Grytvik Snekkerservice 2024 på den delen av taket lekkasjen ble oppdaget.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Alt elektrisk arbeid er gjort av fagfolk. Leiligheten ble renovert delvis i 2017 (tidligere eier) og fornyet igjen i 2024.
Arbeid utført av: Elektroteam & Kyst elektro

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Faglært: Delevegger på terrasse. kledning en vegg garasje. Takarbeider i forbindelse med lekkasje. Egeninnsats: Felles terrasse. Vinduer egeninnsats, av faglært.
Arbeid utført av: Grytviksnekkerservice

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Svar: Ja
Beskrivelse: Eiendommen er delt opp i 5 boenheter. Bod ble søkt og gjort om til soverom i 2017.

Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ferdigattest finnes hos Hitra Kommune.

Tileggskommentar:
Det foreligger søknad om seksjonering. Oppretting av sameie vil skje mellom kjøperne av de 5 leilighetene som selges. 2024 arbeider: Overflate- Malt hele leiligheten. EL - Installert eget abonnement, måler og skap VVS - Montert nytt vannskap og VVB på bad. Rive vegg - Revet vegg stue / kjøkken. Montert drager Nytt Gulv - Lagt nytt gulv i stue / kjøkken Innerdører - Byttet innerdører Himling - Montert ny himling i stue / kjøkken Skillevegg - Satt opp skillevegg terrasse Tidligere eier utførte følgende: (2017) Kjøkken - Fornyet + elektro Bygd om bod - Bygget om bod til soverom Soverom - Ny kledning på utsiden og 2 nye vinduer Bod / sov - Ny balkongdør og nytt større vindu Soverom - Nye vegger & gulv EL - Eget sikringsskap og alt elektro nytt Bad - Nytt bad

Leiligheten oppvarmes gjennom elektrisitet.

Barman

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling. Velkommen til visning!

Bøstingveien 2 har en flott beliggenhet i Barmfjorden, et populært boområde med svært kort vei til skole og barnehage. Boligen ligger like ved sjøen og kan skilte med fin sjøutsikt.

Skjærgården og havområdene utenfor Hitra kan by på noen av nordens beste områder for fiske og dykking. Med sjøen lett tilgjengelig er området et ypperlig utgangspunkt for fritidsaktiviteter som kajakkpadling, sportsfiske, havørnsafari m.m.

Kommunesenteret i Fillan ligger ca 8 minutter med bil fra eiendommen hvor man finner alt av dagligdagse servicefunksjoner som dagligvarebutikker, kjøpesentra, lege, kino, svømmehall, bowling og spisesteder.

Det er utstedt ferdigattest datert 25.09.2017, fra før seksjonering ble startet.
Leiligheten ble godkjent seksjonert 10.07.2024.

Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning.

Eiendommen ligger i et område avsatt til blant annet Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. Eiendommen ligger ikke i ett regulert område. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Det er kun én bruksenhet i boligen.

Iht. eierseksjonsloven §24 er korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiet har mulighet til å gjennomføre vedtektsendring slik at begrensningen endres til mellom 60 og 120 døgn.

Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5056/11/46:
04.12.1969 - Dokumentnr: 3936 - Bestemmelse om gjerde

03.04.1979 - Dokumentnr: 1577 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt

10.11.1983 - Dokumentnr: 6534 - Bestemmelse om bebyggelse
Vegvesenets betingelser vedtatt

04.12.1969 - Dokumentnr: 3936 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5056 Gnr:11 Bnr:1

01.01.2018 - Dokumentnr: 254001 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1617 Gnr:11 Bnr:46

01.01.2020 - Dokumentnr: 1398535 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5013 Gnr:11 Bnr:46

04.12.1969 - Dokumentnr: 3936 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:5056 Gnr:11 Bnr:1

Legalpant betyr pant etter loven, og har rettsvern foran tinglyste heftelser. I henhold til eierseksjonsloven og borettslagsloven har eierseksjonssameier og borettslag legalpant på inntil 2 ganger grunnbeløpet for blant annet dekning av felleskostnader. Videre har kommune legalpant for blant annet kommune avgifter i henhold til panteloven.

Kjøpers bank er innforstått med å få prioritet etter legalpant og tinglyste heftelser ved finansiering av det nye kjøpet.

Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som Boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 000,- / 4 100,- (avhengig av boligtype) i honorar for hver forsikringsavtale som formidles av Boligkjøperforsikring. For formidling av Pluss mottar meglerforetaket 1 000,- i honorar.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. 

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt 
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning.

For utførelsen av oppdraget blir informasjon om oppdragsgiver, eiendommen, interessenter, budgivere og kjøper lagret av meglerforetaket i minimum 10 år iht. eiendomsmeglingsforskriften. Det samme gjelder ethvert dokument utarbeidet eller innhentet i forbindelse med oppdraget. Personopplysningene vil bli benyttet til det formålet opplysningene er innhentet for, herunder blant annet kontroll av finansiering. Opplysninger som navn og kontaktinformasjon vil ikke bli benyttet til markedsføringsformål uten særskilt samtykke.

Du kan lese mer om hvordan vi behandler personopplysninger i personvernerklæringen på www.hem.no/personvern.

Oppretting av sameie vil skje mellom kjøperne av de 5 leilighetene som selges. Det vil oppstå felleskostnader.

Oppdragsgiver betaler kr. 40 000,- i meglerprovisjon, tilretteleggingsgebyr med kr. 15 000,-, oppgjørsgebyr med kr. 4 900,-, fellesvisninger med kr. 1 990,- og markedsføringspakke med kr. 16 950.

Oppdragsgiver betaler rimelig vederlag iht. emgll. §6-5(3), tilrettelegging, avholdte visninger, direkte utlegg og markedsføring dersom handelen ikke kommer i stand.

Heimdal Eiendomsmegling AS kan gjennom Melhusbanken tilby økonomisk rådgivning.